အိမ်ခြံမြေစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များသဘောတူညီချက်များ၏ elements

by ဂျိမ်း Kimmons

အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းသဘောတူညီချက်များအဆိုပါ lessor / အိမ်ရှင်ကနှင့် lessee / အိမ်ငှား၏အခွင့်အရေးနှင့်တာဝန်ဝတ္တရားထွက်သတ်မှတ်ထားကြောင်းမြောက်မြားစွာဒြပ်စင်ထားရှိရေး။ အသုံးပြုမှုအပေါ်ကန့်သတ်မရှိခြင်းမှာအိမ်ငှားပုံမှန်အားဖြင့်မည်သည့်အရာကိုပြုသင့်သည်ရည်ရွယ်ချက်များအတွက်ပိုင်ဆိုင်မှုအသုံးချနိုင်ပါတယ်။

01 - ထိုအိမ်ခြံမြေ၏ပိုငျဆိုငျ

အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းခြင်း၏ဤ element ကအိမ်ငှား၏အပိုင်များ၏အခွင့်အရေးများအမှာစကားပြောကြား။ အဆိုပါအိမ်ပိုင်ရှင်အိမ်ငှားသူတို့ရဲ့ခံစားမှုအတွက်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏အပိုင်ကတိပေးထားနှင့်ကတိပြု အိမ်ရှင်က ကြောင်းအပိုင်အတူဝင်ရောက်စွက်ဖက်မည်မဟုတ်။

ဤသည်ကများသောအားဖြင့်အိမ်ရှင်ကများအတွက်ပိုင်ဆိုင်မှုဝင်ခွင့်ရှိကြောင်းငှားရမ်းသဘောတူညီချက်၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်သည်အဖြစ်အိမ်ရှင်က, အိမ်ခြံမြေမဝငျနိုငျကွောငျးမဆိုလိုပါ ပြုပြင်ရေးသို့မဟုတ်အခြားလှုပ်ရှားမှုများ ငှားရမ်းကွပ်ထားတယ်။

ဥယျာဉ်စောင့်တို့သည်အိမ်ခြံမြေကိုသုံးပါနိုင်သလားဘယ်လို - 02

ငှားရမ်းခွင့်များစွာသောအမျိုးအစားများ, လူနေအိမ်ရှိပါတယ်, ရုံး, လက်လီ , စတာတွေကဤအမျိုးအစားအားလုံးအိမ်ငှားအားဖြင့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုများအသုံးပြုမှုအပေါ်ကန့်သတ်သတ်မှတ်အကြောင်းပြချက်ရှိနိုင်ပါသည်။ တစ်ဦးကလူနေအိမ်ငှားရမ်းမည်သည့်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းရည်ရွယ်ချက်အသုံးပြုမှုကိုတားမြစ်ပေလိမ့်မည်။ ရုံးခန်းငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုကို "အိမ်ခြံမြေ" ရုံးအဖြစ်သာသုံးနိုငျကွောငျးကိုဖော်ပြပေလိမ့်မည်။ တစ်ဦးကလက်လီငှားရမ်းအာကာသရောင်းချနိုင်ထုတ်ကုန်များ၏အဘယျသို့အမျိုးအစားများကိုသတ်မှတ်ပါလိမ့်မယ်။

အသုံးပြုမှုအပေါ်ကန့်သတ်မရှိခြင်းမှာအိမ်ငှားပုံမှန်အားဖြင့်မည်သည့်အရာကိုပြုသင့်သည်ရည်ရွယ်ချက်များအတွက်ပိုင်ဆိုင်မှုအသုံးချနိုင်ပါတယ်။

03 - ထိုစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ၏ Term ကဘာလဲ?

ယေဘုယျအားဖြင့်အစနှင့်ထိရောက်သောဖြစ်ဖို့ငှားရမ်းတစ်ခုအဆုံးသတ်ရက်စွဲကိုဖော်ပြအထူးသ leases ။ ရှေ့နှင့်နောက်ကျောအဆုံးနှစ်ဦးစလုံးထားသောအခါဤကာလ, ပြန်အပ်ရန်မအသိပေးစာလိုအပ်လိမ့်မည်ဟုဆိုလိုပေသည်။ သစ်တစ်ခုသဘောတူညီချက်ဖြစ်ပါသည်မဟုတ်လျှင်အဆိုပါအိမ်ငှားသတ်မှတ်ဇာတ်သိမ်းနေ့စွဲအပေါ်ပြန်အပ်လိမ့်မယ်။

စာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များလအတွင်းသို့မဟုတ်နှစ်ကြာ run နိုင်ပါတယ်။ တချို့ကပြည်နယ်များနှစ်ပေါင်း 100 ၏ပိုလျှံအတွက်အလွန်ရှည်လျားငှားရမ်းခွင့်တားမြစ်ပေမယ့်အခြားသူတွေအတွက် OK ကိုပါပဲ။ ယေဘုယျအားဖြင့်ဟူသောဝေါဟာရကိုစရက်စွဲနှင့်တစ်ဇာတ်သိမ်းရက်စွဲနှင့်စုစုပေါင်းကာလနှင့်အတူဖော်ပြထားသည်။ ဥပမာ: အဆိုပါငှားရမ်းဒီဇင်ဘာလ 31, 2007, နှစ်နှစ်ကာလကတဆင့်ဇန်နဝါရီလ 1, 2006 ကနေ run ပါလိမ့်မယ်။

04 - လုံခြုံရေး Deposit

အများစုမှာငှားရမ်းခွင့်တဦးတည်းသို့မဟုတ်ထိုထက်ပိုများအတွက်ပြဌာန်းချက်ရှိ လုံခြုံရေးသိုက် အိမ်ခြံမြေမှငှားသို့မဟုတ်ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှု၏ Non-ငွေပေးချေ၏ဖြစ်နိုင်ခြေဆန့်ကျင်။ အများစုမှာပြည်နယ်များသိုက်ကိုင်တွယ်ရပါမည်ကိုဘယ်လိုအဘို့နှင့်သိုက်ကျင်းပနေစဉ်အကျိုးစီးပွားအတွက်အိမ်ငှားဖို့ပေးဆောင်ရပါမည်ရှိမရှိများအတွက်တင်းကြပ်စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေရှိသည်။ သိုက်၏ငွေပြန်အမ်းဘို့အကြိမ်ပေါင်းများစွာနောက်ဆုံးနေ့ဘာလဲဆိုတော့အချိန်ကုန်ပြီ, အိမ်ခြံမြေတွေ့ရှိခဲ့ခြင်းနှင့်ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများအတွက်ကြည့်ရှုစစ်ဆေးသည်ဖြစ်ပါတယ်ငှားရမ်းကာလတစ်ချိန်ကရှိပါတယ်။

05 - ထိုငှားရမ်းထားအိမ်ခြံမြေမှတိုးတက်မှု

ယေဘုယျအားဖြင့်အထူးအဘို့ကိုခေါ်မဟုတ်လျှင်တစ်ဦးငှားရမ်းနေစဉ်အတွင်း, ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ထဲမှာအိမ်ရှင်ကဖွငျ့အဘယ်သူမျှမတိုးတက်မှုရှိလိမ့်မည်, ဒါမှမဟုတ်အသစ်တခုသဘောတူညီချက်အရေးအသားအတွက်ဖန်ဆင်းထားသည်မဟုတ်လျှင်။ အဆိုပါအိမ်ငှားအိမ်ရှင်က၏ခွင့်ပြုချက်ဖြင့်တိုးတက်မှုများလုပ်စေခြင်းငှါ, ဒါပေမယ့်သူတို့ကငှားရမ်းခြင်း၏အဆုံးမှာအိမ်ရှင်ကများ၏ပိုင်ဆိုင်မှုဖြစ်လာလိမ့်မယ်။

တိုးတက်မှုဝါကျစီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခွင့်အတွက်အများကြီးပိုပြီးပျံ့နှံ့နေသည်။ ရုံးများနှင့်လက်လီနေရာများတိုးတက်မှုအဖြစ်ယူဆနေကြသည်နှင့်အသောအိမ်ငှား၏စီးပွားရေးလုပ်ငန်းလိုက်လျောညီထွေပြုဖြစ်ကြောင်းပြုပြင်မွမ်းမံဖို့ဘာသာရပ်ဖြစ်ကြသည်။

06 - ထိုငှားရမ်းထားအိမ်ခြံမြေများကို Maintenance

အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းခြင်း၏ကို Maintenance ဒြပ်စင်ကြောင့်သဘာဝလူနေအိမ်သို့မဟုတ်စီးပွားဖြစ်ရှိမရှိပေါ် မူတည်. သိသာစွာကွဲပြားနိုင်ပါတယ်။ အများဆုံးလူနေအိမ်ငှားရမ်းခွင့်မှာအိမ်ရှင်ကအားလုံးပြုပြင်ရေးနှင့်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုအတွက်တာဝန်ရှိသည်။ စီးပွားဖြစ်ဂုဏ်သတ္တိများအချို့ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုအတွက်အိမ်ငှား၏တာဝန်စေနိုင်ကြောင်းကိုဖန်ဆင်းကွဲပြားသဘောတူညီချက်များရှိပါတယ်။ မည်သည့်စာချုပ်၌ရှိသကဲ့သို့, ထိုပါတီများ၏တာဝန်ဝတ္တရားဂရုတစိုက်နှင့်လုံးဝနားလည်မှုလွဲရှောင်ရှားရန်အထဲကစာလုံးပေါင်းရပါမည်။

