Freehold အိမ်ယာဆိုတာဘာလဲ

ငှားရမ်းအိမ်ခြံမြေ vs. အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်

အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်သို့မဟုတ်အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်အကျိုးစီးပွားကျင်းပရန်နှစ်ခုဘုံနည်းလမ်းများဖြစ်ကြသည်။ တစ်အိမ်ငှားရဲ့စိတ်ဝင်စားမှုကိုအများအားဖြင့် non-freehold အိမ်ခြံမြေအဖြစ်ခွဲခြားနေစဉ်အိမ်ခြံမြေအတွက်တစ်ဦးကအိမ်ရှင်ကရဲ့စိတ်ဝင်စားမှုကိုများသောအားဖြင့်တစ်ဦး freehold အိမ်ခြံမြေစဉ်းစားသည်။ အဘယ်အရာကိုတစ်ဦး freehold အိမ်ခြံမြေဖြစ်ပြီးဘယ်လို non-freehold အိမ်ခြံမြေထံမှမတူလေ့လာပါ။

တစ်ဦး Freehold အိမ်ယာဆိုတာဘာလဲ

တစ်ဦးက freehold အိမ်ခြံမြေပွညျ၌ပိုင်ဆိုင်မှုဖြစ်ပါတယ်။ တစ်ဦး freehold အိမ်ခြံမြေထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည့်နှစ်ခုသတ်မှတ်ချက်တွေ့ဆုံခဲ့ရမည်ဖြစ်သည်:

1. ယိမျးမယို: အဆိုပါပိုင်ဆိုင်မှုထို့ကြောင့်ကြောင့်မြေယာသို့မဟုတ်ပွညျ၌အတိုးအခြို့ကိုမျိုးဖြစ်စေဖြစ်ပါသည်, ပြောင်းရွှေ့ရနိုင်မှာမဟုတ်ဘူး။
2. ပိုင်ဆိုင်မှု၏အဘယ်သူမျှမ Fixed အလျား: အဆိုပါပိုင်ဆိုင်မှုလက်ျာစံတွေ့ဆုံခဲ့ပြီးလျှင်အစဉ်အမြဲပေါ်လွန်ခံရဖို့စွမ်းရည်ရှိပါတယ်။ သက်တမ်းကုန်ဆုံးဖို့ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်ပိုင်ဆိုင်မှုမထားအချိန်ဇယားရှိပါသည်။

Freehold Estates 3 အမျိုးအစားများ

freehold estates သုံးခုကွဲပြားခြားနားသောမျိုးရှိပါတယ်။ ထိုသူအပေါင်းတို့သည်အစဉ်အမြဲပေါ်လွန်ခံရဖို့စွမ်းရည်ရှိသည်။ အခြားသူများကိုလုံးဝအခြေအနေများရှိစဉ်အခါတချို့ကဒါလုပ်ဖို့တွေ့ဆုံခဲ့ပြီးခံရဖို့အချို့သောအခြေအနေများလိုအပ်ပါသည်။

1. ကြေးရိုးရှင်းသော Absolute: ပွညျ၌ပိုင်ဆိုင်မှု၏ဤအမျိုးအစားပြီးပြည့်စုံခြင်းနှင့်တားမြစ်ခြင်းမရှိသောဖြစ်ပါတယ်။ ဒါဟာအထူးသဖြင့်, ထိုပြည်ကိုပိုင်ဆိုင်ခြင်းနှင့်သင်ဆန္ဒရှိအဖြစ်သင်တန်း၏တရား၏နယ်နိမိတ်အတွင်းပြုလုပ်သုံးစွဲဖို့လက်ျာဖြစ်ပါတယ် ဥပဒေများဇုန် မြေယာများအသုံးပြုခြင်းသည်။ ဤသည်အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုအသုံးအများဆုံးအမျိုးအစားဖြစ်ပါတယ်။ အကြွင်းမဲ့အာဏာအခကြေးငွေရိုးရှင်းသောသုံးခုဝိသေသလက္ခဏာများ:

• ပိုင်ဆိုင်မှု၏အဘယ်သူမျှမသတ်မှတ်မည်အလျား: သင်တဦးတည်းရှိပါကနေသမျှကာလပတ်လုံးသင့်အခွန်များပေးဆောင်ဖြစ်သကဲ့သို့, ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်အပေါင်ခံပေးဆောင်လျက်, ဥပဒေ, ပိုင်ရှင်, သို့မဟုတ်ပိုင်ရှင်၏အမွေခံအတိုင်းလိုက်နာ, အစဉ်အမြဲအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါတယ်။

