တစ်ရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းရငွေ၏ 11 အခြေခံ

by Erin Eberlin

လေလံမှာ Foreclosures Buy လုပ်နည်း

တစ်ရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းချမှုမှာ foreclosed အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူထားတဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအပေါ်တစ်ဦးအကြီးအသဘောတူညီချက်ရရှိရန်တဦးတည်းအလားအလာနည်းလမ်းဖြစ်ပါတယ်။ သင်လေလံမသွားမီနားလည်ရန်လိုအပ်ကြောင်းရောင်းချရန်ဤအမျိုးအစားများအတွက်အခြေခံစည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေရှိပါတယ်။ ဤရွေ့ကားတကျိပ်တပါးသောအကြံပေးချက်များကိုသင်လုပ်ငန်းစဉ်၏ပိုကောင်းတဲ့နားလည်မှုပေးကူညီခြင်းနှင့်ပညာတတ်ဝယ်ယူစေသငျပွငျဆငျနိုငျပါ။

1. တစ်ဦးကရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းရန်ဆိုတာဘာလဲ

တစ်ဦးကရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းချမှုစိတ်ဝင်စားဝယ်ယူသူဂုဏ်သတ္တိများအပေါ်လေလံဆွဲနိုင်မည့်အများပြည်သူလေလံအမျိုးအစားတစ်ခုဖြစ်ပါတယ်။

အိမ်ခြံမြေ၏မူလပိုင်ရှင်ကသူတို့ပေါင်နှံငွေပေးချေမှုအောင်ဆောင်ရွက်နိုင်ခြင်းမရှိခဲ့ပါနှင့်နောက်ဆုံးမှာ foreclosure ဖို့ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုဆုံးရှုံးခဲ့ရသည်။

အဆိုပါဘဏ်သို့မဟုတ်ပေးသောယခုတရားရုံးအမိန့်အားဖြင့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏ဥပဒေရေးရာအပိုင်ပြန်လိုက်ပါတယ်။ သူတို့ကသူတို့ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်ဆုံးရှုံးငွေကို recover နိုင်ရန်အတွက်ဒီ foreclosure လေလံပွဲမှာအိမ်ခြံမြေရောင်းဖို့ကြိုးစားနေကြပါတယ်။

ရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းအားတစ်နိုင်ငံလုံးအဖြစ်အပျက်မဟုတ်ပါဘူး။ ယင်းအစားရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းအားဒေသအလိုက်ရာအရပျကို ယူ. များသောအားဖြင့်ပြည်နယ်အတွင်းတစ်ဦးချင်းစီခုအတွက်ကောက်ယူနေကြသည်။

2. Properties ကိုဘယျလိုအမြိုးအစားဟာ Off လေလံပါသလား?

တစ်ရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းချမှုမှာချွတ်လေလံတင်ရောင်းချလျက်ရှိသည်သောဂုဏ်သတ္တိများအပေါငျးတို့သ foreclosures ဖြစ်ကြသည်။ ဂုဏ်သတ္တိများအားလုံးအမျိုးအစားများအပါအဝင်လေလံတင်သိမ်းဆည်းမှုများကိုတရားဝင်တက်သည်များမှာ တစ်ခုတည်းမိသားစုနေအိမ်များ, multifamily နေအိမ်များ , ရောနှောသုံးစွဲခြင်းဂုဏ်သတ္တိများ , ပိုကြီးတဲ့ရှုပ်ထွေးသော နှင့် ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေးအဆောက်အဦ ။ ဘုံချည်သူတို့အပေါ် foreclosed ပြီဖြစ်ပါတယ်။

