ကိုရောင်းအားလုံးအိမ်တွေကျော် 80 ရာခိုင်နှုန်းအွန်လိုင်းဒေသခံ MLS စနစ်များအတွက်စာရင်းနေကြသည်။ ဤဆောင်းပါးသည်သင့်ရဲ့ပြီးပြည့်စုံသောနေအိမ်ကိုရှာဖွေနည်းပညာနှင့်နည်းပညာကျွမ်းကျင်သူအိမ်ခြံမြေပညာရှင်များကိုအသုံးပြုရန်သင်ကူညီရန်ဖြစ်ပါသည်။
အဲဒီအစား, လက်ျာအွန်လိုင်းရှာဖွေရေး tools တွေကိုသုံးစွဲဖို့ဘယ်လိုနားလည်နိုင်နှင့်သင့်အိမ်မှာရှာဖွေရေး၌သင်တို့ကိုကူညီပေးနေမယ့်အစားကိုယ့်ကိုရောင်းမယ့်အိမ်နှင့်တစ်ဦးကော်မရှင်ရတဲ့၏စိတ်ကူးနှင့်အတူနည်းပညာကိုအသုံးပြုသည်သူပိုင်ခွင့်အိမ်ခြံမြေပရော်ဖက်ရှင်နယ်ရှာတွေ့ဖို့ဘယ်လိုကဒီမှာလေ့လာပါ။
ဒါကသူတို့ပေးဆောင်နေဘယ်လိုဖွင့်, ဒါကြောင့်မှားဘာမှမရှိဘူးရဲ့, ဒါပေမယ့်အဆုံးမှာရုံ payday ထက်သာလွန်ဖောက်သည်ဝန်ဆောင်မှုနှင့်စပ်ရာမရှိသောငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှုမှာပိုပြီးစိတ်ဝင်စားနေသောအေးဂျင့်ရှိပါသည်။
IDX ရှာရန်အသုံးပြုခြင်း
ပထမဦးစွာဖွင့်ထားတဲ့ IDX ၏အစိတ်အပိုင်းသောအိမ်ခြံမြေက်ဘ်ဆိုက် search function များအားသုံးစွဲဖို့အကြောင်းပြချက်ကိုဖုံးလွှမ်းကြကုန်အံ့။ ဒါကအင်တာနက်ကို Data နှင့်ချိန်းပါတယ်။ ဒါဟာတစ်ဦးချင်းစီအဖွဲ့ဝင်တစ်ဦးကသူတို့ရဲ့ website သို့ရှာဖွေရေးစာမျက်နှာများပေါ်မှာရှိသမျှအဖွဲ့ဝင်များ၏စာရင်းများဖော်ပြရန်ခွင့်ဒေသခံတစ်ဦး MLS, အကွိမျမြားစှာအိမ်ခန်းနှင့် of Service ကိုပွဲစားအဖွဲ့ဝင်များအကြားသဘောတူညီချက်သည်။ ဒါကြောင့်သင်ကရောင်းချရန်စာရင်းသွင်းကြောင်းအရာအားလုံးကိုကြည့်ဖို့မျိုးစုံဒေသခံက်ဘ်ဆိုက်များကိုသွားမလိုပါ။
အဘယ်ကြောင့်ဒီအ Realtor.com, Zillow.com နှင့် Trulia.com နဲ့တူဆိုဒ်များထက်ပိုကောင်းပါသလဲ အဲဒီမှာသူတို့အက်ဘ်ဆိုက်များနှင့်အတူမှားယွင်းတဲ့အချည်းနှီးဖြစ်၏, ဒါပေမယ့် Zillow နဲ့ Trulia ဒေသခံ MLS စာရင်းများအပေါငျးတို့သမရှိကြပါဘူး။ Realtor.com အားလုံးသူတို့ထဲကအတော်များများ, ဒါပေမယ့်ရှိသည်မဟုတ်ဘူး, သူတို့ရဲ့ဦးတည်ချက်၌သင်တို့ကိုလမ်းပြအိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်များက paid ကြော်ငြာအများကြီးရှိပါတယ်။
တစျဖနျ, ထိုအတူဘာမှမမှားပေမယ့်သင်ချင်သူကိုရွေးချယ်ရာတွင်တချို့ပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်ဆုံးရှုံးလျက်ရှိသည်။ ဒါ့အပြင်ဒေသခံ IDX က်ဘ်ဆိုက်များနေ့ရက်တိုင်းအနည်းဆုံးတစ်ကြိမ် update လုပ်နေကြတယ်, ဒါကြောင့်သူတို့ကဆက်ပြောသည်နေသကဲ့သို့သင်တို့ရောင်းရန်တကယ်ဖြစ်ကြောင်းနေအိမ်များနှင့်အသစ်စာရင်းများမြင်နေပါတယ်။