• ပြောင်းရွှေ့နိုင်: အိမ်ခြံမြေ၏ပိုင်ဆိုင်မှုသည်အခြားတစ်ဦးချင်းစီမှလွှဲပြောင်းသို့မဟုတ်ရောင်းချခဲ့နိုင်ပါတယ်။
• အမွေဆက်ခံခံရနိုင်သည်အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်ကွယ်လွန်လျှင်, ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုသူသို့မဟုတ်သူမ၏အမွေခံတို့ကအမွေဆက်ခံစေနိုင်သည်။

2. ကြေးရိုးရှင်းသော Defeasible: ပွညျ၌ပိုင်ဆိုင်မှု၏ဤအမျိုးအစားအချို့အခြေအနေများဘာသာရပ်ဖြစ်ပါသည်။ အိမ်ရှင်ကအပေါ်အခြေအနေများ၏ဥပမာများ, တပြည်လုံးကိုသာပညာရေးဆိုင်ရာရည်ရွယ်ချက်များအတွက်ဒါမှမဟုတ်မြေယာသာပြောင်းဖူးကြီးထွားရန်အသုံးပြုနိုင်အသုံးပြုရမည်နိုငျသညျ။

ပွညျသူပွညျသားအသုံးပြုမှုအတွက်အခြေအနေချိုးဖောက်နေတယ်ဆိုရင်, ဤပွညျ၌ပိုင်ဆိုင်မှုကိုအလိုအလျောက်စိတ်ပိုင်းဖြတ်ရိုးရှင်းသောကြေးအဖြစ်လူသိများသည်အရာ, ရပ်စဲလိမ့်မည်, ဒါမှမဟုတ်ပွညျ၌ပိုင်ဆိုင်မှုအရာ, ပိုင်ရှင်သို့မဟုတ်ပိုင်ရှင်ရဲ့အိမ်ခြံမြေ၏အလိုတော်မှာရပ်စဲခံရနိုင်ပါတယ် နောက်ဆက်တွဲရိုးရှင်းတဲ့တစ်ကြေးအဖြစ်လူသိများသည်။

3. ဘဝ Estate: freehold အိမ်ခြံမြေဤအမျိုးအစားများတွင်တစ်ဦးချင်းနေသမျှကာလပတ်လုံးအကျိုးစီးပွားခွင့်ပြုခဲ့သူတစ်ဦးချင်းစီအသက်ရှင်အဖြစ်များအတွက်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်အတိုးခွင့်ပြုခဲ့ခြင်းဖြစ်သည်။ အိမ်ခြံမြေသိမ်းပိုက်ခွင့်ပြုခဲ့ထားပြီးသူတစ်ဦးချင်းစီဘဝအိမ်ငှားအဖြစ်လူသိများသည်။ ဘဝအိမ်ငှားကောင်းသောပြုပြင်အတွက်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုစောင့်ရှောက်ခြင်းနှင့်စွန့်ပစ်ကျူးလွန်မတာဝန်ရှိသည်။ အဆိုပါ grantor ကွယ်လွန်ပြီးတာနဲ့ဘဝအိမ်ငှားမရှိတော့အိမ်ခြံမြေမှမဆိုပိုင်ခွင့်ရှိသည်။

တစ်ဦးက Non-Freehold အိမ်ယာဆိုတာဘာလဲ

တစ်ဦးက Non-freehold အိမ်ခြံမြေပွညျ၌မဆိုအမှန်တကယ်ပိုင်ဆိုင်မှုမလိုဘဲအချိန်များအတွက်အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းပါဝငျသညျ။

non-Freehold Estates 4 အမျိုးအစားများ

Non-freehold estates လေးခုအဓိကမျိုးရှိပါတယ်။ ဤအရာများသည်

နှစ်များအတွက် 1. Estate: အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းခြင်း၏ဤအမျိုးအစားအစုတခုကြာချိန်ရှိရမည်။ ဒါဟာအစအဦးရက်စွဲနှင့်ရက်စွဲကိုအဆုံးသတ်ထားရှိရမည်။ အများစုမှာ ငှားရမ်းသဘောတူညီချက်များ အိမ်ရှင်များနှင့်ဥယျာဉ်စောင့်များအကြားနှစ်များအတွက်အိမ်ရာအဖြစ်သတ်မှတ်မည်ဖြစ်သည်။ အဆိုပါအိမ်ငှားအိမ်ရှင်ကမှငှားရမ်းခြင်းနှင့်ငှားရမ်းခြင်း၏ကြာချိန်များအတွက်ငှားရမ်းသဘောတူညီချက်၏စည်းကမ်းချက်များကိုလိုက်နာပေးဆောင်ရန်သဘောတူ။

