အပြင်တွက်ချက်ထံမှ ရှယ်ယာအပေါ်ပထမနှစ်တွင်ပြန်လာ တစ်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံအနာဂတ်နှစ်ပေါင်းများစွာသို့မဟုတ်ပထမနှစ်တွင်အပြီးကြုံတွေ့အဖြစ် projected အဖြစ်ရှယ်ယာအပေါ်သူတို့ရဲ့ပြန်လာသိလိုပေလိမ့်မည်။
အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးထားခဲ့ပါသည်နှင့်ပေါင်နှံအတန်ငယ်ချပေးဆောင်ခဲ့ပြီးတစ်ချိန်ကရှယ်ယာပေါ်ရှိလက်ရှိပြန်လာနိမ့်သည်ဆိုပါက, ထိုအချက်မှာရင်းနှီးမြှုပ်နှံရှယ်ယာပမာဏကိုပိုကောင်းတခြားနေရာကိုအသုံးပြုစေခြင်းငှါအဖြစ်ဤအရေးကြီးသောဖြစ်နိုင်ပါတယ်။
- အခက်အခဲ: လြယ္ကူ
- အချိန်လိုအပ်ပါသည်: 10 မိနစ်
ဤတွင်ကိုဘယ်လိုဖွင့်
- အိမ်ခြံမြေ၏လက်ရှိသို့မဟုတ်တည်ဆောက်ဆဲတန်ဖိုးထားတဲ့ခန့်မှန်းချက်တတ်နိုင်သမျှတိကျမှုကိုရယူပါ။ ဒီဥပမာ, ကြှနျုပျတို့ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးကိုအဖြစ် $ 510.000 ကိုသုံးပါလိမ့်မယ်။
- အဆိုပါပေါင်နှံငွေပမာဏသည်ကိုဆုံးဖြတ်ရန်။ ကျွန်တော်တို့ရဲ့ဥပမာအားဖြင့်, ရဲ့အပေါင်ခံဟန်ချက် $ 375.000 ကြောင်းယူဆကြကုန်အံ့။
- ထိုအခါ အခွန် (CFAT) ပြီးနောက်ငွေ Flow တွက်ချက် ။ ကျနော်တို့ $ 17,000 ကိုသုံးပါလိမ့်မယ်။
- Equity ပေါ်မှာငါတို့သို့ပြန်သွားသည်အဆိုပါ CFAT / (Value ကို - နိုင်ငွေပမာဏ) ဖြစ်ပါသည်:
$ 17.000 / ($ 510.000 - $ 375,000) = .126 သို့မဟုတ် 12.6% Equity ပေါ်မှာငါတို့ပြန်သွားဖြစ်ပါသည်
သိကောင်းစရာများ
- ဒီဥပမာထဲမှာ, သာတူညီမျှပေါ်ပြန်လာအတိုးနှုန်းရေပန်းစားနှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါကြီးမြတ်ပုံရသည်။ အဆိုပါအပေါင်ခံကိုပိုမိုဆင်းပေးဆောင်ခဲ့ပြီးတန်ဖိုးကိုပိုပြီးထမြောက်တော်မူခဲ့ပါလျှင်မည်သို့ပင်ဆို, ရလဒ်တစ်ဝက်လောက်ဖူးသို့မဟုတ် 6% ဆိုရကြပါလိမ့်မယ်။
ထိုကိစ္စတွင်ကြောင့်အိမ်ခြံမြေရောင်းခြင်းနှင့်အခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအသစ်ကပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်ပိုကောင်းတဲ့သမင်ဒရယ်မှပညာရှိဖြစ်လိမ့်မယ်လို့ဖြစ်နိုင်သောပါပဲ။
ရဲ့ငှားရမ်းမှုအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုရွယ်ပြန်သုံးသပ်ပါစို့
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအိမ်ခြံမြေရန်စတော့ရှယ်ယာနှင့်အနှောင်ကြိုးစျေးကွက်များမှပိုင်ဆိုင်မှုများကိုရွေ့လျားသိသိသာသာရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအပေါ်ပြန်သွား, သူတို့ရဲ့ရွယ်တိုးမြှင့်နိုင်သည်ကိုတွေ့ပါအဘယ်ကြောင့်အချို့သောအလွန်ကောင်းသောအကြောင်းပြချက်ရှိပါတယ်။
အိမ်ခြံမြေဒီတော့အကျိုးအမြတ်ကအဘယ်အရာကိုကြည့်ကြရအောင်:
- အာမခံ: ဒါဟာသင်အမှန်တကယ်ဆုံးရှုံးမှုဆန့်ကျင်အာမခံထားတဲ့မြင်သာထင်တဲ့အရာတစ်ခုပါပဲ။ ဒါကြောင့်ပျက်စီးရဲ့လျှင်, သင်လျော်ကြေးငွေရ။ သငျသညျစတော့ရှယ်ယာရှယ်ယာပိုင်ဆိုင်နှင့်ကုမ္ပဏီဒေဝါလီခံသွားသို့မဟုတ်မကောင်းတဲ့ဝင်ငွေရရှိမှုသတင်းနှင့်သင့်ရှယ်ယာစျေးနှုန်းများပြိုကျရှိလြှငျ, သောလပ်ချိန်ပါပဲ။
