အိမ်ခြံမြေအရောင်းအများ၏အများစုသည်ခေါင်းစဉ်သိရှိစေရန်အကျင့်လေးကိုအဓိကအမျိုးအစားများကိုသုံးပါ။ ကငျြ့အမျိုးအစားများအတွက်ခြားနားချက်အဓိကရရှိထားသောဖို့ grantor အားဖြင့်ပါးသောပဋိညာဉ်တရားနှင့်အာမခံသည်။ သူတို့ကအထွေထွေအာမခံလုပ်ရပ်အတွက်ပါးသိသိသာသာအာမခံဖို့အနည်းငယ်-to-အဘယ်သူအားမျှခြားနားသည်။
ကငျြ့ (ဆိုလိုသည်မှာတစ်ဦးစာမျက်နှာအောက်မှာ) အရှည်အတွက်အလွန်တိုတောင်းသောနိုင်ပါတယ်, ဒါမှမဟုတ်သူတို့အများကြီးကန့်သတ်, ပဋိညာဉ်များနှင့်အထူးပေးအပ်ဝါကျတွေနဲ့ရှည်လျားအများအပြားစာမျက်နှာများရှိနိုင်ပါသည်။ တစ်ဦးလူနေအိမ်ငွေပေးငွေယူမှာလုပ်ရပ်ပုံမှန်အားရှေ့နေကပြင်ဆင်နေပါတယ်။
01 - အထွေထွေအာမခံကျင့်ကို
ကငျြ့အကြောင်းကိုတစ်ဦးကဘုံမေးခွန်းယေဘုယျအားဖြင့်, အထွေထွေအာမခံလုပ်ရပ်နှင့်အဘယ်သို့ဆိုင်အခွင့်အရေးများကဝယ်မှသဘောဆောငျ၏သဘောသဘာဝဖြစ်ပါတယ်။ အားလုံးကိစ္စများတွင်အိမ်ခြံမြေဝယ်အကောင်းဆုံးအထွေထွေအာမခံလုပ်ရပ်ဖြင့်ကာကွယ်ထားသည်။ ရောင်းသူသို့မဟုတ် (grantor) အချို့သောပဋိညာဉ်သို့မဟုတ်အာမခံနှင့်အတူပိုင်ဆိုင်မှုကိုဖော်ပြတယ်။ ဒါဟာတရားဝင်သည်ဤအာမခံအားဖြင့်ချည်နှောင်လျက်သူ grantor ဖြစ်ပါတယ်။
ဤဆောင်းပါးသည်ကိုသင်ပဋိညာဉ်, အာမခံနှင့်ခေါင်းစဉ်ပြဿနာများအပါအဝင်အထွေထွေအာမခံလုပ်ရပ်နှင့်ပတ်သက်ပြီးသိရန်လိုအပ်သမျှလေ့လာ
02 - အထူးအာမခံကျင့်ကို
မဟုတ်ရင်ယင်းလုပ်ရပ်အတွက်သတ်မှတ်ထားသောမဟုတ်လျှင်ဒီလုပ်ရပ်နှင့်အတူကပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုစဉ်အတွင်း encumbered မခံခဲ့ရကြောင်း, နှစ်ခုအာမခံ-The သူတို့ခေါင်းစဉ်ကိုလက်ခံရရှိကြောင်း grantor ရမ်း, နှင့် grantor ရမ်းအတူပိုင်ဆိုင်မှုသဘောဆောငျသောလုပ်ရပ်များ၏ grantor ဖြစ်ပါသည် ပိုင်ဆိုင်မှုသူတို့ရဲ့ကာလ။
ဤဆောင်းပါးသည်အထူးအာမခံကျင့်မျိုးစုံနမူနာကြည့်လည်းဥပဒေရေးရာဖော်ပြချက်ပေးပါသည်။
03 - ထို bargain နှင့်ရောင်းရန်ကငျြ့
က grantor အိမ်ခြံမြေမှခေါင်းစဉ်ကိုရရှိထားသူကြောင်းဆိုလိုပေသော်လည်းလုပ်ရပ်၏ဤအမျိုးအစားမဆို encumbrances ဆန့်ကျင်ခိုင်လုံပါဘူး။ က grantor ထံမှကောင်းသောခေါင်းစဉ်ခိုင်လုံပါဘူးဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့ခေါင်းစဉ်ချို့ယွင်းချက်နောက်ပိုင်းရက်စွဲမှာပေါ်လာလျှင်, ထိုရရှိထားသောဒုက္ခဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ ဤသည်လုပ်ရပ်အခွန်ရောင်းအားနှင့် foreclosure လုပ်ဆောင်ချက်များအတွက်မကြာခဏအသုံးပြုသည်။
ဤဆောင်းပါးသည်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးကနေအိမ်ခြံမြေအခွန်မှ liens, ချေးငွေနှင့်ထို့ထက် ပို. မှအရာအားလုံးကိုဖုံးလွှမ်း။
04 - အ Quitclaim ကငျြ့
အဆိုပါ Quitclaim ကငျြ့လေးပါးကိုအဓိကအမျိုးအစားများဝယ်သောသူအဘို့အနည်းဆုံးကာကွယ်မှုပေးသည်။ ၎င်း၏အသုံးပြုမှုအလွန်ကန့်သတ်ကြသည်။
တစ်ဦး Quitclaim အကျင့်တို့နှင့်, ထိုလုပ်ရပ်စနစ်တကျပြီးစီးနှင့်ကွပ်မျက်ခံရသောအခါ, တကလက်ခံရရှိသူဖို့ grantor ပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်ရှိပါတယ်ဆိုအကျိုးစီးပွားလွှဲပြောင်းခြင်း, ရရှိထားသောတောင်းဆိုခဲ့သည်။ ပိုင်ရှင်, ဒါမှမဟုတ် grantor, ထို့နောက်အားဖြင့်လက်ခံသူ / ရရှိထားသောမှလွှဲပြောင်းပိုင်ခွင့်သို့မဟုတ်ပြောဆိုချက်ကိုခွင့်အိမ်ခြံမြေမှမဆိုပိုင်ခွင့်များနှင့်ပြောဆိုချက်ကိုအဆုံးသတ် (ဒါမှမဟုတ်မလျော့ဘူးလို့ပြောထားတယ်) ။
အများဆုံးကတခြားပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကငျြ့မတူဘဲတစ် Quitclaim အကျင့်ကိုအဘယ်သူမျှမခေါင်းစဉ်ပဋိညာဉ်တရားကိုခေါင်းစဉ်ပါဝင်နေသဖြင့်ယင်းရရှိထားသောပိုင်ဆိုင်မှုခေါင်းစဉ်၏ status မရှိအာမခံပေးထားပါတယ်။