အိမ်ခြံမြေ Easements ရပ်ဆိုင်းရန်နည်းလမ်းများ

by ဂျိမ်း Kimmons

သငျသညျအစဉျအမွဲသင့်ရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုဆန့်ကျင်ကြောင်း easement အတူ flyer မရစေခြင်းငှါ,

'' သင်ကအသစ်တခုအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူနေနှင့်သင်ခေါင်းစဉ်သင့်ရဲ့စိတ္တဇအပေါ်သတိထားမိတယ်သို့မဟုတ်သင့်ရဲ့လက်ရှိအိမ်ခြံမြေရှေးဟောင်းသုတေသနဖို့စီစဉ်နေနှင့်သင်ရှည်လျား-ရပ်တည်မှု easements ကိုမကျေနပ်သောကြောင့်ဖြစ်ကြောင်းဖွင့်ထားတဲ့ easement စိုးရိမ်ပူပန်နေပဲဖြစ်ဖြစ်, Don t ကိုမျှော်လင့်ချက်စွန့်လွှတ်။ သငျသညျနည်းလမ်းများစွာအတွက်ပြဿနာအိမ်ခြံမြေ easements ဖယ်ရှားနိုင်သည်။

ခေါင်းစဉ်တိတ်ဆိတ်

တခါတရံမှာဂုဏ်သတ္တိများနှစ်ပေါင်းများစွာအကြာကထူထောင်ခဲ့ easements ရှိသည်, ဤကိစ္စတွင်အတွက်ဥပဒေရေးရာအရေးယူ "ခေါင်းစဉ်တိတ်ဆိတ်" နှင့်အချို့သော easements ဖယ်ရှားပစ်ရန်အစပျိုးနိုင်ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေများ၏ဥပဒေရေးရာဖော်ပြချက်ဟာအလွန်ဟောင်းတစ်ခုဖြစ်သည်ဆိုပါစို့။ အဲဒီမှာခေါင်းစဉ်အာမခံခဲ့ဘယ်တော့မှမဖွင့်နှင့်နယ်နိမိတ်အချို့အခြားသူတွေကပိုင်ဆိုင်ဂုဏ်သတ္တိများ၏ခြံစည်းရိုးလိုင်းများအဖြစ်ဖော်ပြနေကြသည်။ တိတ်ဆိတ်တဲ့ခေါင်းစဉ်ကိုအရေးယူဖြည့်စွက်နေရာအပိုင်းအခြားကိုသူတို့အတိအကျလက်ရှိတည်ဆဲခြံစည်းရိုးလိုင်းများတလျှောက်မဟုတ်ရင်တောင်လက်ရှိစစ်တမ်းနှင့်အတူသဘောတူစေရန်သင့်ရည်ရွယ်ချက်ကြေညာနိုင်ပါတယ်။

အဘယ်သူမျှမအရေးယူမှုအငြင်းပွားမှုလျှင်, ခေါင်းစဉ်ငွိမျမည်ဖြစ်ကြောင်းနှင့်စစ်တမ်းကောက်ယူရဲ့အဖြစ်မြေယာ replatted မည်ဖြစ်သည်။

အဆိုပါ Easement များအတွက်ရည်ရွယ်ချက် Expire မှ Allow

တစ်ငွိမျခေါင်းစဉ်၏အစစ်အမှန်ကမ္ဘာဥပမာကောင်းကောင်းတစ်အသိုင်းအဝိုင်းထဲကိုဝင်ရောက်ဖို့အိမ်ခြံမြေကူးဖို့အထူးသအမည်ရှိသောမိန်းမသည်တစ်ဦး easement ဖြစ်ခဲ့သည်။ အဆိုပါ easement 75 နှစ်ကျော်ပဲရှိသေးတယ်ထိုမိနျးမကွယ်လွန်ခဲ့ပါသည်, နှင့်ကောင်းစွာရှည်လျားပြီးကတည်းကကျန်းမာရေးအကြောင်းပြချက်များအတွက်အဖြစ်သို့ပေးခဲ့သညျ။ အဆိုပါ easement မရှိတော့လိုအပ်သောခဲ့ထို့ကြောင့်ရပ်စဲခံခဲ့ရသည်။