ဖွဲ့စည်းပုံနှင့်အဓိကအဆောက်အဦပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုအိမ်ရှင်ကပြုမည်ဖြစ်ကြောင်းနေစဉ်လက်လီသို့မဟုတ်ရုံးတည်ထောင်ခြင်း၏အမှု၌, ထိုအိမ်ငှားအပေါ်သို့ကျရောက်မယ်လို့ထိုကဲ့သို့သော display ကိုဗီဒိုအဖြစ်လ်တာ, ၏ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုများအတွက်လိုအပ်ချက်ရှိဖြစ်နိုင်ပါတယ်။

07 - ထိုငှားရမ်းထားအိမ်ခြံမြေများ၏တာဝန်သို့မဟုတ် Sublease

အဆိုပါအိမ်ငှားသူတို့ရဲ့ငှားရမ်းသတ်မှတ်ပေးထားတဲ့ပါကများသောအားဖြင့်သူတို့ကအခြားပါတီ၎င်းတို့၏ leasehold အကျိုးစီးပွားများအားလုံးလွှဲပြောင်းင့်ဆိုလိုသည်။ တစ်ဦး sublease ခုနှစ်တွင်မူလအိမ်ငှားလွှဲပြောင်းမိမိတို့၏အကျိုးစီးပွားအချို့နှင့်အတူအခြားဖို့ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုလွှတ်သည်။

အဆိုပါငှားရမ်းသဘောတူညီချက်မဆိုတာဝန်ကျရာသို့မဟုတ် subletting ခွင့်ပြုခဲ့နှင့်အဘယ်သို့ဆိုင်အခြေအနေအရဖြစ်ပါတယ်ရှိမရှိသတ်မှတ်ပါလိမ့်မယ်။ များစွာသောအမှုများမှာအိမ်ငှားငှားရမ်းခနှင့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုမှပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများအတွက်တာဝန်များ၏ငွေပေးချေမှုများအတွက်သူတို့ရဲ့တာဝန်ယူမှုကိုအချို့သို့မဟုတ်အားလုံးကိုဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားသည်။

08 - ထိုအိမ်ခြံမြေစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များအတွက်ဥယျာဉ်စောင့်ဘို့အ Options ကို

Getty Image ကို / kokouu

အတော်များများကငှားရမ်းခွင့်ကြိုတင်ငှားရမ်းကာလ၏အဆုံးမှငှားရမ်းသက်တမ်းတိုးဖို့ဖို့အိမ်ငှားတစ်ခု option ကိုပေး။ သင့်လျော်သောအသိပေးစာနှင့်အတူအိမ်ငှားအခြား Pre-သဘောတူညီခဲ့ကာလအတွက်သက်တမ်းတိုးလို့ရပါတယ်။ ဥပမာတစ်ခုအပိုဒ်ကိုဖတ်ရှုစေခြင်းငှါ,: "မဆိုအချိန်ထရက်သုံးဆယ်ပတ်လုံးမှကြိုတင်ဒီငှားရမ်းခြင်း၏သက်တမ်းကုန်ဆုံးရန်, ပုအိမ်ငှားအိမ်ရှင်ကဖို့ငှားရမ်းတိကျမ်းစာ၌လာသည်အသိပေးစာအားဖြင့်အခြားခြောက်လတိုးချဲ့ဖို့ရွေးချယ်နိုင်ပါတယ်အဆိုပါငှားရမ်းငွေပမာဏကိုတစ်လလျှင် $ xxx.xx ဖြစ်လိမ့်မည်။ သစ်ကိုငှားရမ်းသက်တမ်းအတွက်။ "

နောက်ထပ် option ကိုငှားရမ်းကာလအတွင်းအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူရန်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ယေဘုယျအားဖြင့်ဝယ်ယူစျေးနှုန်းဖော်ပြထားသည်နှင့်အိမ်ရှင်ကဒါမှမဟုတ်ဆင်းပေးချေမှုသို့မဟုတ်ဝယ်ယူစျေးနှုန်းဖို့ငှားရမ်းငွေပေးချေမှုအချို့ကိုလျှောက်ထားနိုင်မည်မဟုတ်ပါလိမ့်မည်။