Real Estate Agent ကော်မရှင်ဖွဲ့စည်းပုံနှင့်လျော်ကြေး

ဤသည်၌ အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်ကော်မရှင်များ၏ကိုယ်ရေးအကျဉ်းကို ငါအရှိဆုံးအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များအတွက်အသုံးပြုအခြေခံလျော်ကြေးငွေမော်ဒယ်ကရှင်းပြခဲ့သည်နှင့်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများ၏သမိုင်းအများစုသည်။ အခြေခံမော်ဒယ်မှာအားလုံး format နဲ့ပြောင်းလဲသွားမထားပါဘူး:

• တစ်ဦး $ 200,000 ဖြင့်ရောင်းချအိမ်နှင့် 5.5% ဥပမာကော်မရှင်နှင့်အတူဥပမာတစ်ခုသဘောတူညီမှုကို အသုံးပြု. စာရင်းပွဲစားနှင့်အတူရောင်းချသူအားဖြင့်သဘောတူညီခဲ့
• $ 200,000 X ကို .055 = $ 11,000 အပြည့်အဝကော်မရှင်။
• အဘယ်သူမျှမလွှဲပြောင်းအခကြေးငွေဆုကြေးငွေနှင့်ထဲမှာကိုကမ်းလှမ်းတဲ့ 50% အုပ်စုခွဲယူဆ MLS , ထိုစာရင်းပွဲစား 50%, ဒါမှမဟုတ် $ 5500 စောင့်ရှောက်။

• တူညီတဲ့အခြေအနေဝယ်ခြမ်းအပေါ်အကျိုးဆောင် $ 5500 ရလိမ့်မယ်လို့ဆိုလိုပေသည်။
• ပွဲစားများနှင့်အေးဂျင့်များအကြား Split အများကြီးကွဲပြားပေမယ့်နှစ်ခု brokerage မှာအေးဂျင့်တစ်ဝက်ကော်မရှင်ရ, ဒါမှမဟုတ် $ 2750 ဦးချင်းစီအနေတဲ့အသုံးအများဆုံး 50% အရေအတွက်ကယူဆ။

ဥပမာကအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များ၏ကျယ်ပြန့်အများစုတို့ကအုပ်စုခွဲရာခိုင်နှုန်းကွဲပြားနှင့်အတူအသုံးပြုသောနေဆဲအခြေခံများနှင့်ရိုးရှင်းသောချဉ်းကပ်မှုနှင့်ဖြစ်ပါသည်။ စာရင်းပွဲစားဝယ်ဆောင်ခဲ့သည့်အရစ်ကျအတူမျှဝေပါလိမ့်မယ်ရာခိုင်နှုန်းအဓိပ္ပာယ်ဟာ MLS အတွက်ကမ်းလှမ်းအုပ်စုခွဲ, 50% မှာတော်တော်လေးယူနီဖောင်းဖြစ်ပါတယ်။ သို့သော်အဆိုပါပွဲစားနှင့်အေးဂျင့်တို့အကြား brokerage မှာပြိုကွဲအလွန်အမင်း variable ကိုဖြစ်ကြသည်ကို၎င်း, နညျးလမျးမြား၏နံပါတ်မှာ set up နိုင်ပါတယ်:

• ပိုသစ်သောအေးဂျင့်ကိုသူတို့ပိတ်ပွဲမှအပေးအယူရတဲ့အတွက်လိုအပ် သာ. ကြီးမြတ်အကူအညီနဲ့ offset မှသေးငယ်ရာခိုင်နှုန်းပေးအပ်ခြင်းခံရပေလိမ့်မည်။
• ထိပ်တန်းထုတ်လုပ်သူများမကြာခဏအချို့ကိစ္စများတွင် 90% အထိပြိုကွဲအပါအဝင်သူတို့ကိုယ်သူတို့အဘို့အပိုကြီးခွဲညှိနှိုင်းရန်နိုင်ပါတယ်။
• အထူးသဖြင့်ထိပ်ထုတ်လုပ်သူများနှင့်အတူ, လျော့နည်းကြော်ငြာဒါမှမဟုတ်အရစ်ကျပေးနည်းပါးလာထောက်ခံမှုန်ဆောင်မှုများအတွက်ပြန်ပိုမိုမြင့်မားပြိုကွဲအဲဒီမှာညှိနှိုင်းနိုင်ပါသည်။