မိမိစိတ်ကြိုက်အီးမေးလ်သတိပေးချက်အစီရင်ခံစာများရယူခြင်း
ယနေ့ကွန်ပျူတာ MLS စနစ်များအိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်သူတို့စနစ်ထဲသို့ဝငျနေသည့်အခါချက်ချင်းကိုသင်တိုင်းအသစ်ကစာရင်းအီးမေးလ်ပေးပို့လိမ့်မည်ဟုသင်တို့အဘို့စိတ်ကြိုက်ရှာဖွေမှုများကိုဖန်တီးရန်ခွင့်ပြုသည်။
အိမ်တွေကိုရောင်းကြသောအခါသင်တို့သည်လည်းအစီရင်ခံစာများရရှိနိုင်သည်။ အဆိုပါအေးဂျင့်မှသာတစ်ကြိမ်သူတို့ကိုတက်သတ်မှတ်နှင့်သာမိနစ်အနည်းငယ်ကြာပါတယ်။ သငျသညျအများအားဖြင့်သူတို့ကွန်ရက်စာမျက်နှာတွေပေါ်မှာပုံစံများရှိသည်လိမ့်မယ်, ဤအစီရင်ခံစာများကမ်းလှမ်းတဲ့သူတစ်ဦးအေးဂျင့်နှင့်အတူအလုပ်လုပ်ချင်တယ်။
တစ်ဦးအေးဂျင့်ကဒီအကျင့်ကိုကျင့်ဆန်သောသို့မဟုတ်သင်သူတို့လိုအပ်သောမဟုတ်ပြောထားသည်လြှငျ, ထိုသူတို့ကို set up မည်သူတစ်စုံတစ်ဦးကိုရှာပါ။ တစ်ခုတည်းသောသင့်လိုအပ်ချက်အတွက်လုံးဝစိတ်ဝင်စားသူသာလူတစ်ဦးကိုသင်ဖြစ်ပါတယ်။ ပင်အကောင်းဆုံးအေးဂျင့်တစ်ဦးလျောက်ပတ်သောဝင်ငွေဖြစ်စေတစ်ချိန်တည်းမှာအများအပြား clients များနှင့်အတူအလုပ်လုပ်ရမည်ဖြစ်သည်။ သူတို့သည်သင့်အဘို့အဦးတည်းတူသောပုံတိုင်းအသစ်ကစာရင်းမှာအကောင်းဆုံးတစ်ဦးဂတိတော်သည်အဖမ်းပါလိမ့်မယ်, ဒါပေမဲ့သူတို့အလုပ်ရှုပ်နေတဲ့အခါမှာသူတို့ကအချို့သောလက်လွတ်စခွေငျးငှါသငျသညျပြောပြ။
အဘို့အမေးပါ စာရင်းအင်းအစီရင်ခံစာများ
တနည်းကား, မည်သည့်အေးဂျင့်သင်တို့အဘို့ဤအထုတ်လုပ်နိုင်ဖြစ်သင့်သည်။ အတော်လေးအထောက်အကူဖြစ်စေမယ့်တစ်ခုအမှန်တကယ်ရောင်းချခဲ့စျေးနှုန်းများနှိုင်းယှဉ်စာရင်းစျေးနှုန်းများတစ်ဦးအစီရင်ခံစာဖြစ်ပါတယ်။ ဒါဟာသင်အရောင်းအဘို့စာရင်းပြုစုဖို့လျှော့စျေးပေးသည်။ လူတိုင်းအိမ်များစာရင်းစျေးနှုန်းအောက်တွင်ဖော်ပြထားသောအချို့သောပမာဏကိုရောင်းချနိုင်အောင်, သာမန်စျေးကွက်အတွင်းရှိ bargains ။ ပစ်မှတ်ထားရပ်ကွက်များအတွက်အစီရင်ခံစာရယူခြင်းသင်နေအိမ်များအမှန်တကယ်စာချုပ်အောက်မှာသွားကြသည်မှာစာရင်းအောက်တွင်ဖော်ပြထားသောပျမ်းမျှရာခိုင်နှုန်းကိုပြောပြလိမ့်မယ်။
ကူညီစေခြင်းငှါနောက်ထပ်အစီရင်ခံစာတစ်ဦးက DOM, Market ကအပေါ်နေ့ရက်များ, အစီရင်ခံစာဖြစ်ပါတယ်။ ရောင်းချခြင်းသငျသညျစေ့စပ်ညှိနှိုင်းမှုများတွင်ကူညီရန်နိုင်ကြောင်းသတင်းအချက်အလက်အချို့ကိုပေးသည်မတိုင်မီပျမ်းမျှရက်ပေါင်းအိမ်များကိုသိရှိစျေးကွက်အပေါ်ခဲ့ကြသည်။
