တစ်ဦးကဘဏ်၏ချေးငွေကိုဘယ်လိုအများကြီးလိမ့်မည်လော အဆိုပါ DSCR, ဒါမှမဟုတ်အကြွေးဝန်ဆောင်မှုလွှမ်းခြုံအချိုး

ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်ငွေချေးသူတို့ရဲ့ underwriting အတွက်အတော်လေးသတိထားဖြစ်ကြသည်။ ဝယ်လက်များ၏ပုဂ္ဂိုလ်ရေးအကြွေးသမိုင်းနဲ့စီးပွားဖြစ်ချေးငွေအတွက်မရှိသလောက်အရေးကြီးလှသည်ကတည်းကသူတို့ချေးငွေဆုံးဖြတ်ချက်ချအခြားသတ်မှတ်ချက်ကိုအသုံးပြုပါ။ ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်ပိုင်ဆိုင်မှုဝင်ငွေကို generate မှဝယ်ယူဒါကြောင့်လူကြိုက်များသောစံတစျခုကလုံလောက်စွာပေါင်နှံပေးဆောင်နှင့်ငွေချေးများအတွက်အမြတ်ထွက်သွားဖို့လုံလောက်လျှင်ကြည့်ရှုရန်ဝင်ငွေကိုကြည့်ဖို့ဖြစ်ပါတယ်။

တစ်ဦးပေးသောသူတစ်ဦးပေါင်နှံခွင့်ပြုပါလိမ့်မည်, နှင့်မည်မျှအဘို့, DSCR, ဒါမှမဟုတ်အကြွေးဝန်ဆောင်မှုလွှမ်းခြုံအချိုးကို အသုံးပြု. ဆုံးဖြတ်ထားနိုင်ခြင်းရှိမရှိ, တိုက်ခန်းတစ်ခန်းသို့မဟုတ် multifamily ပိုင်ဆိုင်မှုမှာကြည့်တဲ့အခါမှာ။ ဒါဟာရိုးရှင်းတဲ့တွက်ချက်မှုရဲ့, ဒါပေမယ့်အလွန်အရေးကြီးပါသည်။ အဆိုပါငွေစုငွေချေးကယ့်ကိုတစ်ဦးချင်းစီကရက်ဒစ်ရမှတ်များ, သို့မဟုတ်ပိုင်ရှင်များ၏သမိုင်းနှင့်အတူအများကြီးသက်ဆိုင်ရာမဟုတ်ပါဘူး။ အဆိုပါရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုရဲ့ရည်ရွယ်ချက်ရွယ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအပေါ်ပြန်သွားနှင့်ငွေသားစီးဆင်းမှုဖြစ်တယ်, ဒါကြောင့်ငွေသားစီးဆင်းမှုကိုအဓိကထည့်သွင်းစဉ်းစားဖြစ်ပါတယ်။

တကယ်တော့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံငွေသားစီးဆင်းမှုကိုတွက်ချက်မှုတစ်ခုတိုက်ခန်းစီမံကိနျးအတှကျမှန်ကန်သောဖြစ်ကြောင်းသေချာအောင်အတွက်ငွေချေး '' စောင့်ရှောက်မှုတန်ဖိုးထားသင့်ပါတယ်။ သူတို့ကဝင်ငွေနှင့်အသုံးစရိတ်ပြသသောဘဏ္ဍာရေးမြင်ချင်လိမ့်မယ်။ သူတို့အနာဂတ်မှာသို့ဆက်လက်သို့မဟုတ်ဖြစ်နိုင်သည်ပိုကောင်းသို့မဟုတ်ပိုဆိုးလိမ့်မယ်နဲ့တူသောဤကိန်းဂဏန်းများကိုကြည့်ပါလျှင်၎င်းတို့သည်ထို့နောက်ဆုံးဖြတ်ရန်ပါလိမ့်မယ်။ ယင်းနံပါတ်များသည်ငွေသားစီးဆင်းမှုကိုလုံလောက်စွာအကြွေးဝန်ဆောင်မှုကိုဖုံးလွှမ်းလိမ့်မည်ကိုပြသသည့်အခါကရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ (များ) ၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုရွေးချယ်ခြင်းနှင့်အဘိုးပြတ်ကျွမ်းကျင်မှု validates ။

