တစ်စာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ၏ဖျက်သိမ်းခြင်း
အတော်များများကပိုင်ဆိုင်မှုငှားရမ်းခွင့်အဆောက်အဦးကြောင့်ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာဆုံးရှုံးမှုတစ်စိတ်တစ်ပိုင်းသို့မဟုတ်လုံးဝလူနေထိုင်မှုမရှိဖြစ်လာလျှင်ထိုအဆောက်အဦးပိုင်ရှင်တစ်ဦးငှားရမ်းဖျက်သိမ်းခွင့်ပြုပါ။
အဆိုပါအိမ်ပိုင်ရှင်အိမ်ငှားကသိမ်းပိုက်အဆောက်အဦး၏အဘို့ကိုထိခိုက်ပျက်စီးနိုင်ခြင်းမရှိသေးပေလျှင်ပင်ငှားရမ်းရပ်ဆိုင်းခွင့်ရှိသည်လိမ့်မည်။ အဆောက်အဦးလုံးဝဖျက်ဆီးပစ်လျှင်, အိမ်ရှင်ကထို option ရှိသည်, ဒါပေမယ့်မတာဝန်, ဖွဲ့စည်းပုံပြန်ဆောက်ဖို့ဖြစ်နိုင်တယ်။ အဆိုပါအိမ်ရှင်ကကအာမခံပေးချေမှုလက်ခံရရှိခဲ့သည်မဟုတ်လျှင်နှင့်သည်အထိတစ်ဦးပြင်းထန်စွာပျက်စီးအဆောက်အဦးပြန်လည်ပြုပြင်သို့မဟုတ်အစားထိုးတာဝန်ရှိသည်ဟုမည်မဟုတ်ပါ။
အောက်ပါဥပမာကိုပြသသည့်အတိုင်းတစ်ဦးငှားရမ်း၏ဖျက်သိမ်းခြင်းပြင်းထန်စွာငှားများအတွက်သွားနှုန်းထက်လျော့နည်းပေးဆောင်ကြောင်းသေးငယ်တဲ့စီးပွားရေးလုပ်ငန်း impact နိုင်ပါတယ်။ ဒါဟာအစ leasehold အကျိုးစီးပွားလွှမ်းခြုံ၏အရေးပါမှုကိုပြသသည်။
နမူနာ
Floyd Fantastic ကြမ်းခင်းတစ်ဂိုဒေါင်ထဲကကော်ဇောများနှင့်အခြားအထပ်ဖုံးရောင်းချတဲ့လုပ်ငန်းကိုပိုင်ဆိုင်သည်။ အဆိုပါကုမ္ပဏီ Peerless Properties ကိုကနေ 20,000-စတုရန်းပေဂိုဒေါင်၏ထက်ဝက် leases ။ ဒါဟာလက်ရှိ 10000 စတုရန်းပေများအတွက် $ ျှင် 50 တစ်စတုရန်းပေသို့မဟုတ်လစဉ် $ 5000 ပေးဆောင်ဖြစ်ပါတယ်။ ဂိုဒေါင်၏ငှားရမ်းတန်ဖိုးကို $ .75 တစ်စတုရန်းပေသို့မဟုတ်တစ်လလျှင် $ 7500 ဖြစ်ပါတယ်။
ငှားရမ်းခြင်းတန်ဖိုးအိမ်ရှင်ကစျေးကွက်နှုန်းထားမှာစုဆောင်းနိုင်ငှားကိုဆိုလိုသည်။
Floyd နှစ်နှစ်အကြာ, သူ့ဧရိယာထဲမှာအငှားစျေးနှုန်းများစိတ်ဓာတ်ကျခဲ့ကြသည့်အခါမိမိအငှားရမ်းညှိနှိုင်း။ ငှားရမ်းခပြန်ခုန်ထွက်ကတည်းကအများရှိသော်လည်း, Floyd ရဲ့ငှားရမ်းနှစ်တွင်သုံးနှစ်အဘို့သက်တမ်းကုန်ဆုံးမည်မဟုတ်။ Floyd သည်မိမိငှားရမ်းဆုံးရှုံးဖို့ဖြစ်လျှင်, သူ့အခိုငျအမာစျေးကွက်နှုန်းထားများမှာအခြားပိုင်ဆိုင်မှုပစ္စည်းငှားရန်ရှိသည်လိမ့်မယ်။
