အဆိုပါ Equity သို့မဟုတ်အပေါင်ခံ REITs ဆုံးဖြတ်ချက် - အဆိုပါကွာခြားချက်များရှင်းလင်းချက်

ခြားနားချက်များကိုသိရှိသင့်ရဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရေးအောင်မြင်မှုအတော်လေးအရေးကြီးပါတယ်

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသို့ဝယ်ယူထားပြီးပြီးတာနဲ့ REITs တန်ဖိုး ဟာသူတို့ရဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအစုစုများအတွက်, တစ်ဦးချင်းစီ REITs နှင့်၎င်းတို့၏စွမ်းဆောင်ရည်မှာရှာဖွေနေမီကြားဖြတ်အစိုးရခြေလှမ်းရှိပါတယ်။ အဲဒီခြေလှမ်းအပြည့်အဝနှစ်ခုအဓိက REIT အမျိုးအစားများ, Equity, နှင့်အပေါင်ခံ REITs အတွက်ခြားနားချက်များကိုနားလည်ရန်ဖြစ်ပါသည်။

• equity REITs ဂုဏ်သတ္တိများပိုင်ဆိုင်တယ်။ -
  • equity REITs အမှန်တကယ်စီးပွားရေးနှင့်ငှားရမ်းဂုဏ်သတ္တိများ, ဝယ်ယူရန်ကိုင်နှင့်စီမံခန့်ခွဲ။ သူတို့အမှုများစွာတွင်ဤဂုဏ်သတ္တိများငွေကြေးပါလိမ့်မယ်သော်လည်း, သူတို့ရဲ့အဓိကအာရုံစိုက်ဝယ်ယူခြင်းနှင့်စီမံခန့်ခွဲမှုမှတဆင့်အကျိုးအမြတ်အပေါ်ဖြစ်ပါတယ်။
  • အဆိုပါရှယ်ယာ REIT စီးပွားရေးနှင့်ငှားရမ်းဂုဏ်သတ္တိများ၏ပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့်စီမံခန့်ခွဲမှုအတွက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံ။ အများအပြားအချက်များပေါ်တွင်အခြေခံသည့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပြန်လာများအတွက်အလားအလာရှိပါသည်:
    • ယင်းပိုင်ဂုဏ်သတ္တိများ၏တန်ဖိုးကိုအတွက်ကျေးဇူးတင်လေးမြတ်;
    • ပေါင်တည်ငြိမ်ဆက်လက်တည်ရှိနေချိန်တွင်ငွေကြေးဖောင်းပွမှုငှားရမ်းခတက်မောင်း;
    • အချိန်ကြာလာတာနဲ့အမျှတိုးပွားလာယေဘုယျအားဖြင့်ကျန်းမာမြတ်များငွေပေးချေမှု, သို့မဟုတ်
    • ဂုဏ်သတ္တိများရေတိုရေရှည်ဝယ်ယူခြင်းနှင့်ရောင်းချခြင်းမှတဆင့်အကျိုးအမြတ်။

• ပေါင်နှံ REITs ကြွေးမြီတူရိယာပိုင်ဆိုင် -
  • ပေါင်နှံ REITs, ဝယ်ယူရန်ကိုယ်ပိုင်သို့မဟုတ်ဂုဏ်သတ္တိများစီမံခန့်ခွဲကြဘူး။ သူတို့ကအိမ်ခြံမြေဂုဏ်သတ္တိများအပေါ်ပေါင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံဖို့။ သူတို့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားတဲ့အတွက်ချေးငွေအဘို့အပေါင်ပစ္စည်းအဖြစ်ဂုဏ်သတ္တိများရှိသော်လည်း, အပေါင်ခံ REIT အိမ်ခြံမြေကိုယ်တိုင်ကမပိုင်ဆိုင်မှုအနေအထားရှိပါတယ်။

  • အဘယ်ကြောင့် REIT ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူမှဝေဖန်အရေးပါမှု၏ဤအဓိကခြားနားချက်ဖြစ်သနည်း နှစ်ခု၏သဘောသဘာဝဟာသူတို့ရဲ့စွန့်စားမှုနှင့်စွမ်းဆောင်ရည်ဝိသေသလက္ခဏာများအတော်လေးကွဲပြားခြားနားသောစေသည်။ သင့်ရဲ့အန္တရာယ်သည်းခံစိတ်နှင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုရည်မှန်းချက်များသင့်ရဲ့အစုစုများအတွက်သင့်လျော်သောပါလိမ့်မည်, ဤ REIT အမျိုးအစားများဖြစ်သောဆုံးဖြတ်ရန်ပါလိမ့်မယ်။ သူတို့ကွဲပြားခြားနားပြုမူသော်လည်း, သူတို့သည်များစွာသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကတွဲဖက်အတွင်းရှေးခယျြခံရဖို့မထင်ကြဘူး။ ဒါဟာအများဆုံးကိစ္စများတွင်တစ်ခု "ဖြစ်စေ / သို့မဟုတ်" ဆုံးဖြတ်ချက်ဖြစ်ဟန်ရှိသည်။

