ဒါကကိုးကားဆယ်စုနှစ်အသက်သို့သော်ယနေ့စစ်မှန်တဲ့ရရှိထားသူဖြစ်ပါသည်။ ကတီဗီမှာယနေ့အပေါငျးတို့သဒေါသရဲ့သော်လည်းဤဆောင်းပါးကိုအိမ်ခြံမြေအကြောင်းကိုမဟုတ်ပါဘူး wholesaling သို့မဟုတ် Flip အိမ်များ ။
စစ်မှန်သောရှိသူတို့အားလှုပ်ရှားမှုများတွင်လုပ်ရမည်ငွေ, ပိုက်ဆံ၏တစ်ခါတစ်ရံအများကြီးဖြစ်တယ်, ဒါပေမဲ့သူကရေတိုရေရှည်အမြတ်ပါပဲ။ သငျသညျရေရှည်အငှားအိမ်ခြံမြေထဲမှာ reinvest လျှင်, လှန်လှောကြည့်တဲ့အကြီးအ tool ကိုဖွစျနိုငျပါတယျ။
ဤဆောင်းပါးသည်ငွေသားစီးဆင်းမှုမှတစ်ဆင့်ချမ်းသာကြွယ်ဝအငြိမ်းစားလူနေမှုပုံစံစတဲ့ရန်ပုံငွေလိမ့်မည်ဟုအချိန်ကြာလာတာနဲ့အမျှတစ်ဦးအိမ်ခြံမြေအစုစုကိုတည်ဆောက်ခြင်းနှင့်ကြီးထွားလာအကြောင်းပါ။ မျိုးစုံငှားရမ်းဂုဏ်သတ္တိများတစ်ခုချင်းစီကိုအပြုသဘောငွေသားစီးဆင်းမှုကိုထုတ်လုပ်နှင့်အတူ, သငျသညျစတော့ရှယ်ယာနှင့်ချည်နှောင်ခြင်းကိုအတွက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံအများစုခြိမ်းခြောက်သောစီးပွားရေးအကြောင်းအချက်တွေအများအပြားစိုးရိမ်စတိုင်၌သင်တို့၏အငြိမ်းစားရန်ပုံငွေနှင့်နိုငျပါဘူး။
ဒါဟာတစ်ခုခုကိုစတင်ရန်သိပ်နောက်ကျဘယ်တော့မှပါပဲ။ သငျသညျငယျရှယျဆိုရငျ, သင်သည်သင်၏ပထမဆုံးအငှားအိမ်ခြံမြေဝယ်ဖို့တစ်ဦးကဆင်းပေးချေမှုတည်ဆောက်နှင့်သင်အနားယူသည်အထိနှစ်အတွင်းသင့်ရဲ့အိမ်ခြံမြေအစုစုကိုကြီးထွားလာစတင်နိုင်ပါတယ်။ သငျသညျအငြိမ်းစားရှေ့တော်၌ထိုငါးမှ 10 နှစ်ကကာလ၌နေလျှင်, သင်အငှားအိမ်ခြံမြေသို့နိမ့်အောကျခံသောသဘောတငျပွရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအတွက်ပိုင်ဆိုင်မှုများကို convert နှင့်သင့်အငြိမ်းစားလစဉ်ဝင်ငွေကိုတိုးမြှင့်ပေးနိုင်သည်။
သငျသညျအငြိမ်းစားနှစ်အရွယ်တွင်သို့မဟုတ်အတိတ်ပြီးသားဆိုရင်, သင်အတူတူပါပဲလုပ်နိုင်ပါတယ်။
အဘယ်အရာကိုကြီးမြတ်တဲ့လူနေထိုင်ရာငှားရမ်းခြင်းအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို?