ငှားအသစ်တစ်ခုငှားရမ်းလက်အောက်တွင်ကုမ္ပဏီဖွယ်ရှိတစ်လလျှင်တစ်ဦးအပိုဆောင်း $ 2,500 ထက်ပိုပေးဆောင်မည်ဟု, ဒါမှမဟုတ်တစ်နှစ်လျှင် $ 30,000 ။ ကုမ္ပဏီယနေ့ယင်း၏ငှားရမ်းဆုံးရှုံးခဲ့ရပါကလာမယ့်သုံးနှစ်ကျော် $ 90,000 တစ်ဦးအပိုဆောင်းကုန်ကျခံရလိမ့်မယ်။
Floyd တစ်နံပါတ်ထည့်ထားပြီး တိုးတက်မှုများနှင့်ပိုမိုကောင်းမွန် သည်မိမိငှားရမ်းစတင်ကတည်းကဂိုဒေါင်ရန်။ ဤရွေ့ကားသစ်ကိုအလင်းရောင်, စိတ်ကြိုက်စင်ပေါ်နှင့်, တင်အထိုင်မှအဆင့်မြှင့်ပါဝင်သည်။ အဆိုပါတိုးတက်မှုယခုအဆောက်အဦး၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဖြစ်ပါသည်။ Floyd သူတို့ကိုပိုင်ဆိုင်မထားဘူး, ဒါပေမဲ့သူကသူ့ငှားရမ်းခြင်း၏ကျန်ရှိသောအဘို့ထိုသူတို့အတွက်အသုံးပြုမှုကိုအတိုးရပါလိမ့်မယ်။
နှောင်းပိုင်းတွင်တဦးတည်းညပျက်ယွင်းနေဝါယာကြိုးကြောင်းပြင်းထန်စွာပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုအဆောက်အဦးမီး sparks ။ အခင်းပစ္စည်းများမှအချို့သောအသေးစားမီးခိုးထက်အခြား, Fantastic ကြမ်းခင်းကသိမ်းပိုက်ဂိုဒေါင်၏အဘို့ကိုမီးအားဖြင့်ထိခိုက်ဖြစ်ပါတယ်။ မည်သို့ပင်ဆိုစေ Peerless Properties ကို Floyd ရဲ့ငှားရမ်းခြင်းဖျက်သိမ်း။ Fantastic ကြမ်းခင်းယင်း၏အောက်တွင်၎င်း၏အခင်းပစ္စည်းများမှထိခိုက်ပျက်စီးမှုများအတွက်အာမခံထားဖြစ်ပါတယ် စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေမူဝါဒက ။ သို့သော် Fantastic ကြမ်းခင်းကြောင့်၎င်း၏ငှားရမ်းခြင်း၏ဆုံးရှုံးမှုကိုခံရကြလိမ့်မည်စီးပွားရေးဆုံးရှုံးမှုမလွှမ်းခြုံထားပါတယ်။ အဆိုပါကုမ္ပဏီလည်းကအဆောက်အဦးမှဖန်ဆင်းတော်မူပြီထိုတိုးတက်မှုများအသုံးပြုခြင်း၏ဆုံးရှုံးမှုကိုမလွှမ်းခြုံထားပါတယ်။ ဤပစ္စည်းများကိုထိခိုက်ပျက်စီးမခံခဲ့ရ, ဒါအသုံးပြုမှုဆုံးရှုံးမှုကုမ္ပဏီရဲ့အောက်မှာမဖုံး ပိုင်ဆိုင်မှုအာမခံ ။
Floyd leasehold အကျိုးစီးပွားလွှမ်းခြုံ purchasing ကငှားရမ်းခြင်း၏ဖျက်သိမ်းခြင်းကနေဖြစ်ပေါ်ကြောင်းဘဏ္ဍာရေးဆုံးရှုံးမှုဆန့်ကျင်ကသူ၏စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများကိုကာကှယျထားနိုငျတယျ။ ဤသည်လွှမ်းခြုံသီးခြားပုံစံကနေတဆင့်စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေမူဝါဒကဆက်ပြောသည်နိုင်ပါသည်။
Leasehold စိတ်ဝင်စားမှုအာမခံ
