ဘယ်လိုဆမ် Zell တစ်အိမ်ခြံမြေ Mogul ဖြစ်လာ

$ 6 ဘီလီယံ, Zell ရဲ့အောင်မြင်မှုအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအခြေခံမူအပေါ်အခြေခံပြီးဖြစ်ပါတယ်တန်ဖိုးရှိ

Chicagoan ဆမ် Zell ယင်းက Los Angeles Times, Chicago Tribune နှင့် New York မြို့ရဲ့ Newsday, Zell ရဲ့နာမည်ကျော်ကြားမှုနဲ့ $ 6 ဘီလီယံအသားတင်ရကျိုးနပ်နောက်ဆုံးမှာအခြေခံမူရင်းနှီးမြှုပ်နှံအိမ်ခြံမြေမိမိကျွမ်းကျင်ပိုင်နိုင်စွာကနေအစပြုကဲ့သို့သောကျော်ကြားမီဒီယာဂုဏ်သတ္တိများပိုင်ဆိုင်ဘို့အကောင်းဆုံးလူသိများသည်ပေမယ့်။ ထပ်တလဲလဲ 40 နှစ်အသက်မွေးဝမ်းကျောင်းကျော်သရုပ်ပြဒါကကျွမ်းကျင်ပိုင်နိုင်စွာ, ပတ်ပတ်လည်ပူပန်ခြင်းဂုဏ်သတ္တိများလှည့်ဖို့အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်အကြီးစားခေတ်ရေစီးကြောင်းနှင့်သူ၏အပ်နှံ Zell ရဲ့စူးရှနားလည်မှုမှသည်ရလဒ်များ။

Zell ရဲ့ Do-It-ကိုယ်သဘောထား

တောင်မှကလေးဘဝအတွက် Zell Do-It-ကိုယ့်ကိုယ်ကိုပြဌာန်းခွင့်နှင့်အတူ canny စီးပွားစွမ်းဆောင်ရှင်အသိပေါင်းစပ်။ သူက 1941 ခုနှစ်ဒုက္ခသည်များပွတ်မှမွေးဖွားခဲ့သည်ရှိရာချီကာဂိုမှာရှိတဲ့လူငယ်တစ်ဦးလူကလေးသကဲ့သို့, Zell Playboy မဂ္ဂဇင်း၏မိတ္တူကိုဝယ်ယူကာ 600 ရာခိုင်နှုန်းကို markup မှာရပ်ကွက်အတွင်းယောက်ျားလေးများကသူတို့ကိုပြန်လည်ရောင်းချခြင်းအားဖြင့်သူ၏စီးပွားရေးကိုစတင်လုပ်ကိုင်ခဲ့။ သူသည် 1960 ခုနှစ်တွင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံအိမ်ခြံမြေထဲသို့ဝင်သောအခါသူတူညီသောအခြေခံမူလျှောက်လွှာတင်ခဲ့တယ်။ မီချီဂန်တက္ကသိုလ်ကနေသူ့ဘွဲ့ရဲ့နှင့်ဥပဒေဘွဲ့ရရှိခဲ့သူအ Zell, ဒေသခံအိမ်ရှင်နှင့်အိမ်ခြံမြေစီမံခန့်ခွဲမှုအခန်းကဏ္ဍသို့ကိုယ်တော်တိုင်ပြောဆိုသော။ မကြာခင်မှာပဲ Zell, စိတျပူပဂုဏ်သတ္တိများကိုဝယ်ကသူတို့ကိုတက်ပြုပြင်ပြီးကျောင်းသားများကိုသူတို့ကိုငှားဖို့စတင်ခဲ့သည်။ Zell တစ်ဦးလက်ပေါ်အိမ်ရှင်ကစုံစမ်းနေကြပြီနှင့်တည်နေရာတက်ကိုပြုပြင်တာတွေသို့စွမ်းအင်တွေအများကြီးကိုတင်တဲ့သူဖြစ်ခဲ့သည်။

အမျိုးမျိုးနှင့်အခွင့်အလမ်းအတွက် Zell ရဲ့ယုံကွညျ

1969 ခုနှစ်, Zell နှင့်သူ၏လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်ရောဘတ် Lurie အိမ်ခြံမြေအတွက် Zell ရဲ့လျှင်မြန်စွာပြောင်းလဲမှုအမျိုးမျိုးရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများစုရုံးဖို့ Equity Properties ကိုစီမံခန့်ခွဲမှုကော်ပိုရေးရှင်းဖွဲ့စည်းခဲ့သည်။

