- အခက်အခဲ: လြယ္ကူ
- အချိန်လိုအပ်ပါသည်: 5 မိနစ်
- သင်ကလိုအပ်ကဘာလဲ: Calculator ကို
ဤတွင်ကိုဘယ်လိုဖွင့်
ရောင်းစျေးစျေးနှုန်းဒါမှမဟုတ်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏တန်ဖိုးဖြတ်တန်ဖိုးကိုအသုံးပြုခြင်း, အမရရှိနိုင်ပါသို့မဟုတ်ဆင်းလိုချင်သောငွေပေးချေမှုနှင့်လိုအပ်လိမ့်မည်ဟုသောတပ်မက်လိုချင်သောအပေါင်ခံတဲ့ငွေပမာဏကိုဆုံးဖြတ်ရန်။ မူလစာမျက်နှာ $ 300,000 များအတွက်ရောင်းချခြင်းနှင့်ဝယ်လက်တစ်ဦးကဆင်းပေးချေမှုများအတွက်ရရှိနိုင် $ 40,000 ရှိသည်။
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 တပ်မက်လိုချင်သောအပေါင်ခံတဲ့ငွေပမာဏ။
ရောင်းစျေးစျေးနှုန်းအားဖြင့်ပေါင်နှံငွေပမာဏကို Divide နှင့်တစ်ဦးရာခိုင်နှုန်းမှရလဒ်ပြောင်း။
အဆိုပါ LTV အချိုးဖြစ်သော $ 260.000 / $ 300.000 = 0,87 သို့မဟုတ် 87% ။
သိကောင်းစရာများ
သင်တန်ဖိုးဖြတ်တန်ဖိုးကိုအောက်တွင်ဖော်ပြထားသောအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူနှင့်တစ်ဦး bargain စဉ်းစားစေခြင်းငှါသော်လည်းပေးသောသူသည်ဤတွက်ချက်မှုအတွက်အနိမ့်ဝယ်ယူစျေးနှုန်းကိုသုံးပါလိမ့်မယ်။
ပေါင်နှံအမျိုးအစားများ & အသုံးပြုခြင်း
အဲဒါကိုပဲစဉ်းစားစေခြင်းငှါများစွာသောကွဲပြားခြားနားသောအချက်များထဲကတစ်ခုဖွင့်သော်လည်းအဆိုပါချေးငွေ-to-တန်ဖိုးကိုအချိုးအများစုခြေစစ်ပွဲလုပ်ငန်းစဉ်များတွင်အသုံးပြုသည်။ သင်တန်း၏, စီးပွားဖြစ်ချေးငွေများအဖြစ်ကောင်းစွာလူနေအိမ်ချေးငွေများထက်ကွဲပြားခြားနားသောသတ်မှတ်ချက်ရှိသည်။ အဲဒီမှာပေါင်များအတွက်ရွေးချယ်မှုဖြစ်ကြသည်ကို၎င်း, ဝိသေသလက္ခဏာများသင့်ရဲ့ဆုံးဖြတ်ချက်, အတိုးနှုန်းနှင့်ငွေပေးချေမှုမပြုရုံ၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်လိမ့်မည်။
Fixed Rate အပေါင်ခံ
အဲဒါကိုအပြည့်အဝကိုပိတ်ထား paid ရဲ့အထိဤလစဉ်လတိုင်းတန်းတူငွေပေးချေမှုနှင့်အတူအခြေခံအပေါင်ခံသည်။ အဆိုပါရိုးရှင်းသော P & ငါငွေပေးချေမှုနှစ်ခုအစိတ်အပိုင်းများ, ကျောင်းအုပ်ကြီးများနှင့်အကျိုးစီးပွားတက်လုပ်ဖြစ်ပါတယ်။ ချေးငွေချ paid အတိုင်း, အကျိုးစီးပွားအစိတ်အပိုင်းတစ်ခုချင်းစီကိုတစ်လကျသွားနှင့်ကျောင်းအုပ်ကြီးငွေပမာဏပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်ရှယ်ယာမှဖြည့်စွက်, ထတတ်၏။
လူကြိုက်အများဆုံး 30-တစ်နှစ် fixed နှုန်းကိုပေါင်နှံနှင့်အခြားမကြာခဏ 15 နှစ် fixed မှုနှုန်းချေးငွေကိုအသုံးပြုရှိပါသည်။ တနှင့်တကွ, ပေါင်နှံပိုမိုမြင့်မားငွေပေးချေမှုနှင့်ချေးငွေ၏ဘဝအသက်တာကိုကျော်ပေးချေအများကြီးလျော့နည်းအကျိုးစီးပွားနှင့်အတူထက်ဝက်ကာလ၌ပယ်ချေ။
