အိမ်ခြံမြေ Wholesaling - အလားအလာအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမဟာဗျူဟာ

ကုန်စုံ wholesaling မတူဘဲ, အိမ်ခြံမြေအနိမ့် overhead နှင့်မြင့်မားသောအမြတ်အစွန်းသည်။

ဆောင်းပါးများနှင့်စာအုပ်များအိမ်ခြံမြေ wholesaling ကောင်းမကောင်းနှစ်ဦးစလုံးလွှမ်းခြုံရရှိသွားတဲ့။ အထွေထွေနှင့်အဓိပ္ပါယ်မှာပထမဦးဆုံးကြည့်ရှုကြပါစို့: အိမ်ခြံမြေ wholesaling ရောင်းသူတစ်ဦးနှင့်တစ်ဦးဝယ်အကြားတစ်ဦးအနေအထားယူပြီးသိသာ rehab သို့မဟုတ်ပိုင်ဆိုင်မှုအချိန်မရှိဘဲအိမ်ခြံမြေတစ်ခုချက်ချင်း Reseller ပေးတဲ့ထံမှအမှုနဲ့ဖြစ်ပါတယ်။

သောငါ၏ချက်နှင့်အဓိပ္ပါယ်ဖွင့်ပေမယ့်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအတွက်တစ္ဆေစာရေးဆရာသကဲ့သို့ငါ၏ကျယ်ပြန့်လွတ်တန်းအရေးအသားအလုပ်မစဉ်းစား, ငါ့အမြင်ကိုက်ညီ "ဂုရု။ " သင် "Flip," လို့ခေါ်နိုင်ပေမယ့် wholesaling ကျွမ်းကျင်ပိုင်၏နည်းနည်းထပ်ထည့်ပုံရပါတယ်။

အမျိုးမျိုးသောလုပ်ငန်းများတွင်သည်အခြားလက္ကားဖို့ကနှိုငျးယှဉျပါကတစ်ကယ့်ကိုအလွန်နိမ့် overhead နှင့်မြင့်မားသော profit margin ဆိုတာစီးပွားရေးလုပ်ငန်းပါပဲ။ သငျသညျရှိသည်မဟုတ်ကြဘူး:

• ဂိုဒေါင်အာကာသငှားခြင်းနှင့် upkeep ။
• ကနေစီမံခန့်ခွဲခြင်းနှင့်ရောင်းဖို့ရုံးခန်း။
• န်ထမ်းစာရင်းစီမံခန့်ခွဲရန်။
• စာရင်းသယ်ယူပို့ဆောင်ဖို့ထရပ်ကား။
• အထက်ပါအပေါငျးတို့သကိုဖုံးလွှမ်းရန်အာမခံ။
• ရောင်းချခြင်းမပြုမီအမြောက်အများအတွက်ထုတ်လုပ်သူများထံမှဝယ်ယူရန်လိုအပ်ချက်။

သူများသည် overhead ကုန်ကျစရိတ်သိသိသာသာဖြစ်ကြသည်ကို၎င်း, အရှိဆုံးလက္ကားအလွန်နိမ့်တစ်ခုတည်းဂဏန်းအတွက်အမြတ်အစွန်းရှိသည်။ အခြားတစ်ဖက်တွင်အဆိုပါအိမ်ခြံမြေရွဲ:

• သူတို့ရဲ့မီးဖိုချောင်စားပွဲပေါ်မှာကနေအလုပ်လုပ်နိုင်ပါတယ်။
• ဂိုဒေါင်ဘာမှရန်မလိုအပ်ပါဘူး။
• သူတို့ကိုသို့မဟုတ်အဆောက်အဦများအတွက်န်ထမ်းမဟုတ်သလိုအာမခံမလိုအပ်ပါဘူး။
• အိတ်ကပ်ထဲကအတော်လေးနည်းနည်းငွေနှင့်ကြီးမားတဲ့တန်ဖိုးကိုပိုင်ဆိုင်မှုထိန်းချုပ်နိုင်ပါတယ်။

သင့်ရဲ့ဖောက်သည်အိမ်ခြံမြေ wholesaling အတွက်ကားအဘယ်သူနည်း

သငျသညျအစဉျအမွဲဝယ်ယူသို့မဟုတ်ထိန်းချုပ်ရေးအတွက်အိမ်ခြံမြေစုံစမ်းစစ်ဆေးရန်မီ, သငျသညျဝယ်လက်-In-စောင့်ဆိုင်းထားဖို့လိုပါမယ်။ ဒါဟာဝယ်စာရင်းတည်ဆောက်ခြင်းကိုချေါပွီးကသင့်အောင်မြင်မှုအရေးပါမယ့်ပါတယ်။

သင့်ရဲ့အဓိကဖောက်သည်များကအခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ, ဖြစ်စေငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုဝယ်လက်များမှာသို့မဟုတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူကို fix & လှန်လိုက်ပါ။ သငျသညျစားသုံးသူမှလက်လီမှာရောင်းချနိုင်ပေမယ့်ဒါဟာကြောင့်စျေးကွက်နှင့်ကော်မရှင်ကုန်ကျစရိတ်ပိုမိုအန္တရာယ်များနှင့်အကုန်အကျပါပဲ။

