အဆိုပါအဆင့်မြင့်အထွက်နှုန်းတချို့ကအားနည်းချက်များယူသွား
equity REITs ပါဝင်သည်ဖို့ Multi-မိသားစုနှင့်ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေးအိမ်ခြံမြေကဏ္ဍများတွင်ဝင်ငွေအဘို့အဂုဏ်သတ္တိများဝယ်ယူရန်:
- တိုက်ခန်းများ
- ရုံးအစုံ
- ကုန်တိုက်ကြီးတွေ
- ချွတ်စင်တာများ
- ဆေးဘက်အစုံ
- သည်အခြားစုစည်းစီးပွားဖြစ်အငှားဂုဏ်သတ္တိများ
အဆိုပါ REIT စီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့ကဂုဏ်သတ္တိများဝယ်ယူခြင်းနှင့်ဝင်ငွေအဘို့ထိုသူတို့စီမံခန့်ခွဲ။ တစ်ဦးရှယ်ယာရှင်အဖြစ်, သင်သည်သင်၏အချိုးကျပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်အခြေခံပြီးခွဲဝေအဖြစ် REIT အမြတ်အစွန်း 90% လက်ခံရရှိသည်။ သမိုင်းကြောင်းအရ, သာတူညီမျှ REITs အတော်လေးကောင်းစွာဖျော်ဖြေခဲ့ကြသည်။ တစျဖနျ, ကစီးပွားဖြစ်ဂုဏ်သတ္တိများ၏ပိုင်ဆိုင်မှုပိုမိုလာရောက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန်အတွက်တစ်ဦး passive လမ်းပါပဲ။ အားသာချက်များကို REIT ၏ဤအမျိုးအစားပါဝင်နိုင်ပါသည်:
- အချိန်ကြာလာတာနဲ့အမျှတန်ဖိုးကလေးမွတျထဲမှာပါဝင်မှု
- တည်ငြိမ်ပေါင်တိုးအမြတ်အစွန်းနှင့်ခွဲဝေနှင့်အတူမြင့်တက်ငှားရမ်းခ
- ဂုဏ်သတ္တိများ၏ရေတိုရေရှည်ဝယ်ယူခြင်းနှင့်ရောင်းချခြင်းမှတဆင့်အကျိုးအမြတ်
အဲဒီမှာအားလုံးရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအတွက်အန္တရာယ်များသော်လည်း, ယေဘုယျအားဖြင့်ဤ REITs လက်ခံနိုင်ဖွယ်အန္တရာယ်အဆင့်ဆင့်မှာကျိုးကြောင်းဆီလျော်ပြန်ပေးပါပြီ။
ပေါင်နှံ REITs အစစ်အမှန်ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်ပေါင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံဖို့။ ယေဘုယျအားဖြင့်တစ်ပေါင်နှံ REIT အတိုးနှုန်းအတက်အကျကြောင့်မြင့်မားအန္တရာယ်သယ်ဆောင်ပါလိမ့်မယ်။ Rising အတိုးနှုန်းပြန်ကိုပျက်စီးစေနိုင်ပါသည်, ဤ REITs ၏စျေးနှုန်းများကိုယေဘုယျအားဖြင့်ပိုပြီးတည်ငြိမ်ဖြစ်ကြသည်။
ဒါဟာညီမျှမှု REITs ထက်တိုတောင်းသက်တမ်းမဟာဗျူဟာဤ REITs ပိုပြီးအတွက်ကုန်သွယ်စေသည်။
