သငျသညျဂုဏ်သတ္တိများလှန်သွားနေလျှင်သင်အေအာရ်ဗွီနားလည်ရန်လိုအပ်သည်။
- ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအတွက်ပြုပြင်အလုပ်လုပ်နေတာနိုင်စွမ်းသို့မဟုတ်နေရာချထားခြင်းနှင့်စနစ်တကျအလုပ်အမှုကိုပြုလာပြီအတွက်ကန်ထရိုက်တာများကြီးကြပ်ကွပ်ကဲနိုင်သနည်း
- ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားပြီး တိကျစွာကုန်ကျစရိတ်ခန့်မှန်း အားလုံးပုံစံသစ်ပြုပြင်ရေးနှင့်ပြုပြင်အလုပ်?
- အဆိုပါအေအာရ်ဗွီ၏ဒါမှမဟုတ်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏ပြုပြင်ရေး Value ကိုနောက်မှာတစ်ခုတိကျမှုခန့်မှန်းချက်ရှိပါသလား?
ဤသူအပေါင်းတို့သည်ခြေလှမ်းများတိကျမှန်ကန်မှုနှင့်အတူပြီးစီးရမည်ဖြစ်သည်။ သငျသညျရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းနှင့်တာရှည်လှန်လှောကြည့်သင့်ရဲ့ကုန်ကျစရိတ်အိမ်ခြံမြေပြေးပိုမိုမှန်းဆပြီးပြင်ဆင်ပေးခြင်းမှနျလြှငျ, သို့မဟုတ်သင့်အေအာရ်ဗွီမှားယွင်းစွာတွက်ချက်လျှင်မရပါလိမ့်မယ်။ အတော်များများကရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေ , ကောင်းစွာသူတို့ရဲ့ဧရိယာနှင့်စျေးကွက်သိဘာသာရပ်ပိုင်ဆိုင်မှုဆင်တူလုံလောက်သောအိမ်မှာအရောင်းမှတ်တမ်းများရှိသည်, သူတို့ပြုပြင်မှုများပြီးစီးခဲ့ပါတယ်တစ်ချိန်ကပိုင်ဆိုင်မှု၏တန်ဖိုးကိုတွက်ချက်ဖို့သူတို့ရဲ့စွမ်းရည်အတွက်ယုံကြည်စိတ်ချမှုခံစားရသည်။
သေချာမသိကြသောသူတို့အဘို့, တစ်ဦးကိုအသုံးပြုဖို့ အိမ်ခြံမြေ တစ် CMA သို့မဟုတ်ယှဉ်ပြိုင်နိုင်စွမ်း (နှိုင်းယှဉ်) လုပ်ဖို့ပရော်ဖက်ရှင်နယ် Market ကခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာခြင်း အားလုံးအလုပ်ပြီးစီးခဲ့လျှင်အဖြစ်အိမ်ပေါ်မှာ။ ၏သင်တန်းသင်သည်လည်းတစ်ခု Appraiser သုံးလို့ရတယ်, ဒါပေမယ့်ယေဘုယျအားဖြင့်, သင်သည်သူတို့၏စီးပွားရေးနှင့်ထိုဒေသတွင်သိတယ်တဲ့အိမ်ခြံမြေလူတစ်ဦးနှင့်အတူအလုပ်လုပ်ကိုင်မယ့်အဖြစ်ကောင်းသောအမှုကိုပြုပါလိမ့်မယ်။ သင်တစ်ဦး REALTOR နှင့်အတူစာရင်းပြုစုလျှင်, ကြောင်းမေးရန်လူတစ်ဦးပါပဲ။
Fix & Flip ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအေအာရ်ဗွီများအတွက်ထည့်သွင်းစဉ်းစား
အမြင့်ဆုံး profit margin ဆိုတာရေတိုရေရှည်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမဟာဗျူဟာပြင်ဆင်ချက် & လှန်စီမံကိန်းဖြစ်သည်။ ဟုတ်ပါတယ်, နက်ရှိုင်းတဲ့လျှော့စျေးမှာညာဘက်ဝယ်ယူရှေ့အဆုံးအပေါ်လိုအပ်ပါသည်။ ဒါ့အပြင်သင်အလိုဆန္ဒအမြတ်အစွန်းအဘို့လိုအပ်တယ်စျေးနှုန်းမှာဝယ်ကြလိမ့်မည်ကို သိ. အခြားအဆုံးသည်။
ဒါကအိမ်ပြုပြင်ခြင်း Value ကို, ပြီးနောက်, အေအာရ်ဗွီမှာဖြစ်ပါတယ်။ သူတို့အားနှစ်ခုစွန်းတိုင်အောင်အကြား၌, ပြုပြင်တာတွေဇာတ်စင်ဖြစ်ပါသည်, နှင့်အမြတ်အစွန်းကြီးစွာရပေမယ့်စွန့်စားလွန်းမြင့်ရှိရာကဖြစ်ပါတယ်။
