ဒါဟာအစအတွက်တွက်ချက်နိုင်ပါတယ် နောက်ဆက်တွဲနှစ်ပေါင်း အိမ်ခြံမြေလျော့နည်းပေါင်ခံဟန်ချက်၏ projected တန်ဖိုးကိုအပေါ်အခြေခံပါတယ်။ ဒါဟာသင်ပေါင်နှံ၏တန်ဖိုးနှင့် paydown အတွက်မဆိုတိုးခြင်းဖြင့်ချိန်ညှိပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်ရှိသည်မယ်လို့လက်ရှိရှယ်ယာရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုလိမ့်မည်။
အဘယ်ကြောင့်အနာဂတ်နှစ်များထဲမှာသမင်ဒရယ်တိုင်း?
အချို့သောအခြားရွယ်နှင့်မတူဘဲဒီတစ်ခုကအသွင်ပြောင်းအရေအတွက်ကိုပေါ်တွင်သင်၏ပြန်လာတိုင်းသည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွက်ချက်မှုပေါ်သို့ပြန်သွားသည်။ သင်ကဆင်းပေးချေမှုထဲသို့သွင်းထားငွေကိုပြောင်းလဲမထားပါဘူး, ဒါပေမယ့်နှစ်ပေါင်းများစွာကအခြားအချက်များပြုပါ, သူတို့ရှယ်ယာပေါ်တွင်သင်၏ပြန်လာပြောင်းပေးပါ။ သင့်ရဲ့ရှယ်ယာအပြောင်းအလဲများကြောင့်အသောကွောငျ့ဖွစျသညျ။ ပထမဦးစွာသင်အငှားအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်အတွက်ပျော်မွေ့အကျိုးအဘယ်အရာကိုကြည့်ကြကုန်အံ့:
- ချေးငွေချပေးဆောင်: သင်ပေါင်နှံငွေပေးချေမှုကိုဆက်လက်အဖြစ်, သင်ကျောင်းအုပ်ကြီးချေးငွေဟန်ချက်ချပေးဆောင်ပါတယ်။ သင့်ရဲ့ရှယ်ယာတိုးမြှင်သင်တန်ဖိုးစပ်လျဉ်းလျော့နည်းကြွေးလို့ပဲ။
- တန်ဖိုးလေးမွတျ: သင့်အိမ်မှာအချိန်ကြာလာတာနဲ့အမျှတန်ဖိုးကိုတန်ဖိုးထားသည်။ သင်ကြွေးအဘယ်အရာကိုလျှော့ချနေစဉ်တွင်ဒါ, သငျသညျမြားကိုလညျးကရကျိုးနပ်မယ့်အဘယ်အရာကိုတိုးမြှင့်ပါတယ်။ နှစ်ခုအကြားကွာခြားချက်ဟာကြီးထွားလာလျက်ရှိ၏ သာတူညီမျှ။
- ငွေသား Flow : သင်အချို့သောငွေဘဏ်လုပ်ငန်းမှာပါလိမ့်မယ်ကျွန်တော်တစ်လ, အပေါင်ခံငွေပေးချေမှုနှင့်ကုန်ကျစရိတ်ကျော်ကြောင်းငှားအတွက်ပေးဆောင်ငွေကို။
- ဝင်ငွေခွန်ငွေစု: တန်ဖိုးကြီးမားတဲ့အကျိုးကျေးဇူးပါပဲ။ နှစ်စဉ်သင်တန်ဖိုးအဖြစ်ငှားရမ်းဝင်ငွေဆန့်ကျင်ဖွဲ့စည်းပုံ၏တန်ဖိုးတစ်ဦးသောအဘို့ကိုနုတ်နိုင်။ သင်သည်တစုံတခုကိုမဖြုန်းခဲ့ပါပေမယ့်နှုတ်ယူခြင်းသင်ခဲ့ရုံကဲ့သို့ဖြစ်၏။
