Fannie Mae "ထွက်ခွာနေထိုင်ခွင့်" လမ်းညွှန်ချက်များမှ Key ကိုအပြောင်းအလဲများပြုလုပ်

Fannie Mae ဝင်ငွေတွက်ချက်ဖို့ဘယ်လိုပေါ်တွင်သူတို့ underwriting လမ်းညွှန်ချက်အချို့ကိုအဘို့ကြေညာလိုက်ပါတယ်သောအပြောင်းအလဲများအပြင်, သူတို့ကလည်းရွှေ့-up, ဝယ်လက်ထွက်ခွာအိမ်ရာများအပေါ်သူတို့ရဲ့တာဝန်ယူမှုကို (နှင့်ဝင်ငွေ) တွက်ချက်ပါလိမ့်မယ်ဘယ်လိုမှကြီးမားသောအပြောင်းအလဲများကိုလုပ်နေပါတယ်။

တစ်ထွက်ခွာနေထိုင်ခွင့်ဆိုတာဘာလဲ

Fannie Mae နှင့် Freddie Mac ကိုလက်ရှိပိုင်ဆိုင်အသစ်တစ်ခုအိမ်မှာပေါင်မှရှာဖွေနေငှါးသောသူဖြင့်နေထိုင်ကြောင်းအိမ်အဖြစ်ထွက်ခွာနေအိမ်သို့သတ်မှတ်။

သူတို့တစ်တွေအသစ်ကကျောင်းအုပ်ကြီးနေအိမ်သို့ဝယ်ယူရန်ဆုံးဖြတ်တဲ့အခါမှာလက်ရှိနေအိမ်ပိုင်ဆိုင်သူကိုငွေချေးပုံမှန်အားဖြင့်သုံး options များရှိသည်။ သူတို့လုပ်နိုင်တယ်:

• လက်ရှိနေထိုင်ရာရောင်းချရန်နှင့်ထူးချွန်ပေါင်နှံချွတ်ပေးဆောင်

• သူတို့နှစ်ဦးစလုံးဟာလက်ရှိနှင့်အသစ်ပေါင်နှံငွေပေးချေမှုများအတွက်အရည်အချင်းပြည့်မှီနိုင်ပါတယ်ယူဆတစ်စက္ကန့်အိမ်ပြန်ဖို့ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု convert, ဒါမှမဟုတ်

• တစ်ဦးရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုဖို့ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုပြောင်းနှင့်သူတို့ဥစ္စာကိုငှားနှင့်ပေါင်နှံငွေပေးချေမှုကိုထေမိဖို့ဝင်ငွေကိုသုံးပါလိမ့်မည်စာရွက်စာတမ်းများပေး

2008 ခုနှစ်ဇူလိုင်လအတွင်း Fannie နှင့် Freddie နှစ်ဦးစလုံးသိသိသာသာထွက်ခွာအိမ်ရာများနှင့် ပတ်သက်. underwriting လမ်းညွှန်ချက်များတင်းကျပ်။ 2013 ခုနှစ်ဇူလိုင်လအတွင်းသူတို့နောက်ဆုံးတော့သူတို့ကိုဖြေလျော့။

လမ်းညွှန်ချက်များ Underwriting "ထွက်ခွာနေထိုင်ခွင့်" ကိုအပြောင်းအလဲများ

အဆိုပါတခါတရံ overbearing "ထွက်ခွာနေအိမ်သို့" လမ်းညွှန်ချက်များထက်ပိုမို 6 နှစ်များအတွက်ရှိနေဆဲဟုရှိနေသော်လည်းငွေကြေးအကျပ်အတည်း၏အမြင့်စဉ်အတွင်းချမှတ်နှင့်သဘာဝယာယီဖြစ်ရန်ရည်ရွယ်ခဲ့ကြသည်။

ဤမူဝါဒ၏ရည်ရွယ်ချက်မှာငွေချေးအောင်မြင်စွာမျိုးစုံဂုဏ်သတ္တိများစီမံခန့်ခွဲရန်လုံလောက်သောစွမ်းရည်နှင့်ဘဏ္ဍာရေးသိုက်ရှိသည်သေချာစေရန်ဖြစ်ခဲ့သည်။

2008 Fannie Mae ၏ဇူလိုင်လအတွင်းပိုင်ဆိုင်နောက်ထပ်ဂုဏ်သတ္တိများနှင့် ပတ်သက်. ဤအ underwriting လမ်းညွှန်ချက်များချမှတ်:

1. သူတို့ကသူတို့ရဲ့လက်ရှိအိမ်တွင် 30% အစုရှယ်ယာကိုအတည်ပြုရန်လိုအပ်ပါလိမ့်မယ်။ (ဤတစ် AVM (အလိုအလျောက်အကောက်ခွန်တန်ဖိုးသတ်မှတ်မည် Module) ။ သူတို့ဟောင်းအိမ်မှာအပေါ်တစ်ဦး 'မဟာဗျူဟာမြောက်က default "စဉ်းစားစေခြင်းငှါစိုးရိမ်ပူပန်မှုများလျော့ပါးသက်သာစေပါသည်သို့မဟုတ်အကဲဖြတ်သူတို့ရဲ့ရှယ်ယာအနေအထားကိုသက်သေပြဖို့လိုအပျပါလိမ့်မည်။

1. ငှားရမ်းခြင်းဝင်ငွေတစ်ဦးအပြည့်အဝကွပ်မျက်ခံရငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်နှင့်အတူမှတ်တမ်းတင်ရမည်ဖြစ်သည်။ အဆိုပါငှားရမ်းတစ်လ-to-တစ်လဖြစ်နိုင်သည်။