အများဆုံး easements "ဟုအဆိုပါမြေယာနှင့်အတူပြေး" ဒါမှမဟုတ်ပါဝင်ပတ်သက်ဂုဏ်သတ္တိများသစ်ပိုင်ရှင်များမှရှေ့ဆက်သွားတော်ပေမယ့်, ဤကဲ့သို့သောအခွအေနအဘယ်သူမျှမကနောက်ထပ်အသုံးပြုမှုတစ်ခု easement ဆပ်နိုင်။

သင်တစ်ဦး utility ကိုကုမ္ပဏီကအဓိကပြုပြင်လုပ်နေတာသို့မဟုတ်အသစ်ဓာတ်အားပေးစက်ရုံတည်ထောင်ဖွင့်ဘယ်မှာ site တစ်ခုရသင့်နေရာပြည်၌ကူးဖို့ easement ပေးပေလိမ့်မည်။ သင်တစ်ဦးသတ်သတ်မှတ်မှတ်ရက်စွဲပေါ်တွင်သို့မဟုတ်ထိုကဲ့သို့သောတရားဝင် utility ကိုကုမ္ပဏီက၎င်း၏တည်နေရာကိုအခြား access ကိုဖန်တီးထားပါတယ်-ယူဆပြီးစီးခဲ့သည့်ပြင်ဆင်မှုများသို့မဟုတ်ဆောက်လုပ်ရေးကဲ့သို့သောအချို့သောဖြစ်ရပ်တွေနဲ့အဆုံးသတ်တစ်ခု easement ဖန်တီးနိုင်ပါတယ်။

အဆိုပါ Easement စွန့်ခွာ

တစ်ဦး easement လည်းမဆိုကြာကြာအသုံးပြုနိုင်ခြင်းရဲ့ဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့တည်ရှိရန်ငြိမ်းနိုင်ပါတယ်။ ဆောက်လုပ်ရေးခြံစည်းရိုးဟာ easement ဧရိယာသို့ encroaching နှင့်အတူပြီးစီးခဲ့သည်ရှေ့တော်၌ထို utility ကိုကုမ္ပဏီ၏ဖြစ်ရပ်မှာ, က၎င်း၏ site ကိုလှည့်ပတ်နေတဲ့ခြံစည်းရိုးစိုက်ထူပေလိမ့်မည်။ ကနည်းပညာပိုင်းအတွက် easement ကိုဖန်တီးရန်ထူထောင်ခဲ့ access ကိုပိတ်ဆို့ထားပါတယ်ဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့ဒါကတရားဝင် easement စွန့်ခွာကုမ္ပဏီအဖြစ်ဖြစ်ပေါ်စေမည့်မည်နိုင်ပါ။

စွန့်ခွာသို့သော်မီးခိုးရောင်ဧရိယာရှိနိုင်ပါသည်။ ဒါဟာယေဘုယျအားဖြင့်ကုမ္ပဏီရဲ့မရှိတော့ထိုကဲ့သို့သောကြောင့်အစားဆောက်လုပ်ရေးမှထွက်သွားလျှင်သည်အတိုင်း, easement ကိုအသုံးပြုသည်ရိုးရှင်းစွာသောကွောငျ့စွန့်ခွာဖြစ်ဖို့စဉ်းစားမရရဲ့။ ဒါကြောင့်အစဉ်အဆက်ရှိတယ်-မဟုတ်လျှင်စစ်ဆင်ရေးပြန်လည်စတင်ရန်သင်တန်း၏, ထိုသို့ကုမ္ပဏီလုပ်ငန်းလည်ပတ်ပြန်လည်စတင်ဖို့ရည်ရွယ်ဘယ်တော့မှကြောင်းသက်သေပြနိုင်, ဆုံးဖြတ်သင့်ပါတယ်ရပ်နားခြင်းဆောက်လုပ်ရေးဧရိယာကုမ္ပဏီအားဖြင့်လက်လှမ်းဆက်လက်တည်ရှိလိမ့်မယ်။ ဤကိစ္စတွင်ခုနှစ်, အငြင်းအခုံဟာ easement ရဲ့ရည်ရွယ်ချက်ကုန်ဆုံးပြီစေနိုင်ပါတယ်။

