ကိုရောင်းပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်တမ်းများသွားအသုံးပြုပုံအိမ်ခြံမြေပရော်ဖက်ရှင်နယ် selection မကြာသေးမီကဘာသာရပ်ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့်အတူတူပင်ပထဝီဧရိယာ၌အလားတူဖြစ်ကြောင်းဂုဏ်သတ္တိများရောင်းချခဲ့သည်။ ဤအဂုဏ်သတ္တိများနှိုင်းယှဉ်နှင့်အင်္ဂါရပ်ကွဲပြားမှုများအတွက်ချိန်ညှိခြင်းအားဖြင့်, တန်ဖိုးတစ်ခုခန့်မှန်းချက်ဘာသာရပ်ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်လုပ်ဖြစ်ပါတယ်။
သို့သော်စေ့စေ့စပ်စပ်အိမ်ခြံမြေပရော်ဖက်ရှင်နယ်ရောင်းသူတစ်ဦးသို့မဟုတ်တစ်ဝယ်ဘို့ဒုတိယကွဲပြားခြားနားသော CMA ပြုလိမ့်မည်။
တစ်ဦးကစက္ကန့်နှံ့နှံ့စပ်စပ် CMA လက်ရှိတွင်ဧရိယာ၌အလားတူဂုဏ်သတ္တိများစာရင်းဝင်ဖို့နှိုင်းယှဉ်ပါဝင်မည်ဖြစ်သည်။ အလားတူဖြစ်စဉ်ကိုအသုံးပြုခဲ့ပေမယ့်လက်ရှိစာရင်းဂုဏ်သတ္တိများနှင့်အတူမည်ဖြစ်သည်။ ဒါကလက်ရှိယှဉ်ပြိုင်မှုတစ်ခုအကဲဖြတ်ခွင့်ပြုမယ်လို့နှင့်ရောင်းချခဲ့ဂုဏ်သတ္တိများအပေါ်အခြေခံပြီးခန့်မှန်းချက်တစ်ခုတိုးလာသို့မဟုတ်လျော့နည်းဖို့ဦးဆောင်လမ်းပြပါလိမ့်မယ်။
CMA: ဒါ့အပြင်အဖြစ်လူသိများ နှိုင်းယှဉ်ဆန်းစစ်
နှိုင်းယှဉ် selection ၏အရည်အသွေး
စျေးကွက်တန်ဖိုးအဆုံးအဖြတ်အတွက် CMA ရဲ့တိကျမှန်ကန်မှုကိုအရေးပါအကောင်းဆုံးကိုနှိုင်းယှဉ်ဂုဏ်သတ္တိများ၏ရွေးချယ်ရေးဖြစ်ပါတယ်။ သုံးသို့မဟုတ်အသုံးပြုသောလေးထဲကနှိုင်းယှဉ်ကွဲပြားခြားနားသောပင်တဦးတည်းကိုရှေးခယျြသုံးအေးဂျင့်အချို့သည်အလွန်ကွဲပြားခြားနားသောတန်ဖိုးအတူတက်လာနိုင်ပါတယ်။ ဤသည်ရောင်းသူတစ်ဦးတစ်ဦးစာရင်းတွင်အေးဂျင့်ဘို့အစျေးဝယ်သောအခါတွေအများကြီးတွေ့ကြုံတတ်၏။ သူတို့ကတော်တော်များများအေးဂျင့်ကနေတန်ဖိုးခန့်မှန်းချက်အရသူတို့ခြားနားချက်များမှာအံ့သြပါတယ်။ ကံမကောင်းစွာမကြာခဏသူတို့ကိုအမြင့်ဆုံးနံပါတ်တစ်ခုပေးသည်သူတဦးတယောက်မှစာရင်းရရှိသွားတဲ့သူတဦးတည်းဖြစ်ပြီး, များသောအားဖြင့်ပြုလုပ်ကောင်းတစ်ဦးအရေအတွက်ကိုမဟုတ်ပါဘူး။