Leasehold စိတ်ဝင်စားမှုအာမခံသင်သည်သင်၏ငှားရမ်းခြင်း၏ဖျက်သိမ်းခြင်းကြောင့်ရေရှည်တည်တံ့ဘဏ္ဍာရေးအရှုံးကိုဖုံးလွှမ်း။ ဖုံးလွှမ်းခံရဖို့ဆုံးရှုံးမှုများအတွက်ကကြေညာချက်များတွင်ဖော်ပြထားဝုဏ်မှာတိုက်ရိုက်ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာဆုံးရှုံးမှု (သို့မဟုတ်မှပျက်စီးဆုံးရှုံးမှု) မှအိမ်ခြံမြေဖြစ်ပေါ်ရပေမည်။ ထို့အပြင်ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုအောက်မှာအာမခံထားတဲ့ဘေးကနေဖြစ်ပေါ်ရမယ် သင့်မူဝါဒ ။
အာမခံတစ်ကန့်သတ်သည့်လွှမ်းခြုံအချိန်ဇယားမှာပြလျှင် Leasehold အကျိုးစီးပွားလွှမ်းခြုံ, အောက်ပါတို့မှဆိုပါဝင်နိုင်ပါသည်:
- ဥယျာဉ်စောင့် '' စာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များအကျိုးစီးပွားဒါဟာသင်ပေးဆောင်လစဉ်ငှားနှင့်ပိုင်ဆိုင်မှုများငှားရမ်းတန်ဖိုး (စျေးကွက်ငှားရမ်းနှုန်းမှာ) အကြားခြားနားချက်ဖြစ်ပါတယ်။ ယခင်ဥပမာထဲမှာ, Fantastic ကြမ်းခင်းရဲ့အိမ်ငှား '' စာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များအတိုး $ 2500 ($ 7500 အနုတ် $ 5000) ဖြစ်ပါသည်။
- အပိုဆုငွေပေးချေဒါဟာသင်တစ်ဦးငှားရမ်းရရှိရန်ပေးဆောင်တဲ့ငွေသားဆုကြေး၏ unamortized ဘို့နှင့်သင့်အားပြန်ရောက်လိမ့်မည်မဟုတ်ပါ။ ဥပမာအားဖြင့်, သင်တစ်ဦး 3-တစ်နှစ်ငှားရမ်းခြင်းထက် 5 နှစ်ငှားရမ်း secure ရန်သင့်အိမ်ရှင်ကတစ်ဦး $ 5000 ဆုကြေးငွေပေးဆောင်။
- တိုးတက်မှုများနှင့်ပိုမိုကောင်းမွန်သင့်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းသင်တရားဝင်မဖယ်ရှားနိုင်မသင့်ငှားရမ်းမှုအိမ်ခြံမြေမှတိုးတက်မှုများကိုဖန်ဆင်းခဲ့ကြပေမည်။ ဖုံးလွှမ်းစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များအကျိုးစီးပွားသင်တိုးတက်မှုများအတွက်လုပ်ပြီးပြီငွေပေးချေ၏ unamortized သောအဘို့ကိုပါဝင်သည်။ တခြားအာမခံအောက်မှာဖုံးလွှမ်းလျက်ရှိသောတိုးတက်မှုရဲ့တန်ဖိုးကိုမပါဝင်ပါဘူး။
- ငှား Prepaid ဒီသင်ငွေပြန်အမ်းမည်မဟုတ်ပါကြောင်းကြိုတင်ပေးဆောင်ကြပါပြီငှား၏ unamortized တစျပိုငျးကိုဖြစ်ပါတယ်။ သင်သည်သင်၏အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းသည့်အခါဥပမာ, သငျသညျကိုကြိုတင်သုံးလ '' ငှားပေးဆောင်။