2. အဆိုပါငွေစုငွေချေးလုံခြုံရေးသိုက်နှင့်သိုက်၏သက်သေတစ်ဦးမိတ္တူလိုအပ်ပါလိမ့်မယ်။

3. ငှါးသောသူတစ်ခုထူထောင်ဆကျဆံရေးမိသားစုဝင်တစ်ဦးသို့မဟုတ်တစ်ဦးချင်းအနေဖြင့်ငှားရမ်းဝင်ငွေခွင့်ပြုမထားပေ။

4. အဆိုပါမှန်ကန်ကြောင်းအတည်ပြုငှားရမ်းဝင်ငွေရဲ့ 75% အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်ကိုထေမိရန်အသုံးပြုနိုင်ပါသည်။

အကျိုးသက်ရောက်မှုအတွက်အသစ်လမ်းညွှန်ချက်များသည်ယခုအခါ w နေမကောင်းသည်ဤခဲအရည်အချင်းများအများအပြားဖယ်ရှားလိုက်ပါသို့မဟုတ်လျှော့ပေးရေး။

အရေးအကြီးဆုံးကတော့, Fannie Mae 30% အစုရှယ်ယာလိုအပ်ချက်ဖယ်ရှားခြင်းဖြစ်ပါတယ်။ သူတို့ကအစအပေါ်ကျင်းပရန်နှင့်ငှားရမ်းခဝင်ငွေများ၏ချက်ချင်းအသုံးပြုမှုနှင့် ပတ်သက်. လမ်းညွှန်ချက်များဖြေလျော့ခြင်းဖြင့်၎င်းတို့၏လက်ရှိနေထိုင်ရာငှားဖို့စီစဉ်သူတို့အဘို့ပိုပြီးလတ္တီခွင့်ပြုထားပါသည်။

ပို. အရေးကြီးသည်ရောင်းဖို့စာချုပ်အောက်တွင်မိမိတို့၏လက်ရှိနေထိုင်ရာရှိသည်သောအိမ်, သူတို့မရှိတော့ကြိုတင်အသစ်ရဲ့တဦးတည်းပိတ်ပြီးမှငွေပေးငွေယူပိတ်ဖို့ရန်သင့်အားလိုအပ်လျက်ရှိသည်။

မြင်းရဲ့ပါးစပ်ကနေညွှန်ကြား:

• လုံလောက်စွာအကြွေးသမိုင်း, ငှားရမ်းဝင်ငွေနှင့်ဘဏ္ဍာရေးသိုက်ဖြေရှင်းရန်အရပ်ကိုယခုသည်အခြားမူဝါဒများရှိပါတယ်ကြောင့်, Fannie Mae အထူးသတဲ့ကျောင်းအုပ်ကြီးနေထိုင်ရာပြောင်းလဲခြင်းနဲ့ဆက်စပ်လိုအပ်ချက်များအချို့ကိုဖယ်ထုတ်နေသည်

ငှါးသောသူအပေါင်ခံအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်သောအခါ, ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏ status ကိုဘယ်လိုလက်ရှိပိုင်ဆိုင်မှုရဲ့ PITIA (သင့်လစဉ်ကျောင်းအုပ်ကြီး All-In, စိတ်ဝင်စားမှု, အခွန်, အာမခံနှင့်အိမ်ရှင်ရဲ့အသင်းအဖွဲ့ငွေပေးချေမှု) သစ်ကိုပေါင်နှံငွေပေးငွေယူဘို့အရည်အချင်းအတွက်ထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည်ဖြစ်သည်ဆုံးဖြတ်သည်။

ငှါးသောသူကပိုင်ဆိုင်သည့်ပေါင်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းချရန်ဆိုင်းငံ့ကြောင်းငှါးသောသူရဲ့လက်ရှိကျောင်းအုပ်ကြီးနေအိမ်သို့ပေမယ်မတိုင်မီဘာသာရပ်ငွေပေးငွေယူမှ (သစ်ကိုပိုင်ရှင်ခေါင်းစဉ်လွှဲပြောင်းနှင့်အတူ) လိမ့်မည်အနီးကပ်မပေးလျှင်, ငွေစုငွေချေးယခု seasoned မူကြောင်းကိုတစ်ဦးကွပ်မျက်ခံရဝယ်ယူစာချုပ်ကိုသုံးနိုင်သည် အဆိုပါငွေကြေးအရေးပေါ်ဇာတ်စင်အတိတ်, ဝင်ငွေအချိုးမှငှါးသောသူရဲ့ကြွေးမြီကနေလက်ရှိပေါင်နှံငွေပေးချေမှုဖယ်ရှားပစ်ရန်။

ပေါင်နှံငွေချေးငှါးသောသူတစ်ဦးရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုမှသူသို့မဟုတ်သူမ၏လက်ရှိကျောင်းအုပ်ကြီးနေအိမ်သို့ပြောင်းပေးအခါစံငှားရမ်းခဝင်ငွေနှင့်ဘဏ္ဍာရေးအရံလိုအပ်ချက်အတိုင်းလိုက်နာဆက်လက်သငျ့သညျ။

နှစ်ဦးစလုံးအပြောင်းအလဲကျိုးကြောင်းဆီလျော်ခြင်းနှင့်ရက်ကျော်နေပြီဖြစ်ပါသည်။

ဤအပြောင်းအလဲများလည်းကျေးဇူးတင်လျက်အများအပြားအပြင်ပညာရှင်များယခင်က underwriting လမ်းညွှန်အဟောင်းတစ်စုံကြောင့်ထိခိုက်နေကြသောအိမ်လိမ့်မယ်အိမ်ခြံမြေနှင့်ပေါင်နှံထံမှကြိုဆိုနေကြသည်။