1970 ခုနှစ်, Zell လူနေအိမ်အိမ်ခြံမြေ၌သူ၏ကနဦးအတိုးထက်ကျော်လွန်ချဲ့ထွင်ခြင်းနှင့် Equity ရုံး Properties ကိုယုံကြည်ကိုးစားပါ, ဒါမှမဟုတ် EOP တို့ကကြီးမှူးပြီးအောက်မှာရုံးအာကာသဆည်းပူးလာတယ်။ Zell သည့် Equity ထီးအောက်မှာအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကိုး စား. , ဒါမှမဟုတ် REITs တစ်စီးရီးအဖြစ်ကသူ၏စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများကိုဖွဲ့စည်းပုံမှာ။ EOP တဦးတည်း REIT ရှိ၏ equity လူနေထိုင်ရာ Properties ကို Trust မှအခြားဖြစ်ခဲ့သည်။

အဆိုပါ REIT ဖွဲ့စည်းပုံမှာ Zell အခြေခံကျကျမိမိအကော်ပိုရိတ်ဝင်ငွေအခွန်လျှော့ချဖို့ခွင့်ပြုခဲ့ပါသည်။ အဆိုပါ REIT အခွန်ဖွဲ့စည်းပုံအမြတ်ထုတ်အပြင်, Zell တစ်ဦးအရောင်းစာရေးအဖြစ်သူ၏ကျွမ်းကျင်မှုပွတ်နှင့်သူ့ကို၎င်းတို့၏ပိုက်ဆံအပ်နှံရန်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတစ်ဦးတိုးပွားလာယုံကြည်စိတ်ချသွားတယ်။

equity Properties ကိုစီမံခန့်ခွဲမှု 1970 တစ်လျှောက်လုံးကြီးပြင်းပေမယ့် Zell ကြီးမားတဲ့အချိန်အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းရှင်ကြီးဖြစ်လာရန်သူ၏အခွင့်အလမ်းမြင်ဘူးသော 1980 သည်အထိမဟုတ်ခဲ့ပေ။ အလယ်ပိုင်း 1980 ခုနှစ်တွင်အမေရိကန်အိမ်ခြံမြေပျက်ကျခဲ့နှင့် Zell မီး-ရောင်းချရန်စျေးနှုန်းများမှာရုံးနှင့်လူနေအိမ်ဂုဏ်သတ္တိများဆည်းပူးဖို့အတွက် swooped ။ သူလည်း Equity Properties ကိုစီမံခန့်ခွဲမှု၏အခြားဌာနခှဲကဖြစ်လာလိမ့်မည်ဟုသောထုတ်လုပ်သော-အိမ်မှာစီးပွားရေး, တွင်ပိုမိုနက်ရှိုင်းစွာပါဝင်ပတ်သက်တယ်။ အိမ်ခြံမြေပြန်ကောင်းလာကြောင်းအခါ, Zell သည်သူ၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွေကနေကျယ်ပြန့်အမြတ်အစွန်းသဘောပေါက်လာတယ်။ သူက $ 600 သန်းဖြင့် 1987 ခုနှစ်, ကွန်ပျူတာနှင့် Ethernet ကြိုးတွေထုတ်လုပ်ဘို့အကောင်းဆုံးလူသိများ, Anixter ဝယ်ယူခြင်းဖြင့်ဥပမာအားဖြင့်, စည်းစိမ်ပျံ့နှံ့လာတယ်။ Anixter ယနေ့တန်ဖိုးရှိရှစ်ကြိမ်ကြောင်းပမာဏဖြစ်သည်။

သူအတော်လေးအမည်မသိဂုဏ်သတ္တိများရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန်တော်မှာအဖြစ် Anixter ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု, Zell ရဲ့မဟာဗျူဟာ၏ပုံမှန်ဖြစ်ခဲ့သည်။ Zell ရဲ့အိမ်ခြံမြေအစုစုကို, နှစ်ပေါင်းများစွာသူတို့ကိုယ်သူတို့အတွက်သေချာပေါက်အံ့မခန်းမဟုတ်ကြကြောင်းတစ်ဦးချင်းစီဂုဏ်သတ္တိများတစ်ခု workaday စုဆောင်းခြင်းသိသိသာသာဒေးဆီကနေနျြရစျ။

