၎င်းတို့၏စည်းမျဉ်းများအတွက်ငွေချေးအသုံးပြုခြင်းအားဖြင့်ကွန်ဂရက်ပြည်နယ်ဥပဒေများနှင့်တိုင်းပြည်အနှံ့အိမ်ခြံမြေအရောင်းအစပ်လျဉ်းမြိုးမြိုးအထုံးအဖွဲ့တို့ကိုတစ်ဦးများပြားလှကျော်လွှားနိုင်ခဲ့တယ်။ ငွေချေး RESPA နေဖြင့်လိုက်နာရမည်, ဤထိရောက်စွာသူတို့ကိုမှတဆင့်အခြေချလုပ်ငန်းစဉ်၏ထိန်းချုပ်မှုကိုခွင့်ပြုပါတယ်။
RESPA ၏အခြေခံလွှမ်းခြုံ "ဆိုဖက်ဒရယ်အစိုးရ related ပေါင်နှံငွေချေး၏။ "
အများဆုံးလူနေအိမ်ချေးငွေများဖက်ဒရယ်ချေးငွေအာမခံနှင့်အပေါင်ခံရန်ပုံငွေစုစည်းပြီးမှတဆင့်အချို့သောလမ်းအတွက်ဖက်ဒရယ်အစိုးရဆက်စပ်တက်အဆုံးသတ်အဖြစ်, RESPA အိမ်ခြံမြေအရောင်းအများ၏ကျယ်ပြန့်အများစုဖုံးလွှမ်း။ ငါ Fannie Mae နှင့် Freddie Mac ကိုထံမှချေးငွေအာမခံနှင့် ပတ်သက်. အဓိကအားပြောနေတာဖြစ်တယ်။ အထူးသဖြင့်လွှမ်းခြုံအစပျိုးခြင်းတို့ပါဝင်သည်:
- လူနေအိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်တစ်ဦး lien (ပထမသို့မဟုတ်လက်အောက်ခံအနေအထား) ကလုံခြုံအများဆုံးချေးငွေ;
- အိမ်မှာဝယ်ယူချေးငွေများ;
- ငွေစုငွေချေးယူဆချက်အတည်ပြု;
- ချေးငွေများ refinance;
- ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုတိုးတက်မှုများအတွက်ချေးငွေ;
- HELOC ခရက်ဒစ်၏နေအိမ်ရှယ်ယာလိုင်းများ; နှင့်
- ပေါင် reverse ။
ချေးငွေ၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကိုပြန်ယူပြီးရောင်းသူလည်း RESPA ဖြင့်ဖုံးလွှမ်းနေသည်ကြောင်းကိုပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်အခြားငွေချေးခြင်းဖြင့်ငွေကြေးထောက်ပံ့လျှင်အရစ်ကျရောင်းချမှုစာချုပ်များ, ဒါမှမဟုတ်မြေယာကန်ထရိုက်ကိုလည်းဖုံးလွှမ်းမည်ဖြစ်သည်။
ဒီမှာအဓိကသော့ချက် Fannie Mae, Freddie Mac ကို, ကြံ့ဖွံ့, VA သို့, FHA နှင့်အခြားအစိုးရအဖွဲ့အစည်းများအားဖြင့်အာမခံချေးငွေဖြစ်ပါတယ်။
ဒါဟာဖက်ဒရယ်အစိုးရပါဝင်ပတ်သက်ကြောင်းဆိုတဲ့အချက်ကိုအဖြစ်တာအဖြစ်ချေးငွေအမျိုးအစားမဟုတ်ပါဘူး။ သင့် client ကြောင်းလျှောက်ထားစေခြင်းငှါချေးငွေများအမျိုးအစားများများအတွက်အဖြစ်ပါဝင်ပတ်သက် RESPA ဖြစ်လိမ့်မည်:
သမားရိုးကျအပေါင်ခံ
ဒါကပုံမှန် underwriting အတွက်လိုအပ်ချက်များကိုတွေ့ဆုံများနှင့်အာမခံချက်များပိုမိုတင်းကြပ်လိုအပ်ချက်များရှိပါတယ်တဲ့အချို့သောအများဆုံး၏ပိုလျှံတစ်ဦးဂျမ်ဘိုပေါင်နှံထည့်သွင်းစဉ်းစားမရသောအပေါင်ခံသည်။
ဤရွေ့ကားပုံမှန်အားဖြင့်ဘဏ်များနှင့်အပေါင်ခံငွေချေးခြင်းဖြင့်ထုတ်ပေးလျက်ရှိသည်။
FHA
အဆိုပါဖက်ဒရယ်အိမ်ရာစီမံခန့်ခွဲမှုအပေါင်ခံချေးငွေအာမခံနှင့်လည်းတိုက်ရိုက်ပေါင်အထိထုတ်ဝေထားသည်။ 2006 ရှေ့ဆက်အတွက်လေယာဉ်ပျက်ကျပြီးနောက် FHA ချေးငွေများဘာလို့လဲဆိုတော့ 3.5% အဖြစ်အနိမ့်ဆင်းငွေပေးချေမှုလိုအပ်ချက်များကိုပိုမိုလူကြိုက်များဖြစ်လာကြပါပြီ။ သည်အခြားချေးငွေများ, အထူးသဖြင့်သမားရိုးကျချေးငွေများ, ငွေပေးချေမှုကိုဆင်းလှည့်ပတ် 20% လိုအပ်လျက်ရှိသည်။ ဤတွင် FHA ၎င်းတို့၏ website တွင်အဘယ်သို့မိန့်င်:
အိမ်ရာများ၏ရုံး၏မစ်ရှင်မှဖြစ်ပါသည်:
ကျန်းမာရပ်ကွက်နှင့်လူမှုအသိုင်းအဝိုင်းတည်ဆောက်ခြင်းနှင့်ထိန်းသိမ်းစောင့်ရှောက်ဖို့အထောက်အကူ
homeownership, ငှားရမ်းအိုးအိမ်များနှင့်ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှုအခွင့်အလမ်းများကိုထိန်းသိမ်းရန်နှင့်တိုးချဲ့
စီးပွားရေးနှောင့်အယှက်ကာလ၌အကြွေးစျေးကွက်တည်ငြိမ်
အများပြည်သူနှင့်ဘဏ္ဍာရေးတာဝန်ခံတစ်ဦးမြင့်မားသောဘွဲ့နှင့်အတူ Operate
အသိအမှတ်ပြုရန်နှင့်၎င်း၏ဖောက်သည်တန်ဖိုးထား, ဝန်ထမ်းများ, မဲဆန္ဒနယ်မှနှင့်မိတ်ဖက်
VA သို့
အဆိုပါစစ်ပြန်အုပ်ချုပ်ရေးလည်းချေးငွေများ, စစ်ပြန်အဘို့ဆင်းအနိမ့်သို့မဟုတ်လုံးဝမငွေပေးချေမှုနှင့်အတူအချို့သောအာမခံပါသည်။ သူတို့ကနည်းနည်းပိုပြီးပိုင်ဆိုင်မှုအခြေအနေနှင့်စစ်ဆေးခြင်းမှအထူးသဖြင့်ဆက်စပ်, တင်းကျပ်ဖြစ်ကြသည်။ အောက်ပါတို့သည် VA သို့ရဲ့အာမခံချက်မစ်ရှင်သည်:
"VA သို့, Servicemembers ကူညီပေးသည်စစ်ပြန်များနှင့်အရည်အချင်းပြည့်မီနျြအိမ်ထောင်ဖက်အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာသည်။ သငျသညျအမှုဆောငျဖို့ကျွန်တော်တို့ရဲ့မစ်ရှင်၏တစ်စိတ်တစ်ဒေသအဖြစ်, ကျွန်တော်တစ်ဦးကိုသင်မဝယ်ကူညီတည်ဆောက်ပြုပြင်, ကိုဆက်လက်ထိန်းသိမ်းရန်, ဒါမှမဟုတ်လိုက်လျောညီထွေဖြစ်အောင်နေတဲ့အိမ်ကချေးငွေအာမခံအကျိုးကျေးဇူးနှင့်အခြားအိမ်ယာ-related အစီအစဉ်များသည် သင့်ကိုယ်ပိုင်ပုဂ္ဂိုလ်ရေးထေိုနေရာဖြစ်သည်။
VA သို့မူလစာမျက်နှာချေးငွေထုတ်ပေးရန်ထိုကဲ့သို့သောဘဏ်များနှင့်ပေါင်နှံသည့်ကုမ္ပဏီများအဖြစ်ပုဂ္ဂလိကငွေချေးပေးနေကြသည်။ VA သို့ပိုပြီးအဆင်သင့်အသုံးအနှုန်းများဖြင့်သင်တို့ကိုပေးပေးသောအားဖွင့်, ချေးငွေ၏တစ်ဦးသောအဘို့ကိုအာမခံ။ "
ကြံ့ဖွံ့
စိုက်ပျိုးရေးအမေရိကန်ပြည်ထောင်စုတွင်ဦးစီးဌာနမှမကြာခဏချေးငွေအာမခံအဖြစ်သတိမမူဖြစ်ပါတယ်, ဒါပေမဲ့သူတို့တိုင်းပြည်တစ်ဝှမ်း "ကျေးလက်" ဒေသများရှိပေါင်အာမခံဖို့ program တစ်ခုရှိသည်။ တချို့ကငွေချေးအမှန်တကယ်အိမ်၏တန်ဖိုးဖြတ်တန်ဖိုး 110% မှတစ်အိမ်မှာငွေချေးတက်သို့ရနိုငျပါ။
Fannie Mae နှင့် Freddie Mac ကို
ဤအိမ်ရာလေယာဉ်ပျက်ကျပြီးနောက်အခွန်ထမ်းများကအာမခံနဲ့ထုတ်သွားတယ်ခဲ့အမည်ခံအစိုးရအဖွဲ့အစည်းများဖြစ်ကြသည်။ သူတို့သည်နောက်တဖန်ယခုအမြတ်အစွန်းအနေနှင့်တိုင်းပြည်တစ်ဝှမ်းပေါင်လုံခြုံရေး။ သူတို့ကဝေးနေဖြင့်လူနေအိမ်ပေါင်အာမခံအဓိကအဖွဲ့အစည်းများဖြစ်ကြသည်။
Fannie နှင့် Freddie Foreclosures
ဤရွေ့ကားအဖွဲ့အစည်းများကသူတို့စာရင်းအတွက် repossessed နေအိမ်များနှင့်အတူတက်အဆုံးသတ်နှင့်ရရှိနိုင်အထူးငွေကြေးနှင့်အတူ၎င်းတို့၏ဝက်ဘ်ဆိုက်များအပေါ်ရောင်းချရန်အဘို့ထိုသူတို့ကို advertise ။
ဒါဟာအဆင်သင့်ငွေကြေးနှင့်အတူတစ်ဦး bargain မှာအိမ်ပြန်ရဖို့ကောင်းတစ်လမ်းဖွင့်ပေမယ့်သူတို့ကသိသာထင်ရှားသောပြုပြင်မှုလိုအပ်နေယေဘုယျပါပဲ။
ဤအအာမခံချက်ပေါ်တွင်အိမ်ရာနှင့်ပေါင်နှံပျက်ကျမှုတချို့အပြစ်တင်နေရာချသူကိုဝေဖန်သူအများအပြားကလွယ်ကူအကြွေးရှိပါတယ်နေစဉ်, အခြားသူများကိုဤအစီအစဉ်များမပါဘဲတစ်ဖွဲ့လုံးတွေအများကြီးနည်းပါးလာအိမ်မှာဝယ်လက်ရှိလိမ့်မယ်လို့ပြောင်းရွှေ့ကြေးပေါင်သန်းဖြစ်ကြသည်။