သင်သိသင့်သ 9 အရာ
အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၎င်းတို့၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအပေါ်ငွေရှာချင်တယ်။ သင်သည်သင်၏အိမ်ခြံမြေရောင်းဖို့သွားရတဲ့အခါ, သင်ရာ၌ခန့်ထားပြီဆိုအကျိုးအမြတ်အပေါ်အခွန်ပေးဆောင်ရပါလိမ့်မယ်။ သင်တစ်ဦး 1031 လဲလှယ်လုပ်ပေးမဟုတ်လျှင်ဆိုလိုသတည်း။ ဒီနေရာတွင်သိထားသင့်ကိုးအခြေခံဖြစ်ကြသည်။
တစ်ဦး 1031 ချိန်းဆိုတာဘာလဲ
တစ်ဦးက 1031 လဲလှယ်ချက်ချင်းအခွန်ပေးဆောင်စရာမလိုဘဲအိမ်ခြံမြေရောင်းဖို့တစ်လမ်းဖြစ်၏။ အဆိုပါအယူအဆကိုသင်အခြား 1031 လဲလှယ်လုပ်ပေးမဟုတ်လျှင်သငျသညျသစ်အိမ်ခြံမြေရောင်းသည်အထိသငျသညျအခှနျပေးဆောငျဆိုင်းငံ့ရန်ခွင့်ပြုသည်ရာအသစ်တစ်ခုကိုပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏ဝယ်ယူသို့မဆိုအကျိုးအမြတ်ကျော်လှိမ့်ချလိုက်ဦးမည်ဖြစ်ပါသည်။
သင်ကတွေ့ဖို့ဘာလိုအပ်ချက်ဖူးသလား?
တစ်ဦး 1031 လဲလှယ်မှုအတွက်အရည်အချင်းပြည့်မီစေရန်, သင်သည်သင်၏လက်ရှိပိုင်ဆိုင်မှုထက်တန်းတူသို့မဟုတ် သာ. ကြီးမြတ်တန်ဖိုးကြောင်းအခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူရမည်ဖြစ်သည်။ သငျသညျသစ်ကိုအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူယခင်အိမ်ခြံမြေရောင်းချရာမှမည်သည့်အကျိုးအမြတ်အသုံးပြုရမည်။ အသစ်ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ဦး "ကဲ့သို့-မျိုး" ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည်ဖြစ်သည်။
လိုပဲ-မျိုးဆိုတာဘာလဲ
လိုပဲ-ကြင်နာတဲ့ကျယ်ပြန့်အသုံးအနှုန်းဖြစ်ပါသည်, သို့သော်ရိုးရှင်းစွာရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအလားတူအမျိုးအစားနှင့်အတူရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများထဲမှအမျိုးအစားအစားထိုးဆိုလိုသည်။ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏အတိအကျအမျိုးအစားတူဖြစ်ဖို့ရှိသည်ပါဘူး, ဒါကြောင့်ကိုယ့်အနေနဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုဖြစ်ဖို့ရှိပါတယ်။ သင်တစ်ဦးရောင်းလျှင်ဥပမာအားဖြင့်, Multi-မိသားစုပိုင်ဆိုင်မှု, သငျသညျထိုကဲ့သို့သောအခြား Multi-မိသားစု, တစ်ဦးလက်လီပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ကွန်ဒိုသို့မဟုတ်မြေကွက်တစ်ကွက်အဖြစ်တစ်ဦးရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုထည့်သွင်းစဉ်းစားကြောင်းအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များကိုအခြားအမျိုးအစားကိုဝယ်လို့ရပါတယ်။
အဘယ်သူသည် 1031 ချိန်းသလားနိုင်သလား?
တစ်ဦးက 1031 လဲလှယ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက်သို့မဟုတ်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းအတွက်အသုံးပြုကြောင်းအိမ်ခြံမြေနှင့်အတူလုပ်ဆောင်နိုင်တယ်။ ဒါဟာပုဂ္ဂိုလ်ရေးအိမ်ရာများနှင့်အတူပြုသည်ကိုရနိုင်မှာမဟုတ်ဘူး။
အဘယ်ကြောင့်သင်က 1031 ချိန်းလုပ်ပါမလား?
