စိတ်ဆင်းရဲနေအိမ်ခြံမြေစေအခြေအနေများ

အိမ်ခြံမြေလျှော့စျေးမှ Lead နိုင်သလားဒါကကိစ္စများ

ဒုက္ခရောက်နေပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုမကြာခဏစျေးကွက်တန်ဖိုးအောက်တွင်ဖော်ပြထားသောဝယ်ယူနိုင်ပါသည်, ဒါသူတို့အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများရန်အလွန်နှစ်လိုဖွယ်ရှိပါတယ်။ Foreclosures တိုရောင်းအားသင်တစ်ဦးပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်သဘောတူညီချက်ရနိုင်သည့်တစ်ခုတည်းသောအကြောင်းပြချက်မဟုတ်ပါ။ ဒီနေရာမှာတစ်ဦးမတ်စောက်လျှော့စျေးမှာမြန်မြန်ဆန်ဆန်နဲ့မကြာခဏသူတို့ရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းဖို့လှုံ့ဆော်ခံရဖို့ရောင်းသူတစ်ဦးဦးဆောင်လမ်းပြနိုင်သူခုနစ်အခြေအနေများဖြစ်ကြသည်။

စိတ်ဆင်းရဲနေအိမ်ခြံမြေစေနိုင်သော 7 အခြေအနေများ

1. တစ်ဦးကလင်မယားခွဲခြားသို့မဟုတ်ကွာရှင်းမှတဆင့် Going -
   အတူတူသီးခြားပိုင်ဆိုင်မှုကိုပိုင်ဆိုင်သူတစ်စုံတွဲလျှင်, အိမ်မှာမကြာခဏရောင်းချတက်သည်ကိုတင်ထားသည်။ နှစ်ဖက်စလုံးစိတ်ခံစားမှုနှင့် / သို့မဟုတ်ဘဏ္ဍာရေးအကြောင်းပြချက်များအတွက်လျင်မြန်စွာအိမ်ခြံမြေဖယ်ရှားပစ်ရလှုံ့ဆော်မှုများမှာကတည်းကဂုဏ်သတ္တိများဤအမျိုးအစားများကိုမကြာခဏပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်ထိပ်တန်းဒေါ်လာစျေးအရလျင်မြန်စွာရောင်းဖို့စျေးနှုန်းထက်နေကြသည်။

1. မိသားစုထဲမှာတစ်ဦးကမရဏ -
   မိသားစုမှာတစ်ဦးကအသေခံတစ်ဦးဒုက္ခရောက်နေအိမ်ခြံမြေမှဦးဆောင်လမ်းပြပေးနိုင်သည်။
   • နှစျခုပိုင်ရှင်များ:
     အိမ်နှစ်ခုတစ်ဦးချင်းစီကပိုင်ဆိုင်ခြင်းနှင့်တဦးတည်းအဝေးဖြတ်သန်းလျှင်, ကျန်ရှိနေသေးသောလူတစ်ဦးဟာသူတို့ရဲ့ကိုယ်ပိုင်အပေါ်အပေါင်ခံကတိကဝတ်ဖြည့်ဆည်းပေးနိုင်လိမ့်မည်မဟုတ်ပါ။ သူတို့ဟာသူတို့ပေါင်နှံအပေါ် default ရှေ့မှာလျင်မြန်စွာကိုရောင်းရတဲ့၏မျှော်လင့်ချက်တစ်ဦးလျှော့စျေးနှုန်းမှာရောင်းချများအတွက်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုတက်ထားနိုငျသညျ။
   • တဦးတည်းပိုင်ရှင်:
     အိမ်ခြံမြေတစ်ခုတည်းပိုင်ရှင်ရှိပြီးသူသို့မဟုတ်သူမကွာဖြတ်သန်းလျှင်, ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုများသောအားဖြင့်တစ်ဦးအိမ်ခြံမြေရောင်းချအဖြစ်လူသိများတစ်ခုခုရှိရောင်းချမည့်ထားခြင်းဖြစ်သည်။ နောက်တဖန်ဒီမှာရည်ရွယ်ချက်ဖြစ်နိုင်သမျှအမြင့်ဆုံးစျေးနှုန်းရဖို့အမြဲမဟုတ်ပေမယ်မကြာခဏလျင်မြန်စွာအိမ်ခြံမြေရြနှင့်ကျန်ရှိသောဆွေမျိုးသားချင်းတို့တွင်ပိုက်ဆံတက်ကိုဝေရန်။
2. ယောဘသည်ပြောင်းရွှေ့ရန်စစ်အစိုးရ -
   ကြောင့်အလုပ်နေရာပြောင်းရွှေ့ဖို့လျင်မြန်စွာရွှေ့ဖို့ရှိသည်သောအိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်တွေသူတို့နှစ်ဦးကိုပေါင်ပေးဆောင်ကြသည်မဟုတ်ဒါကြောင့်အလျင်အမြန်သူတို့ရဲ့လက်ရှိနေထိုင်ရာရောင်းဖို့လှုံ့ဆော်နေကြပါတယ်။ ဤသည်ကိုမကြာခဏသူတို့မဟုတ်ရင်ဧည့်ခံကြပါပြီမယ်လို့ထက်နိမ့်ကမ်းလှမ်းမှုကိုလက်ခံမယ့်စိတ်အားထက်သန်စေပါတယ်။

