ငှားရမ်းခြင်းအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု Returns ပေါ်မှာငါတို့စီးရီးမှာတော့ကျွန်တော်တို့ရဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအဖြစ်ဥပမာတစ်ခု fourplex အသုံးပြုနေသည်။ သင့်အနေဖြင့်ရနိုင် ဤနေရာတွင်ဝယ်ယူအသေးစိတ်ကို သို့သော်ကြောင့်အချိန်အပြည့်အဝလေးယောက်စလုံးယူနစ်များ၏ငှားရမ်းခများအတွက် fourplex တစ်ဦး $ 325.000 ဝယ်ယူခဲ့ကြောင်းသတိရပါ။
အမြဲတမ်းပရော်ဖက်ရှင်နယ်စာရင်းကိုင်တစ်ဦးအခွန်နှင့်အတူနှိုက်နှိုက်ချွတ်ချွတ်အားလုံးအခွန်ဆိုင်ရာကိစ္စရပ်များထုတ်စစ်ဆေးသို့သော် IRS ကိုယေဘုယျအားဖြင့်ကျွန်တော်တို့ကို 27 & 1/2 နှစ်ကတစ်ဦးကျြောကာလအတှငျးဒီမြေကွက်ပေါ်မှာဖွဲ့စည်းပုံ၏တန်ဖိုးကိုတန်ဖိုးလျော့ခွင့်ပြုပါလိမ့်မယ်။ ဤသည်အဆောက်အဦးများအချိန်နှင့်အမျှဟောင်းနွမ်း, ဒါမှမဟုတ်ဝယ်လိုအားမရှိတော့ကြောင့်သူတို့ရဲ့အဟောင်းတွေ features တွေလုပ်ဖို့ပေါရာဏဖြစ်လာကြဘူးဆိုတဲ့အချက်ကို၏ယုတ္တိကုသမှုဖြစ်ပါတယ်။
ဒါကြောင့်ကျနော်တို့ကအပြုသဘောငွေသားစီးဆင်းမှုအတွက်တစ်နှစ်လျှင် $ 15.192 ထုတ်လုပ်ကြောင်းအိမ်ခြံမြေများရှိသော်လည်း, ယခုတွင်ငါတို့သည်အခွန်အဘို့အကြောင်းဝင်ငွေအချို့ offset နိုင်ပါတယ်။ ကျနော်တို့မြေယာ၏တန်ဖိုးကိုထွက် deducting နှင့်နှစ်စဉ်တန်ဖိုးလျော့ဘို့အ 27.5 နှစ်ပေါင်းအားဖြင့်အဆောက်အဦတန်ဖိုးကိုခွဲဝေအားဖြင့်အဆောက်အဦတန်ဖိုးလျော့။ အဆိုပါတန်ဖိုးတွက်ချက်မှုဒီတူ:
1. ဝယ်ယူစျေးနှုန်း - မြေတန်ဖိုး = အဆောက်အဦးဖိုး။
2. အဆောက်အအုံတန်ဖိုး / 27.5 = နှစ်ပတ်လည်အိုင်အိုဒင်းတန်ဖိုးနှုတ်ယူခြင်း။
ကျွန်တော်တို့ရဲ့ဥပမာ fourplex ဘို့ကျနော်တို့ကထိုင်ထားတဲ့အပေါ်တစ်ဝက်ဧက၏တန်ဖိုး $ 80,000 ကြောင်းယူဆပါလိမ့်မယ်။ အခုကျွန်တော်တို့ရဲ့တွက်ချက်မှုကိုကြည့်ကြကုန်အံ့:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 အဆောက်အအုံနျဖိုး။
2. $ 245,000 / 27.5 နှစ်ပေါင်းတန်ဖိုးအတွက်တစ်နှစ်လျှင် = $ 8909 ။
အခြားမည်သည့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်သို့မဟုတ်ယူပြီးမရှိရင် ပေါင်နှံအကျိုးစီးပွားဖြတ်တောက် အကောင့်ထဲသို့ကျနော်တို့ပြီးသားကျွန်တော်တို့ရဲ့ taxable ဝင်ငွေလျှော့ပါဘူး။ ငါတို့သည်ငါတို့၏ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏အခွန်ရှုထောင့်ကိုကြည့်ချင်သည့်အတိုင်းကျွန်ုပ်တို့သည်နုတ်ထားပါပေါင်ခံငွေပေးချေမှုအတွက်ကျောင်းအုပ်ကြီးနှင့်အကျိုးစီးပွားပြန်ဖြည့်စွက်နေတဲ့ ငွေစီးဆင်းမှုတွက်ချက်မှုအဘို့ ။