3. Do ရဲအရာရှိရဲ့အရောင်းဖွဘယ်အချိန်မှာ?

ရဲအရာရှိရဲ့အရောင်းအတော်လေးမကြာခဏဖြစ်ပွားလေ့ရှိသည်။

သငျသညျကိုသူတို့သငျသညျအနီးရာအရပ်ကိုယူပုံကိုမကြာခဏဆုံးဖြတ်ရန်ရန်သင့်ခရိုင်ရဲ့ရဲအရာရှိဌာနနှင့်အတူတိုင်ပင်ဖို့လိုအပ်ပါလိမ့်မယ်။ သို့သော်သူတို့ကအများအားဖြင့်အပတ်တိုင်းတစ်လမှာအနည်းဆုံးတစ်ကြိမ်ရာအရပ်ကိုယူလျှင်မရ။

4. အဘယ်မှာရှိတစ်ဦးရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းရန်ရာဌာနကိုယူပါသလား

တစ်ဦးကရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းချမှုပုံမှန်အားဖြင့်ခရိုင်ရုံးမှာအရာရှိတွေကိုနေရာကြာပါသည်။

တိုင်းပြည်အချို့ဒေသများတွင်အမှန်တကယ်မဟုတ်ဘဲအတွင်းပိုင်းထက်ရုံး၏ရှေ့ခြေလှမ်းများအပေါ်ရောင်းချခြင်းလုပ်ဆောင်သွားရန်ပါလိမ့်မယ်။

5. သူကားအဘယ်သူ Properties ကိုအပေါ် Bid နိုင်သလား?

တစ်ဦးကရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းချမှုအများပြည်သူပွင့်လင်းသည်။ ဒါဟာပေးသောသူကိုလည်းသူတို့ကိုယ်ပိုင်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုပြန်လည်ဝယ်ယူရန်လေလံဆွဲနိုင်မသတိထားပါရန်အရေးကြီးပါသည်။ သင်ကပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်လေလံဆွဲနိုင်ရန်အတွက်သင့်ရဲ့အသိအမှတ်ပြုရန်ပုံငွေရရှိနိုင်ပါရှိရမည်။

6. အဘယ်မှာသင်က Properties ကို၏စာရင်း View နိုင်သလား?

သငျသညျနောက်တစ်နေ့ရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းချမှုမှာချွတ်လေလံတင်ရောင်းချမည်ဖြစ်ကြောင်းဂုဏ်သတ္တိများများ၏စာရင်းကြည့်ရှုရန်သွားနိုင်ပါတယ်နေရာများကိုစုံတွဲတစ်တွဲရှိတယ်။ သင်သည်သူတို့အမှန်တကယ်ဂုဏ်သတ္တိများစာရင်းပြုစုရန်အသုံးပြုသည်ဤနည်းလမ်းအရာထွက်ရှာရန်သင့်ဒေသခံအရာရှိတွေကိုဆက်သွယ်နိုင်သည်။

1. အွန်လိုင်း - အတော်များများကအရာရှိတွေကိုအွန်လိုင်းဆိုဒ်များရှိသည်။ သင်မကြာခဏကသူတို့ရဲ့ website သို့လာရောက်လည်ပတ်ခြင်းဖြင့်လာမည့်ရောင်းအားကြည့်ရှုနိုင်ပါသည်။

2. သတင်းစာ - ထိုရဲအရာရှိရောင်းချမှာစာရင်းသွင်းမည်ဖြစ်ကြောင်းအဆိုပါဂုဏ်သတ္တိများများသောအားဖြင့်အမှန်တကယ်ရောင်းချမတိုင်မီနှင့် ပတ်သက်. တစ်လလျှင်များအတွက်ဒေသခံသို့မဟုတ်ခရိုင်စက္ကူအတွက်ကြော်ငြာပါလိမ့်မည်။ သင်တို့သည်ဤအရောင်းစာရင်းတွင်ပါလိမ့်မည်သည့်စာတမ်းများထွက်ရှာရန်သင့်ဒေသခံအရာရှိတွေကိုဆက်သွယ်သင့်သည်။

3. ရဲအရာရှိရဲ့ရုံး - သင်ကိုယ်ထိလက်ရောက်သင့်ဒေသခံအရာရှိတွေကိုသွားသဖြင့်ချွတ်လေလံတင်ရောင်းချခြင်းကိုရန်ဂုဏ်သတ္တိများများစာရင်းကိုရှာတွေ့နိုင်ပါသည်။