Net က Leasehold စိတ်ဝင်စားမှု
leasehold အကျိုးစီးပွားလွှမ်းခြုံအောက်, အာမခံ၏ကန့်သတ်မှု အသားတင်ငှားရမ်းအကျိုးစီးပွား၏စည်းကမ်းချက်များ၌ထုတ်ဖော်ပြောဆိုသည်။ သင့်ရဲ့ငှားရမ်းဖျက်သိမ်းလျှင်, အရှိဆုံးသင့်ရဲ့အာမခံဆုံးရှုံးမှုများအတွက်ပေးဆောင်မည်ဆုံးရှုံးမှုဖြစ်ပေါ်အချိန်တွင်သင့်ရဲ့အသားတင်ငှားရမ်းအကျိုးစီးပွားဖြစ်ပါတယ်။ Net ကငှားရမ်းအကျိုးစီးပွားနှစ်ခုအစိတ်အပိုင်းများပါဝင်သည်။
ဥယျာဉ်စောင့် '' စာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များအကျိုးစီးပွား (TLI) ဤသငျသညျက၎င်း၏ကျန်ရှိနေသောလအတွင်းတစ်ဦးကျေးဇူးအလျှင်းမပြုဘဲငှားရမ်းထံမှလက်ခံရရှိလိမ့်မည်အကျိုးအတွက်ကိုယ်စားပြုသည်။ သင့်ရဲ့ TLI သင့်ရဲ့စုစုပေါင်း leasehold အကျိုးစီးပွားများ၏လက်ရှိတန်ဖိုးဖြစ်ပါတယ်။ ဒါဟာသက်ဆိုင်သော leasehold အကျိုးစီးပွားအချက်အားဖြင့်သင့်စုစုပေါင်းငှားရမ်းအကျိုးစီးပွားမပွားများအားဖြင့်တွက်ချက်သည်။ သင့်ရဲ့စုစုပေါင်းငှားရမ်းအကျိုးစီးပွားသင့်ရဲ့ဝုဏ်၏အငှားတန်ဖိုးနှင့်သငျသညျလတိုင်းပေးဆောင်ငှားအကြားကွာခြားချက်ဖြစ်ပါတယ်။ ဥပမာအားဖြင့်, ငှားစျေးကွက်မှုနှုန်းတစ်လလျှင် $ 5000 ဖြစ်ပြီးသင့်ကုမ္ပဏီသည်လက်ရှိတွင် $ 3500 ပေးဆောင်ဖြစ်ပါတယ်ဆိုပါစို့။ သင့်ရဲ့စုစုပေါင်း leasehold အကျိုးစီးပွား $ 1500 ($ 5000 အနုတ် $ 3500) ဖြစ်ပါသည်။
အဆိုပါ leasehold အကျိုးစီးပွားအချက်မှပူးတွဲပါစားပွဲတစ်ခုကနေဆင်းသက်လာတာဖြစ်ပါတယ် သင့်မူဝါဒ ။ အဆိုပါအချက်များရေပန်းစားအတိုးနှုန်းနှင့်ငှားရမ်းခြင်းအတွက်ကျန်ရှိနေသေးသောလပေါ် မူတည်. ခြားနားသည်။ ဥပမာအားဖြင့်, သင်သည်သင်၏ငှားရမ်းခြင်းအတွက်ကျန်ရှိသော 36 လရှိသည်ယူဆ။ ရေပန်းစားအတိုးနှုန်း 5 ရာခိုင်နှုန်းဖြစ်ပါတယ်လျှင်, leasehold အကျိုးစီးပွားအချက် 33,4213 ဖြစ်ပါတယ်။ သင့်ရဲ့အသားတင်ငှားရမ်းအကျိုးစီးပွား $ 1500 X ကို 33,4213 သို့မဟုတ် 50.132 ဖြစ်ပါတယ်။