များစွာသောစီမံကိန်းကိုအတူ DSCR တွက်ချက်ဖို့ဘယ်လိုကြည့်ဖို့သောနေရာများနှင့်ပေါင်နှံငွေပမာဏကိုအရပျ၌ပြီးသားရှိပါတယ်နေစဉ်, ပိုမိုဖြစ်နိုင်ဖွယ်တစ်ဦးဝယ်သူတို့ဝယ်စဉ်းစားနေတဲ့စီမံကိန်းကိုအပေါ်ချေးနိုင်ပါတယ်ဘယ်လောက်သိလိုပါလိမ့်မယ်ဖြစ်ပါတယ်။ အဆိုပါရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများမိမိတို့ကိုယ်ပိုင်တွက်ချက်မှုပြုသူတို့နှင့်အတူတက် လာ. နံပါတ်များမှန်ကန်ကြောင်းသက်သေပြဖို့သူတို့ရဲ့ရှေးခယျြပေးသောသူကိုကြည့်။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့်ငွေချေးနှစ်ဦးစလုံးသည်ဤလေးစားမှုတစ်ဘုံရည်မှန်းချက်ရှိသည်။ စီမံကိန်းကျော် left လုံလောက်သောအမြတ်အစွန်းနှင့်အတူကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှုပေးရန်လုံလောက်သောအမြတ်အစွန်းဖြစ်သွားသလဲ?

ကျနော်တို့လက်ရှိ DSCR ရတဲ့နှင့်တစ်ဦးငွေစုငွေချေး-လိုအပ် DSCR နှင့်အတူအိမ်ခြံမြေအကဲဖြတ်နှစ်ခုလမ်းညွန်ကနေဒီကိုကြည့်ပါလိမ့်မယ်။ ဤသည်တွက်ချက်မှု 1,20 တစ်ဘုံပေးသောသူနိမ့်ဆုံးလက်ခံနိုင်သော DSCR သုံးပြီးကြောင်းပမာဏကိုသို့ထောက်ခံ။ ထိုအခါငါတို့သည် DSCR လာပြီ, ကအခြားဦးတည်ချက်ပြုပါလိမ့်မယ်။

အခက်အခဲ: ပျမ်းမျှ

အချိန်လိုအပ်ပါသည်: 20 မိနစ်

ဤတွင်ကိုဘယ်လိုဖွင့်:

1. ဆုံးဖြတ်ရန် ငွေစီးဆင်းမှု လွတ်များနှင့်နုတ်အပြီး, ဒါမှမဟုတ်စုစုပေါင်းလည်ပတ်မှုဝင်ငွေ အကြွေးဆုံးရှုံးမှု ။

   9% လွတ် & အကြွေးဆုံးရှုံးမှု ($ 16.830) = $ 170.170 - $ 187.000 / ယခုနှစ်စုစုပေါင်းငှားရမ်း

2. ထိုအခါအကျပ်အတည်းတွေ့တာ, ဒါမှမဟုတ်ရ အသားတင်တဲ့ operating ဝင်ငွေ စစ်ဆင်ရေးနှင့်စီမံခန့်ခွဲမှုအတွက်အခြားကုန်ကျစရိတ်, နုတ်အားဖြင့် အခွန်များအပါအဝင် ခြင်းနှင့်အာမခံ။

   စုစုပေါင်းလည်ပတ်ဝင်ငွေခွန် - အားလုံးကုန်ကျစရိတ် = အကျပ်အတည်းတွေ့တာ, ဒါမှမဟုတ် Net က Operating ဝင်ငွေခွန်

   $ 170.170 - 72,470 (ကုန်ကျစရိတ်) = $ 97,700 အကျပ်အတည်းတွေ့တာ

   $ 97,700 / 12 လအတွင်း = $ 8142 / လအကျပ်အတည်းတွေ့တာ

3. ပေးသောသူ 1,20 ၏နိမ့်ဆုံးလက်ခံနိုင်သော DSCR အသုံးပြုနေသည်ဆိုပါက, ထို့နောက်ကြောင်း $ 8142 / လ 1.2 ဆလစဉ်ပေါင်နှံငွေပေးချေမှုဖြစ်ဖို့ရှိသည်လိမ့်မယ်။ ကြောင်းအများဆုံးငွေပေးချေမှုရ, က 1.2 အားဖြင့် $ 8142 ကိုဝေရန်လိုအပ်ပေသည်။