သင်တစ်ဦးငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုဝယ်ခင်ကဤအချက်များအမှုအမျိုးမျိုးရှိသမျှတဦးတည်းပြီးပြည့်စုံသောသူဖြစ်ရမည်စဉ်းစားအတွက်ချီဆောင်ခြင်းကိုခံရသောအားရမီ, ဒီအမှုဖြစ်သည်ရှားပါးင်ကြောင်းကိုငါသိ၏။ သင့်ရဲ့ရည်မှန်းချက်ကိုသင်လုပ်နိုင်သည်အကောင်းဆုံးအဖြစ်ဤအရာတစ်ခုချင်းစီကိုတိုးမြှင့်ဖို့ကြိုးစားရန်ဖြစ်တယ်, တခါတရံတွင်တဦးတည်းကိုအခြားသူများထက် ပို. အရေးကြီးသောနိုင်ပါတယ်။
ဒီနေရာတွင်အလွန်ကြီးစွာသောလူနေအိမ်ငှားရမ်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု, တစ်ခုတည်းမိသားစုသို့မဟုတ်ကွန်ဒိုမီနီယံများတွင်ရှာသောအချက်များနေသောခေါင်းစဉ်:
- တည်နေရာ: ဟုတ်ကဲ့, သင်အိမ်ခြံမြေအားလုံးတည်နေရာအကြောင်းကြောင့်သုံးကြိမ်ပြောနိုင်ပါတယ်။ သင်တစ်ဦးစူပါမားကတ်ယာဉ်ရပ်နားအများကြီးအလယ်၌တစ်ဦးအိမ်မှာငှားချင်မှာမဟုတ်ဘူး, ဒါပေမယ့်သင့်ရဲ့သားသမီးတို့အဘို့အစိမ်းရောင်ခါးပတ်သို့မဟုတ်ပန်းခြံအနီးတစျခုဖွင့်ပိုင်ခွင့်ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။
- ငှားရမ်းနိုင်သော: တည်နေရာဒီအချက်များ၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်ပါတယ်။ တစ်အိမ်မှာအလွန်ကြီးစွာသောတည်နေရာ၌တည်ရှိ၏, သို့သော်ယှဉ်ပြိုင်ခိုင်မာသောလျှင်မည်သို့ပင်ဆို, ကအကောင်းဆုံးရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမည်မဟုတ်ပါ။ အများအပြားရရှိနိုင်ငှားရမ်းခြင်းနှင့်ပိုင်ရှင်တွေမက်လုံးပေးကမ်းလှမ်းနေကြသည်ရှိပါတယ်သောအခါ, လက်ျာအချိန်မဖွစျနိုငျသညျ။ ရရှိနိုင်အနည်းငယ်ငှားရမ်းခြင်း, သင်ပိုကောင်းသိမ်းပိုက်အိမ်ခြံမြေစောင့်ရှောက်နိုင်ကြသည်သာရှိပါတယ်အခါ, သငျသညျတစ်ချိန်တည်းမှာပိုမိုမြင့်မားငှားရမ်းခတောင်းဆိုနိုင်ပါတယ်။
- ကုန်ကျစရိတ်: အိမ်ခြံမြေအခွန်အဓိကကုန်ကျစရိတ်များမှာပေမယ့်တချို့ဒေသတွေမှာကြောင့်ဧရိယာသာယာအဆင်ပြေမှုများမြင့်မားငှားရမ်းခမှာထား၏, ဒီတော့အခွန်အဖြစ်ကောင်းစွာမြင့်သကဲ့သို့ဤဆွေမျိုးဖြစ်ပါတယ်။ သငျသညျကိုကျော် left လစဉ်ငွေသားစီးဆင်းမှုနှင့်အတူကုန်ကျစရိတ်ကိုထေမိနိုင်လျှင်, ထို့နောက်သူကတစ်ဦးအပြုသဘောပါပဲ။
- ကြေးဇူးတငျကွောငျး: ငွေသားစီးဆင်းမှုကိုအဓိကထည့်သွင်းစဉ်းစားသော်လည်း, အချိန်ကျော်တန်ဖိုးလေးမွတျအရေးကြီးပါသည်။ အဲဒီမှာသင်တစ်ဦးငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်ရှယ်ယာတည်ဆောက်ရသောနည်းလမ်းနှစ်ခု, တန်ဖိုးလေးမွတျဖြစ်ကြောင်းနှင့်ပေါင်နှံချပေးဆောင်။ သင့်ရဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွေ၏အသိဉာဏ်မြှတမှုကိုပိုင်ဆိုင်ဂုဏ်သတ္တိများအတွက်ရှယ်ယာသုံးပြီးသင့်ရဲ့အစုစုကိုကြီးထွားဖို့အသုံးပြုနိုင်ပါသည်။