7 အိမ်ခန်းနှင့်ခုနှစ်မှာအဘယ်အရာကိုပြန်ကြားရေး Be တော်မူမည်လော

လေလံပွဲအဘို့အဂုဏ်သတ္တိများတက်၏စာရင်းကိုကြည့်ရှုသည့်အခါတစ်ဦးချင်းစီအိမ်ခြံမြေများသောအားဖြင့်အောက်ပါအချက်အလက်များကိုပါဝင်သည်ပါလိမ့်မယ်:

ရသေး # / ရဲအရာရှိ # / တရားရုံးဖြစ်ရပ်မှန် #
တရားလို:
တရားခံ:
အိမ်ခြံမြေလိပ်စာ:
စိတ်ဆိုးစျေး
ဖော်ပြချက်:

8. တစ်ခုစိတ်ဆိုးစျေးဆိုတာဘာလဲ

တစ်ရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းချမှုမှာစိတ်ဆိုးစျေးနှုန်းကိုတရားစွဲဆိုခဲ့အိမ်ခြံမြေရောင်းနိုင်ရန်အတွက်ကိုလက်ခံလိမ့်မည်ဟုနိမ့်ဆုံးပမာဏဖြစ်သည်။ အဆိုပါလေလံဒီပမာဏကိုဖြည့်ဆည်းမထားဘူးဆိုရင်, ထိုပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုရောင်းမည်မဟုတ်ပါ။

အဆိုပါစိတ်ဆိုးစျေးနှုန်းအမှန်တကယ်တရားသဖြင့်စီရင်သောငွေပမာဏထက်နိမ့်သို့မဟုတ်မြင့်နိုင်ပါသည်။ အဆိုပါတရားလို၏ရှေ့နေများသောအားဖြင့်စျေးနှုန်းတက်မောင်းကိုကူညီပေးဖို့ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်လေလံဆွဲပါလိမ့်မယ်။

9. သင်ကရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းရန်ခင်မှာလုပ်ပါသငျ့ပါတစ်စုံတစ်ရာရှိပါသလော

သင်တို့အပေါ်မှာလေလံစိတ်ဝင်စားသောရဲအရာရှိရောင်းချမှုမှာဂုဏ်သတ္တိများရှိပါတယ်လျှင်, ရောင်းချခြင်းမပြုမီ, သငျသညျသူတို့အပျေါမှာအပြည့်အဝလွှမ်းခြုံခေါင်းစဉ်ရှာဖွေရေးလုပ်ပေးသင့်ပါတယ်။ သည်အခြားဒေသများရှိ, သင်အဓိကတရားရုံးအိမ်မှာရှာဖွေရေးလုပ်ဆောင်သွားရန်ရမယ်စဉ်တချို့ကဒေသများ, သင်အွန်လိုင်းကဒီရှာဖွေရေးလုပ်ဆောင်သွားရန်ခွင့်ပြုပါ။

သင်တစ်ဦးဖက်ဒရယ်သို့မဟုတ်ပြည်နယ်အဆင့်ပေါ်တွင်သို့မဟုတ် IRS ကိုအားဖြင့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုဆန့်ကျင်မည်သည့် liens ရှိပါတယ်လျှင်မြင်ချင်လိမ့်မယ်။ ဤသည်အခွန်များသို့မဟုတ်ရေစွဲချက်တို့ပါဝင်သည်နိုင်ဘူး။ သင်ကတရားရုံးတွင်တရားစွဲဆိုမှုစဉ်အတွင်းထွက်သုတ်မခံခဲ့ရဤ liens မဆိုပေးဆောင်တာဝန်ရှိသည်ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ အဲဒီအစားကိုယ့်ကိုကိုယ်ရှာဖွေဒီခေါင်းစဉ်ကိုလုပ်နေတာ၏, သင်တို့သည်လည်းသင်တို့အဘို့ထိုသို့ပြုမှရှေ့နေငှားရမ်းနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

