အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများများအတွက်အခွန်ငွေ Flow (CFAT) ပြီးနောက် calculate ကိုရန်ကဘယ်လို

အခွန်အပြီးငွေသားစီးဆင်းမှုကိုခက်ခဲတဲ့တွက်ချက်မှုမဟုတ်ပါဘူး။ အခွန်ခင်မှာငွေ Flow ဆုံးဖြတ်ပြီးတာနဲ့သူကအခွန်ပြီးနောက်ငွေ Flow ဆုံးဖြတ်ရန်အခွန်တာဝန်ယူမှုကိုနုတ်ဖို့ရိုးရှင်းတဲ့ကိစ္စပါပဲ။ ဒီနောက်ပိုင်း-အခွန်ငွေသားစီးဆင်းမှုကိုတကယ်အပြုသဘောအရေအတွက်ကဖြစ်နှင့်အခွန်ရှေ့တော်၌ထိုငွေသားစီးဆင်းမှုထက်ပိုမိုမြင့်မားနိုင်, နောက်ပိုင်းနှစ်များတွင်နီးပါးရှိပါသည်ဆုံးရှုံးမှုနှုတ်ယူပြီးကြောင့်, ထိုဖြစ်နိုင်သောပါပဲ။

အခက်အခဲ: လြယ္ကူ

အချိန်လိုအပ်ပါသည်: 5 မိနစ်သင်အခွန်မီငွေ Flow ကိုသိတခါ

ဤတွင်ကိုဘယ်လိုဖွင့်:

1. အဆိုပါဆုံးဖြတ်ရန် အခွန်မတိုင်မီငွေသားစီးဆင်းမှု။
2. ဝင်ငွေအခွန်တာဝန်ယူမှု, ပြည်နယ်နှင့်ဖက်ဒရယ်နုတ်။

   အဆိုပါရလဒ်အခွန်ပြီးနောက်ငွေ Flow ဖြစ်ပါတယ်။

3. CFAT တွက်ချက်၏နောက်ထပ်နည်းလမ်းဖြစ်ပါသည်:

   CFAT = Net ကဝင်ငွေခွန် + တန်ဖိုး + Amortization + အခြားက Non-ငွေစွပ်စွဲချက်

   သင်ရုံအခွန်တွက်ချက်ခြင်းမပြုမီယင်းငွေ Flow ကနေနုတ်ခဲ့ပြန်ငွေပစ္စည်းများထည့်သွင်းဖွင့်အဖြစ်သူတို့က, ထိုကွဲပြားခြားနားကြသည်မဟုတ်။ ဒါကြောင့်တစ်ဦးငွေသားထွက်သွားမယ့်အဖြစ် CFBT တွက်ချက်မှုများတွင်ကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှု Net ကဝင်ငွေခွန်ထဲကနေနှုတ်ထားခြင်းဖြစ်ပါသည်။ သို့သော်တန်ဖိုးနှင့်အကျိုးစီးပွား, အရှင်အခွန်အခများနှင့်အဘို့နှစ်ခုလုံးကိုနှုတ်ယူပြီးအဆိုပါ CFAT ရဖို့နောက်ကျောကဆက်ပြောသည်နေကြသည်ဖြစ်ကြသည်။

သိကောင်းစရာများ:

ဒီမှာအိမ်ခြံမြေဘဏ္ဍာရေးဂဏန်းတွက်စက် spreadsheet ကိုရယူပါ။

အစိုးရနှင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ

အခွန်အားလုံးအစိုးရအကြောင်းကိုဖြစ်ကြောင်း, ဒါကြောင့်အဘယ်ကြောင့်အမျိုးမျိုးသောအစိုးရအိမ်ရာနှင့်အငှားအာမခံချက်အစီအစဉ်များနှင့်အိမ်ရာဈေးကွက်အပေါ်သူတို့၏သြဇာလွှမ်းမိုးမှုအကြောင်းပြောဆိုဘူး။ သင်ပိုမိုသုတေသနလုပျနိုငျဒီတော့သူတို့ကိုငါရန်သင့်အားလင့်ထားသည်ပါလိမ့်မယ်။

ဒီအေဂျင်စီရဲ့မစ်ရှင်အကြောင်းကို HUD:

HUD ရဲ့မစ်ရှင်အလုံးစုံတို့အဘို့ခိုင်ခံ့, ရေရှည်တည်တံ့, အားလုံးပါဝင်နိုင်အသိုင်းအဝိုင်းနှင့်အရည်အသွေးတတ်နိုင်နေအိမ်များဖန်တီးရန်ဖြစ်ပါသည်။ HUD စီးပွားရေးအားကောင်းနှင့်စားသုံးသူကာကွယ်စောင့်ရှောက်ဖို့အိမ်ရာစျေးကွက်ခိုင်မာစေရန်လုပ်ဆောင်နေသည်, အရည်အသွေး, တတ်နိုင်ငှားရမ်းနေအိမ်များဘို့လိုအပ်ကြောင်းဖြည့်ဆည်း; အသက်တာ၏အရည်အသွေးကိုပိုမိုကောင်းမွန်စေမယ့်ပလက်ဖောင်းအဖြစ်အိုးအိမ်အသုံးချ; ခွဲခြားဆက်ဆံမှုကနေအခမဲ့အားလုံးပါဝင်နိုင်ခြင်းနှင့်ရေရှည်တည်တံ့သည့်လူမှုအသိုင်းအဝိုင်းတည်ဆောက်နှင့် HUD စီးပွားရေးလုပ်ငန်းမလမ်းကိုအသွင်ပြောင်း။

FHA ပေါင် insures:

ယေဘုယျအားဖြင့်အဖြစ်လူသိများဖက်ဒရယ်အိမ်ရာစီမံခန့်ခွဲမှု, "FHA" အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုနှင့်၎င်း၏နယ်မြေတစ်လျှောက်လုံး FHA-approved ငွေချေးခြင်းဖြင့်ဖန်ဆင်းတော်ချေးငွေအပေါ်အပေါင်ခံအာမခံပေးသည်။ FHA ထုတ်လုပ်သောနေအိမ်များနှင့်ဆေးရုံများအပါအဝင်တစ်ခုတည်းမိသားစုနှင့် multifamily နေအိမ်များပေါ်ပေါင် insures ။ ဒါဟာ 1934 ခုနှစ်မှာစတင်ဖွဲ့စည်းပြီးကတည်းကသန်း 34 ကျော်ဂုဏ်သတ္တိများ insuring, ကမ္ဘာပေါ်မှာပေါင်၏အကြီးဆုံးအာမခံသည်။

VA သို့, စစ်ပြန်မူလစာမျက်နှာချေးငွေထုတ်ပေးရန်:

VA သို့, ဝန်ဆောင်မှုအဖွဲ့ဝင်များကကူညီပေးသည်စစ်ပြန်များနှင့်အရည်အချင်းပြည့်မီနျြအိမ်ထောင်ဖက်အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာသည်။ သငျသညျအမှုဆောငျဖို့ကျွန်တော်တို့ရဲ့မစ်ရှင်၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအဖြစ်ကျနော်တို့အိမ်ချေးငွေအာမခံအကျိုးကျေးဇူးနှင့်, သငျသညျကိုဝယ်ကကူညီတည်ဆောက်ပြုပြင်, ကိုဆက်လက်ထိန်းသိမ်းရန်, ဒါမှမဟုတ်သင့်ကိုယ်ပိုင်ပုဂ္ဂိုလ်ရေးထေိုများအတွက်နေအိမ်လိုက်လျောညီထွေဖြစ်အောင်အခြားအိမ်ယာ-related အစီအစဉ်များသည်။

VA သို့မူလစာမျက်နှာချေးငွေထုတ်ပေးရန်ထိုကဲ့သို့သောဘဏ်များနှင့်ပေါင်နှံသည့်ကုမ္ပဏီများအဖြစ်ပုဂ္ဂလိကငွေချေးပေးနေကြသည်။ VA သို့ပိုပြီးအဆင်သင့်အသုံးအနှုန်းများဖြင့်သင်တို့ကိုပေးပေးသောအားဖွင့်, ချေးငွေ၏တစ်ဦးသောအဘို့ကိုအာမခံ။

FHFA, ဖက်ဒရယ်အိမ်ရာဘဏ္ဍာရေးအေဂျင်စီ:

ကျွန်ုပ်တို့၏မစ်ရှင်အတွက်အိမ်ရာအစိုးရ-sponsored Enterprises လုံခြုံခြင်းနှင့်အသံကထုံးစံ၌လုပ်ကိုင်ရန်, ဒါကြောင့်သူတို့တစ်တွေယုံကြည်စိတ်ချရသောအိုးအိမ်ဘဏ္ဍာရေးအဘို့ငွေဖြစ်လွယ်ခြင်းနှင့်ရန်ပုံငွေအရင်းအမြစ်နှင့်ရပ်ရွာရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအဖြစ်ဆောင်ရွက်စေရန်ဖြစ်ပါသည်။ အတူတူကဤအဖွဲ့အစည်းများသည်အမေရိကန်အပေါင်ခံစျေးကွက်နှင့်ဘဏ္ဍာရေးအဖွဲ့အစည်းများအဘို့ရန်ပုံငွေထက် ပို. $ 5 ထရီလီယံသည်။

Fannie Mae Homepath အစီအစဉ်:

တစ်ဦးက foreclosed ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုကြီးစွာသောအခွင့်အလမ်းနှင့်ကောင်းတစ်တန်ဖိုးကိုကိုယ်စားပြုနိုင်သည် - ဒါပေမယ့် HomePath ပိုင်ဆိုင်မှု ပို. ပင်ပူဇော်နိုင်ပါတယ်။ တချို့အိမ်တွေကိုရှင်းလင်းစွာအနေနဲ့အရည်အချင်းပြည့်မီပိုင်ဆိုင်မှုများပိုင်ဆိုင်မှုအသေးစိတ်အချက်အလက်များကိုစာမျက်နှာပေါ်တွင်ညွှန်ပြပါလိမ့်မည်သည့်အထူးမက်လုံးပေးများအတွက်အရည်အချင်းပြည့်မှီစေနိုင်သည်။

Freddie Mac ကိုအိမ်မှာချေးငွေအာမခံ:

Freddie Mac ကိုနိုင်ငံ၏လူနေအိမ်ပေါင်နှံစျေးကွက်တည်ငြိမ်နှင့် homeownership နှင့်တတ်နိုင်အငှားအိမ်ရာအဘို့အခွင့်အလမ်းများကိုချဲ့ထွင်ရန်အများပြည်သူမစ်ရှင်နှင့်အတူ 1970 ခုနှစ်တွင်ကွန်ဂရက်ကစင်းလုံးငှားခဲ့သည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ပြဌာန်းမစ်ရှင်အမေရိကန်အိမ်ယာစျေးကွက်မှငွေဖြစ်လွယ်, တည်ငြိမ်မှုများနှင့်တတ်နိုင်ပေးရန်ဖြစ်ပါသည်။

ကျနော်တို့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက်အပေါင်ခံချေးငွေနှင့်အပေါင်ခံ-related အာမခံဝယ်ယူအားဖြင့်၎င်း, ကျနော်တို့ PC များမခေါ်သူတွေကိုအဓိက, အာမခံအပေါင်ခံ-related အာမခံထုတ်ပေးအားဖြင့်အလယ်တန်းပေါင်နှံဈေးကွက်တွင်ပါဝင်ဆောင်ရွက်။ အဆိုပါအလယ်တန်းပေါင်နှံစျေးကွက်မြေတပြင်လုံးချေးငွေ (ဆိုလိုသည်မှာ securitized ကြပြီမဟုတ်ကြောင်းပေါင်) နှင့်အပေါင်ခံ-related အာမခံ၏ပုံစံအတွက်ပေါင်ဝယ်ယူခြင်းနှင့်ရောင်းချခြင်းအတွက်စေ့စပ်အဖွဲ့အစည်းများပါဝင်သည်။ ကျနော်တို့အိမ်ပိုင်ရှင်မှတိုက်ရိုက်ပိုက်ဆံချေးကြဘူး။

သငျသညျနေအိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုလွယ်ကူချောမွေ့ဖို့ဒီဇိုင်းပရိုဂရမ်အတော်များများရှိပါတယ်တွေ့နိုင်ပါသည်။