သို့ရာတွင်ထိုသို့နောက်ထပ်ပိုပြီးအသေးစိတ်ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာကျိုးနပ်လျှင်ကြည့်ဖို့အကောင်းဆုံးပထမဆုံးအမြန်တန်ဖိုးကိုအကဲဖြတ်ကိရိယာတခုဖြစ်တယ်။ အဆိုပါ GRM မကြာသေးမီနှိုင်းယှဉ်ရောင်းချခဲ့ဂုဏ်သတ္တိများနှင့်နှိုင်းယှဉ်လျှင်လမ်းထွက်လွန်းမြင့်မားခြင်းသို့မဟုတ်ဝေးလွန်းနိမ့်သည်ဆိုပါကတစ်နည်း, ကဖြစ်ကောင်း Over-စျေးနှုန်းအိမ်ခြံမြေသို့မဟုတ်စုစုပေါင်းနှင့်အတူပြဿနာတစ်ခုဖော်ပြသည်။
တက်ကြွစွာရှာဖွေလျက်နေသောအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများဂုဏ်သတ္တိများကိုမကြာခဏ၎င်းတို့၏ရေဒါပေါ်မှာတော်တော်များများ r ကိုပင်များစွာရှိသည်။ သူတို့ဟာပထမဦးဆုံးအကောင်းဆုံးအခွင့်အလမ်းများအပေါ်ပိုမိုနက်ရှိုင်းခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှာသူတို့ရဲ့အချိန်ဖြုန်းနိုင်အောင်အလျင်အမြန်အခွင့်အလမ်းများကိုအဆင့်အတန်းသတ်မှတ်မယ့်နည်းလမ်းရှာဖို့လိုအပ်ပါတယ်။
အဆိုပါစုစုပေါင်းငှားများပြားအသုံးပြုခြင်းသူတို့ကိုဒါနဲ့ပတ်သက်ပြီး ... ထည့်သွင်းစဉ်းစားအောက်ရှိအကောင်းဆုံးဂုဏ်သတ္တိများအပေါ်ပိုမိုနက်ရှိုင်းသုတေသနသို့အရခွင့်ပြုပါတယ်။ ပြီးသားဖော်ပြထားသည့်အတိုင်းတကယ့်ကိုတိကျတဲ့အရေအတွက်ကမဟုတျပါဘူး, ဒါကြောင့်သင်ကပေါ်တွင်သင်ပိုကောင်း GRMs နှင့်အတူအခြားအဂုဏ်သတ္တိများစစ်ဆေးကြဘူးဒါကြောင့်အများကြီးအားကိုးလို့မရဘူး။
- အခက်အခဲ: လြယ္ကူ
- အချိန်လိုအပ်ပါသည်: 5 မိနစ်
ဤတွင်ကိုဘယ်လိုဖွင့်
- မကြာသေးမီကရောင်းချခဲ့ဂုဏ်သတ္တိများများအတွက် GRM ရယူခြင်း:
Market က Value ကို / နှစ်ပတ်လည်စုစုပေါင်းဝင်ငွေခွန် = စုစုပေါင်းငှားများပြား (GRM)
$ 750,000 / $ 110,000 နှစ်ပတ်လည်ဝင်ငွေခွန် 6,82 ၏ = GRM ရောင်းချအိမ်ခြံမြေ
- GRM အပေါ်အခြေခံပြီးပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးခန့်မှန်း:
သင်ဟာမကြာသေးမီနှိုင်းယှဉ်ရောင်းချခဲ့ဂုဏ်သတ္တိများတစ်ခုခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာလုပ်ခဲ့တယ်နှင့်အထက်တကဲ့သို့မိမိတို့ GRM ရဲ့ 6.75 ဝန်းကျင်ပျမ်းမျှတွေ့ရှိခဲ့ကြောင်းပြောကြပါစို့။ ယခုတွင်သင်သည်ဝယ်ယူဘို့စဉ်းစားလျက်ရှိသည့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏တန်ဖိုးကိုဆုံးခနျ့မှနျးချင်တယ်။ သငျသညျက၎င်း၏စုစုပေါင်းငှားရမ်းဝင်ငွေနှစ်စဉ် $ 68,000 ကြောင်းကိုငါသိ၏။
GRM X ကိုနှစ်စဉ်ဝင်ငွေခွန် = Market က Value ကို
6.75 X ကို $ 68,000 = $ 459,000
က $ 695.000 မှာရောင်းချရန်စာရင်းရဲ့လျှင်သင်ဝယ်ယူဘို့မှာရှာဖွေနေပိုမိုအချိန်ဖြုန်းချင်ပေလိမ့်မည်။
ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်ငှားရမ်းဝင်ငွေဂုဏ်သတ္တိများအချိုးများနှင့်ငွေစုငွေချေးစံ၏နံပါတ်ပေါ်အခြေခံပြီးအကဲဖြတ်နေကြသည်။ သူတို့က, အ, အရေးအပါဆုံးငွေချေးအရည်အချင်းများသတ်မှတ်ချက်မဟုတ်ပါလျှင်တစ်ဦးအဖြစ်အိမ်ခြံမြေများ၏ဝင်ငွေနှင့်အမြတ်အစွန်းကိုစဉ်းစားဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့ဒါကပါပဲ။
သူတို့ကမရှိသလောက်ကိုကြည့်ခြင်းသို့မဟုတ်ပိုင်ရှင်များ '' ပုဂ္ဂိုလ်ရေးအကြွေးသမိုင်းနဲ့ဂရုစိုက်။
