ပိုင်ရှင်သိမ်းပိုက်နေအိမ်အမွငျ့ဆုံးသော LTV ရဲ့ရယူပါ:
ငွေချေးဒီများသောအားဖြင့်သူတို့က foreclosure နှင့်၎င်းတို့၏ရှယ်ယာများ၏ဆုံးရှုံးမှုကိုရှောင်ရှားရန်ခက်ခဲအလုပ်လုပ်ပါလိမ့်မယ်ဆိုလိုသည်အဖြစ်ငှါးသောသူတစ်ဦးအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုသို့တတ်နိုင်သမျှရင်းနှီးမြှုပ်နှံချင်တယ်။ ပိုင်ရှင်သိမ်းပိုက်နေအိမ်များ၏ဖြစ်ရပ်မှာတော့ငွေချေးပိုမိုမြင့်မားခွင့်ပြု Value ကိုအချိုးချေးငွေ။
သမိုင်းအိမ်ပိုင်ရှင်ကသူတို့အိမ်တွေဆုံးရှုံးလက်ရှိ၎င်းတို့၏ပေါင်ကိုစောင့်ရှောက်လျက်နှင့်မ၎င်းတို့၏အကောင်းဆုံးလုပ်ပေးကြောင်းပြသထားတယ်။
ပြီးနောက်ရှိသမျှတို့, ဘယ်မှာသူတို့ထို့နောက်အသက်ရှင်နေထိုင်ကြမည်နည်း LTV ရဲ့ 80% ကနေတောင်မှ 100% ဟာသူတို့ရဲ့အဓိကအိမ်ရာများနေရာဖြစ်သည်ဝယ်လက်မှလက်ျာဘက်ခရက်ဒစ်အဆင့်သတ်မှတ်ချက်နှင့်အတူရရှိနိုင်ပါသည်ရန်။
အိမ်ရာလေယာဉ်ပျက်ကျပြီးနောက် LTV လိုအပ်ချက်များကိုနှစ်အနည်းငယ်များအတွက်တင်းကျပ်, ဒါပေမဲ့သူတို့ငွေပေးချေမှုချေးငွေများပင်အချို့ကိစ္စများတွင်တတ်နိုင်သမျှဖြစ်လာခဲ့ကြသည် 2015 ခုနှစ်အားဖြင့်နောက်တဖန်သုညချလျှော့ပေးရေးမှစတင်ခဲ့သည်။ အိမ်စျေးနှုန်း၏ 5% မှ 3% အဖြစ်အနိမ့်ငွေပေးချေမှုကိုဆင်းခွင့်ပြုမြောက်မြားစွာအစီအစဉ်များရှိခဲ့သည်။
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု Properties ကိုအောက်ပိုင်း LTV ရဲ့မှာအိမ်ခြံမြေရယူပါ:
အဲဒါကိုမှကြွလာသည့်အခါ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ , ငွေချေးယေဘုယျအားဖြင့်အချိုးကိုတန်ဖိုးထားဖို့အောက်ပိုင်းချေးငွေလိုအပ်ပါလိမ့်မယ်။ သူတို့ foreclosure မှသွားလျှင်တစ်ဦးရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတို့၏ခေါင်းကိုကျော်ခေါင်မိုးမဆုံးရှုံးပါလိမ့်မယ်။ သူတို့ကရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအပေါ်တစ်ဦးအခြို့သောလိုအပ်တဲ့ပြန်လာနှင့်အတူအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူကြပေမည်။ အဆိုပါငှားရမ်းခဝင်ငွေကျဆင်းလာခဲ့လျှင်တစ်ခုရင်းနှီးမြှုပ်နှံအိမ်ခြံမြေသွားလာရင်းပါစေဖို့ပိုဖွယ်ရှိပါလိမ့်မည်။
ဤအကြောင်းများကြောင့်ငွေချေးဝယ်ယူရာမှပိုပြီးရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု foreclosure ထဲကနေသူတို့ကိုအားပေးချင်တယ်။
သူတို့ကပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုပြန်ယူရမယ်ဆိုပါကလည်း, တနျဖိုးအချိုးအောက်ပိုင်းချေးငွေလွယ်ကူသူတို့ကိုအိမ်ခြံမြေရောင်းနှင့်၎င်းတို့၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကိုပြန်လည်ရရှိရန်အဘို့ငါဖြစ်စေမည်။