1. ဘဏ္ဍာရေး -
   တစ်ဦးကဒုက္ခရောက်နေပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုမကြာခဏဘဏ္ဍာရေး strain အချို့ကိုမျိုးကြောင့်ဖြစ်ပေါ်လာ။ အလုပ်တစ်ခုအရှုံးပဲဖြစ်ဖြစ်, ဖြတ်, ကွာရှင်း, ဆေးဘက်ဆိုင်ရာအခွအေနေ, ဒါမှမဟုတ်တချို့သည်အခြားဘဏ္ဍာရေးယိုစီးပေးဆောင်, ပိုင်ရှင်မရှိတော့ပေါင်ခံ, အခွန်, ဒါမှမဟုတ်စည်ပင်သာယာန်ဆောင်မှုများ (ရေ / ရဆေိုး, အမှိုက်စုဆောင်းခြင်း, etc) ပေးချေရန်မတတ်နိုင်သည်ပေါ် ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု။ ပိုင်ရှင်သူတို့တစ်တွေအပေါင်ခံငွေပေးချေမှုလက်လွတ်ဒါကြောင့်သူတို့ကအဲဒီလိုလုပ်ခြင်းအားရှောင်ရှားရန်၎င်းတို့၏ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်လျှော့စျေးနှုန်းလကျခံဖို့လိုလိုလားလားရှိမတိုင်မီရောင်းဖို့စိတ်အားထက်သန်ဖြစ်နိုင်သည်။ နောက်ထပ်ဇာတ်လမ်းသူတို့ပြီးသားမြောက်မြားစွာငွေပေးချေမှုလွဲချော်ခဲ့ကြပေမည်နှင့်၎င်းတို့၏ဘဏ် foreclosure သို့သွားထံမှပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုကာကွယ်တားဆီးဖို့တိုတောင်းတဲ့ရောင်းချခြင်းကိုလက်မခံဖို့အလုပ်လုပ်နေကြသောကွောငျ့ဖွစျသညျ။