တစ်ဦး 1031 လဲလှယ်လုပ်ဖို့အဓိကအကြောင်းပြချက်အိမ်ခြံမြေရောင်းထံမှမဆိုမြို့တော်အကျိုးအမြတ်အပေါ်အခွန်ပေးဆောင်ဆိုင်းငံ့ရန်ဖြစ်ပါသည်။ ဤသူသည်သင်တို့ကိုချက်ခြင်းသင်တို့သည်နောက်တဖန်ချင်ပိုင်ဆိုင်မှုရြနှင့်အစားပထမဦးဆုံးလာဘ်အပေါ်အခွန်ပေးဆောင်ဖို့ရှိခြင်း, ပြီးတော့ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုဝယ်ခြင်းငှါကျန်ကြွင်းသောသမျှသုံးပြီးသင်တို့၏အကျိုးအမြတ်များအပြည့်အဝငွေပမာဏနှင့်အတူသစ်ကိုတစ်ခုခုဝယ်ယူခွင့်ပြုပါတယ်။
ဒါဟာသင်ပိုမိုဝယ်ယူမှုပါဝါပေးသည်။
အဘယ်သူသည်အရစ်ကျအချိန်အထိအဆိုပါငွေကျင်းပ?
အဆိုပါ 1031 လဲလှယ်၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအဖြစ်, သင်ပုဂ္ဂိုလ်ရေးအရသင်ပထမဦးဆုံးအိမ်ခြံမြေများရောင်းချမှုကနေဖန်ဆင်းတော်မဆိုပိုက်ဆံပေါ်သို့ကိုင်လို့မရပါဘူး။ ကအစားထိုးပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုဝယ်ယူအသုံးပြုသည်အထိ IRS ကိုအလိုအရ, ဒီပိုက်ဆံတစ်ဦးအရည်အချင်းပြည့်ကြားခံနေဖြင့်ကျင်းပရမည်ဖြစ်သည်။
တစ်ဦးအရည်အချင်းပြည့်ကြားခံတခုရဲ့ဥပမာတာဝန်ပေးဖို့နှင့်အဟောင်းပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုထံမှခေါင်းစဉ်လွှဲပြောင်းခြင်းနှင့်အသစ်သောပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်ခေါင်းစဉ်တာဝန်ပေးဖို့နှင့်လွှဲပြောင်းတွင်ပါဝင်ပတ်သက်သူတစ်ဦးခေါင်းစဉ်အေးဂျင့်ဖြစ်လိမ့်မယ်။ IRS ကိုတစ်ဦးအရည်အချင်းပြည့်ကြားခံစဉ်းစားတဲ့သူ၏ပြီးပြည့်စုံသောအဓိပ်ပါယျကိုနားလညျဖို့, ဘဏ္ဍာတိုက်စည်းမျဉ်းများ (4) 1.1031 (ဋ) -1 (ဆ) §ကြည့်ရှုပါ။
ဘယ်လို Long ကသငျသညျ 1031 ချိန်းလုပ်ပါမှဖူးသလား?
တစ်ဦး 1031 လဲလှယ်လုပ်နေတာတစ်ခုမှာပျက်စီးခြင်းသငျသညျကိုသိရှိနိုင်ဖို့ရှည်လျားအစားထိုးပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်အနီးကပ်ရှိသည်မဟုတ်ကြဘူးဆိုတာပါပဲ။
- 45 နေ့ရက်များ
တစ်ဦး 1031 လဲလှယ်စဉ်အတွင်း, သင်က 45 နေ့ကမှတ်ပုံတင်ကာလရှိသည်။ သင့်ရဲ့လက်ရှိအိမ်ခြံမြေရောင်း၏ 45 ရက်အတွင်း, သင်လဲလှယ်စဉ်အတွင်းဝယ်ယူရန်ဆန္ဒရှိအိမ်ခြံမြေသို့မဟုတ်ဂုဏ်သတ္တိများကိုဖေါ်ထုတ်ရပါမည်။
- 180 နေ့ရက်များ
သင့်အနေဖြင့်အစားထိုးပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုသို့မဟုတ်ဂုဏ်သတ္တိများအပေါ်ပိတ်ဖို့ရန်သင့်လက်ရှိပိုင်ဆိုင်မှုများရောင်းချမှုကနေ 180 ရက်ပေါင်းရှိသည်။
အစားထိုးအိမ်ခြံမြေဖော်ထုတ်ခြင်းများအတွက်စည်းကမ်းများ
- စာပေပြုစုရေးအတွက်ဒါဟာထားပါ
တစ်ဦးကိုအစားထိုးပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ်ထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည့်အိမ်ခြံမြေများအတွက်နိုင်ရန်အတွက်, သင် 45 ကြိမ်မြောက်တစ်နေ့တာ၏အဆုံးအားဖြင့်အရေးအသားအတွက်အိမ်ခြံမြေ, ဒါမှမဟုတ်ဂုဏ်သတ္တိများ, ကိုခွဲခြားသတ်မှတ်ရပါမည်။
သင်ကပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာဖော်ပြချက်, အိမ်ခြံမြေ၏တရားဝင်ဖော်ပြချက်များနှင့်ပိုင်ဆိုင်မှုလိပ်စာပါဝင်ရမည်။
သငျသညျဤစာရွက်စာတမ်းလက်မှတ်ရေးထိုးရမည်။ ဒါဟာပုံမှန်အားဖြင့်ပထမဦးဆုံးအိမ်ခြံမြေထံမှအကျိုးအမြတ်ကိုကိုင်ပြီးသူအတူတူပင်လူတစ်ဦးသည်အရည်အချင်းပြည့်မီသောကြားခံမှကယ်နှုတ်တော်မူ၏ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါဟာအစအစားထိုးပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏ရောင်းချသူတစ်ဦးအာမခံငွေအေးဂျင့်ပါသို့မဟုတ်လဲလှယ်အတွက်ပါဝင်ပတ်သက်သူသည်အခြားသူတစ်ဦးမှကယ်နှုတ်နိုင်။
- ဘယ်လောက်လဲ?