comp ရွေးချယ်တဲ့အခါထည့်သွင်းစဉ်းစားရန်အကြိမ်ကြိမ်အမှုအရာရှိပါသည်:
- အိမ်ခြံမြေရောင်းချခဲ့သည့်အခါ: အတိတ်တွင်အရောင်းထက်ပိုမိုနှစ်ခုသို့မဟုတ်သုံးလအထူးသဖြင့်အစာရှောင်ခြင်း-ရွေ့လျားစျေးကွက်အတွက်ကောင်းသော comp မရှိကြပေ။ စျေးကွက် CMA ၏အချိန်မှာဂုဏ်သတ္တိများ '' ကိုရောင်းစျေးနှုန်းများဆီလျှော်အောင်ဖို့လုံလောက်တဲ့ပြောင်းရွှေ့ခဲ့သည်သောလျော့နည်းဖွယ်ရှိအရောင်းပိုမကြာသေးမီ။
- အိမ်ခြံမြေတည်ရှိသည်ဘယ်မှာ: အဆိုပါအလွန်အကောင်းဆုံးအခြေအနေအိမ်ပြန်တူညီတဲ့ subdivision အတွက်ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါကအမှုပေါင်းအများကြီးထဲမှာမဖြစ်နိုင်ပါင်ဒါကြောင့်လာမယ့်ထည့်သွင်းစဉ်းစားတူရပ်ကွက်အတွင်းသို့မဟုတ်ယေဘုယျဧရိယာ၌ comp တည်နေရာဖြစ်ပါတယ်။ သငျသညျထိုလမ်းသင့်လျော်သော comp မရနိုငျသောအခါ, မြို့၏အခြားအစိတ်အပိုင်းများကိုအလားတူ subdivisions အတွက်အလွန်ဆင်တူအိမ်များရရှိနိုင်သည့်တစ်ခုတည်းသောအရင်းအမြစ်ဖြစ်နိုင်သည်။
- အိမ်၏ဝိသေသလက္ခဏာများ: ကအိပ်ခန်းအရေအတွက်, ဗတ်, အိမ်၏စတုရန်းရိုက်ကူး, စာရေး၏အရွယ်အစားနှင့်အိမ်၏အခြားအင်္ဂါရပ်များမှကြွလာသောအခါ, နှိုင်းယှဉ်နေအိမ်များတတ်နိုင်သမျှအလားတူဖြစ်သင့်သည်။ ဒါဟာသင်သည်ဤအမှုအရာရှိသမျှတို့ကိုအတိအကျနှိုင်းယှဉ်ရလိမ့်မယ်အကြောင်း, ကြီးမားတဲ့ cookie ကို-ရှုး subdivisions အတွက် မှလွဲ. ရှားပါးပါတယ်။
အဆိုပါ Adjustments ၏အရည်အသွေး
အထက်ဒါကနောက်ဆုံးပစ္စည်းကိုကျနော်တို့ကအဆောက်အဦများအတွက်ကွဲပြားခြားနားမှုဘို့ငါတို့တွက်ချက်မှုလျော်ကြေးပေးမည်သို့ဆှေးနှေးဖို့ကျွန်တော်တို့ကိုဆောင်တတ်၏။ ကျနော်တို့ပိုကောင်းကျွန်တော်တို့ရဲ့ဘာသာရပ်ပိုင်ဆိုင်မှုကိုက်ညီဖို့နှိုင်းယှဉ်နေအိမ်များ၏ကိုရောင်းစျေးနှုန်းများထိန်းညှိဖို့, အများကြီး Appraiser သူတို့လိုပဲချိန်ညှိပါစေ။
