အဆိုပါရောင်းအားနှိုင်းယှဉ်ချဉ်းကပ်အိမ်ခြံမြေပရော်ဖက်ရှင်နယ်ရဲ့ CMA များအတွက်အခြေခံအုတ်မြစ်ဖြစ်ပါတယ် နှိုင်းယှဉ် Market ကခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာ ။ ဒါဟာဧရိယာထဲမှာနှိုင်းယှဉ်ဂုဏ်သတ္တိများ၏မကြာသေးမီရောင်းအားအပေါ်အခြေခံပြီးအိမ်ခြံမြေ၏လက်ရှိစျေးကွက်တန်ဖိုးဆုံးဖြတ်ရန်ဖို့အသုံးပြုတဲ့ဖြစ်စဉ်တစ်ခုဖြစ်သည်။
အဆိုပါတွက်ချက်မှုရဲ့ရလဒ်တွေကိုသူတို့ရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုစာရင်းပြုစုရန်မှာစျေးနှုန်းအပေါ်ဆုံးဖြတ်ဖို့ client ကိုစာရင်းတစ်အိမ်မှာရောင်းချသူကိုကူညီအသုံးပြုကြသည်။
အိမ်ခြံမြေကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များကိုလည်းအိမ်မှာရဲ့စျေးနှုန်းမျှတနှင့်လက်ရှိစျေးကွက်လှုပ်ရှားမှုနှင့်အတူညီလျှင်ဆုံးဖြတ်ရန်ဝယ်လက်ကိုကူညီမယ့် CMA ဖြစ်စဉ်ကိုသုံးပါ။ နှံ့နှံ့စပ်စပ်ဖြစ်ခြင်းသူတို့ကိုနှစ်ခု, တဦးတည်းမကြာသေးမီကရောင်းချခဲ့ဂုဏ်သတ္တိများနှင့်အခြား အသုံးပြု. လက်ရှိစာရင်းဂုဏ်သတ္တိများကို အသုံးပြု. နှင့်၎င်းတို့၏စာရင်းကိုစျေးနှုန်းများကို အသုံးပြု. ပြုကြလိမ့်မည်ဆိုပါကအဆိုပါအေးဂျင့်။ စျေးကွက်အဆက်မပြတ်ပြောင်းလဲလျက်ရှိသည်, သူတို့သည်ယှဉ်ပြိုင်မှုဖြစ်ကြောင်းလက်ရှိစာရင်းနှင့်နှိုင်းယှဉ်ဂုဏ်သတ္တိများမြင်ချင်လို့ပါပဲ။ လက်ရှိစာရင်းနဲ့ဝယ်လိုအားပေါ်တွင်အခြေခံသည်ကိုရောင်းဂုဏ်သတ္တိများ CMA အတွက်စိတ်ပိုင်းဖြတ်စာရင်းစျေးနှုန်းကိုလျှော့ချသို့မဟုတ်ပြုစုပျိုးထောင်ဖို့အကြောင်းပြချက်ရှိပါတယ်ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။
အဆိုပါ CMA လုပ်ငန်းစဉ်
တစ်ဦး CMA လုပ်နေတာအတွက်စနစ်တကျလုပ်ငန်းစဉ်အားရှိပါတယ်, တချို့ရှိပါတယ် အရေးကြီးသောအခြေခံလိုအပ်ချက်များကို :
- ရွေးချယ်ထားသည့်ဂုဏ်သတ္တိများတတ်နိုင်သမျှဘာသာရပ်ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ်အလားတူဖြစ်သင့်:
- အိပ်ခန်းအရေအတွက်
- ဗတ်အရေအတွက်
- စတုရန်းရိုက်ကူးအရွယ်အစား
- အများကြီးအရွယ်အစား
- အဆိုပါနှိုင်းယှဉ်ဂုဏ်သတ္တိများအတူတူပင်ရပ်ကွက်အတွင်းသို့မဟုတ် subdivision အကောင်းဆုံးဖြစ်ပါတယ်အတွက်အဖြစ်အနီးအနားမှာတတ်နိုင်သမျှဖြစ်သင့်သည်။
- သူတို့ရဲ့ရောင်းအားနေ့စွဲတတ်နိုင်သမျှမကြာသေးမီကဖြစ်သင့်သည်။ comp '(နှိုင်းယှဉ်') ရက်စွဲများအတိတ်ဝေးလွန်းနေကြသည်ကိုရောင်းလျှင်, သူတို့သည်ပြီးသားလက်ရှိစျေးကွက်အတွက်တိကျဖွစျဖို့အသက်ကြီးလွန်းပါတယ်။ လုံလောက်အောင်အနီးကပ်နေဖြင့်ဂုဏ်သတ္တိများ comp အဲဒီမှာမဟုတ်လျှင်, အကွာအဝေးထွက်ဝေးတဲ့အနည်းငယ်ရွေ့လျားလိုအပ်ပေသည်။
ဒါကြောင့်စိတ်ကိုအတွက်အတူရဲ့ရိုးရှင်းတဲ့ CMA ခြုံငုံသုံးသပ်ဥပမာကိုကြည့်ကြကုန်အံ့။