သငျသညျဖို့လိုအပျ ဝယ်လက်များ၏စာရင်းကိုထုတ်တည်ဆောက် သည်အခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့်အတူအဆောက်အဦဆက်ဆံရေးမှတဆင့်။ သူတို့ကိုသင်ဖြည့်ဆည်းဖို့အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကလပ် join လို့ရပါတယ်။

သငျသညျသတင်းစာများနှင့် Craigslist ရောင်းချကြော်ငြာတွေများအတွက်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကို run မှတဆင့်သူတို့ကိုကြော်ငြာနိုင်ပါတယ်။ အခြေခံအားဖြင့်, သင်တတ်နိုင်သမျှအများအပြားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့်တွေ့ဆုံရန်ဖို့လိုအပ်ပါတယ်, သင်တစ်ဦးချင်းစီအကြောင်းကိုဤအချက်အလက်များ၏နိမ့်ဆုံးနဲ့ဒေတာဘေ့စသို့မဟုတ်ဖိုင်ကိုစောင့်ရှောက်ရန်လိုအပ်:

• အကျိုးစီးပွားကသူတို့ရပ်ကွက်။
• သူတို့ရဲ့အဓိကအကျိုးစီးပွား; သူတို့ fix & လှန်သွားဖို့ရှိပါတယ်ဒါမှမဟုတ်သူတို့ငှားရမ်းဂုဏ်သတ္တိများကိုဝယ်ယူကြသလော
• သူတို့ရဲ့စျေးနှုန်းအကွာအဝေးနှင့်အမြတ်အစွန်းရည်မှန်းချက်များ; တစ်နည်းအတွက်, သူတို့တစ်တွေအိမ်ပြန်အဘို့အဘယ်သို့ပေးဆောင်ကြမည်နည်း

ထွက်. သင်သည်သင်၏ဝယ်စာရင်းတွင်အနည်းဆုံးအားအနည်းငယ်တက်ကြွရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများရှိသည်သည်အထိဂုဏ်သတ္တိများသို့မဟုတ် run ကိုစျေးကွက်ရှာဖွေမထားပါနဲ့။ သငျသညျလျင်မြန်စွာပြုလုပ်ရောင်းချတဲ့ကျိုးကြောင်းဆီလျော်အလားအလာမရှိဘဲအိမ်ခြံမြေမှကျူးလွန်ဖို့မလိုချင်ပါလိမ့်မယ်။

အိမ်ခြံမြေ wholesaling များအတွက်ဂုဏ်သတ္တိများအဘို့သင့်သတင်းရင်းမြစ်ဘာတွေလဲ?

သင်သည်သင်၏စာရင်းကိုအပေါ်ဝယ်လက်များပြီးတာနဲ့ထုတ်သွားနှင့်တစ်ဦးရွဲကဲ့သို့သင်တို့တစ်အမြတ်အစွန်းစေမည်ကြောင်းဂုဏ်သတ္တိများကိုရှာဖွေဖို့အချိန်ပါပဲ။ သူတို့ဟာဖြစ်နိုင်ပါတယ်:

• foreclosures ။
• ပိုင်ရှင် Pre-foreclosures သိမ်းပိုက်ခဲ့သည်။
• ပိုင်ရှင်ဒုက္ခရောက်နေရောင်းသူကသိမ်းပိုက်။
• Pre-foreclosures စွန့်ပစ်။
• အစိုးရ foreclosures လေလံတင်ရောင်းချ။

Foreclosures foreclosure ကွန်ရက်စာမျက်နှာတွေနဲ့ foreclosure ပိုင်ဆိုင်မှုစာရင်းများကိုထုတ်ဝေရန်အခြားသတင်းရပ်ကွက်မှတဆင့်အလွယ်တကူရှာဖြစ်ကြသည်။ ပိုင်ရှင်ဂုဏ်သတ္တိများပုံမှန်အားဖြင့်စျေးကွက်လိုအပ်သိမ်းပိုက်ခဲ့သည်။ အိမ်ခြံမြေ wholesaling စျေးကွက်ရှာဖွေရေးနည်းစနစ်များပါဝင်သည်:

• ဒမြဆိုင်းဘုတ်များ။
• သတင်းစာကျွောငွာ။
• Craigslist ကြော်ငြာများ။
• ရွဲက်ဘ်ဆိုက်။
• လက္ကားရင်းနှီးမြှုပ်နှံဘလော့ဂ်။
• လူမှုရေးဆိုဒ်များစျေးကွက်ရှာဖွေရေး။
• အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်များနှင့်အပေါင်ခံပွဲစားများနှင့်အတူဆက်ဆံရေး။