ပျမ်းမျှ 180 ရက်နှင့်သင်စျေးကွက်အပေါ် 250+ ရက်ပေါင်းခဲ့တဲ့အိမျ၌စိတ်ဝင်စားတယ်ဆိုရင်တစ်ဦးအနိမ့်ကိုပိုပြီးရန်လိုပထမဦးဆုံးကမ်းလှမ်းမှုတချို့အခန်းတစ်ခန်းရှိပေမည်။ သငျသညျသူဌေးကနေဒါတစ်ဦးအေးဂျင့်ကအလုပ်လုပ်သွားမသင်ပြောပြမသွားပါစေပါဘူး။ သူတို့ကမှန်နိုင်ပါတယ်, ဒါပေမယ့်သင်ကကြိုးစားပြီးသည်အထိသင်သိဘယ်တော့မှပါလိမ့်မယ်။ သို့သော်ပျမ်းမျှ DOM 180 သည်နှင့်တစ်အိမ်မှာသာရက်ပေါင်း 30 အဘို့အစျေးကွက်အပေါ်ခဲ့ပြီအခါ, လှုံ့ဆျောမှုတွေအများကြီးရောင်းသူများ၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ရပ်အပေါ်လျော့ဖို့မျှော်လင့်ထားပါဘူး။
တစ်ဦး CMA Get , နှိုင်းယှဉ် Market ကအားသုံးသပ်ခြင်း
ဤသည်အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်အားဖြင့်ရောင်းသူများအတွက်အဓိကအားပြုမိနေတဲ့အစီရင်ခံစာဖြစ်ပါတယ်။ ယင်း၏ရည်ရွယ်ချက်ဆင်တူအိမ်များ (နှိုင်းယှဉ်) လက်ရှိဈေးကွက်ထဲမှာရောင်းချနေနေကြတယ်ဆိုတာကိုဆုံးဖြတ်ဖို့ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါကစာရင်းစျေးနှုန်းအပေါ်ဆုံးဖြတ်နိုင်ရန်အေးဂျင့်နှင့်ရောင်းချသူကူညီပေးသည်။
စျေးကွက်များအဆက်မပြတ်, နေအိမ်များရောင်းချ, ပြောင်းရွှေ့စျေးကွက်ချွတ်လာမယ့်, သစ်စာရင်းများစျေးကွက်အပေါ်လာမယ့်နေကြသည်။
ရောင်းသူအဘို့ပြုအဆိုပါ CMA နေ့စွဲထဲကဖြစ်နိုင်ပါတယ်နှင့်စျေးနှုန်းများကိုယခုပိုမိုမြင့်မားသို့မဟုတ်အောက်ပိုင်းဖြစ်နိုင်သည်။ ဒါ့အပြင်အဆိုပါတွက်ချက်မှုများတွင်အသုံးပြုသောနှိုင်းယှဉ်နေအိမ်များ၏ရွေးချယ်ရေးအတွက်အေးဂျင့်မှတက်သည်။ တခါတရံမှာသူတို့ကအမှားဖြင့်သို့မဟုတ်ရည်ရွယ်ချက်ရှိရှိသူတို့တစ်တွေပိုမိုမြင့်မားစာရင်းစျေးနှုန်းအားပေးကြောင်းအိမ်တွေကိုရှေးခယျြနိုငျသညျ။
သင့်ရဲ့ဝယ်အေးဂျင့်ကနေသင့်ရဲ့ကိုယ်ပိုင်လက်ရှိ CMA ရတဲ့အသုံးပြုပုံသင်စဉ်းစားနေတဲ့အိမ်ရဲ့အကြံပြုစျေးကွက်တန်ဖိုးတစ်ခုခန့်မှန်းချက်အရ။ ဒါကြောင့်အနိမ့်မယ့်လျှင်, အနိမ့်ကမ်းလှမ်းမှုကိုတရားမျှတကကိုအသုံးပြုပါ။ တစ်ဦးအေးဂျင့်သင်တစ်ဦး CMA မလိုအပ်ပါဘူးသောသင်ပြောပြပါရစေမထားပါနဲ့။
ဒီနေ့ရဲ့နည်းပညာကိုသုံးပြီးသင်ပရော်ဖက်ရှင်နယ်ညာဘက်အိမ်ခြံမြေရှာဖွေထိထိရောက်ရောက်စုံလင်အိမ်မှာတွေ့ပါနှင့်သင့်ကိုအကောင်းဆုံးသဘောတူညီချက်ရရှိရန်သူတို့နှင့်အတူအလုပ်လုပ်ရန်ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။