• 100% ကော်မရှင်မော်ဒယ်များစားပွဲပေါ်မှာအာကာသ, ကြော်ငြာနှင့်အခြားဝန်ဆောင်မှုများအတွက်လစဉ်ကြေးလဲလှယ်အတွက်အေးဂျင့်ကော်မရှင်အပေါငျးတို့သဆက်ကပ်။
• tier ကော်မရှင်အတွက်သေချာသောဒေါ်လာစျေးပမာဏကိုရောက်ရှိခဲ့တာဖြစ်ပါတယ်သည်အထိအဆောက်အဦများတစ်ခါတစ်ရံချက်ချင်း 100% မှခုန်သည်, အေးဂျင့်တိုးမှထို့နောက်အုပ်စုခွဲအောက်ပိုင်းပြိုကွဲပူဇော်ခွဲ။

အဆိုပါအရစ်ကျအဆိုပါအေးဂျင့်နှင့်အတူလွတ်လပ်သောကန်ထရိုက်တာသဘောတူညီချက်အပေါ် မူတည်. အေးဂျင့်စာရင်းများသို့မဟုတ်အုပ်စုခွဲကြော်ငြာကုန်ကျစရိတ်ကြော်ငြာမှပေးဆောင်စေခြင်းငှါသော်လည်းပြန်တမ်းရောင်းအားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းမော်ဒယ်အတွက်လွတ်လပ်သောကန်ထရိုက်တာများအတိုင်း, အေးဂျင့်, သူတို့ရဲ့ကိုယ်ပိုင်စာရင်းကိုင်နှင့်စီးပွားရေးကိုင်တွယ်။ ဒီဝေးနေဖြင့်အများဆုံးစီးပွားရေးလုပ်ငန်းအတွက်အသုံးပြုတဲ့မော်ဒယ်ဖြစ်ပါတယ်နေစဉ်, ၎င်း၏ဝေဖန်သူများရှိပါတယ်။ ဝေဖန်မှုများမကြာခဏအေးဂျင့်ဖွံ့ဖြိုးရေးအတွက် brokerage အားဖြင့်သုံးစွဲသင်တန်းနှင့်ပိုက်ဆံမရှိခြင်းန်းကျင်စင်တာ။ ဒါဟာသူတို့ကိုပွဲစားအနည်းငယ်သာကုန်ကျစရိတ်နှင့်အတူစေခြင်းသို့မဟုတ်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းချိုးတစ်ဆင့်ပြီးတစ်ဆင့်, အသစ်လိုင်စင်ရအေးဂျင့်အပေါ်ကိုယူမယ့်အရစ်ကျထိုသို့အတော်လေးစျေးသိပ်မကြီးတဲ့စေသည်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုမော်ဒယ်ဖြစ်ပါတယ်။ ဒီ model ဝေဖန်သူများသည်လည်းလေ့ကျင့်ရေးတို့အတွက်ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုနှင့်ကန့်သတ်စရိတ်၏ဤမရှိခြင်းသစ်ကိုအေးဂျင့်တစ်ဦးသဘောတူညီချက်နှင့်ကော်မရှင်ရတဲ့အပေါ်အကြီးအကျယ်အာရုံစူးစိုက်နှင့်ထို့ထက် ပို. သင်ယူခြင်းနှင့်ပိုမိုကောင်းမွန် client များအမှုတော်ကိုထမ်းဆောင်အပေါ်လျော့နည်းအရွက်ကြောင်းဖော်ပြ။

အင်တာနက်ကိုစားသုံးသူများစာရင်းဂုဏ်သတ္တိများများအတွက်ရှာဖွေနိုင်ပါတယ်ဘယ်မှာက်ဘ်ဆိုက်များများများနှင့်အတူ, အိမ်ခြံမြေများအတွက်သတင်းအချက်အလက် box ကိုဖွင့်ဖွင့်လှစ်ခဲ့ပါသည်။ အဆိုပါအင်တာနက်သုံးစွဲသူလည်းရောင်းသူနှင့်ဝယ်ယူသူအဘို့ဖြောင့်အထူးလျှော့စျေးကနေပြန်အမ်းဖို့အရာအားလုံးရာပူဇော်သက္ကာကိုလျှော့စျေးအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်နေရာချထားနိုင်ပါတယ်။ ၏သင်တန်း, ဒီတိုးမြှင့်ယှဉ်ပြိုင်မှုကော်မရှင်အပေါ်အောက်ဖက်ဖိအားဖန်တီး, အချို့ကုမ္ပဏီများကအေးဂျင့်မှလစာရာထူးကမ်းလှမ်းရန်စတင်ပါပြီ။