သူတို့ကတခြားအကြောင်းရင်းများအားဖြင့်အရည်အချင်းပြည့်မီကြသည်မဟုတ်ပါလျှင်၎င်းတို့သည်မိမိတို့၏ပိုင်ဆိုင်မှုများကိုဂရုစိုက်လိမ့်မည်။ သူတို့ကပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုယ်တိုင်ကအထက်ချေးငွေအာမခံအခြားပိုင်ဆိုင်မှုများကိုအသုံးပြုနိုင်တယ်။
ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်ငွေချေး၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်အလွန်ကွဲပြားခြားနားသောအရည်အချင်းများသတ်မှတ်ချက်ရှိပါတယ်, ဒါပေမယ့်ယေဘုယျပန်းတိုင်ကအတူတူပင်ဖြစ်ပါသည်။ အဆိုပါငွေစုငွေချေးလုပ်ငန်းလိုသည်။ သူတို့ကသူတို့ရဲ့စီးပွားရေးလုပ်ငန်းရဲ့အဖြစ်, ပိုက်ဆံချေးငှားမှုချင်တယ်။ စီးပွားဖြစ်ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်ပေါင်ကွဲပြားခြားနားသောအရည်အချင်းများသတ်မှတ်ချက်နှင့်လုပ်ငန်းစဉ်အားရှိသည်, ဒါပေမဲ့သူတို့ကြီးရုပ်ပုံရှုထောင့်, မည်သည့်လူနေအိမ်သို့မဟုတ်အခြားအပေါင်ခံအဖြစ်အတူတူပင်ကနေဖြစ်ကြသည်။
Real Estate အိမ်ခြံမြေအကြောင်းကပို
အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကအသုံးပြုပေါင်နှံအမျိုးအစားများကို များသောအားဖြင့်အိမ်ခြံမြေမဆိုဝယ်ယူအသုံးပြုတဲ့ကဲ့သို့တူညီသောဖြစ်ကြသည်။ သို့သော်အချို့ပိုပြီးဖန်တီးမှုပေါင်နှံငွေကြေး options များရရှိနိုင်ရှိပါတယ်။ အဆိုပါ link ကိုအဲဒီ options ရှင်းလင်းချက်ရန်သင့်အားယူပါလိမ့်မယ်။
အချို့သောအခြေအနေများတွင်, စောင်အိမ်ခြံမြေပေါင် အလားအလာငွေကြေး tool ကိုဖွစျနိုငျပါတယျ။ ညာဘက်အခြေအနေများပစ္စုပ္ပန်တဲ့အခါမျိုးစုံပိုင်ဆိုင်ဂုဏ်သတ္တိများတစ်စောင်အိမ်ခြံမြေပေါင်နှံနှင့်အတူငွေကြေးထောက်ပံ့နိုင်ပါတယ်။ အိမ်ခြံမြေဝယ်စောင်အိမ်ခြံမြေပေါင်နှံ၏အားနည်းချက်များကိုနားလည်ပြီးတာနဲ့နေဆဲအကောင်းဆုံးရွေးချယ်မှုဖြစ်နိုင်ပါတယ်ဘာကြောင့်အကြောင်းပြချက်တွေ၏နံပါတ်ရှိပါသည်။
သင်တို့အဘို့အကောင်းဆုံးချေးငွေတည်နေရာထိုကဲ့သို့သောသမားရိုးကျ, ဂျမ်ဘို, FHA / VA သို့အဖြစ် fixed-မှုနှုန်းအကြားပေါင်နှံအကျိုးကျေးဇူးများကိုအလေးချိန်ချိန်ညှိ-မှုနှုန်းနှင့်အခြားပေါင်နှံအခြားနည်းလမ်းအဖြစ်ချေးငွေများနှိုင်းယှဉ်ပါဝငျသညျ။
အကျိုးစီးပွားသာရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအပေါင်ခံချေးငွေ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံကျောင်းအုပ်ကြီးငွေပေးချေမှုဆိုင်းငံ့ရန်ခွင့်ပြုသည်။
ဒါကစောစောအနုတ်လက္ခဏာငွေသားစီးဆင်းမှုကိုရှောင်ရှားဖို့ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုလှန်ဖို့, ဒါမှမဟုတ်ပုံမှန်ကျောင်းအုပ်ကြီးနှင့်အကျိုးစီးပွားငွေပေးချေမှုများအတွက်ငွေသားစီးဆင်းမှုကိုတိုးမြှင့်ဖို့အထက်သို့ငှားရမ်းခကိုထိန်းညှိဖို့အချိန်ပေးဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများပိုင်ဆိုင်မှုငွေကြေးမဟာဗျူဟာများအတွက်ကြီးမြတ်များစွာကိုအခြားရွေးချယ်စရာရှိသည်။ မကြာခဏရွေးချယ်မှုတစ်ခုရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုလုပ်သို့မဟုတ်ကိုချိုးဖျက်နိုင်ပါ။