က ARM, Adjustments နှုန်းအပေါင်ခံ
တစ်ခုကချိန်ညှိ-rate ကိုပေါင်နှံ (ARM) ပြောင်းလဲထားတဲ့အတိုးနှုန်းနဲ့ချေးငွေဖြစ်ပါတယ်။ လက်နက် fixed-rate ကိုပေါင်ထက်နိမ့်လစဉ်ငွေပေးချေနှင့်အတူစတင်ပေမယ့်စိတ်တွင်အောက်ပါစောင့်ရှောက်မည်အကြောင်း:
- သင့်ရဲ့လစဉ်ငွေပေးချေမှုကိုပြောင်းလဲနိုင်ပါတယ်။
- သူတို့ကတက်သွားနိုင် - တစ်ခါတစ်ရံအများကြီး-ပင်များကအတိုးနှုန်းတက်မသွားဘူးဆိုရင်။
- အတိုးနှုန်းကိုဆင်းသွားလျှင်သင့်ရဲ့ငွေပေးချေမှုမှာ All-ပင်အများကြီးဆင်း, ဒါမှမဟုတ်မည်မဟုတ်ပါ။
- သင်အချိန်ပေါ်မှာရှိသမျှကိုသင်၏ငွေပေးချေမှုစေလျှင်ပင် borrowed- ထက်ပိုပိုက်ဆံမရှိစေရန်တက်အဆုံးသတ်နိုင်ပါတယ်။
- သငျသညျပိုမိုမြင့်မားငွေပေးချေမှုကိုရှောင်ကြဉ်ရန်အစောပိုင်းသင့်ရဲ့က ARM ချွတ်ပေးဆောင်ချင်လျှင်, သင်ကပင်နယ်တီပေးချေလိမ့်မယ်။
ဥပမာတစ်ခုလမ်းဆင်းခုနစ်နှစ်ပြန်လည်ပြင်ဆင်ခြင်းအကျိုးစီးပွားနှင့်အတူတစ်ဦး 7-တစ်နှစ်က ARM ပါလိမ့်မယ်။ ငွေပေးချေမှုဖြစ်လိမ့်မည်ရှိရာအဲဒီအချိန်ကနှုန်းထားများအပေါ် မူတည်. ကဘယ်သူ့ကိုမှမယ့်ခန့်မှန်းပါတယ်။ အောက်ပိုင်းနှုန်းထားများအပေါ်အလောင်းအစားထက်အခြားတစ်ဦးက ARM ရတဲ့အကြောင်းရင်းတစ်ခုမှာပိုင်ဆိုင်မှု၏ပထမဦးဆုံးနှစ်များတွင်တစ်ဦးအောက်ပိုင်းငွေပေးချေမှုရတဲ့မည်ဖြစ်သည်။
စောင်အပေါင်ခံ
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကိုအသုံးပြုဖို့ စောင်ပေါင် သူတို့ရှယ်ယာနှင့်အတူမျိုးစုံဂုဏ်သတ္တိများပိုင်ဆိုင်သည့်အခါ။
သူတို့ကတစ်ဦးဘဏ်နှင့်အတူအကြွေးတစ်လိုင်းဖွင့်ပါသို့မဟုတ်ငွေစုငွေချေးအပေါင်ပစ္စည်းအဖြစ်အခြားဂုဏ်သတ္တိများသုံးစွဲဖို့ခွင့်ပြုခြင်းဖြင့်ဒီချေးငွေရရှိနိုင်သည်။ အဆိုပါဂုဏ်သတ္တိများချေးငွေ back နှင့်ရရှိသောအခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအတွက်အသုံးပြုနိုင်ပါတယ်။
အပေါင်ခံ reverse
ပြောင်းပြန်ပေါင်လူဦးရေအိုမင်းခြင်းမရှိဘဲပေါ်ပြူလာဖြစ်လာကြပါတယ်။ အငြိမ်းစားချဉ်းကပ်အထူးသဖြင့်အခါ, သိသာရှယ်ယာနှင့်အတူအိမ်ပိုင်ရှင်နေသမျှကာလပတ်လုံးသူတို့အသက်ရှင်သည်အတိုင်းသူတို့ကိုလစဉ်ငွေပေးချေချေတဲ့ပြောင်းပြန်အပေါင်ခံရနိုင်သည်။ လစဉ်ငွေပေးချေသောငွေပမာဏအိမ်ရဲ့တန်ဖိုးရှယ်ယာနှင့်ငှါးသောသူ (များ) ၏အသက်အရွယ်အပေါ်အခြေခံသည်။ ထိုပြည်၌သင်တို့သည်လူကြိုက်အများဆုံးပေါင်နှံအမျိုးအစားအချို့ရှိသည်, ထိုသူတို့၏အသီးအသီးအချိုးတန်ဖိုးထားဖို့, အခြို့နည်းလမ်း LTV အတွက်ချေးငွေကိုအသုံးပြုသည်။