အဘို့ခိုင်လုံသောအကြောင်းပြချက်များရှိပါသည် တဦးတည်းရွေးချယ်ရာတွင်သို့မဟုတ်အခြား သို့မဟုတ်ပင်နှစ်ဦးစလုံးနှင့်အတူကွဲပြားစုံလင်တဲ့။ သို့သော် REITs, ဖော်ပြထားအဖြစ်, passive ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများဖြစ်ကြသည်။ သင်တစ်ဦးစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့၏ကျွမ်းကျင်မှုနှင့်စျေးကွက်ဖုန်းခေါ်ဆိုမှုအပေါ်မှီခိုဖြစ်ကြသည်။ ဟုတ်ပါတယ်, ဘယ်သူမှစီးပွားရေးတျအပွောငျးအလဲနှင့်အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်၏သိသိသဘောသဘာဝကြိုတင်ခန့်မှန်းနိုင်ပါ။
ဒါ့အပြင်ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေး REITs နှိုင်းယှဉ်လူနေအိမ်များ၏စွမ်းဆောင်ရည်အတွက်ကွဲပြားမှုရှိနိုငျပါသညျ။ နှင့်, ရှိသမျှအိမ်ခြံမြေနှင့်ဝသကဲ့သို့ဒေသခံကအရေးကြီးတယ်, အချို့စျေးကွက်အခြားသူများထက်ပိုကောင်းလုပ်ပါ။
တိုင်းပြည်အနှံ့ကွဲပြားခြားနားသောစျေးကွက်အလားတူပင်စျေးကွက်တိုင်းပြည်တစ်ဝှမ်းကွဲပြားခြားနားသောနှုန်းထားများမှာပြန်လည်ထူထောင်ခဲ့ကြနှောင်းပိုင်းတွင် 2006 ခုနှစ်ကစတင်ခဲ့သောပေါင်နှံနှင့်အိုးအိမ်ပျက်ကျမှုစဉ်အတွင်းကွဲပြားခြားနားသောအချိန်များတွင်ပြိုကျ။ အိမ်ခြံမြေအမြဲခဲ့အမြဲတမ်းဝိသေသလက္ခဏာများနှင့်စွမ်းဆောင်ရည်အတွက်အလွန်ဒေသခံဖြစ်လိမ့်မည်။ ပြည်တွင်းစီးပွားရေးအခြေအနေများ, အဓိကအလုပ်ရှင်တိုးတက်မှုနှုန်းသို့မဟုတ်အင်အားသုံးလျှော့ချခြင်းနှင့်ပင်အစိုးရမဟုတ်သောလုပ်ရပ်တွေကိုသိသိသာသာဧရိယာအတွင်းရှိအိမ်ခြံမြေ impact နိုင်ပါတယ်။
ဒါဟာကျနော်တို့ဒါခေါ် "ကျွမ်းကျင်သူများက" နှင့်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များကျနော်တို့ကိုမကျင့်သောထိုသူတို့၏စွန့်ပစ်ခြင်းမှာအရင်းအမြစ်များနှင့်သတင်းအချက်အလက်ရှိသည်ဖို့မျှော်လင့်ထားကြောင်းမှန်သည်။ သို့သော်သူတို့ကိုအဘယ်သူမျှမကြည်လင်ဘောလုံးကိုရှိသည်, စီးပွားရေးနှင့်စျေးကွက် Micro-စီးပွားရေးမှကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာထံမှတစ်ဦးမြားစှာပြင်ပနှင့်ဒေသခံသြဇာလွှမ်းမိုးမှုမှတုံ့ပြန်ကြသည်။ အဆိုပါ REIT မန်နေဂျာဖြစ်ကြပြီး၎င်းတို့၏အတွေ့အကြုံနှင့်လွန်ခဲ့သည့်စွမ်းဆောင်ရည်တဲ့သူအပေါ်တတ်နိုင်သမျှသုတေသနလုပ်ပါ။
ပုဂ္ဂလိက REITs
ပုဂ္ဂလိက REITs, 2000 ပွညျ့နှပတ်လည်ရှိအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမြင်ကွင်းတစ်ခုအပေါ်ထင်ရှားကျော်ကြားသော, ယေဘုယျအားဖြင့်အများပြည်သူအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကိုးစားခြင်းထက်ပိုမိုမြင့်မားခွဲဝေပေးပါတယ်။