ဒါကြောင့်အစားထိုးပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုဖော်ထုတ်မှကြွလာသောအခါ options နှစ်ခုရှိပါတယ်။
1. သုံးအိမ်ခြံမြေ Rule- ကိုသင်သုံးအလားအလာအစားထိုးဂုဏ်သတ္တိများဦးရေအများဆုံးခွဲခြားသတ်မှတ်နိုင်ပါတယ်။ ဤကိစ္စတွင်ခုနှစ်, ကဂုဏ်သတ္တိများ၏အဆင်းလှသောစျေးကွက်တန်ဖိုးတွေဘာတွေရှိတယ်ဆိုတာအရေးမထားဘူး။
ဒီချဉ်းကပ်မှုခုနှစ်တွင် Rule- 2.Two ရာရာခိုင်နှုန်း, သင်ခွဲခြားသတ်မှတ်နိုင်သောဂုဏ်သတ္တိများဦးရေအများဆုံးအရေအတွက်ကမရှိ။ အဲဒီအစား, သငျသညျကိုဖေါ်ထုတ်သောဂုဏ်သတ္တိများ၏စုစုပေါင်းတရားမျှတစွာစျေးကွက်တန်ဖိုးကသင်ရောင်းသည့်အချိန်တွင်ကိုရောင်းသောဂုဏ်သတ္တိများ၏အဆင်းလှသောဈေးကွက်တန်ဖိုး 200 ရာခိုင်နှုန်းထက်ကျော်လွန်မဖြစ်နိုင်ပါ။
ဘယ်လိုအတော်များများ Times သတင်းစာတစ်ခုအားသင် 1031 ချိန်းသလားနိုင်သလား?
အဆိုပါ IRS ကိုတစ်ဦးချင်းလုပျနိုငျ 1031 ဖလှယ်မှုများ၏အရေအတွက်အပေါ်မည်သည့်ကန့်သတ်သတ်မှတ်မထားပါဘူး။ နေသမျှကာလပတ်လုံးသင်တစ်ဦးအိမ်ခြံမြေရောင်း, ပြီးတော့အခြားအလားတူရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသို့ကြောင့်အိမ်ခြံမြေအနေဖြင့်အမြတ်အစွန်း reinvesting နေကြသည်အဖြစ်, သင်က 1031 လဲလှယ်ပြုပါနှင့်မည်သည့်အခွန်အကျိုးဆက်များကိုချွတ်ပယ်နိုင်ပါတယ်။
သငျသညျ 1031 ဖလှယ်မှုများ၏ကြီးမားသောအရေအတွက်ကလုပ်နေတာလျှင်သို့သော်, သင်ကကုန်သည်အဖြစ်ခွဲခြားဖြစ်လာနိုင်နှင့်သင့်ဂုဏ်သတ္တိများကုန်သွယ်လျက်ရှိသည်ပိုတူသောထိတ်ကြည့်ရှုရတော့မှာပါ။ ဤကိစ္စတွင်ခုနှစ်, သင် 1031 ဖလှယ်မှုလုပ်နေတာဆက်လက်နိုင်ရန်အတွက်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအဖြစ်ဤအဂုဏ်သတ္တိများကို အသုံးပြု. ဖြစ်ကြောင်းသက်သေပြဖို့ရှိသည်လိမ့်မယ်။