နှစ်တိုင်း 2. Estate: ဤများအတွက်နောက်ထပ်ဘွဲ့နာမသည် Periodic အိမ်ငှားဖြစ်ပါတယ်။ ဒါဟာအလိုအလျှောက်နှစ်စဉ်နှစ်တိုင်းသက်တမ်းတိုးမည်ကြောင်းအိမ်ငှားအမျိုးအစားတစ်ခုဖြစ်ပါတယ်။

တစ်ဦးချင်းပုံမှန်အားငှားရမ်းကုန်ဆုံးသတ်မှတ်ထားတဲ့သက်တမ်းပြီးနောက်သည် Periodic အိမ်ငှားဖြစ်လာသည်။ ဥပမာ, အိမ်ငှားမယ့်တစ်နှစ်ငှားရမ်းသဘောတူညီချက်အဆိုပါအိမ်ငှားတိုက်ခန်းနှင့်အိမ်ရှင်ကလက်ခံနေထိုင်ဆက်လက်ဇန်နဝါရီလ 1 ရက်နေ့တွင်ငှားရမ်းချေဒီဇင်ဘာလ 31 ရက်နေ့တွင်ကုန်ဆုံး။ အဆိုပါအိမ်ငှားယခုသည် Periodic အိမ်ငှားစဉ်းစားသည်။

အိမ်ငှား၏ဤအမျိုးအစားရပ်ဆိုင်းနိုင်ဖို့အတွက်အိမ်ရှင်ကသို့မဟုတ်အိမ်ငှားငှားရမ်းကိုအလိုအလျောက်သက်တမ်းတိုးမယ်လို့ရက်စွဲ၏, များသောအားဖြင့်အသက် 30 မှ 60 ရက်, ဝေးကြိုတင်ရပ်စဲ၏အသိပေးစာပေးဖို့ရှိသည်လိမ့်မယ်။

Will မှာ 3. သီးစားခ: အလိုတော်မှာအိမ်ငှားမှာတော့အိမ်ရှင်ကနှင့်အိမ်ငှားများအကြားအဘယ်သူမျှမတိကျမ်းစာ၌လာသည်စာချုပ်သို့မဟုတ်ငှားရမ်းသဘောတူညီချက်လည်းမရှိ။ အရပျ၌အဘယ်သူမျှမသတ်မှတ်ထားတဲ့သက်တမ်းစာချုပ်လည်းမရှိကတည်းကဖြစ်စေပါတီမဆိုအချိန်မရွေးအိမ်ငှားအဆုံးသတ်နိုင်ပါတယ်။

ပြည်နယ်အိမ်ရှင်ကအိမ်ငှားဥပဒေများအပေါ်အခြေခံပြီးနေဆဲထိုကဲ့သို့သောရက်ပေါင်း 30 '' အဖြစ်ပေးထားရမည်ဖြစ်သည်ဘယ်လောက်အသိပေးစာအပေါ်လိုအပ်ချက်များကိုရှေ့မှာရှိစေခြင်းငှါ ထွက်ရွှေ့ ။

ဆငျးရဲဒုက်ခမှာ 4 သီးစားခ: ဆငျးရဲဒုက်ခမှာတစ်ဦးကအိမ်ငှားအိမ်ခြံမြေနေထိုင်တစ်ခုမူရင်းညာဘက်ခဲ့သူတစ်ဦးအိမ်ငှား, သို့သော်အဘယ်သူ၏အပျသညျဟုအိမ်ခြံမြေနေထိုင်ခွင့်သက်တမ်းကုန်သွားပြီသို့မဟုတ်ရပ်စဲခဲ့တာ။ အဆိုပါအိမ်ငှားပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်ဆက်လက်တည်ရှိဖို့အိမ်ရှင်ကရဲ့ခွင့်ပြုချက်မရှိပါကနှင့်များအတွက်လုပ်ဆောင်ချက်တစ်ခုရင်ဆိုင်ရနိုင်ကြောင်း ဥပဒေမဲ့ထိန်းသိမ်းထား ။ အိမ်ငှား၏ဤအမျိုးအစားများအတွက်အခြားအမည်တစ်ခု holdover အိမ်ငှားဖြစ်ပါတယ်။