   $ 8142 လစဉ်အသားတင်ဝင်ငွေ / 1,20 နိမ့်ဆုံး DSCR = $ 6785 / လအများဆုံးအပေါင်ခံငွေပေးချေမှု။

1. ယခုလက်ရှိနှုန်းထားများမှာပစ္စည်းများကိုငှါးရမ်းပေးသည်မည်ဖြစ်ကြောင်းဘယ်လောက်ဆုံးဖြတ်ရန်သာလိုအပ်ပေသည်။ ဒီဝယ်နေတဲ့အသက် 30 နှစ်တွင်ချေးငွေအပေါ် 6,875% တစ်ခုအတိုးနှုန်း, မြျှောလငျ့နိုငျပါလျှင် တစ်ဦးပေါင်နှံဂဏန်းတွက်စက် ကြောင်းချေးငွေနှင့်အတိုးနှုန်းကျောင်းအုပ်ကြီးနှင့်အကျိုးစီးပွားငွေပေးချေမှုမှုမယ်လို့အတိုင်း, ငွေစုငွေချေးဒီမြေကွက်ပေါ်မှာလှည့်ပတ် $ 1.032.836 ချေးငှားမှုဆန္ဒရှိဖြစ်မည်အကြောင်းကျွန်တော်တို့ကိုပြောပြလိမ့်မယ် $ 6785 / လများနှင့်နိမ့်ဆုံး 1,20 DSCR ၏။

   အများစုမှာပေါင်နှံဂဏန်းတွက်စက်ကိုသင်ချေးငွေပမာဏကိုတွက်ချက်ရန်ငွေပေးချေမှု, အတိုးနှုန်းနှင့်အချိန်ဝင်ပါစေပါလိမ့်မယ်။

2. ကျနော်တို့စတင်တဲ့အခါကျွန်တော်တို့ဟာဝယ်လက်ကျနော်တို့ဝယ်ယူဘို့အကဲဖြတ်နေတဲ့အိမ်ခြံမြေပေါင်မှချေးနိုင်ဘယ်လောက်ခန့်မှန်းရန်လိုသောကြောင့်ကျွန်တော်တစ်ဦးဖော်ပြထားသော DSCR သုံးပြီးပေါင်နှံငွေပမာဏသို့ကျောထောက်နောက်ခံပေးခဲ့သည်သိတယ်။ ဒါပေမယ့်ဖွင့်မယ့်တစ်ဦးကျွန်တော်လက်ရှိစီမံကိန်းကိုရဲ့ကုန်ကျစရိတ်ကိုသိဘယ်မှာ DSCR တွက်ချက်မှုများနှင့်ပေါင်နှံငွေပေးချေမှုကြကုန်အံ့။

   $ 223.000 အကျပ်အတည်းတွေ့တာ / $ 172.000 နှစ်ပတ်လည်အပေါင်ခံငွေချေမှု = 1,30 DSCR

   1.3 ဤကိစ္စတွင်အတွက် 1.2 ထက် သာ. ကောင်း၏, ဒါဖြစ်ကောင်းအနေနဲ့လက်ခံနိုင်ဖွယ် DSCR ။ သို့သော် သစ်တစ်ခုချေးငွေလျှင် တစ်ခုလည်ပတ်မှုစီမံကိန်းကိုအပေါ်ဆည်းကပ်လျက်ရှိသည်ကျွန်တော်တစ်ဦးပေါင်နှံငွေပမာဏအဖြစ်ရရှိနိုင်ပါလိမ့်မယ်အဘယ်အရာကိုမြင်မှပထမဦးဆုံးမှာပြုသကဲ့သို့, လက်ရှိအကျပ်အတည်းတွေ့တာကိုအသုံးပြုမည်ဖြစ်သည်။

နံပါတ်များအလုပ်မလုပ်သောအခါ, ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့်ငွေချေးစီမံကိန်းရန်ပုံငွေနှင့်အနာဂတ်အမြတ်အစွန်းနှင့်ပတ်သက်ပြီးကောင်းသောခံစားရနိုင်ပါတယ်။

သင်ကလိုအပ်ကဘာလဲ:

• အိမ်ခြံမြေများအတွက်ဝင်ငွေ & ကုန်ကျစရိတ်အသေးစိတ်ကို။
• တစ်ဦးကအပေါင်ခံဂဏန်းတွက်စက်။