1. အခွအေနေ -
   အိမ်ခြံမြေ၏အခြေအနေမကြာခဏလျှော့ချရောင်းချရန်စျေးနှုန်းအချက်ကိုခိုင်လုံမှု။ လျှော့ချရောင်းချရန်စျေးနှုန်းများကိုဦးတည်သွားစေနိုင်သည်ဟုအချို့ကဘုံပိုင်ဆိုင်မှုအခြေအနေများနေသောခေါင်းစဉ်:
   • အပ်ဒိတ်လုပ်နေသည်လိုအပ်ဒါက Properties ကို - ဤ fixer-Upper အပေါ်ယူဆန္ဒရှိနေသောဝယ်လက်မကြာခဏလျှော့ချစျေးနှုန်းမှာအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူနိုင်အောင်သူတို့သည်ဆင်းရဲသားအခြေအနေဖြစ်ကြောင်း Properties ကိုထိပ်တန်းဒေါ်လာစျေးထိုက်လိမ့်မည်မဟုတ်ပါ။
   • ကျယ်ပြန့်ပြန်လည်မွမ်းမံလိုအပ်ဒါက Properties ကို - အခြို့သောဂုဏ်သတ္တိများ layout ကိုအပြောင်းအလဲအပိုဆောင်းစတုရန်းရိုက်ကူး, ပိုက်များနှင့်လျှပ်စစ်အလုပ်အသစ်တစ်ခုခေါင်မိုး, အခြေခံအုတ်မြစ်သို့မဟုတ်ပင်တစ်အူပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံဖို့အပြောင်းအလဲများကိုလိုအပ်ပါတယ်။ စိတ်ဝင်စားဝယ်လက်များ၏ရေကူးကန်ကြောင်းအများကြီးသေးငယ်သောကွောငျ့အနည်းငယ်ရိုးရှင်းသော updates များကိုထက်ပိုပြီးလိုအပ်ပါတယ်ဤဂုဏ်သတ္တိကိုမကြာခဏ steeply လျှော့နေကြသည်။
   • အလယ်အလတ်ဆောက်လုပ်ရေးအတွက်အိမ်ခြံမြေပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံ - ဤရွေ့ကားစတင်ခဲ့ကြသည်ဟုပြုပြင်မှုများနှင့်အတူဂုဏ်သတ္တိများရှိပါတယ်, ဒါပေမယ့်ပြီးဆုံးဘူး။ ဥပမာ, ဆော့ဖ်ဝဲရေးသူ, အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူပြန်လည်မွမ်းမံစတင်သည်ဒါပေမယ့်ပိုက်ဆံထဲကပြေးနှင့်ပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံဖြည့်စွက်နိုင်ခြင်းဖြစ်ပါတယ်။ အဆိုပါဆော့ဖ်ဝဲရေးပြီးရင်ကနေတချို့ပိုက်ဆံ recover သို့မဟုတ်၎င်းတို့၏ဆုံးရှုံးမှုဖြတ်ဖို့ကြိုးစားမှရောင်းချရန်အိမ်ခြံမြေတက်တတ်၏။ ဤအဂုဏ်သတ္တိများများတွင်အလုပ်မကြာခဏပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုထေိုငျမီပြီးစီးရန်လိုအပ်ပါသည်။
2. မိတ်ဖက်အငြင်းပွားမှု -
   တစ်ဦးကဒုက္ခရောက်နေပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်အငြင်းပွားမှုကို၏ရလဒ်တစ်ခုသို့မဟုတ်တစ်ခုအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်သူနှစ်ဦးပါတီများအကြားထွက်ကျသွားနိုင်ပါတယ် ဖက်စပ် သဘောတူညီချက်။ သူတို့ကတစ်ဦးကိုစိတ်ဝင်စားဝယ်ရောင်းဖို့သူတို့ရဲ့လိုအပ်ချက်မှအကြိုးခံစားနိုင်အောင်သူတို့ရဲ့ဆက်ဆံရေးကိုတောင်ဘက်သွားကိုတစ်ကြိမ်မမျှော်လင့်ဘဲအိမ်ခြံမြေရောင်းရန်ရှိသည်လိမ့်မည်။

1. ဘဏ်ပိုင်ဆိုင် (REO) -
   အပေါ် foreclosed ပြီယခုအခါဘဏ်ကပိုင်ဆိုင်သည်ဟု Properties ကိုမကြာခဏမတ်စောက်သောဈေးလျှော့မှာရရှိသောနိုင်ပါသည်။ အဆိုပါငွေစုငွေချေးမယ့်ရည်မှန်းချက်ကဒီအချက်မှာပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုရြဖို့ရိုးရိုးပါပဲ။ သူတို့အချိန်ကြာမြင့်စွာကာလအဘို့အစွန့်ပစ်ခဲ့သကဲ့သို့, ဤဂုဏ်သတ္တိအများအပြားကျယ်ပြန့်ပြုပြင်မှုများလိုအပ်ပါတယ်ဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့သတိပြုပါ။

ဒီဒုက္ခရောက်နေဂုဏ်သတ္တိများတစ်ခုပြည့်စုံစေ့စပ်စာရင်းသည်မဟုတ်, ထိုသို့အဘို့အကြည့်ဖို့သငျသညျခွအေနမြေား၏အကောင်းတစ်ဦးအလုပ်လုပ်အသိပညာပေးသင့်ပါတယ်သင်ကပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်အကောင်းတစ်ဦးသဘောတူညီချက်အရခွင့်ပြုနိုင်သည်ကိုသတိရပါ။ ထိုပြဿနာကိုဖြေရှင်းနိုင်မယ့်နည်းလမ်းရှာပြီးတော့ပြဿနာဂုဏ်သတ္တိများကိုရှာဖွေပါ။