ဤရွေ့ကား, သင်တို့၏အဓိကထည့်သွင်းစဉ်းစား, သင်တန်း, သင်ပိုင်ဆိုင်မှု၏အသက်အရွယ်မှာရှာနေပါလိမ့်မယ်အချိန်နှင့်အမျှကောင်းစွာမဆိုလိုအပ်သောတိုးတက်မှုအပေါ်မျှော်လင့်ထားသည့်ပြင်ဆင်မှုများဖြစ်ကြသည်။
အဆိုပါငှားရမ်းမှုအိမ်ခြံမြေတည်နေရာနှင့်သိမ်းယူမှုလုပ်ငန်းစဉ်
သငျသညျစတင်ရန်အဆင်သင့်ပါပဲနှင့်သင့်ပထမဦးဆုံးအငှားအိမ်ခြံမြေဝယ်ကြလော့။ သင်သည်သင်၏လိုချင်သောစျေးနှုန်းအကွာအဝေးများအတွက်ချငွေပေးချေရှိသည်, သင်တစ်ဦးအသိပေးဝယ်ယူဆုံးဖြတ်ချက်ချချင်တယ်။
- သင့်ရဲ့စျေးကွက်ဧရိယာကိုသိ: သင်၏စျေးကွက်ဧရိယာ၏စေ့စေ့စပ်စပ်ဆန်းစစ်လုပ်ဖို့အချိန်ကိုယူပါ။ သငျသညျစိတျထဲတှငျတိကျတဲ့ရပ်ကွက်အတွင်းသို့မဟုတ်ဧရိယာရှိစေခြင်းငှါ, ဒါပေမယ့်သင်တတ်နိုင်သမျှဂုဏ်သတ္တိများ၏နှိုင်းယှဉ်မှုအတွက်လိုအပ်သည့်အသိပညာရှိသည်ဖို့သင့်ရဲ့သုတေသနကိုထပ်တိုးချင်တယ်။ ဂုဏ်သတ္တိများသင့်ရဲ့စျေးနှုန်းအကွာအဝေးအတွင်းကောင်းစွာရောင်းနေကြတယ်ဆိုတာကိုလေ့လာပါ။ နေအိမ်များငွေသားအဘို့ရောင်းချနေကြသည်ရှိရာဒေသများများအတွက်ရုံးမှာအချို့သောသုတေသနပြုလုပ်ပါ။ သင်ဒေသများသည်အခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကအလွန်ကြုံတွေ့အချို့ကိုသို့ဝယ်ယူနေကြသည်ကိုသိပါလိမ့်မယ်ဒါကြောင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ, ပုံမှန်ငွေသားဝယ်လက်ဖြစ်ကြသည်။
- ဂုဏ်သတ္တိများကိုတန်ဖိုးထားဖို့ဘယ်လိုလေ့လာသင်ယူ: အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်တစ်ဦးအဘယ်သို့ရှိနေသည်ကိုလေ့လာပါ CMA, နှိုင်းယှဉ် Market ကခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာ ။ အအောင်မြင်ဆုံးရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသင်ပြောပြလိမ့်မယ်ပထမဦးဆုံးအရာစျေးကွက်တန်ဖိုးအောက်တွင်ဖော်ပြထားသောဝယ်ဖို့ရန်ဖြစ်ပါသည်။ ဤအပိတ်ပွဲစားပွဲ၌အမြတ်အတွက်သော့ခတ်။ ဒါဟာအစပေါင်နှံငွေပေးချေမှုနိမ့်သည့်အခါလွယ်ကူအနေနဲ့လက်ခံနိုင်ဖွယ်အမြတ်အစွန်းငွေသားစီးဆင်းမှုကို generate မှစေသည်။
- ငှားရမ်းခြင်းနှင့်ယှဉ်ပြိုင်မှုခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာ: ငှားရမ်းမှုများကြော်ငြာနေကြသည်ရှိရာဒေသခံမီဒီယာသို့တူး, ပုံနှိပ်နှင့်အွန်လိုင်း Craigslist အတွက်နှစ်ဦးစလုံး။ သင်တစ်ဦးရပ်ကွက်အတွင်းသုတေသနပြုနေသည့်အခါ, သင်ဝယ်ယူထည့်သွင်းစဉ်းစားနေတဲ့ဂုဏ်သတ္တိများအမျိုးအစားများအတွက်ပျမ်းမျှငှားရမ်းခပမာဏရယူပါ။ ရရှိနိုင်ပါသည်အခမဲ့လအတွင်းတူသောမက်လုံးပေးကမ်းလှမ်းပိုင်ရှင်တွေဘယ်နှစ်ယောက်ရှိပါသလဲ သငျသညျငှားမြျှောလငျ့နိုငျအဘယ်အရာကိုငါသိ၏။