တစ်ဦးဆေးညွှန်း Easement အသုံးပြုခြင်းကိုရပ်တန့်

ဆေးညွှန်း easement ဆိုးရွားသောအပိုင်အဖြစ်လူသိများနေတဲ့အတန်ငယ်ရှုပ်ထွေးဥပဒေရေးရာအယူအဆ၏ရလဒ်ဖြစ်ပါသည်။ ဂျိုးရဲ့ကျေးလက်နေအိမ်ဘေးတွင်ပွညျ၏ကှကျနေသမျှကာလပတ်လုံးသူသတိရ-ဒါနဲ့ပတ်သက်ပြီးနိုင်ပါတယ်အဖြစ်ပင်ဆယ်စုနှစ်ပေါင်းများစွာလစ်လပ်ခြင်းနှင့်အသုံးမပြုတဲ့ဖြစ်ခဲ့သည်။ တစ်နေ့တော့သူကသူ့ကိုယ်ပိုင်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်တဦးတည်းကိုထည့်သွင်းရန်မအခန်းတစ်ခန်းရှိပါတယ်ဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့အဲဒီမှာကားဂိုဒေါင်ဆောက်လုပ်ဖို့ဆုံးဖြတ်လိုက်ပါတယ်။

သူကဆိုးရွားစွာကပ်လျက်မြေယာပိုင်ဆိုင်မယ့်သူတရားဝင်ကပိုင်ဆိုင်မထားဘူး, ဒါပေမယ့်ကြောင်းနှင့်ကိုယ်တိုင်၏ပြဿနာရဲ့ဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့သူကတရားမပျက်ရဲ့။

ထို့နောက်ဂျိုးကဆိုးရွားစွာသိမ်းယူပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်သစ်ကိုကားဂိုဒေါင်သို့လှည့်နိုင်အောင်, မိမိတည်ဆဲသည့်ကားလမ်းတိုးချဲ့ဖို့ကွန်ကရစ်သွန်းလောင်း။ ယခုသူပင်မြေယာပိုင်ရှင်၏သဘောတူခွင့်ပြုချက်မပါဘဲတစ်ဦး easement ဖန်တီးပါတယ်။ ဒါကြောင့်ထွက်လှည့်အဖြစ်ဒါပေမယ့်သူကသူ့သစ်ကိုကားဂိုဒေါင်ကိုအသုံးဖို့မဆုံးဖြတ်ခဲ့ကြသည်။ သူဟာကိုယ့်ကသူ့အိမ်ရှေ့တံခါးဖို့ယာဉ်ရပ်နားပြီးနောက်တပွညျလုံးအနှံ့လမ်းလျှောက်မုန်းကြောင်းတွေ့ရှိ။

ဆေးညွှန်း easement ၏ကိုင်ဆောင်ထားသူကသုံးစွဲဖို့ငြိမ်းသင့်တယ်, ဒီစွန့်ခွာတဲ့ပုံစံဖြစ်ပါတယ်။

အဆိုပါ Easement များအတွက်အကြောင်းပြချက်ကိုဖွိုဖကျြ

နှစ်ဦးစလုံးဂုဏ်သတ္တိများ-The ပါတီထရံပျက်စီးခြင်းကိုထိထိရောက်ရောက် easement ရပ်ဆိုင်းမယ်လို့တာဝန်ထမ်းဆောင်သောပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုလိုင်းပေါ်မြို့ရိုးအတဲ့ပါတီ-နံရံတစ်ခုဖန်တီးကာ easement ၏အမှု၌။

ထိုနည်းတူစွာလျှင်တစ်ဦး easement ယင်း၏တည်နေရာအသစ်ကနေလမ်းမှပါဝါလိုင်းများကို run ဖို့ utility ကိုကုမ္ပဏီအတွက်ဖန်တီးထားကြသည်, ထိုပါဝါလိုင်းများဖြိုချနှင့်အချို့သောအကြောင်းပြချက်များအတွက်စွန့်ပစ်, တဖန်အသုံးပြုသောခံရဖို့ဘယ်တော့မှခဲ့ကြသည်လျှင်, easement ပျက်ပြယ်ဖြစ်လာသည်။ ယင်း၏ရည်ရွယ်ချက်ဖျက်ဆီးခံရခဲ့တာဖြစ်ပါတယ်။