လစာတစ်ဖြောင့်ဒေါ်လာစျေးငွေပမာဏနိုင်ပါတယ်, ဒါမှမဟုတ်အရောင်းအဝယ်ပိတ်ပြီးနောက်ပုံမှန်အားဖြင့်ဖောက်သည်စစ်တမ်းအချို့ကိုမျိုးကစိစစ်ဖောက်သည်ကျေနပ်မှုအဘို့အမက်လုံးပေးရှိစေနိုင်ပါတယ်။ အခြားအ brokerage တစ်ဦးချင်းစီပိတ်ပွဲကနေအခြေခံလစာနှင့်သေးငယ်တဲ့ဆုကြေးငွေကိုဆက်ကပ်။ ဤရွေ့ကားလျော်ကြေးငွေမော်ဒယ်များ paid အိမ်ဥပဒေကြမ်းများကိုစောင့်ရှောက်ရန်သဘောတူညီချက်နှင့်ကော်မရှင်ရဖို့လျော့နည်းဖိအားရှိသည်အတိုင်း, တစ်ဦးထက်ပိုစားသုံးသူ-အာရုံစူးစိုက်ဝန်ဆောင်မှုသဘောထားကိုဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ဖို့အိမ်ခြံမြေပရော်ဖက်ရှင်နယ်ကူညီလေ့ရှိပါတယ်။ ၏သင်တန်း, ပွဲစားနှေးကွေးစီးပွားရေးလုပ်ငန်းကာလမှတဆင့်လစာပေးဆောင်ဖို့နက်ရှိုင်းအလုံအလောက်အိတ်ကပ်လိုအပ်ပါသည်။ ပိုက်ဆံတစ်ဦးလစာများအတွက်လစဉ်လတိုင်းထွက်မယ့်အဖြစ်နှင့်, ပိုက်လိုင်းသို့အပေးအယူရရန်အကျိုးဆောင်များထံမှပိုပြီးဖိအားရှိရလိမ့်မည်။

အဲဒီမှာတစ်ဦး "တိုင်ပင်" စီးပွားရေးလုပ်ငန်းမော်ဒယ်ထွက်လည်းမရှိ, ဒါပေမယ့်သူကဈေးထဲမှာခြေကုပ်ရဖို့ရုန်းကန်ခဲ့ရသည်။ အကြောင်းရင်းတစ်ခုကတစ်ဦးအေးဂျင့်ပြားချပ်ချပ်အခကြေးငွေသို့မဟုတ်အလုပ်ချိန်နာရီလျော်ကြေးများအတွက်န်ဆောင်မှုအတွက်ထိတွေ့ဆက်ဆံဖို့ပွဲစားများ၏ခွင့်ပြုချက်ရှိရမည်ဖြစ်ပါသည်။

ဒါဟာတချို့ပြည်နယ်စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေကိုဆန့်ကျင်ဖြစ်နိုင်သည်, ဒါပေမယ့်ကအေးဂျင့်ထားပြီးအောင်မြင်တဲ့ဖြစ်ပါသည်မဟုတ်လျှင်တစ်ပွဲစားဒီ model ရန်သဘောတူရထားတဲ့အေးဂျင့်ဘို့ခက်ခဲတဲ့ဖြစ်ခြင်းအကြောင်းပိုမိုဖြစ်ပါတယ်။ အဆိုပါအတိုင်ပင်ခံစီးပွားရေးလုပ်ငန်းမော်ဒယ်ရုံတစျခုပိုင်ရှင် / Practitioner နှင့်အတူ brokerage ပိုမိုပျံ့နှံ့သည်။ သို့မဟုတျ, ပိုင်ရှင်ကဒီပုံစံကိုအသုံးပြုသည်နှင့်အေးဂျင့်အပေါ်ကို ယူ. အတိုင်ပင်ခံနှင့်ဆန်းသစ်စားသုံးသူစျေးနှုန်းမော်ဒယ်ပေါ်အရစ်ကျစီးပွားရေးလုပ်ငန်းအခြေခံဖို့ဆန္ဒရှိပါတယ်။

အသစ်ကအေးဂျင့်, ဒါမှမဟုတ်တစ်ဦးအသက်မွေးဝမ်းကျောင်းအဖြစ်အိမ်ခြံမြေမှာရှာနေသူတစ်ဦးဦးသည်နေဆဲတော်တော်များများကော်မရှင် ballgame ပါပဲ။ အောင်မြင်မှုယေဘုယျအားဖြင့်စီးပွားရေးသင်ယူနေပါသည်နှင့်အပေးအယူအနည်းငယ်ဖြစ်ကြပြီးယခုအချိန်အထိအကြားသည့်အခါကာလအတွင်းအိမ်ထောင်စုဥပဒေကြမ်းများပေးဆောင်ဖို့ဘေးဖယ်ထားအချို့ပိုက်ဆံလိုအပ်သည်။