- ကနျ့: သူတို့ကပုံနှိပ်ခြင်းစောင့်ရှောက်ခြင်းနှင့်ကုမ္ပဏီအတွက်စတော့ရှယ်ယာများ၏ရှယ်ယာထုတ်ပေးရန်ရှိသော်လည်းဤမျှလောက်အိမ်ခြံမြေကမ္ဘာပေါ်မှာရှိတယ်နိုင်ပါတယ်။ ဟုတ်ကဲ့, သင်ကအပေါ်တစ်ခုခုတည်ဆောက်နိုင်ပေမယ့်နေဆဲမြေကွက်တစ်တစ်ခုတည်းကိုအစဉ်အမြဲထူးခြားတဲ့အပိုင်းအစပါပဲ။
- မြို့တော်အမြတ်အခွန်အားသာချက်များ: စတော့ရှယ်ယာကိုရောင်းကြသောအခါ, သင်၏အမြတ်အစွန်းကရောင်းချခဲ့ရဲ့နှစ်တွင်သဘောပေါက်သည်အဘယ်သူမျှမခြွင်းချက်။ သငျသညျအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုရောင်းရာမှအမြတ်အစွန်းပေါ်မြို့တော်အကျိုးအမြတ်အခွန်ဆိုင်းငံ့ရန်အ IRS ကိုကနေ 1031 အခွန်ရက်ရွှေ့ဆိုင်းချိန်းကိုသုံးနိုင်သည်။ တကယ်တော့, သငျသညျအစဉျအမွဲကဆိုင်းငံ့နိုငျပါသညျ! သငျသညျစနစ်တကျ 1031 Exchange များသုံးပြီးနှစ်အတွင်းသင့်ရဲ့အစုစုကိုကြီးထွားလာခဲ့ကြရတယ်လျှင်သင်မည်သည့်မြို့တော်အကျိုးအမြတ်အခွန်ပေးဆောင်ကြပြီမဟုတ်။ သငျသညျသွားကွယ်ပျောက်တတ်သင့်တယ်, သင့်အမွေခံင်း၏လက်ရှိအရှိန်မြှင့်တန်ဖိုးကိုမှာပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုအမွေများနှင့်သူတို့အားမြို့တော်အကျိုးအမြတ်အပေါငျးတို့သရုံသွား! ဟုတ်ကဲ့, သင်ကလမ်းအတွက်သင်တို့နှင့်အတူအယူနိုင်ပါတယ်။
- ငွေသား Flow များနှင့်ကျေးဇူးတင်ကြောင်း Returns: လမ်းတစ်လျှောက်ကြို့ထိုးရှိပါတယ်သော်လည်းအချိန်ကြာလာတာနဲ့အမျှအိမ်ခြံမြေ, တန်ဖိုးမြင့်တက်သက်သေပြခဲ့သည်။ ဒါကြောင့်တစ်ဦးငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ဆိုင်ကိုသင်နျဖိုးထားတဆင့်ရှယ်ယာရရှိမှုအနေနှင့်သင်အပြုသဘောလစဉ်ငွေသားစီးဆင်းမှုများအတွက်ကုန်ကျစရိတ်ကျော်ထုတ်ငှားရမ်းပါတယ်။
- သင်ကလစဉ်လတိုင်းကြောင့်ပေါင်နှံငွေပေးချေမှုကိုပေးဆောင်နေနှင့်၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုရှယ်ယာသွား: အပေါင်ခံ Down ပေးဆောင်မှတဆင့် equity ကြီးထွား။ သင်ကအရမ်းမျက်နှာသာနှုန်းထားများမှာချေးနိုင်သည့်ဆန့်ကျင်ကာပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးကိုတည်ဆောက်နေတယ်။
- ဂရိတ်သုံးစွဲမှုဖြတ်တောက်ခြင်းများကို: သင့်ဝင်ငွေသို့မဟုတ်အခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအနေဖြင့်ပင်ဝင်ငွေဆန့်ကျင်စီမံခန့်ခွဲမှု, ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုများနှင့်လုပ်ငန်းလည်ပတ်ကုန်ကျစရိတ်အဖြစ်အိမ်ခြံမြေအခွန်နုတ်ရ။
- တန်ဖိုးလျော့လက်ဆောင်ပေးမယ်ဖြစ်ပါသည်: သင်ဟာ 27.5 နှစ်ကျော်ဖွဲ့စည်းပုံ (မမြေယာ) ၏တန်ဖိုးကိုတန်ဖိုးလျော့နိုင်ပါတယ်။ ဒါဟာသင်သုံးစွဲပါတယ်ပိုက်ဆံသည်မဟုတ်, သင်နှစ်စဉ်နှစ်တိုင်းတန်ဖိုးများအတွက်ဝင်ငွေဆန့်ကျင်နေတဲ့ဒေါ်လာစျေး-for-ဒေါ်လာစျေးရေး-ချွတ်ရ။
- ဂရိတ်အနိမျ့-အန္တရာယ်သြဇာ: ပေါင်အသုံးပြုခြင်း, သင်ကအငှားအိမ်ခြံမြေများဝယ်ယူကုန်ကျစရိတ်၏ 80% သို့မဟုတ်ပိုပြီးတွန်းအားပေးနိုငျသညျ။ သင်တို့သည်အဘယ်ကြောင့်ချငွေပေးချေမှုနှင့်အတူသူတို့ထဲကလေးဝယ်လစဉ်လတိုင်းဘဏ်သို့သူတို့အားလေးခုငွေသားစီးဆင်းမှုထားနိုင်သည့်အခါတဦးတည်းအိမ်ကငွေသားကိုဝယ်ခြင်းငှါ $ 200,000 ဖြုန်း?