- ကုန်ကျစရိတ်ကိုဆင်းလက်သည်း: ဒီမှာကုန်ကျစရိတ်တစ်ခုဧရိယာ၌ရှိသမျှသောပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုလျှောက်ထားလိမ့်မည်ဟုသာမန်ပြင်ဆင်မှုများ (ထောက်ပံ့), အိမ်ခြံမြေအခွန်, အာမခံ, စသည်တို့ကဲ့သို့ပုံမှန်သူများဖြစ်ကြ၏။ ဒီနေရာမှာတစ်ဦးကအမှားတစ်နှစ်တစ်အောက်တွင်ဖော်ပြထားသော-စျေးကွက်ငှားသို့သော့ခတ်တဲ့အဖြစ်နည်းတူမကောင်းတဲ့ဖြစ်၏ အမြတ်အစွန်းပျောက်ပစ်။ သငျသညျချင်ကြလိမ့်မည်သော်လည်းသင်တို့ကိုထည့်သွင်းစဉ်းစားနေကြသည်အမှန်တကယ်ဂုဏ်သတ္တိများ၏အခြေအနေ, သီးခြားအရာတစ်ခုဖြစ်သည် သိသာပြုပြင်ရေးများအတွက်ဘတ်ဂျက် သင်တစ်ဦးအဟောင်းပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်လာမယ့်ပါလိမ့်မည်ကိုငါသိ၏။
- အဆိုပါလျှော့စျေးများ Locate နှင့်သဘောတူညီမှုညှိနှိုင်း: နောက်တစ်နေ့အပိုင်းကိုအကောင်းဆုံးအငှားအိမ်ခြံမြေအပေးအယူရှာဖွေတာအကြောင်းပြောဆိုကြလိမ့်မည်, သို့သော်ရေရှည်အမြတ်အစွန်းအရေးပါကြောင်းကိုဤလုပ်ငန်းစဉ်၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်ပါတယ်။ သင်ပိုင်ဆိုင်မှုကာလ၏ဘဝအသက်တာသည်, လက်လီပေးဆောင်နေလျှင်သင်အမြတ်အစွန်းဆုံးရှုံးပါတယ်။
သူတို့သည်တည်နေရာလုပ်ငန်းစဉ်၏အပိုငျးပိုငျးရှိပါတယ်, ဒါပေမယ့်ဒီမှာကအကောင်းဆုံးအပေးအယူတချို့တိကျတဲ့သတင်းရင်းမြစ်ဖြစ်ကြသည်။
ငှားရမ်းခြင်းအိမ်ခြံမြေ Portfolio အရစ်ကျရောင်းကောင်းသည်များ
ငါတို့ရှိသမျှသည် foreclosures နှင့်တခါတရံတွင်တွေ့ရှိနိုင်ပါသည်သောအလွန်ကြီးစွာသောအပေးအယူအကြောင်းကိုငါသိ၏။ သို့သျောလညျးအရပျ၌ပိုင်ရှင်များနှင့်အတူအကြီးအကျယ် foreclosures ၏အထွတ်အထိပ်ရောက်ချိန်တုန်းကမကြာသေးမီကပျက်ကျမှုအဘို့အကျော်ဖြစ်ပါတယ်။ အဆိုပါ foreclosures အတော်များများဟာဒီနေ့သင်တစ်နှစ်လောက်သို့မဟုတ်ထိုထက်ပိုတချို့လစ်လပ်, ဆင်းရဲသောအခြေအနေဖြစ်လိမ့်မည်ကိုရှာဖွေပါလိမ့်မယ်။ ဒါဟာသင်အဆက်မပြတ် RealtyTrac.com တူသောက်ဘ်ဆိုက်များမှတစ်ဆင့် foreclosures အောက်ပါမဖြစ်သင့်ဟုမဆိုလိုပါ။ သူတို့ဟာနေဆဲဖြစ်ပျက်နေနှင့်ယခုသင်ပြီးတော့ငှားရမ်းနိုင်သောအခြေအနေကောင်းတစ်ဦးတည်းဖမ်းပြီးနိုင်ပါတယ်။