ငါလူနေအိမ်တစ်ခုတည်းမိသားစုနှင့်အသေးစား Multi-မိသားစုဂုဏ်သတ္တိများအကြောင်းပြောနေတာပေါ့။ တူသောကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်ဂုဏ်သတ္တိများ, တိုက်ခန်းစီမံကိန်းများ , underwriting စံတစ်ခုလုံးဝကွဲပြားခြားနားသောအစုရှိသည်။
အဆိုပါပိုင်ဆိုင်မှုရဲ့ဝင်ငွေစီးချေးငွေအတည်ပြုချက်အတွက်မူလတန်းအချက်တခုဖြစ်ပါသည်။ ပိုင်ရှင် (များ) ၏အကြွေးသမိုင်းနဲ့ပင်ထည့်သွင်းစဉ်းစားမည်မဟုတ်ပါ။ သို့သော်မဖြစ်စလောက်ကိစ္စများတွင်၎င်းတို့၏အကြွေးစဉ်းစားသည်နှင့်သူတို့ချေးငွေအာမခံလက်မှတ်ထိုးဖို့တောင်းနိုင်ပါသည်။
အားလပ်ရက်နေအိမ်ပိုရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု Properties ကိုလိုပဲကုသနေကြသည်:
အဆိုပါအားလပ်ရက်အိမ်ပြန်ဝယ်တစ်ခုရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအဖြစ်သူတို့ကိုယ်သူတို့များမထင်သော်လည်း, ငွေချေးသူတို့ကိုသူတို့ရဲ့အဓိကနေထိုင်ရာတစ်အိမ်မှာပိုင်ရှင်အဖြစ်အတူတူပင်မစဉ်းစားကြဘူး။ ယေဘုယျအားဖြင့်အဆိုပါအပန်းဖြေစခန်းသို့မဟုတ်အားလပ်ရက်အိမ်ခြံမြေဝယ်မယ့်အနိမ့် LTV မှုတစ်ခုကဆင်းပေးချေမှုပိုတက်ထားရန်လိုအပ်ပါလိမ့်မည်။ ဒီပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစားအဘို့လည်းစိတ်မချရဖြစ်သကဲ့သို့အဆိုပါပိုင်ဆိုင်မှုရဲ့ဝင်ငွေပုံမှန်အားဖြင့်, စဉ်းစားခြင်းမရှိပါ။
Value ကိုမှချေးငွေအန္တရာယ်နှင့်ဆုကြေးမှ Related သည်:
ငွေချေးချေးငွေစေချင်တယ်။ ဒါဟာသူတို့ရဲ့စီးပွားရေးလုပ်ငန်းမှာငွေရှာဘယ်လောက်ပါပဲ။ ရလဒ်စရိတ်သူတို့ကို re-ကိုရောင်းဖို့နှင့်အတူသို့သော်သူတို့က, ဂုဏ်သတ္တိများအပေါ်နှောင့်နှေးချင်ကြဘူး။
ချေးငွေပေးအပ်များအတွက်လိုအပ်သောရဲ့အချိုးကိုတန်ဖိုးထားဖို့ချေးငွေပိုင်ဆိုင်မှုနှင့်ဝယ်ယူသူ၏အမျိုးအစားနှင့်အတူငွေစုငွေချေးရဲ့အတှေ့အကွုံမြားအပျေါအခွခေံပါလိမ့်မည်။ သူတို့ဝယ်ပေါင်ခံနှင့်အတူကပ်နှင့် foreclosure ထဲကနေချင်ကြတယ်။ သို့သော် foreclosure လိုအပ်သောလျှင်အောက်ပိုင်းဟာ LTV, ပိုကောင်းပေးသောရဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု recouping များ၏အခွင့်အလမ်း။
တောင်အတော်လေးရိုးရှင်းတဲ့တစ်ခုတည်းမိသားစုနေထိုင်ရာ foreclosure အတွက်တရားစီရင်ရေး foreclosure ပြည်နယ်များအတွက်ငွေစုငွေချေးဖို့ကုန်ကျစရိတ် $ 30000 နှင့် $ 50000 အကြား run နိုင်ပါတယ်။ ငွေချေးခဲအိမ်ခြံမြေများရောင်းချမှုများမှပေါင်နှံအပေါ်အကြွေးတစ်ခုလုံးကိုပမာဏကိုပြန်မရ။ သူတို့ရဲ့ချေးငွေစသည်တို့ကို Fannie Mae, Freddie Mac ကို, အ FHA ကအာမခံလျှင်၎င်းတို့သည်နီးပါးဒီတော့မြေတပြင်လုံးကို လုပ်. , သို့မဟုတ်ရကြဘူး