သင်တို့သည်လည်းအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်မဆိုဖွင့်လှစ်ခွင့်ပါမစ်ရှိပါသည်လျှင်ထွက်ရှာတွေ့မှတည်ရှိရာမြို့သို့မဟုတ်စည်ပင်သာယာဆက်သွယ်သင့်သည်။ သင်အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူလျှင်သင်မည်သည့်ပွင့်လင်းပါမစ်ထုတ်ပိတ်ဖို့ရန်ပိုက်ဆံဖြုန်းဖို့ရှိသည်လိမ့်မယ်။

10. သင်ကယူလာပါရန်ငွေဘယ်လောက်ဖူးသလား?

သင်တစ်ဦးရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းချမှုမှဆောင်ခဲ့ရမည်သောငွေပမာဏကိုသင်တစ်ဦးပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်ဖြုန်းဖို့လိုလိုလားလားရှိပိုက်ဆံပမာဏကိုအဖြစ်လိုအပ်ချငွေပေးချေ၏ပမာဏအပေါ် မူတည်. ကွဲပြားပါလိမ့်မယ်။ သင်တစ်ဦးအောင်မြင်သောလေလံပြီးနောက်ချရမည်ပမာဏကွာခြားဒါကြောင့်သင့်ရဲ့ဒေသခံရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းချမှု၏စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေကိုစစ်ဆေးပါလိမ့်မယ်။ တချို့ကမြို့များအဆိုပါလေလံစျေးနှုန်း၏ 10% တစ်ဦးကဆင်းပေးချေမှုစေရန်သင့်အားတောင်းမည်နှင့်အခြားသူများ 20% လိုအပ်ပါလိမ့်မယ်။ အဆိုပါရန်ပုံငွေများကိုငွေသား, certified ရရှိထားပြီးစစ်ဆေးမှုများသို့မဟုတ်ပိုက်ဆံအမိန့်ဖြစ်ရပါမည်။

ဥပမာတစ်ခုအဖြစ်တစ်ရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းချမှုအောင်မြင်သောလေလံအပေါ် 10% ကဆင်းပေးချေမှုလိုအပ်သည်။ အများဆုံးသင်တစ်ဦးပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်ဆပ်ဖို့လိုလိုလားလားရှိ $ 180,000 ဖြစ်ပါတယ်။ ထိုကြောင့်သင်သည်ဝယ်ယူစျေးနှုန်း၏ 10% သောလေလံပွဲမှ $ 18000 ၏ရန်ပုံငွေအထောက်အထားဆောင်ခဲ့ရမည်။

11. သင်ကအိမ်ခြံမြေအပေါ်ပိတ်ပြီးမှဖူးပါနဲ့ဘယ်အချိန်မှာ?

နောက်တဖန်, ဒီအသီးအသီးတစ်ဦးချင်းစီရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းချမှု၏စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေအပေါ်မူတည်ပါလိမ့်မယ်။ သငျသညျအများအားဖြင့်အောင်မြင်စွာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်လေလံနှင့်သင့်ကိုချပေးချေမှုတင်သွင်းခြင်း 30 ရက်အတွင်းပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်ပိတ်ဖို့ရန်ရပါလိမ့်မယ်။ တချို့ကရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းအားရှိရာသို့အလျင်အမြန်ရက်ပေါင်း 30 နှင့်အခြားသူများရက်ပေါင်း 30 ထက်ပိုရှည်တဲ့ပိတ်ပွဲကာလတိုထက်ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်ပိတ်ဖို့ရန်သင့်အားလိုအပ်သည်။ အတော်များများကရဲအရာရှိရဲ့ရောင်းအားအွန်လိုင်းကဤစည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေကိုထုတ်ဝေပါလိမ့်မယ်ဒါမှမဟုတ်သင်လိုအပ်ချက်အပြည့်အဝစာရင်းများအတွက်အရာရှိတွေကိုခေါ်ပါသို့မဟုတ်သွားနိုင်ပါတယ်။