သူများသည်ဤမျှလောက်သည်အခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပိုင်ဆိုင်မှုထက်ပိုကောင်းတဲ့အိမ်ခြံမြေစေအံ့သြဖွယ်အားသာချက်များရှိပါသည်။ သို့သော်ကျနော်တို့တဖြည်းဖြည်းကြီးထွားလာသောငါတို့ရှယ်ယာပြောင်းလဲနေတဲ့ဖြစ်ကြောင်းသူတို့ထဲကစုံတွဲတစ်တွဲ, ရှိတယ်ဆိုတာကိုကြည့်ပါ။ ဥပမာတစ်ခုကိုကြည့်ကြရအောင်:
သငျသညျ $ 100,000 နှင့်အတူ $ 20,000 ကိုဆင်းများအတွက်အငှားအိမ်ကဝယ်ကြပါတယ်။ ဝယ်ယူရာနှစ်သင်က $ 100,000 တန်ဖိုးရှိကြောင်းကိုတွေ့မြင်သော်လည်း, သင်သည်ရှယ်ယာအဖြစ်ငွေပေးချေမှုကိုချကြောင်း $ 20,000 ရှိသကဲ့သို့သငျသာ, $ 80,000 ကြွေး။
သင့်ရဲ့နှစ်ပတ်လည်အပြုသဘောငွေသားစီးဆင်းမှုကို $ 3,600, သို့မဟုတ်ပေါင်နှံခြင်းနှင့်ကုန်ကျစရိတ်ကျော်တစ်လလျှင် $ 300 ဖြစ်ပါတယ်ဟုပြောကြပါစို့။ ဒီတော့ကျွန်တော်တို့ရဲ့သမင်ဒရယ် / $ 20000 $ 3600, ဒါမှမဟုတ် Equity အပေါ် 0.18 = 18% သို့ပြန်သွားသည်။ သင်တစ်ဦးရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဂုရုနေပါပြီ!
အခုတော့ရဲ့ရှေ့ဆက်ဆယ်နှစ်စာရှောင်ကြကုန်အံ့။ သင်သည်သင်၏ပေါင်နှံချပေးဆောင်ခဲ့ကြရတယ်, နှင့်အိမ်တွင်း $ 118.000 တန်ဖိုးရှိယခုတန်ဖိုးတန်ဖိုးထားခဲ့ပါသည်။ အဆိုပါပေါင်နှံပေါ်မှုကြောင့်သင့်ရဲ့ဟန်ချက်ကို $ 80,000 မှ $ 66,000 ကနေကျဆင်းသွားခဲ့ပါသည်။ အခုဆိုရင်သင့်ရဲ့ရှယ်ယာမှာကြည့်ပါ။ $ 118.000 - $ 66,000 = $ 52,000, ကျွန်တော်တို့ရဲ့ရိုးရှင်းတဲ့ဥပမာထဲမှာအသစ်ရဲ့ရှယ်ယာ။ အခုတော့ရဲ့သမင်ဒရယ်များအတွက်ထပ်မံတွက်ချက်မှုကြကုန်အံ့။ သငျသညျဒါကြောင့်သင့်ငွေသားစီးဆင်းမှုကိုယခုတစ်နှစ်လျှင် $ 4.400 ဖြစ်ပါသည်, ငှားအတွက်အနည်းငယ်ပိုလာပြီပါတယ်။ Equity အပေါ် 8.5% သို့ပြန်သွားသည် / $ 52,000 $ 4,400 = ။
ဘာဖြစ်သွားတာလဲ? ရှယ်ယာသင်သည်ဆက်ဆက်ကြောင်းလျင်မြန်စွာငှားရမ်းခတိုးမြှင့်နိုင်ဘူးတိုးမြှင့်အဖြစ်ကရိုးရှင်းတယ်။ ဒါကြောင့်ဒီအကြီးအရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနေဆဲဖြစ်သနည်း သငျသညျ $ 52,000 နှင့်အတူယခုအဘယ်သို့ပြုနိုင်သည်သို့ကြည့်ရှုပါ။ ဒါဟာရောင်း reinvest ဖို့အချိန်ဖြစ်နိုင်ပါသည်။