REITs ပျမ်းမျှအားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများစီးပွားဖြစ်ဂုဏ်သတ္တိများပိုင်ရှင်များဖြစ်ဘို့လမ်းကိုပေး။
REITs ပါဝင်သည်ပေးသောဂုဏ်သတ္တိများ၏ကျယ်ပြန့ပါဝင်သည်, ဒါပေမယ့်အဓိကကောလိပ်ကျောင်းအပေါ်ကုန်တိုက်ကြီးတွေ, ဟိုတယ်များ, ကုန်ထုတ်လုပ်ရေးစက်ရုံများနှင့်ကျောင်းသားအိုးအိမ်မှကန့်သတ်မရှိကြပေ။ သူတို့ကပုံမှန်အားဖြင့်အကောင်းဆုံးကိုစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့များကိုငှားရမ်း။ အဆိုပါအဖွဲ့သည်ရဲ့အလုပ်ငှားရမ်းမှုဝင်ငွေနှင့်အမြတ်အစွန်းတိုးမြှင့်ဖို့ဂုဏ်သတ္တိများကိုစီမံခန့်ခွဲဖို့ဖြစ်ပါတယ်။ equity REITs ကော်ပိုရေးရှင်းအဆင့်မှာအခွန်ကောက်ကြသည်မဟုတ်။
ခေါင်းကိုက်မရှိရင်အိမ်ခြံမြေစီမံခန့်ခွဲမှု
REITs ပျမ်းမျှရင်းနှီးမြှုပ်နှံစီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်ပြုပါ။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူလည်းပျမ်းမျှအားအိမ်ရှင်၏ခေါင်းကိုက်ခြင်းမရှိဘဲထိုသူတို့အဘို့ငွေရှာဖို့အတွေ့အကြုံရှိအိမ်ခြံမြေမန်နေဂျာအလုပ်ရှိခြင်း၏အကျိုးကျေးဇူးများအတော်ပင်။ တစ်ဦးကဂရုတစိုက်ရွေးချယ်ထားသည့်စီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့ကစျေးကွက်ရှာဖွေရေး, ငှားစုဆောင်းခြင်း, အိမ်ငှားစီမံခန့်ခွဲရေးနှင့်အဆောက်အဦးများပြုပြင်ထိန်းသိမ်းကိုင်တွယ်။ REIT ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများလုပျဆောငျရမညျအပေါင်းတို့သည်မိမိတို့ခွဲဝေစုဆောင်းသည်။
Dividends မှတဆင့်ပြန်
ရှယ်ယာထိတ်နှင့်အတူ, စီမံခန့်ခွဲမှုခွဲဝေပေးဆောင်သို့မဟုတ်ပြန်ကုမ္ပဏီသို့အမြတ်အစွန်း reinvest မှရှိမရှိဆုံးဖြတ်ခဲ့ကြသည်။
REITs, အခြားတစ်ဖက်တွင်, ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများမှအကျိုးအမြတ်၏ 90 ရာခိုင်နှုန်းသို့မဟုတ်ထို့ထက် ပို. ထုတ်ချေး။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများပြီးတော့သူတို့ရဲ့ခွဲဝေနှင့်အတူဘာလုပ်ရမှန်းဆုံးဖြတ်နိုင်ပါတယ်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ reinvest ဖို့ရှေးခယျြခဲ့လျှင်, သူတို့ကရိုးရိုးပိုပြီးရှယ်ယာဝယ်ယူထားကြသည်။ သူတို့အစားတစ်အားလပ်ရက်ဘို့မိမိတို့ခွဲဝေအသုံးပြုနိုင်သည်ချင်ပါတယ်ဆိုရင်သူတို့ကလည်းလုပ်နိုင်ပါတယ်။ Dividends ပုံမှန်အားဖြင့်တည်ငြိမ်မူကား, REITs တိုးငှားရမ်းအဖြစ်အခွင့်အလမ်းခွဲဝေတိုးမြှင့်ပေးသညျ။