ကျွန်တော်တစ်ဦး 3 အိပ်ခန်းတစ် Two-ကားတစ်စီးတွဲကားဂိုဒေါင်နှင့်အတူ 2 ရေချိုးနေအိမ်နှင့်လူနေမှုဧရိယာ၏ 2100 စတုရန်းပေရှိသည်ဆိုပါကတနည်းအားဖြင့်ကျနော်တို့အတူတူပင်သူတို့အားအင်္ဂါရပ်များအားလုံးနှင့်အတူသုံးလေး comp ရှာတွေ့ဖို့ကြိုးစားပါလိမ့်မယ်။ သို့သျောကြှနျုပျတို့ခဲ, ဒါကြောင့်ကျနော်တို့ကသူတို့ကိုရောင်းစျေးနှုန်းများမှချိန်ညှိဖို့လိုပါလိမ့်မယ်ပါလိမ့်မယ်။
- ရဲ့တဦးတည်း comp နှစ်ခုသာအိပ်ခန်းရှိပါတယ်ဆိုပါစို့။ ကျနော်တို့ကသုံးနှင့်အတူငွေကြေးပိုမိုရောင်းချကြလိမ့်မယ်လို့ယူဆရမယ်, ဒါကြောင့်ကျနော်တို့ကိုပြန်သုံးအိပ်ခန်းခဲ့ဘဲလျက်ပြုလုပ်ချိန်ညှိရန်၎င်း၏အမှန်တကယ်ရောင်းချခဲ့စျေးနှုန်းအချို့ပိုက်ဆံဖြည့်စွက်ပါလိမ့်မယ်။ အလားတူဗတ်နှင့်ကားဂိုဒေါင်နေရာများများအတွက်တတ်၏။
- ဒါကြောင့်အခြားလမ်းသည်ဆိုပါကကျွန်တော်တို့ရဲ့ဘာသာရပ်အိမ်မှာနှစ်ခုသာရှိခဲ့သည့်အခါသုံးရေချိုးခန်း, ထို့နောက်ကျွန်ုပ်တို့ညှိနှိုင်းမှုများတွင်ရောင်းချခဲ့စျေးနှုန်းအနေဖြင့်တစ်ဦးရေချိုးခန်း၏တန်ဖိုးကိုနုတ်မယ်လို့ပြောကြပါတယ်။
- ကျွန်ုပ်တို့၏တွက်ချက်မှုနောက်ဆုံးလုပ်ပေးသည်အထိစတုရန်းရိုက်ကူးနှင့်အတူဘာမှလုပ်ဖို့မလိုအပ်ပါဘူး။
ငါတို့သည်ငါတို့၏နှိုင်းယှဉ်နေအိမ်များစျေးနှုန်းများကိုရောင်းချိန်ညှိပြီးပြီပြီးတာနဲ့ကျနော်တို့စတုရန်းပေလျင်ကိုရောင်းစျေးနှုန်းအရ၎င်းတို့၏စတုရန်းပေအားဖြင့်အသီးအသီးကိုရောင်းစျေးနှုန်းကိုဝေ။ ကျနော်တို့စတုရန်းပေနှုန်းတဦးတည်း၏ပျမ်းမျှတန်ဖိုးကိုရရှိရန်ကျွန်တော်တို့ရဲ့သုံးသို့မဟုတ်ထိုထက်ပို comp ဘို့သူတို့အားပျမ်းမျှ။ ထိုအခါမှသာရိုးရှင်းစွာကျွန်တော်တို့ရဲ့ဘာသာရပ်အိမ်မှာရဲ့စတုရန်းရိုက်ကူးခြင်းဖြင့်ကျွန်တော်တို့ရဲ့ခန့်မှန်းခြေကိုလက်ရှိစျေးကွက်တန်ဖိုးအရကြောင်းများပြား။
အဲဒီမှာသင်တစ်ဦး CMA လုပ်နေတာ၏ကြီးမားသောရုပ်ပုံရှိသည်, သင်မူကားအတွက်ကိုတူးနှင့် client များအဘို့ထိုသူတို့လုပ်နေတာမရောက်မီပိုပြီးနှင့်အလေ့အကျင့်ကိုသင်ယူချင်ပါလိမ့်မယ်။