နှစ်ခုဂုဏ်သတ္တိများဆင်တူလျှင်, အကောင်းဆုံးပထမဦးဆုံးနှစ်ပြန်လာထုတ်လုပ်ရန်တံ့သောတပိုကောင်းရေတိုရေရှည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဖြစ်နိုင်သည်။ ထွက်ရှာတွေ့မှ, သင်ဆုံးဖြတ်ရန်ရမယ် အခွန်ပြီးနောက်ငွေ Flow ။
ဒီဥပမာ, ကြှနျုပျတို့ $ 11,000 တစ် CFAT ယူဆပါလိမ့်မယ်။ တစ်ဦးကဆင်းပေးချေမှုအဖြစ်ဥပမာ, အိမ်ခြံမြေလေးလည်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံငွေညီမျှခြင်းရဲ့နောက်အပိုင်းအစကိုကိုယ်စားပြုတယ်။ ရဲ့ဝယ် $ 170,000 ချထားလို့ပြောကြပါစို့။ ကျနော်တို့ပြီးတော့ရှယ်ယာအပေါ်ပြန်လာတွက်ချက်ရန်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံငွေအားဖြင့် CFAT ဝေယူရမယ်:
/ $ 170.000 $ 11.000 = .065 သို့မဟုတ် 6.5%
သင်တစ်ဦးကိုသုံးပါလိမ့်မယ် အိမ်ခြံမြေဘဏ္ဍာရေးဂဏန်းတွက်စက် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူသည့်အခါဤအများနှင့်အခြားတွက်ချက်မှုများအတွက်သင်္ချာစစျဆေးဖို့။
ငှားရမ်းခြင်းအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံ - မရုံအကြောင်းနံပါတ်များ
ရောင်းအား Pre-ပျက်ကျမှုအဆင့်ဆင့်မှာနေတုန်းပဲမဟုတျပါသော်လည်းနှောင်းပိုင်းက 2006 ခုနှစ်တွင်စတင်ခဲ့သောအိမ်ယာစျေးကွက်နှင့်အပေါင်ခံပျက်ကျမှုကတည်းကအိမ်ရာ, အတန်ငယ်ပြန်လည်ကောင်းမွန်ခဲ့သည်။ ပထမဦးစွာအချိန်အိမ်မှာဝယ်လက်အများဆုံးအစိတ်အပိုင်းအတွက်စျေးကွက်၏ထွက်နေတုန်းပဲရှိပါတယ်။ စီးပွားရေးနှင့်၎င်းတို့၏အလုပ်အကိုင်အအလားအလာတဦးတည်းအကြောင်းပြချက်ဖြစ်ကြသည်။ နောက်ထပ်သူတို့ပင်ကောလိပ်မှဘွဲ့ရပြီးနောက်၎င်းတို့၏မိဘများရှည်နဲ့အတူအိမ်မှာတည်းခိုနေသောကြောင့်ဖြစ်သည်။
ကလေး boomers သူတို့အိမျတျော၌နေဆဲသူတို့ရဲ့ကလေးတွေရှိတယ်တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဖြစ်သောကြောင့်, တစ်ဦးသမိုင်းဆိုင်ရာမှုနှုန်းမှာ၎င်းတို့၏နေအိမ်များရောင်းချ, ဒါပေမယ့်လည်းဖြစ်သောကြောင့်အနိမ့်သိုလှောင်မှုကြောင့်စီးပွားရေးနှင့်မြင့်မားသောနေအိမ်စျေးနှုန်းများ၏ကြသည်မဟုတ်။
မူလစာမျက်နှာစျေးနှုန်းများရောင်းချသိုလှောင်မှုအဘို့အနိမ့်နှင့်အတူပြန်စျေးကွက်များတွင်ပိုမိုဝယ်လက်မှအများစုကြောင့်တက်သော်လည်း, ။
ဒီအားလုံးဘာကိုဆိုလိုသလဲ ဒါဟာငှားရမ်း၏တစ်ဖွဲ့လုံးတွေအများကြီးထွက်အဲဒီမှာရှိပါတယ်ဆိုလိုသည်။ ငှားရမ်းခြင်းဝယ်လိုအားကြီးထွားလာခဲ့ပြီးနှင့်ငှားရမ်းခတစ်ချိန်တည်းမှာမြင့်တက်ပြီ။ လွန်ခဲ့သောနှစ်အနည်းငယ်များအတွက်အငှားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအဘို့ကြီးစွာသောစျေးကွက်ဒါဟာဖြစ်ရဲ့, ထိုသို့နေဆဲတော်တော်လေးကောင်းပါတယ်။
ယခုအကြီးမားဆုံးစိန်ခေါ်မှုသင်ဂုဏ်သတ္တိများငှားဖို့အဆင်သင့်ချင်အထူးသဖြင့်လျှင်, အလျှော့စျေးများကိုရှာဖွေရန်ဖြစ်ပါသည်။
အငှားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံချမ်းသာကြွယ်ဝမှုကိုတည်ဆောက်မယ့်ကြီးမြတ် tool တစ်ခုဖြစ်သည်အဖြစ်မဲနှိုက်သျောကတော့ခိုင်မာနေဆဲဖြစ်ပါတယ်။ အဆိုပါငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုရင်းနှီးမြှုပ်နှံအဓိကအားအရာနှစ်ခုလိုလား: 1) ကိုလစဉ်အပြုသဘောငွေသားစီးဆင်းမှုနှင့် 2) တန်ဖိုးနှင့်ရှယ်ယာနျဖိုးထား။ အသစ်ကအငှားအိမ်ကဝယ်ပိုင်ခွင့်လုပ်ဖို့ဘယ်လိုလေ့လာသင်ယူရန်အချိန်နှင့်ကြိုးစားအားထုတ်မှုကြာလျှင်, သူတို့သည်ခမ်းနားထည်ဝါစွာအငြိမ်းစားရန်ပုံငွေလိမ့်မည်ဟုနေအိမ်များတစ်အစုစုကို၎င်းတို့၏လမ်းပေါ်ရှိနိုင်ပါသည်။
ငွေသား Flow & အကျိုးကျေးဇူးများ
အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု စတော့ရှယ်ယာဈေးကွက်သို့မဟုတ်နှောင်ကြိုးစျေးကွက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူမှရရှိမဟုတ်အချို့သောအားသာချက်များကိုရရှိသွားတဲ့ ။ ပေါင်နှံအကျိုးစီးပွား, အခွန်နှင့်အာမခံငှားရမ်းဝင်ငွေဆန့်ကျင်နှုတ်ယူပြီးသားဖြစ်ကြ၏။ သငျသညျ 27.5 နှစ်ကျော်တွက်ချက်တန်ဖိုးတစ်ခုနှစ်ပတ်လည်ရေး-ချွတ်ရ။ ချိန်းရက်ရွှေ့ဆိုင်းအဆိုပါ 1031 အခွန်စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေကိုအမြတ်မှာတဦးတည်းအိမ်ခြံမြေရောင်းများနှင့်အခြားပိုင်ဆိုင်မှုပစ္စည်းထဲသို့ပိုက်ဆံလှိမ့်အဘို့အနောက်တော်သို့လိုက်လျှင်မြို့တော်အကျိုးအမြတ်အခွန်ရှေ့ဆက်တွန်းအားပေးရန်အသုံးပြုနိုင်ပါသည်။
ထိုကဲ့သို့သောပြုပြင်ရေး, ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု, အမှိုက်စုဆောင်းခြင်း, ရေနှင့်အပ်ချုပ်သူ, စီမံခန့်ခွဲမှုစရိတ်, အခွန်, အာမခံနှင့်ပိုပြီးအဖြစ်ကိုလည်းလည်ပတ်မှုကုန်ကျစရိတ်များကိုနုတ်ယူပြီးနှင့်အတူပြုလုပ်ငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုရင်းနှီးမြှုပ်နှံရေးသည်အခြားပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစားများကိုကျော်အချို့သောကြီးမြတ်အားသာချက်များရှိကြောင်းကြည့်ဖို့လွယ်ကူပါတယ်။
ဒါကြောင့်အငှားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ, ညာဝယ်ယူလစဉ်ငှားအောက်ကပေါင်နှံခြင်းနှင့်ကုန်ကျစရိတ်ကိုဆင်းရရှိသွားတဲ့, သူတို့လစဉ်လတိုင်းဘဏ်မှယူအချို့သောငွေသားရှိသည်။ သူတို့ရဲ့အပေါင်ခံ fixed ကြောင့်မြင့်တက်အတိုးနှုန်း, သူတို့ကိုအနှောက်အယှက်မပေးပါဘူး, ဒါပေမယ့်သူကအလားအလာဝယ်လက်နှောငျ့ယှကျပါဘူး။ ဒါကြောင့်သူတို့ကရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေအတွက်ကောင်းသော, ငှားရမ်းစောင့်ရှောက်လော့။ တကယ်တော့, ငှားရမ်းဝယ်လိုအားမြင့်တက်အဖြစ်ငှားရမ်းခတိုးပွားလာဒါကြောင့်ပိုကောင်းတဲ့ငွေသားစီးဆင်းမှုဖြစ်နိုင်ပါတယ်။
equity နှင့်ကြွေးမြီ Pay ကို-Down
ပိုင်ဆိုင်မှုများ၏ကာလကျော်, အလေးသာမှုအိမ်ခြံမြေ၏တန်ဖိုးတစ်ခုတိုးလာရှိလိမ့်မည်ကိုပြောပြရန်သမိုင်းကြောင်းအသက်သေပြလျက်ရှိသည်။ ရှည်လျားသောခရီးစျေးနှုန်းများတိုးမြှင့်ကျော်တစ်ဦး blip သို့မဟုတ်နှစ်ခုထက်ကတခြား။ သင်သည်သင်၏ပေါင်နှံငွေပေးချေမှုကိုပေးဆောင်နေစဉ်တွင်လည်း, သင်ကဲ့သို့ကောင်းစွာရှယ်ယာတည်ဆောက်ခြင်းပါတယ် ။ သင်ကရောင်းဖို့အချိန်ရဲ့ဆုံးဖြတ်တဲ့အခါ, အဖြစ်ကောင်းစွာကြောင်းအဆုံးအပေါ်တစ်ဦးဆုလာဘ်ရှိသင့်ပါတယ်။