တစ်ဦး Realtor သင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေရောင်းထားရှိခြင်း၏ဆိုးကျိုး
ကော်မရှင်
တစ်ဦး realtor နှင့်သင်၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုစာရင်း၏ပထမဦးဆုံးအနှုတ်လက္ခဏာကိုသင် realtor ရဲ့ကော်မရှင်ဆပ်ဖို့ရှိသည်ဆိုသောအချက်ဖြစ်ပါသည်။
သင်တစ်ဦးကော်မရှင်အဖြစ်ဘယ်နေရာမှာမဆိုအကြားသုံးရာခိုင်နှုန်းနှင့်တစ်ဆယ်ရာခိုင်နှုန်းကိုပေးဆောင်ဖို့မျှော်လင့်ထားနိုင်ပါတယ်။ ကော်မရှင်များ၏ပမာဏကိုထိုကဲ့သို့သောအိမ်၏တန်ဖိုးအဖြစ်အချက်များ, အဖြစ်သင် realtor နှင့်ညှိနှိုင်းရန်သောစာချုပ်၏စည်းကမ်းချက်များ၏နံပါတ်ပေါ်မူတည်ပါလိမ့်မယ်။
သင်တစ်ဦး realtor ရဲ့ကော်မရှင်ထဲမှာဆခွဲကိန်းသောအခါ, လျင်မြန်စွာသင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုများရောင်းချမှုအပေါ်လုပ်လိမ့်မည်ဟုမဆိုအလားအလာအမြတ်အစွန်းသို့ကိုစားနိုင်ပါတယ်။ ဥပမာတစ်ခုအဖြစ်တစ်ဦး realtor တစ်ဦး 10 ရာခိုင်နှုန်းကော်မရှင်အားသွင်းနေသည်။ သင့်ရဲ့အိမ်ခြံမြေရောင်းစျေးနှုန်း $ 500,000 ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါက realtor ကော်မရှင်အဖြစ် $ 50,000 လုပ်ရပ်ကိုဆိုလိုသည်။ သင်အိမ်ခြံမြေရောင်းနှင့် realtor ရဲ့ $ 50,000 ကော်မရှင်နှင့်အတူချွတ်ဆပ်ဖို့ရှိသည်သောချေးငွေများအတွက် $ 425.000 အတွက်ဆခွဲကိန်းလျှင်, သင်သာရောင်းချရန်ကနေ $ 25,000 စေမည်။ ဒါက realtor စေလတံ့သောအရာကို၏ထက်ဝက်ပါ! သင်က realtor ဆောင်တတ်၏အကျိုးအတွက်သူတို့ရဲ့ကုန်ကျစရိတ်ထိုက်သည်ဆိုပါကဆုံးဖြတ်ရန်ရှိသည်။
Long-Term စာချုပ်
တစ်ဦး realtor နှင့်သင်၏ပိုင်ဆိုင်မှုစာရင်း၏နောက်ထပ်ပျက်စီးခြင်းကိုသင်ရေရှည်စာချုပ်သို့သော့ခတ်နိုင်ပါတယ်။
သင်သည်ထိုသူတို့နှင့်အတူတစ်ဦးသီးသန့်စာရင်းလုပ်ဖို့သဘောတူမဟုတ်လျှင်အတော်များများ realtors သင့်ရဲ့စီးပွားရေးလုပ်ငန်းယူလိမ့်မည်မဟုတ်ပါ။ ဒါကသူတို့နှင့်အတူသင့်ရဲ့စာချုပ်ကုန်ဆုံးသည်အထိသင်သည်အခြားမည်သူမဆိုအတူပိုင်ဆိုင်မှုစာရင်းပြုစုနိုင်ဘူးဆိုလိုသည်။ ဥပမာ, realtor သင့်လုပ်ငန်းအပေါ်ယူရန်သဘောတူနိုင်ရန်အတွက်သူတို့နှင့်အတူသုံးလသီးသန့်စာရင်းလိုအပ်နိုင်ပါသည်။
သင် realtor သင်တို့အဘို့အညာဘက်ကိုမပေးကြောင်းဆုံးဖြတ်လျှင်ရေရှည်စာချုပ်လက်မှတ်ထိုးတဲ့မကောင်းတဲ့အရာရှိနိုင်ပါသည်။ သင်က realtor အလုံအလောက်ကြိုးစားလုပ်ဆောင်နေသည်မဟုတ်ခံစားရပေမည်, တိကျစွာစာရင်းစျေးနှုန်းမရှိသေးပေသို့မဟုတ်သင်ရုံပုဂ္ဂိုလ်ရေးအဆင့်တွင်သူတို့နှင့်အတူတလျှောက်ရနိုင်မည်မဟုတ်ပါ။