- ဒုက္ခဆင်းရဲအတွက်ပိုင်ရှင်များ: စဉ်ဒုက္ခဆင်းရဲ၌နေသောပိုင်ရှင်များအတွက်မီဒီယာနှင့်အွန်လိုင်းရင်းမြစ်များစောင့်ကြည့်။ ဤရွေ့ကားဘဏ္ဍာရေးအကြောင်းပြချက်များအတွက်အလျင်နှင့်သင်လက်ရှိစျေးကွက်တန်ဖိုးအောက်တွင်ဖော်ပြထားသောဝယ်ယူရန်ဖြစ်ပေါ်နိုငျသောအခြေအနေ၌၎င်းတို့၏နေအိမ်များရောင်းရမယ်သူတွေကိုဖြစ်ကြသည်။ ဖြစ်ကောင်းဖြစ်နိုင်သူတို့ဆေးဝါးကုသမှုကုန်ကျစရိတ်ရှိသည်, အလုပ်မှာချွတ်ထားကြ၏ပြီ, ဒါမှမဟုတ်သူတို့အလျင်အလုပ်အကိုင်အဘို့အရွှေ့ဖို့လိုအပ်ပါတယ်။ "ရောင်းရမယ်" ကဲ့သို့စာပိုဒ်တိုများနှင့်အတူပိုင်ရှင်များစာရင်းများအဘို့အ Craigslist အပေါ် keyword ကိုရှာဖွေမှုများကို "အားလုံးကမ်းလှမ်းမှုတာ," စတာတွေလုပ်ပါ
pre-foreclosures: pre-foreclosures ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသူတို့အပြည့်အဝစျေးကွက်တန်ဖိုးတစ်ခုလျှော့စျေးမှာမဝယ်နိုင်သော foreclosure မတိုင်မီဂုဏ်သတ္တိများနေရာချထားရန်အဘို့အခွင့်အလမ်းကိုတင်ပြ။ Realtytrac.com နှင့်အခြားဆိုက်များကိုဖွင့်သည်ဤစာရင်းများအဘို့အကဏ္ဍများရှိသည်။
ကောင်းသောလက္ကားနှင့်အတူအလုပ်လုပ်ရန်နှင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ-လှန် fix: သူတို့ငှားရမ်းနေအိမ်များအဘို့ကြီးစွာသောအရင်းအမြစ်နိုင်ပါတယ်ဘူးသောအရာကိုမှာကောင်းသောဖြစ်ကြောင်းအိမ်ခြံမြေလက္ကား။ သူတို့ငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများမှရောင်းမှာသူတို့ရဲ့အခန်းကဏ္ဍကိုနားလည်လျှင်, သူတို့သည်သင်တို့ကိုလက်ရှိစျေးကွက်တန်ဖိုးအောက်တွင်ဖော်ပြထားသောဝယ်ဖို့နှင့်ဂုဏ်သတ္တိများငှားဖို့အဆင်သင့်ဖြစ်သင့်ကြောင်းချင်ကြောင်းကိုငါသိ၏။ Fix နှင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကိုလည်းငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုဝယ်လက်မှအများအားဖြင့်ရောင်းချလှန်, ဒါသူတို့သင်လိုချင်သောအရာကိုသိနှင့်ကျိန်းသေတဲ့အဆင်သင့်-to-ငှားအိမ်ခြံမြေပေး။
Lather, ဆေး Repeat နှင့် Up ကိုလှိမ့်ပုံ
သင်သည်သင်၏နယ်ပယ်ရှာဖွေသင့်ကျွမ်းကျင်မှု hone ပြီးတာနဲ့ရုံသင့်ငှားရမ်းမှုအစုစုကိုမှဖြည့်စွက်, ထပ်ခါထပ်ခါအတူတူပါပဲလုပ်နေတာစောင့်ရှောက်လော့။ သငျသညျပေါင်ချပေးဆောင်အဖြစ်, သင်ရှယ်ယာနှင့်အတူမူတည်ပြီးချင်ပေမယ့်အလွန်ဂရုတစိုက်အဲဒီလိုနှင့် overextend ဘူးဖြစ်နိုင်သည်။ သူတို့ Over-သြဇာတို့ပေါင်နှံငွေပေးချေမှုကိုပေးဆောင်ထားရန်ငှားရမ်းခကိုထိန်းသိမ်းရန်နိုင်ဘူးဘာလို့လဲဆိုတော့အတော်များများရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ 2007 ပျက်ကျမှုအတွက်အောက်မှာသွား၏။
ယင်းသို့ကြည့်ရှုလော့ ချိန်းရက်ရွှေ့ဆိုင်း 1031 အခွန် သင့်ရဲ့အိမ်ခြံမြေအစုစုကိုကြီးထွားဖို့ပိုကြီးသို့မဟုတ်ထိုထက်ပိုဂုဏ်သတ္တိများရန်ပုံငွေအမြတ်အစွန်းဂုဏ်သတ္တိများရောင်းဖို့။