အဆိုပါ Equity အမှတ်တံဆိပ်၏ Zell ရဲ့အခက်အခဲကြောင့်

ဒီဆယ်စုနှစ်၏အစောပိုင်းအစိတ်အပိုင်းအတွက် Zell ရဲ့လှည့်ခံရသောရူပါရုံကိုခိုင်မာတဲ့အမျိုးသားရေးအမှတ်တံဆိပ်အမည်များသို့မိမိအ Equity Properties ကိုစီမံခန့်ခွဲမှု REITs အပေါငျးတို့သ turn ဖို့ဖြစ်တယ်။ ယခင်ကလက်ျာဘက်တံဆိပ်ရရန်သာအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းရှင်ကြီး Donald Trump ခဲ့ပေမယ့် Trump ရဲ့မျှော်မှန်းချက်ပိုမိုမြင့်မားဆုံးလူနေအိမ်နှင့်စီးပွားဖြစ်ဥယျာဉ်စောင့်များနှင့်ပိုက်ဆံလောင်းကစားရုံနိူးဖို့ကန့်သတ်ခဲ့ကြသည်။ Zell တိုင်းပြည်အနှံ့အမျိုးမျိုးသောဝင်ငွေအဆင့်ဆင့်မှာလူနေအိမ်နှင့်ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေးဖောက်သည်အယူခံရန်သူ၏အမှတ်တံဆိပ်ချင်တယ်။

အဆိုပါအမှတ်တံဆိပ်လေ့ကျင့်ခန်း၏အဓိကရည်ရွယ်ချက် Zell ရဲ့အလွန်ကြီးမားသောရုံး-space ကိုပိုင်ဆိုင်မှုမူတည်ပြီးဖို့ဖြစ်တယ်။ အဆိုပါအယူအဆအတွက် Equity နာမကိုအမှီ EOP ထံမှအပေါင်းတို့သည်မိမိတို့ရုံးခန်းဝယ်ခြင်းငှါများစွာသောနေရာများနှင့်အတူလုပ်ငန်းများစည်းရုံးမယ်လို့ဖြစ်ခဲ့သည်။ EOP စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများထိုကဲ့သို့သောစျေးနှုန်းနှင့်စီမံခန့်ခွဲမှုအဖြစ်ဒေသခံ differential အပေါ်မဟုတ်, ထိုကဲ့သို့သောအမှတ်တံဆိပ်အမည်အဖြစ်အမျိုးသားရေး differential အပေါ်အခြေခံပြီးရုံးခန်းဝယ်ဖို့တော်မှာကြောင်းရှာဖွေတွေ့ရှိအဖြစ်ကတစ်ဦးအနိုင်ရမဟာဗျူဟာဖြစ်သက်သေပြခဲ့ပါဘူး။

Zell တော်အဘို့ပေးဆောင်သောအရာကိုထက်လျော့နည်းတချို့ရုံးခန်းရောင်းချခဲ့ရသည်, သို့သော်ဤသူ့ကိုသူ၏တပြင်လုံးကိုအင်ပါယာကုန်ကျခဲ့ပါဘူး။

Zell: ရွက်ပေါက်မီဒီယာသူဌေး

Zell သည်သူ၏ပရော်ဖက်ရှင်နယ်ဘဝအတွက်ခေတ်၏အဆုံးအချက်ပြ, 2006 ခုနှစ် $ 36 ဘီလီယံ Blackstone မှ EOP ရောင်းချခဲ့သည်။ မိမိအနှစ်လယ်ပိုင်းတွင် 60 ခုနှစ်တွင်, မိမိရရှိထားသောဂုဏျအပေါ်အိပ်ပျော်နိုင်ခဲ့ပေမယ့်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများ၏ယှဉ်ပြိုင်မှုဆွဲဆောင်လွန်းနေအလွန်ကြီးစွာသောစုံစမ်း၏။ 2007 ခုနှစ်တွင် Zell ချီကာဂို Tribune, Los Angeles Times, Newsday နှင့်ဘော်လ်တီမိုးဆန်းအပါအဝင် Tribune ကုမ္ပဏီကပိုင်ဆိုင်သတင်းစာများတစ်အစုစုကို, ရရှိခဲ့သည်။ အဆိုပါ Tribune ကုမ္ပဏီရဲ့အကြွေးတွေရှိနေသော်လည်းဒီအပြောင်းအရွေ့ Making အဖြစ်က၎င်း၏ကျဆင်းနေသတင်းစာစာဖတ်သူနဲ့ကြော်ငြာဝင်ငွေ Zell တစ် Maverick အခြားလူတိုင်းအတွက်ချွတ်စာဖြင့်ရေးသားခဲ့ကွောငျးရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွေကနေ value ကိုထွက်အလွန်အမင်းဆုံးဖြတ်နေဆဲခဲ့ကြောင်းညွှန်ပြ။