အဆိုပါ Dominant နှင့် Servient Properties ကိုပေါင်းစည်း

တခါတရံမှာကပ်လျက်ဂုဏ်သတ္တိများတစ်ဦးသို့မဟုတ်နှစ်ဦးစလုံးပါတီများအခြားမှရယူခွင့်ပြု, သူတို့ကိုအကြားတစ်ဦး easement ရှိသည်။ တ servient ပိုင်ဆိုင်မှုဖြစ်ပြီး, easement ကနေအကျိုးဖြစ်ထွန်းစေသောပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအဓိကပိုင်ဆိုင်မှုဖြစ်ပါတယ်။ ဤကိစ္စတွင်ခုနှစ်, သင်တစ်ဦး appurtenant easement ရှိသည်။

တဦးတည်းပိုင်ရှင်နှစ်ဦးစလုံးဂုဏ်သတ္တိများဝယ်ယူခြင်းနှင့်တဦးတည်းတရားဥပဒေဆိုင်ရာဖော်ပြချက်သို့သူတို့ကိုငါပေါင်းစပ်လျှင်, easement မရှိတော့လိုအပ်သောလိမ့်မည်။ နှစ်ခုဂုဏ်သတ္တိများပေါင်းစည်းကြပါပြီ။ အဆိုပါ servient ပိုင်ဆိုင်မှု၏ပိုင်ရှင်ရောင်းဖို့ဆုံးဖြတ်နှင့်ကြီးစိုးပိုင်ဆိုင်မှု၏ပိုင်ရှင်အိမ်ခြံမြေသူ့ကိုယ်သူ purchasing အားဖြင့်သူမ၏ Homestead ချဲ့ထွင်ရန်အခွင့်အလမ်းအပေါ်ခုန်ဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့ဒါကပေါ်ပေါက်လိမ့်မယ်။

တစ်ဦးဖြန့်ချိသဘောတူညီချက် execute

တစ်ဦး easement တည်ရှိခြင်းနှင့်နှစ်ဦးစလုံးဂုဏ်သတ္တိများသစ်ပိုင်ရှင်များကအကျိုးစီးပွားမရှိတော့မယ့်ဒါမှမဟုတ်ကြီးစိုးအိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်သုံးပါကွောငျးတှေ့သည် easement အဆိုပါ servient အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်တစ်ဦးလွတ်မြောက်ရေးအတွက်စာရွက်စာတမ်းလက်မှတ်ထိုးအဓိကအိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်ရပ်စဲစေနိုင်သည်။ အကယ်. ဤသည်လွှတ်ပေးရန်စာရွက်စာတမ်း easement ထံမှ servient အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်လွှတ်ပေးရန်သို့မဟုတ်အရှင်တစ်ခု easement ဖြစ်ခြင်းကနေ easement ပိုင်ဆိုင်မှုလွှတ်ခြင်း, servient အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်ဖို့ easement ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုလွှတ်နိုင်ပါတယ်။

တရားရုံးမှဒါဟာကိုပြောပြပါ

Easements တစ် nonowner မှခွင့်ပြုခဲ့အိမ်ခြံမြေများအသုံးပြုခြင်းမှဥပဒေရေးရာနှင့်တခါတရံတွင်မဥပဒေရေးရာအခွင့်အရေးရှိပါတယ်။ easements အဆုံးသတ်ခြင်းဤခိုင်ခိုင်လုံလုံအားလုံးတရားဝင်အလားအလာရှိပါတယ်, ဒါပေမဲ့သူတို့မကြာခဏတပါတီသို့မဟုတ်အခြားအားဖြင့်ဆန့်ကျင်ပါတယ်။ ဒါဟာနီးပါးအမြဲတစ် easement ဖယ်ရှားပစ်ရန်ပေးခြင်းဥပဒေရေးရာအရေးယူဆောင်ရွက်မှုသို့မဟုတ်လုပ်ထုံးလုပ်နည်းအချို့ကိုမျိုးလိုအပ်သည်။ သငျသညျဖြစ်ကောင်းသင်သည်ရှင်းလင်းသောခေါင်းစဉ်အောင်မြင်ရန်နိုင်အောင်တစ်အရပ်ဘက်တရားစွဲဆိုမှုဖြည့်စွက်ခြင်းဖြင့်တရားရုံးဒီကိစ္စကိုယူရှိသည်လိမ့်မယ်။