- အဆိုပါပစ္စည်းများခန့်မှန်းချက်ညာဘက် Get နှင့်အထူးလျှော့စျေးအနည်းဆုံးကိုဝယ်ကြလော့။ ကြီး box ကိုအိမ်မှာစတိုးဆိုင်နှင့်အတူမသာအလုပ်လုပ်, ဒါပေမယ့်လည်းအရည်များနှင့် rehab စတိုးဆိုင်များ။
- သင့်ရဲ့ကန်ထရိုက်တာများနှင့်၎င်းတို့၏စွမ်းရည်ကိုငါသိ၏။ သင်အချိန်ပေါ်နှင့်ဘတ်ဂျက်အတွင်းမှပြုမိပါလိမ့်မည်ကြောင်းအရည်အသွေးကိုအလုပ်ရတဲ့နေသေချာဖြစ်လိုအပ်သောအတိုင်းအတာအထိကြီးကြပ်ကွပ်ကဲရန်လိုအပ်သည်။
- သင့်ရဲ့ဝယ်အပေါ်အခြေခံပြီးဘတ်ဂျက်။ သင်တစ်ဦးငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူမှရောင်းလိမ့်မယ်လျှင်, "လက်ခံနိုင်ဖွယ်" အကွာအဝေးအတွင်းရှိပစ္စည်းများကိုစောင့်ရှောက်လော့။ သင်စားသုံးသူလက်လီဈေးကွက်ထဲမှာရောင်းချနေနေတယ်ဆိုရင်သင်ဈေး၌ယှဉ်ပြိုင်နေတဲ့အဖြစ်, ဝယ်လက်ချင်သောချောဖို့ upgrade ။
သတငျးကောငျးကိုဒီဒုံးပျံသိပ္ပံမဟုတ်ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါဟာအသေးစိတျနှငျ့အခြို့ညှိနှိုင်းရေးကျွမ်းကျင်မှုမှအာရုံစူးစိုက်မှုကြာပါသည်။
လက်လီ Fix & Flip များအတွက်အေအာရ်ဗွီအနေနဲ့အခွင့်အလမ်းဖြစ်ပါသည်
ဝယ်လက်လေယာဉ်ပျက်ကျမှုနောက်ပိုင်းပြန်စျေးကွက်သို့ filter မှစတင်နေကြသည်နှင့်အမျှသင့်လျော်အသစ်နှင့်တည်ဆဲနေအိမ်များတစ်ရှိနေဆဲဟုအနိမ့်စာရင်းရှိပါသည်။ ဝယ်လိုအားခဲ့ဘယ်မှာရဲ့အဖြစ်နယူးနေအိမ်တည်ဆောက်တစ်ဦးတိုက်ခန်းအဆောက်အအုံအပေါ်ကိုအာရုံနှစ်ပေါင်းကုန်ရပြီ; ဒါကြောင့်နည်းပါးလာအသစ်သောအိမ်များရရှိနိုင်ပါ။
တန်ဖိုးများကိုပြန်လည်ထူထောင်ခဲ့ကြစဉ်တည်ဆဲအိမ်ပိုင်ရှင်၎င်းတို့၏နေအိမ်များမှအပေါ်ကိုင်ထားပြီ။ အတော်များများဟာသူတို့ရဲ့ပေါင်ပေါ်နေတုန်းပဲရေအောက်ရှိပါတယ်, ဒါကြောင့်သူတို့ကမကြာမီရောင်းချလိမ့်မည်မဟုတ်ပါ။ အခြားသူများကထွက်အောကျမှရှိပါတယ်, ဒါပေမယ့်သေးရောင်းချဘို့မိမိတို့နေအိမ်များစာရင်းပြုစုဖို့သူတို့ကိုဆွဲဆောင်ဖို့မလုံလောက်ဘူး; သူတို့မြင့်တက်ရှယ်ယာနှင့်အတူစောင့်ဆိုင်းစောင့်ရှောက်မည်။
သူတို့သားသမီးရွေ့သွားပြီးနောက်လျှော့ချကြီးတွေရောင်းသူဖြစ်ဖို့အသုံးပြုတဲ့သူကလေး Boomers ဖြစ်စေသမိုင်းဝင်နှုန်းထားများမှာရောင်းချနေကြပြီမဟုတ်။ စီးပွားရေးနှင့်အလုပ်အကိုင်အခွင့်အခွအေနကေိုပင်ကောလိပ်ဘွဲ့ရပြီးနောက်, အိမ်မှာသူတို့သားသမီးထားရှိမည်ဖြစ်သောကြောင့်များစွာသောကိစ္စများတွင်ပါကပါပဲ။ အခြားသူများကိုရိုးရှင်းစွာတက်ဆင်းသိုလှောင်မှုနှင့်စျေးနှုန်းများနှင့်အတူငယ်များနေအိမ်များအတွက်ကောင်းသောတန်ဖိုးကိုမမြင်မိပါဘူး, ဒါကြောင့်သူတို့ကဝတ်နေဖို့။
သင်တစ်ဦး fixer အပေါ်ညာဘက်စာချုပ်ပါစေနှင့်ဝယ်လက်ချင်သော features အသစ်အချို့အတွက် add နိုင်လျှင်အဘယ်သူမျှမကိစ္စဘာအကြောင်းပြချက်, သင်အစဉ်အဆက်ထားတဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူထံမှရလိမ့်မယ်လို့မြင့်မားအနားသတ်မှာလက်လီဝယ်မှရောင်းနိုင်ပါတယ်။