- ကျနော်တို့နှစ်ဦးကိုကားနဲ့ပူးတွဲပါကားဂိုဒေါင်နှင့်အတူအရွယ်အစား 1900 စတုရန်းပေ, 2 BA ဘွဲ့အိမ်မှာကျွန်တော်တို့ရဲ့ဘာသာရပ်အိမ်ခြံမြေ, 3 BR ရှိသည်။
- အဆိုပါအိမ်တွင်ရှိသမျှသောအခြားသူများအရွယ်အစားအလွန်ဆင်တူတဲ့စံ subdivision တွေအများကြီးပေါ်သည်။
- သုံးနှိုင်းယှဉ်နေအိမ်များအတူတူ subdivision မှာတွေ့ရှိခဲ့ကြသည်။
- နေအိမ်များနှစျယောကျအတူတူပင်အိပ်ခန်း, ဗတ်နှင့်ကားဂိုဒေါင်နှင့်အတူအလွန်နီးကပ်ခဲ့သညျ။
- တဦးတည်းအိမ်ကတစ်ဦးအပိုဆောင်းအိပ်ခန်းနှင့်ဝက်ရေချိုးရှိခဲ့ပါတယ်။ ကြောင်းအိမ်ရဲ့ကိုရောင်းစျေးနှုန်းကျွန်တော်တို့ရဲ့ဘာသာရပ်ပိုင်ဆိုင်မှုကြောင့်ဆင်တူစေရန်တစ်ဦးအိပ်ခန်းသစ်ဆောက်လုပ်ရေးတန်ဖိုးနှင့်ဝက်ရေချိုးလျှော့ချခဲ့သည်။
- နေအိမ်များ၏စတုရန်းရိုက်ကူးတောင်းနီးကပ်ပေမယ့်မဟုတ်ခဲ့ပေ။ ဒီတော့သုံးခု comp '' စျေးနှုန်းတွေတစ်ခုချင်းစီကိုစတုရန်းပေနှုန်းတစ်ဦးကိုရောင်းစျေးနှုန်းအရ၎င်းတို့၏သက်ဆိုင်ရာစတုရန်းပေအရွယ်အစားအားဖြင့်အပိုင်းပိုင်းခွဲခဲ့ကြသည်။ သူများသည်တဦးတည်းအရေအတွက်ပျမ်းမျှခဲ့ကြသည်။
- အဲဒီအရေအတွက်ကလက်ရှိဈေးကွက်ထဲမှာက၎င်း၏အနီးစပ်ဆုံးတန်ဖိုးအားဆုံးဖြတ်ရန်ဘာသာရပ်ပိုင်ဆိုင်မှုများ၏ 1,900 စတုရန်းပေကိုများပြားစေခဲ့သည်။
အခုတော့ရောင်းသူနှင့်အိမ်ခြံမြေပရော်ဖက်ရှင်နယ်အဘို့, ဒီအဖြစ်ဝေးသူတို့သွားရအဖြစ်အများအားဖြင့်ဖြစ်ပါတယ်။ ငါဝယ်ဘို့လုပ်နေတာမည်ဖြစ်ကြောင်းအဖြစ်ဒါပေမယ့်လက်ရှိယှဉ်ပြိုင်ကြည့်ဖို့အခြားစျေးကွက်ဆန်းစစ်အကြံပြုလိမ့်မယ်။ နောက်ထပ် CMA တော်တော်များများတူညီလမ်း၌ပြစ်မှားမိသည်။ သို့သျောလညျး, ယခုတွင်ငါတို့သည်ရောင်းချရန်ဖြစ်ကြောင်းသုံးခု comp ရှာပြီးသူတို့ရဲ့စာရင်းစျေးနှုန်းများကိုအသုံးပြုပါ။
ဒီဥပမာကစျေးကွက်တော်တော်အလုပ်ရှုပ်ခဲ့ပြီ, နှင့်မကြာသေးမီရက်သတ္တပတ်အနည်းငယ်အသစ်စာရင်းများထက်ပိုမိုရောင်းအားရှိခဲ့ပါပြီ။ ရောင်းရန်အိမ်များ၏လက်ရှိစာရင်းအနိမ့်ကြောင်း, ငါတို့သုံး comp များ၏စာရင်းစျေးနှုန်းများပုံမှန် CMA ကနေစာရင်းစျေးနှုန်းခန့်မှန်းတိုးမြှင့်နိုင်ဖော်ပြသည်။ ကျနော်တို့ကအရောင်းအားသာချက်များအတွက်ယှဉ်ပြိုင်မှုနေအိမ်များ '' စျေးနှုန်းတွေ၏အနိမ့်ဆုံးကိုအပေါ်နေဖို့နှင့်စျေးကွက်ကိုသွားပါ။
ဒါကြောင့်ဤလုပ်ငန်းစဉ်များနှင့်တစ်ဦးအကဲဖြတ်အတွက်ကွဲပြားခြားနားသောဘာလဲ အဆိုပါ Appraiser, အဖြစ်ကောင်းစွာဒါနဲ့ပတ်သက်ပြီးအတူတူ comp comp အသုံးပြုသည်။ သို့သော် Appraiser များသောအားဖြင့်ပေးသောသူများအတွက်အလုပ်လုပ်, ဒါသူတို့အလုပ်သူတို့ကွဲပြားခြားနားသည်။ အဆိုပါအိမ်ခြံမြေပရော်ဖက်ရှင်နယ်သူတို့ရဲ့ရောင်းချသူများအတွက်တတ်နိုင်သမျှအမြင့်ဆုံးစျေးနှုန်းရဖို့လိုသည်။ အဆိုပါ Appraiser ပေးသောရဲ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဖုံးလွှမ်းပေမယ်မြင့်တက်မဟုတ်ပါဘူးတဲ့တန်ဖိုးကလိုသည်။