သင်သည်သင်၏အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်ပေါ်မှာထိုင်နေစဉ်စာချုပ်များ၏ကြာချိန်ထွက်စောင့်ဆိုင်းရန်အတင်းအကျပ်ခိုင်းစေမည်အကြောင်း, ဒါကြောင့်ဒါဟာဥပဒေကြောင်းအရဖုံးကွယ်ခြင်းမရှိဘဲစာချုပ်ထဲကရရန်ခက်ခဲစေနိုင်ပါတယ်။ ဖြစ်နိုင်လျှင်, သင်ပိုပြီးဘာမှရေရှည်မှကျူးလွန်မတိုင်မီသူတို့နှင့်အတူသက်သာခံစားရလျှင်ကြည့်ရှုရန် realtor နှင့်အတူစာရင်းတစ်ဦးတစ်လစမ်းသပ်မှုလုပ်ဖို့လိုပေမည်။ သင်တို့သည်လည်းသီးသန့်စာရင်းများမလိုအပ်ပါဘူးတဲ့သူ realtors နှင့်အတူအလုပ်လုပ်ရန်ရွေးချယ်တင်မြှောက်နိုင်သည်, သို့သော်, ဒီမှာကြော့ကှငျးကိုဤအ realtors သင့်ရဲ့အဓိကဦးစားပေးစာရင်းလုပ်မပေးစေခြင်းငှါဖြစ်ပါသည်။
မှားယွင်းနေစျေး
သင်တစ်ဦး realtor နှင့်သင်၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုစာရင်းပြုစုလျှင်သင်ကြုံတွေ့ရနိုင်ပါတယ်နောက်ထပ်ပြဿနာကိုသူတို့မှားစျေးနှုန်းမှာပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုစာရင်းပြုစုသောကွောငျ့ဖွစျသညျ။
- Overprice- အဆိုပါ realtor ပိုင်ဆိုင်မှု၏စစ်မှန်တဲ့စျေးကွက်တန်ဖိုးအထက်သင့်ရဲ့အိမ်ခြံမြေစျေးလိမ့်မည်။ အတော်များများက realtors ညှိနှိုင်းမှုတချို့လှုပ်လှုပ်ရွရွအခန်းကိုပေးစေခြင်းငှါဤအကျင့်။ စာရင်းစျေးနှုန်းစျေးကွက်တန်ဖိုးအထက်လည်းမြင့်မားသည်ဆိုပါကမည်သို့ပင်ဆို, အလားအလာဝယ်လက်ပင်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကြည့်ရှုနှောငျ့ယှကျမပေးနိုငျသညျ။ ကြာကြာပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် staler စာရင်းရရှိသွားတဲ့နှငျ့သငျသိသိသာသာစျေးနှုန်းလျှော့ချခြင်းမရှိဘဲတစ်ဦးဝယ်ရှာဖွေတာဟာခက်ခဲအချိန်ရှိစေခြင်းငှါ, စျေးကွက်ပေါ်မှာထိုင်။
- Underprice- တစ်ဦးက realtor ပိုင်ဆိုင်မှု၏စစ်မှန်တဲ့စျေးကွက်တန်ဖိုးအောက်မှာသင့်ရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုစာရင်းပြုစုနိုင်ဘူး။ တစ်ဦး၏တွေအများကြီးရှိနေကြသည်မဟုတ်ကြောင့် realtor ပိုင်ဆိုင်မှု၏စစ်မှန်တဲ့စျေးကွက်တန်ဖိုးမသိဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့ဒါကဖြစ်နိုင်ပါတယ် ရရှိနိုင် comp သူတို့ကပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုလျင်မြန်စွာကိုရောင်းဖို့ကြိုးစားနေသောကွောငျ့သို့မဟုတ်။ တစ်ခုခုကိုလမ်း, ဒီနိမ့်စာရင်းစျေးနှုန်းသင်ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်လုပ်နိုင်ကြောင်းအလားအလာအမြတ်အစွန်းသို့ဖြတ်တောက်ထားသည်။
အထူးသဖြင့်တစ်ဦး realtor ပညတ်တော်မူ၏သောကြီးမားသောကော်မရှင်နှင့်အတူ, သင်သည်ထိုသူတို့တိကျစွာသင့်ရဲ့အိမ်ခြံမြေစျေးမျှော်လင့်။ သင့်ရဲ့အမြတ်အစွန်းကိုထိခိုက်နိုင်ကြောင်းတိစျေးနှုန်းတစ် realtor ငှားရမ်းများထဲမှအနုတ်လက္ခဏာဖြစ်ပါတယ်။