လစဉ် Leasehold အကျိုးစီးပွား (MLI) ကလစဉ် leasehold အကျိုးစီးပွားသင့်ရဲ့အပိုဆုငွေပေးချေမှု, တိုးတက်မှုများနှင့်ပိုမိုကောင်းမွန်မှုအတွက်လစဉ်ကုန်ကျစရိတ်များနှင့်ကြိုတင်ငွေဖြည့်ငှားထင်ဟပ်။ သငျသညျ, တစ်ဦးဆုကြေးငွေ paid တိုးတက်မှုကိုဖန်ဆင်းသို့မဟုတ်ကြိုတင်ငှားပေးဆောင်ကြပြီမဟုတ်ပါလျှင်ဤပစ္စည်းများကိုလျှောက်ထားမည်မဟုတ်။ သင်တို့သည်ဤကုန်ကျစရိတ်အာမခံထားရန်ဆန္ဒရှိခဲ့လျှင်, အသီးအသီးအဘို့အလစဉ် leasehold အကျိုးစီးပွားသီးခြားစီတွက်ချက်ရမည်ဖြစ်သည်။ သင်အသုံးစရိတ်လုပ်သည့်အခါတစ်ဦးချင်းစီကို item အဘို့, သင်၏မူရင်းကုန်ကျစရိတ်သည်သင်၏ငှားရမ်းခြင်းအတွက်ကျန်ရှိနေသေးသောလအရေအတွက်အားဖြင့်ခွဲခြားထားတယ်။ ဥပမာအားဖြင့်, သင်တို့၏ 36 လငှားရမ်းခြင်းသို့ခြောက်လ, သင်တိုးတက်မှုများအတွက် $ 25000 သုံးစွဲကြောင်းဆိုပါစို့။ သင့်ရဲ့ MLI $ 25,000 / 30 သို့မဟုတ် 833 ဖြစ်ပါတယ်။
Net ကစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များစိတ်ဝင်စားမှု
leasehold အကျိုးစီးပွားလွှမ်းခြုံအဘို့သင့်မူဝါဒအပေါ်ပြန့်သတ်ချက်သင့်မူဝါဒများ၏စတင်ဖွဲ့စည်းသည့်ရက်စွဲမှာသင့်ရဲ့ဥယျာဉ်စောင့် '' ငှားရမ်းအကျိုးစီးပွားနှင့်သင့်လစဉ်ငှားရမ်းမှုအကျိုးစီးပွားများ၏ပေါင်းလဒ်သည်။ သင့်ရဲ့ TLI $ 1500 ဖြစ်ပြီးသင့်ရဲ့ MLI $ 833 လျှင်ဥပမာ, စတင်ဖွဲ့စည်းမှာသင့်ရဲ့အသားတင်ငှားရမ်းအကျိုးစီးပွား $ ထားသော 2,333 ဖြစ်ပါတယ်။ ဤသည်ကိုအများဆုံးဖြစ်ပါသည် သင့်ရဲ့အာမခံ ကိုသင့်ငှားရမ်းသင့်မူဝါဒများ၏စတင်ဖွဲ့စည်းနေ့စွဲအပေါ်ဖျက်သိမ်းလျှင် leasehold အကျိုးစီးပွားလွှမ်းခြုံအောက်မှာပေးဆောင်ပါလိမ့်မယ်။
သင့်ရဲ့အသားတင်ငှားရမ်းအကျိုးစီးပွားသင့်ရဲ့မူဝါဒ၏ဟူသောဝေါဟာရကိုတစ်လျှောက်လုံးတစ်ဦးချင်းစီလငြင်းပယ်။ သင့်ရဲ့ငှားရမ်းဖျက်သိမ်းလျှင်, အရှိဆုံးသင့်ရဲ့အာမခံ leasehold အကျိုးစီးပွားလွှမ်းခြုံအောက်မှာပေးဆောင်မည်ဆုံးရှုံးမှုဖြစ်ပေါ်အချိန်တွင်သင့်ရဲ့အသားတင်ငှားရမ်းအကျိုးစီးပွားဖြစ်ပါတယ်။ သင့်ရဲ့အာမခံအောက်ပါအချက်များကိုထည့်သွင်းခြင်းဖြင့်သင့်အသားတင်ငှားရမ်းအကျိုးစီးပွားတွက်ချက်ပါလိမ့်မယ်:
- ဆုံးရှုံးမှုဖြစ်ပေါ်အချိန်တွင်သင့်ရဲ့ငှားရမ်းခြင်း၏ကျန်ရှိသောလအတွင်းများအတွက် leasehold အကျိုးစီးပွားအချက်အားဖြင့်များပြားစေသင့်ရဲ့စုစုပေါင်းငှားရမ်းစိတ်ဝင်စားမှု
- ဆုံးရှုံးမှုဖြစ်ပေါ်အချိန်တွင်သင့်ရဲ့ငှားရမ်းခြင်း၏ကျန်ရှိသောလအတွင်းအားဖြင့်များပြားစေသင့်ရဲ့လစဉ် leasehold စိတ်ဝင်စားမှု