သင်သည်သင်၏ဝယ်ယူသူတစ်ဦးအဘို့အညာဘက်ဖြစ်နိုင်ကြောင်းအိမ်ခြံမြေနေရာချထားသောအခါ, နံပါတ်များနှင့်ကြောင့်လုံ့လဝီရိယအပြေးလာမယ့်ဖြစ်ပါတယ်။ သင်သည်သင်၏ကုန်ကျစရိတ်ဖုံးလွှမ်းအဖြစ်သင့်ရဲ့ဝယ်အထူးသဖြင့်ပြင်ဆင်ချက် & လှန်သဘောတူညီချက်အတွက်ကုန်ကျစရိတ်များအတွက်ရပါလိမ့်မယ်အဘယ်အရာကိုတစ်ဦးတော်တော်လေးနီးစပ်စိတ်ကူး၌ရှိသမျှသောရတဲ့အတွက်အလွန်သတိထားရောက်ထားရန်လိုအပ်ပါတယ်လိမ့်မယ်။ တစ်နည်းအားဖြင့်သင်ကပေးဆောင်နိုင်သလဲဆိုတာကိုကြည့်ရှုရန်ဤပစ္စည်းများကိုနုတ်ဖြစ်လျှင်, ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုလက်ရှိဈေးကွက်ထဲမှာရကျိုးနပ်သည်အဘယ်အရာကိုအတူတက်လာမလိုအပ်:

• ဝယ်သောသူကိုတန်ဖိုးထားဖို့လျှော့စျေးချင်ပါလိမ့်မယ်။
• သင့်ရဲ့ဝယ်တစ်ဦးငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုရင်းနှီးမြှုပ်နှံလျှင်တရားစွဲဆိုခံရနိုငျသောငှား။
• rehab ၏ကုန်ကျစရိတ် သည်သင်၏ဝယ်ယူသူတစ်ဦးပြင်ဆင်ချက် & လှန်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံလျှင်။
• ပိတ်ပွဲစားပွဲပေါ်မှာကရတဲ့၌သင်တို့၏ကုန်ကျစရိတ်။

• နှစ်သက်တဲ့အမြတ်အစွန်း။

သင်နံပါတ်များအားလုံးကို run ခြင်းနှင့်သင်ဤပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုလျင်မြန်စွာသင့်စာရင်းအပေါ်ဝယ်လက်များ၏တဦးတည်းမှ re-ကိုရောင်းနိုင်တွေ့မြင်လျှင်, အဲဒါကိုမဝယ်သို့မဟုတ်နှစ်ခုနည်းလမ်းများများထဲမှတဆင့်ထိန်းချုပ်ထသော့ခတ်ဖို့ကျုံ့ဖို့အချိန်င်:

1. တာဝန်ကျတဲ့စာချုပ် - သင် (သင့်ဝယ်နောက်ဆုံးမှာ) အခြားကူးသင်၏ဝယ်ယူမှုအခွင့်အရေးနှင့်တာဝန်များ "assign" ကိုခွင့်ပြုသောရောင်းချသူနှင့်အတူစာချုပ်လက်မှတ်ရေးထိုးသည်။ သငျသညျအခြို့သောစားရန်ဖြစ်တော်မူ၏ပိုက်ဆံလိုပါလိမ့်မယ်, ဒါပေမယ့်သင်ဤနည်းလမ်းကိုမနောက်ထပ်ငွေကြေးလိုအပ်ပါလိမ့်မယ်။ သင်သည်သင်၏ဝယ်သွားပါနှင့်သင့်အမြတ်ပါဝငျသောစျေးနှုန်းအဘို့သင့်အခွင့်အရေးတစ်ခုတာဝနျကိုလုပ်ပါ။ သင့်ရဲ့ဝယ်ကျော်ကြာနှင့်ပိတ်ပွဲကကြာပါတယ်။
2. သငျသညျအမှန်တကယ်ပိုင်ဆိုင်မှုကိုဝယ်ခြင်းငှါသဘောတူညီချက်လက်မှတ်ထိုး - သင်ဝယ်ပါရန်စာချုပ်။ ဒါဟာနှစ်ဦးကိုပိတ်ပါ, သင်၏ဝယ်ယူမှုနှင့်သင့်ထံမှဝယ်ယူရန်သင့်ဝယ်ဘို့အခြားညာဘက်ပြီးနောက်ဘို့တမလိုအပ်ပါလိမ့်မယ်။ သငျသညျစားရန်ဖြစ်တော်မူ၏ပိုက်ဆံလိုပါလိမ့်မယ်, သင်ထားဖို့လိုပါလိမ့်မယ် ငွေပေးငွေယူရန်ပုံငွေ အိမ်များအတွက်ပေးဆောင်နှင့်ဒုတိယပိတ်ပွဲမှမိမိတို့အခကြေးငွေနှင့်ငွေကြေးပြန်လည်စုဆောင်းရန်။

ဤသည်ဝန်ခံရမည်ဖြစ်စဉ်ကိုခြုံငုံသုံးသပ်ဖြစ်ပါသည်, သို့သော်အခြားလင့်များ၏အားသာချက်ယူရန်နှင့်ပိုမိုလေ့လာသင်ယူရန်အိမ်ခြံမြေ wholesaling စိတ်ဝင်စားသူတို့အားကူညီသင့်ပါတယ်။