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေနှင့်အတူကြှမျးရှိသည်မဟုတ်နိုင်ပါစေ
Realtors salespeople ဖြစ်ကြသည်။ တစ်ဦးက realtor သူတို့ multifamily ဂုဏ်သတ္တိများရောင်းကျယ်ပြန့်အတွေ့အကြုံရှိသည်ဟုယုံကြည်ကြသည်ရန်သင့်အားဦးဆောင်လမ်းပြလိမ့်မည်။ ရက်သတ္တပတ်ရှောက်သွားသကဲ့သို့ပင်, သို့သော်, သငျသညျသူတို့ဘာလုပ်နေတယ်ဆိုတာကိုအဘယ်သူမျှမစိတ်ကူးရှိသည်နားလည်သဘောပေါက်ထံသို့လာကြ၏။
သင့်ရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုတပတ်အကြာတွင်စျေးကွက်ရက်သတ္တပတ်ပေါ်မှာထိုင်ဖြစ်ပါတယ်နှင့် realtor မဆိုစိတ်ဝင်စားဝယ်ယူသူကိုမတှေ့နိုငျပါသညျ။
သင့်ရဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအိမ်မှာတစ်ခုတည်းမိသားစုသို့မဟုတ်ပင်တစ်ဦးနှစ်ဦးမိသားစုသည်ဆိုပါက realtors စိတ်ဝင်စားဝယ်ယူသူကိုရှာဖွေဘို့, ကပိုမိုလွယ်ကူပါလိမ့်မယ်။ သို့သော်ပိုကြီးတဲ့ Multi-မိသားစုများ နှင့် ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေးဂုဏ်သတ္တိများ ကျယ်ပြန့်အသိပညာနှင့်ဤအထူးသဖြင့်စျေးကွက်အတွင်းဝယ်လက်များနှင့်ရောင်းသူနှင့်အတူအဆက်အသွယ်နဲ့ realtor လိုအပ်နိုင်ပါသည်။ ဂုဏ်သတ္တိများဒီပုံစံကိုမကြာခဏအိမ်ခြံမြေလေလံမှာစာရင်းသွင်းနိုင်ပါသည်။ အတွက်အထူးပြုတဲ့သူစာရင်းကိုင်ရှိပါတယ်သကဲ့သို့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဂုဏ်သတ္တိများများအတွက်အခွန်ပြင်ဆင်မှု , ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဂုဏ်သတ္တိများရောင်းအတွက်အထူးပြုတဲ့သူ realtors ရှိပါတယ်။
တစ်ဦးကောင်း Realtor မကျမည်အကြောင်း
တစ်ဦး realtor နှင့်သင်၏ပိုင်ဆိုင်မှုစာရင်း၏နောက်ဆုံး con အဆိုပါ realtor ရုံ၎င်းတို့၏အလုပ်အကိုင်အမှာကောင်းသောမကျမည်အကြောင်းဖြစ်ပါတယ်။ သူတို့ကသိပ်အများကြီးစာရင်းများအပေါ်ခေါ်ဆောင် သို့ဖြစ်. သင်၏ပိုင်ဆိုင်မှုဖို့လုံလောက်တဲ့အာရုံစိုက်မှုမွှုပျနှံနိုင်မဟုတျပါကြပေမည်။ သူတို့ကသင့်ရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှု၏ဒါမှမဟုတ်ရပ်ကွက်အတွင်း၏လုံလောက်သောအသိပညာရှိသည်မဟုတ်ပေမည်။
သူတို့သင်သို့မဟုတ်အလားအလာဝယ်လက်နှင့်အတူကိုင်တွယ်လမျး၌ပရော်ဖက်ရှင်နယ်ဖြစ်နိုင်သည်။ သူတို့ဟာနှင့်အတူအလုပ်လုပ်ရန်နှင့်သင်သို့မဟုတ်အလားအလာဝယ်လက်မှားလမ်းပွတ်သပ်ရန်ခက်ခဲပေမည်။ သူတို့ကပဲပျင်းရိနှင့်သင့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုရောင်းရနည်းနည်းအားထုတ်မှုအတွက်ထားဖြစ်နိုင်သည်။ သင်သည်တစုံတခုကိုလုပ်ဖို့မည်သူမဆိုငှားရမ်းအခါတိုင်း, သင်သည်ထိုသူတို့အတွက်သင်တို့၏ယုံကြည်ခြင်းကိုချပြီးဖြစ်ကြောင်းနှင့်သူတို့နှင့်လိမ့်မည်သူတို့ဂတိထားသောအရာပေါ်ကယ်မနှုတ်နိုင်ကြောင်းယုံကြည်ကိုးစားနေကြသည်။