ပေါင်နှံ REITs တစ်ခါတစ်ရံတွင်တိုတောင်းသောအချိန်ဘောင်အတွက်သိသာထင်ရှားသောပြန်ထုတ်လုပ်နိုင်သည်သော်လည်း, သူတို့သည်သိသိသာသာဆက်ပြောသည်အန္တရာယ်များကိုသယ်ဆောင်။ သူတို့သာအိမ်ခြံမြေကြွေးမြီတူရိယာကိုင်နှင့်မ စ. သူတို့ကအပေါင်ပစ္စည်းဂုဏ်သတ္တိ၏ကြေးဇူးတငျကွောငျးတွင်ပါဝင်ဆောင်ရွက်နိုင်မှာမဟုတ်ဘူး။

သူတို့ရဲ့တန်ဖိုးကိုလည်းအတိုးနှုန်းအတက်အကျမှအတော်လေးထိခိုက်မခံဖြစ်ပါတယ်။ သူတို့ယေဘုယျအားဖြင့်ပုံသေနှုန်းပေါင်တို့ကငွေကြေးထောက်ပံ့နေကြသည်အဖြစ်ဤရှယ်ယာ REITs အတွက်ကြီးမားတဲ့အချက်တစ်ချက်မဟုတ်ပါဘူး။ အတိုးနှုန်းလွှမ်းမိုးမှုပေါင်နှံ REITs ဖို့အလှနျအရေးကွီးဖြစ်ခြင်းနှင့်အတူ၎င်းတို့၏စျေးနှုန်းရှယ်ယာအမျိုးအစားတွေထက်ပိုပြီးမတည်ငြိမ်သောဖြစ်လေ့ရှိပါတယ်။

ပိုင်ဆိုင်သောပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးများကိုပေါင်ခံ REIT အတွက်ပေါင်ထက် ပို. တည်ငြိမ်နှင့်ကြိုတင်ခန့်မှန်းကြသည်။

REITs ပိုပြီးစတော့ရှယ်ယာဈေးကွက်တွင်သို့မဟုတ်အထူးသဖြင့်နှစ်ဦးနှစ်ဖက်အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေအတွက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံကဲ့သို့ဖြစ်ကြ၏။ သငျသညျရှယ်ယာဝယ်ခြင်းနှင့်လုံးဝ passive ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူဖြစ်ကြ၏။ သငျသညျဝယ်ရောင်းဂုဏ်သတ္တိများသို့မဟုတ်ပေါင်နှံမှတ်စုများနဲ့အမြတ်အစွန်းများအတွက်အစုစုကိုစီမံခန့်ခွဲဖို့ပရော်ဖက်ရှင်နယ်မန်နေဂျာအပေါ်အားကိုး။ သငျသညျ, သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုဘယ်အချိန်မဆိုစစ်ဆေးစွမ်းဆောင်ရည်အတိုင်းလိုက်နာနှင့်ထို့ထက် ပို. ရှယ်ယာဝယ်ခြင်းသို့မဟုတ်သင်အလိုရှိကြသည်တဲ့အခါမှာသင့်ရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းချနိုင်ပါတယ်။

ရောင်းဝယ်ခြင်းရှုထောင့်ကနေ REITs ပိုပြီးအရည်အမှန်တကယ်ပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ဆိုင်မှုထက်ဖြစ်ကြသည်။ သငျသညျရှယ်ယာရောင်းဒါမှမဟုတ်ဖုန်းခေါ်သို့မဟုတ်အွန်လိုင်းနှင့်သင်၏ပိုင်ဆိုင်မှုမှထည့်သွင်းနိုင်ပါတယ်။ အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်တာကိုပိုကြာရှည်ရောင်းချသည့်လုပ်ငန်းစဉ်သည်နှင့် REIT ရှယ်ယာရောင်းဖို့ကော်မရှင်ကထက်အများကြီးပိုစျေးကြီး။ သငျသညျထဲကရရှိရန်ကုန်ကျစရိတ်များနှင့်ကော်မရှင်များပိတ်ပြီးအတွက်ဒေါ်လာထောင်ပေါင်းများစွာကုန်ကျနိုင်မယ့်ရေရှည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသို့ရချင်ကြဘူးလျှင်ဤအကြောင်းကြောင့်, REITs ပိုကောင်းတယ်ဖြစ်နိုင်သည်။

သငျသညျ REIT ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအပေါ်ဆုံးဖြတ်ပြီးတာနဲ့လုပ်ပြီးရုံ Equity, အပေါင်ခံသို့မဟုတ်နှစ်ဦးစလုံးအပေါ်ဆုံးဖြတ်ခြင်းဖြစ်ပါတယ်။ ယေဘုယျအားဖြင့်ပေါင်နှံ REITs အဆိုပါရှယ်ယာ REITs ၏မဟာဗျူဟာကိုင်ပြီးရေရှည်ထက်တိုတောင်းသက်တမ်းအတွက်ကုန်သွယ်ပိုစဉ်းစားနေကြသည်။ တစ်ခုရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအဖြစ်, နှိုက်နှိုက်ချွတ်ချွတ်မတိုင်မီနှစ်ဦးစလုံး၏ဝိသေသလက္ခဏာများနှင့်အတူကိုယ့်ကိုယ်ရင်းနှီးကျွမ်းဝင် REITs ရွေးချယ်ခြင်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံဖို့ရာအတွက်။