ဤအ REITs သို့ခုန်မီ, အားနည်းချက်များကိုသိနှင့်သင့်ကြောင့်လုံ့လဝီရိယလုပ်ပါ။
Liquid မရှိခြင်း
ယေဘုယျအားဖြင့်ပုဂ္ဂလိကဘဏ္ဍာရေးစီစဉ်ခြင်းဖြင့်ကမ်းလှမ်းခဲ့သည်, ပုဂ္ဂလိက REITs အများပြည်သူအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုယုံကြည်မှုရှယ်ယာအဖြစ်နီးပါးအဖြစ်အရည်မရှိကြပေ။ တဦးတည်းပဲသူတို့ရဲ့ပွဲစားမခေါ်နဲ့သူတို့ရဲ့ပုဂ္ဂလိက REIT ရှယ်ယာရောင်းလို့မရပါဘူး။ ဒါ့အပြင်ပုဂ္ဂလိက REITs များသောအားဖြင့်ဒါအသေးစားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများပုံမှန်အားပါဝင်ဆောင်ရွက်ရန်မရကြဘူး, မြင့်မားသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုလိုအပ်ချက်များကိုရှိသည်။
ပိုမိုမြင့်မားသောရောင်းရန်ကော်မရှင်
ပုဂ္ဂလိက REITs ယေဘုယျအားဖြင့်ရောင်းသူတစ်ဦးပိုမိုမြင့်မားရောင်းချကော်မရှင်သယ်ဆောင်ဒါကြောင့်နည်းပါးလာဒေါ်လာရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသို့ပါစေ။ ရောင်းသူဟာ REIT သူတို့ရဲ့အမြတ်အစွန်းတိုးမြှင့်ဖို့ကြီးထွားချင်နိုင်အဖြစ်အကျိုးစီးပွားပဋိပက္ခများ, ဒီအကြောင်းပြချက်များအတွက်ပစ္စုပ္ပန်နိုင်ပါတယ်။
ပုဂ္ဂလိကအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုယုံကြည်မှုသို့ခုန်မီ, prospectus နှင့်စီမံခန့်ခွဲမယ့်ပုံကိုဖြန့်ဝေ, ခွဲဝေခြင်းနှင့်ကုန်ကျစရိတ်များ / အခကြေးငွေအမှုအမျိုးမျိုးရှိသမျှအကောင်အထည်ဖော်မည်ဟုဆိုသည်မှာဂရုတစိုက်ကြည့်ရှုရန်သေချာစေပါ။
သူတို့သိသိသာသာရွယ်ကူညီဖို့သို့မဟုတ်ထိခိုက်စေနိုင်ပါတယ်အဖြစ်စရိတ်နှင့်အခကြေးငွေ, ဝယ်ယူခြင်းနှင့်ရောင်းချခြင်းဆုံးဖြတ်ချက်များ၏အဓိက drivers တွေကိုဖြစ်ကြသည်။ သင်သည်လက်ျာပုဂ္ဂလိက REIT အတွက်ကောင်းသောအမှုကိုပြုနိုင်ပါသည်, သို့သော်သောလှည့်ကွက်ပါတယ်။ ဘယ်ဟာ "ညာဘက်?" များမှာ သူတို့ကအရမ်းအရည်မဟုတ်ပါဘူးကြောင့်, သငျသညျမှထွက်ရန်ချင်ပါတယ်အခါ, သငျသညျတခုရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက်ပိတ်မိနေရနိုငျသညျ။ တခါတရံသူကတာရှည်ဘို့မဟုတ်ဘူး, ဒါပေမယ့်သင်အချိန်ကာလအတွင်းပိုက်ဆံဆုံးရှုံးနိုငျသညျ, သို့မဟုတျသငျထွက်ရဖို့စျေးပေါရောင်းရန်ရှိသည်လိမ့်မည်။