ကြေးဇူးတငျကွောငျးကိုလည်းယုံကြည်မှုအတွက်ဂုဏ်သတ္တိများ၏တိုးမြှင့်တန်ဖိုးကိုမှတဆင့်သဘောပေါက်နိုင်ပါတယ်။
ကျေးဇူးတင်ကြောင်းမှတဆင့်ပြန်
သငျသညျအကောင်းတစ်ဈေးကွက်ထဲမှာရှယ်ယာထိတ်စျေးနှုန်းမြင့်တက်၏ပြင်းအားကိုခံစားရလိမ့်မည်မဟုတ်ပေသော်လည်း REITs သမိုင်းကြောင်းအမှုကြောင့်စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေများ၏တည်ငြိမ်ရေရှည်နျဖိုးထားရန်ကောင်းစွာဖျော်ဖြေရှိသည်။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့်အတိုးနှုန်းအတွက် short-term အတက်အကျပုံမှန်အားသလောက်သူတို့ရှယ်ယာထိတ်လုပ်ပေးအဖြစ်စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေနှင့် REIT ရှယ်ယာစျေးနှုန်းများ impact ပါဘူး။ ဘွန်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွေလက်ခံနိုင်သောအန္တရာယ်နှင့်အတူကျိုးကြောင်းဆီလျော်ပြန်ပေးနိုငျသျောလညျးအမြားစုငွေချေးစာချုပ်အတန်းနျဖိုးထားစရာအခွင့်အလမ်းနှင့်အတူတန်ဖိုးများကို fixed ပါပြီ။
အနိမ့်မတည်ငြိမ်သောနှင့်အနိမ့်ညမညသဘောတရား
REIT ရှယ်ယာစျေးနှုန်းများရှယ်ယာထိတ်ထက်နိမ့်တည်ငြိမ်မှုကိုခံစား။ အငှားဝင်ငွေနှင့်စီမံခန့်ခွဲမှုကုန်ကျစရိတ်ကိုရေတိုနှင့်ရေရှည်ကျော်ကိုကြိုတင်ခန့်မှန်းနေကြသည်ထားလို့ဖြစ်ပါတယ်။ အငှားဝင်ငွေပုံမှန်အားဖြင့်အလွန်ကိုကြိုတင်ခန့်မှန်းသောကွောငျ့သုံးသပ်သူများပိုမိုလွယ်ကူစွာရှယ်ယာထိတ်သောသူတို့သည်တတ်နိုင်သမျှထက် REITs များ၏စွမ်းဆောင်ရည်ကြိုတင်ခန့်မှန်းနိုင်ပါ။ လေ့လာသုံးသပ်သူများက REITs ၏စွမ်းဆောင်ရည်အဘို့မိမိတို့ဟောကိန်းများအတွက်အလွန်တိကျမှန်ကန်စေနိုင်ပါတယ်။ ဤသည်ရှယ်ယာစျေးနှုန်းမတည်ငြိမ်မှုလျော့နည်းစေသည်။
REITs အခြားပိုင်ဆိုင်မှုအတန်းများ၏စွမ်းဆောင်ရည်တစ်ဦးအနိမ့်ဆက်စပ်မှုရှိသည်။ ဤသည်ကိုသူတို့ပုံမှန်အားဖြင့်ရှယ်ယာထိတ်သို့မဟုတ်ငွေချေးစာချုပ်များကဲ့သို့တူညီသောပြုမူကြဘူးဆိုလိုသည်။
သူတို့ရဲ့ရှယ်ယာစျေးနှုန်းများရှယ်ယာထိတ်မှအနိမ့်ဆက်စပ်မှုနှင့်အခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတန်းနှင့်အတူလုပ်ဆောင်သောကြောင့်, သူတို့အစုစုကိုအမျိုးမျိုးများအတွက်အသုံးဝင်ပါသည်။ စတော့ရှယ်ယာစျေးနှုန်းများချသောအခါ, REITs ပုံမှန်အားထို့ကြောင့်သင့်အစုစု၏စွမ်းဆောင်ရည်ကိုဟန်ချက်ညီ, ပိုကောင်းလုပ်ဆောင်။