ထို့ကြောင့်ကျွန်ုပ်တို့၏ $ 15.192 ငွေသားစီးဆင်းမှုကို $ 34.908 အထိပြန်တတ်၏။
+ $ 23.316 $ 15.192 - $ 3600 အခွန် & အာမခံ = $ 34.908 ။ ဒါကတိုက်ရိုက်ငှားရမ်းဝင်ငွေအနုတ်အခွန်များအတွက်အလားအလာအခွန်တာဝန်ယူမှုပင်ဖြစ်သည် လွတ်ဆုံးရှုံးမှု , အာမခံ, ပြုပြင်ရေးနှင့်တိုက်ရိုက်ကုန်ကျစရိတ်။ ကျနော်တို့ကတခြားဖြတ်တောက်မှာနောက်ပိုင်းတွင်ကိုကြည့်ပါလိမ့်မယ်။ ဒါပေမဲ့ဒီမှာတန်ဖိုးထုတ်ထောက်ခံဘယ်လောက်ဖြစ်ပါတယ်။
- $ 34.908 - $ 8909 တန်ဖိုး = $ 25.999 ။
ကြှနျုပျတို့သညျဤနှုတ်ယူခြင်းနားလည်သဘောပေါက်ရန်မဆိုပိုက်ဆံမဖြုန်းခဲ့ကွောငျးသတိရပါ။ ငါတို့သည်နေဆဲယူသည်အခြားဖြတ်တောက်ရှိသည်။ ကျနော်တို့ရှယ်ယာထံမှအတိုးထွက်ကိုချိုးဖျက်ဖို့ရှိသည်အတိုင်းငွေပေးချေမှု, သေးတွက်ချက်မှုအတွက်မဟုတ်ပါဘူး။ ဒါဟာဖြစ်စေဒီနှုတ်ယူခြင်းအပေါ်တစ်ဦးလုံးဝအခမဲ့စီးနင်းမဟုတ်ပါဘူး။ သင်အိမ်ခြံမြေရောင်းတဲ့အခါ, သင်ယူရပါလိမ့်မယ် , ဤတန်ဖိုးလျှော့ချ တဲ့အခါမှာအကောင့်သို့ မြို့တော်တွက်ချက် အခွန်များအတွက်အကျိုးအမြတ်။ သို့သော်တစ်ဦးနှင့်ဝသကဲ့သို့ကောင်းစွာသူတွေကိုအခွန်ကိုကျော်လွှားရန်နည်းလမ်းများရှိပါသည် 1031 ချိန်း ။
ငှားရမ်းခြင်းနေအိမ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရေးအထူးသဖြင့်အသစ်သောရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသို့မဟုတ် wholesaling ထံမှလစဉ်ငွေသားစီးဆင်းမှုထက်ကြီးမားသောကာလတိုအမြတ်အစွန်းမြှင့်တင်ရန်လိုခငျြသို့မဟုတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရေး fix & လှန်သောသူတို့အဘို့အလွန်ရေပန်းစားသည်။ အငြိမ်းစားရန်သင့်အသက်အရွယ်နှင့်အချိန်ပေါ် မူတည်. ငှားရမ်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံရေးသင်တို့အဘို့အများကြီးပြီးမြောက်နိုင်သည်
- အငြိမ်းစားရောကျခါနီးပွီ - အငြိမ်းစားအနီးရှိသငျသညျအမျှများနှင့်လက်ရှိစတော့ရှယ်ယာစျေးကွက်များနှင့်အခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအနေဖြင့်လစဉ်ဝင်ငွေတွက်ချက်ရန်စတင်, သင်ခွဲဝေသို့မဟုတ်အကျိုးစီးပွားမှသင်၏လမ်းလာမယ့်ပြန်လာတဲ့အလွန်မြင့်မားမှုနှုန်းမရှိကွောငျးတှေ့နိုငျသညျ။ သင့်ရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှု Reallocating, သင်ထိတ်သို့မဟုတ်ငွေချေးစာချုပ်များရောင်းချနှင့်ငှားရမ်းနေအိမ်များသို့ပိုက်ဆံရွှေ့နိုင်ဘူး။ ထိုပြည်၌သင်တို့သည်မြော်အမြင်ရှိရှိရင်းနှီးမြှုပ်နှံနှင့်ပြန်ပိုမိုမြင့်မားလျှင်လျော့နည်းအန္တရာယ်လျှင်။ သင်သည်သင်၏စိတ်ပျက်ဖွယ်အငြိမ်းစားရန်ပုံငွေပိုမိုလစဉ်ဝင်ငွေရှိပါလိမ့်မယ်။
- လူငယ်တို့, ဒါပေမယ့်စီမံကိန်းရေးဆွဲခြင်း - သငျနီးပါးဘယ်နေရာမှာမဆိုငျလိုခငျြတကယ့်ကောင်းတဲ့အငြိမ်းစားတည်ဆောက်ခြင်းစတင်မယ့်ကြီးမြတ်တဲ့လူနေမှုပုံစံအသက်ရှင်နိုင်ရှိရာဤသည်ကယ့်ကိုပါပဲ။ ငှားရမ်းခြင်းအဖြစ်ဂုဏ်သတ္တိများကိုဝယ်ယူ Begin, သူတို့တန်ဖိုးထားနှငျ့သငျပေါင်ချပေးဆောင်သကဲ့သို့သင်တို့ရှယ်ယာရရှိမှုကိုစတငျပါလိမ့်မယ်။ သင်တစ်ဦး 1031 ချိန်းရှိသူများအမြတ်အစွန်း ယူ. ပိုပြီးငှားရမ်းခြင်းသို့သူတို့ကိုငါလှိမ့်, ဒါနဲ့ပတ်သက်ပြီးဈေးနှုန်းမြင့်မားနေအိမ်များထက်သူတို့ကိုပိုနိုင်ပါ။ သင်ကညာဘက်ကိုကျင့်ကိုကျင့်လျှင်သင်တက်ကိုလှိမ့်အတွက်အရင်းအနှီးအကျိုးအမြတ်ကိုရှောင်ရှားပါလိမ့်မယ်။
အမြဲငှားရမ်းရှိလိမ့်မည်အဖြစ်ငှားရမ်းခြင်းအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံအမြဲရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန်အကောင်းဆုံးနည်းလမ်းဖြစ်လိမ့်မည်။ နှောင်းပိုင်းတွင် 2006 ခုနှစ်ကစတင်ခဲ့ကြောင်းအဆိုပါအိမ်ရာနှင့်ပေါင်နှံပျက်ကျမှုအငှားအိမ်ခြံမြေကောင်းသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအလေ့အကျင့်ဖြစ်လာသည်ပုံကိုပြသသည်။ သူတို့အကြွေးပြန်လည်တည်ဆောက်ခြင်းနှင့်နှိမ့်ချငွေပေးချေမှုများအတွက်ကယ်တင်ခြင်းသို့ရောက်ရ၏စဉ် foreclosure ၎င်းတို့၏နေအိမ်များဆုံးရှုံးခဲ့ရတဲ့သူတွေကိုလူတွေအားလုံးငှားရမ်းဖြစ်လာခဲ့သည်။
အသက်အရွယ်နုပျိုသောဝယ်လက်တော်တော်များများကသူတို့ရဲ့အဟောင်းတွေဆွေမျိုးသားချင်းများကသူတို့နေအိမ်များသို့မဟုတ်ရှယ်ယာဆုံးရှုံးမြင်နေပြီးနောက်နှစ်ပေါင်းစျေးကွက်ထားခဲ့တယ်။ သူတို့ကငှားရမ်းမှုများအဘို့အကြီးမားတဲ့ဝယ်လိုအားကယ်နှုတ်တော်မူ၏။ ငှားရမ်းခြင်းနေအိမ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတိုးနှုန်းတိုးမြှင့်ခြင်းနှင့်ငွေဖောင်းပွမှု၏ဆိုးကျိုးများကိုမှခံနိုင်ရည်ရှိသည်။ ဒါဟာသင့်ရဲ့စည်းစိမ်ကိုကြီးထွားဖို့အကောင်းဆုံးနည်းလမ်းပါပဲ။