သင့်ရဲ့စာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များနောက်ထပ်လွှမ်းခြုံလိုအပ်သည်ဆိုပါကထွက်ရှာမည်
နောက်ထပ်အာမခံမှုအတွက်အကြောင်းပြချက်
အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်တစ်ဦးအိမ်ငှားဖို့အားလုံးကိုတစ်ခုသို့မဟုတ်အဆောက်အဦး၏တစ်ဦးသောအဘို့ကို leases သောအခါ, အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်အိမ်ငှားသွားရောက်လည်ပတ်စဉ်တစ်ယောက်ယောက်ကငှားအိမ်ခြံမြေအပေါ်ဒဏ်ရာရနိုင်မယ့်စွန့်စားမှုဖြင့်သမုတ်သော။
ဒဏ်ရာရပါတီအိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်တရားစွဲလျှင်, အိမ်ရှင်က (သို့မဟုတ်ယင်း၏ အာမခံ ) ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများအတွက်ထိုက်ပါလိမ့်မယ်။
ဥပမာအားဖြင့်, Glen ရဲ့ကုန်စုံဆိုင်များက ABC ရုပ်သံ Properties ကိုထံမှ leases အဆောက်အဦးထဲမှာတစ်ဦးလက်လီစတိုးဆိုင်လုပ်ကိုင်လျက်ရှိကြောင်းသိရသည်။ တစ်စျေးစတိုးဆိုင်ရဲ့ဝုဏ်အပေါ်ထိခိုက်ဒဏ်ရာရလျှင်သူသို့မဟုတ်သူမ Glen ရဲ့ကုန်စုံဆိုင်များ, ABC ရုပ်သံ Properties ကိုသို့မဟုတ်ဘို့နှစ်ခုလုံးကိုတရားစွဲဆိုမယ် ပေါ့ဆ ။
ABC ရုပ်သံဆန့်ကျင်ကိုယ်တိုင်ကကာကွယ်ပေးရန်လိုလား တောင်းဆိုမှုများသို့မဟုတ်ဝတ်စုံ ဟာကုန်စုံစတိုးဆိုင်၏ Glen ရဲ့စစ်ဆင်ရေးသို့မဟုတ်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုအထဲကပေါ်ထွန်းအကြောင်းတည်း။ ကြောင်းအဆုံးစေရန်, ABC ရုပ်သံ Properties ကို Glen လက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့သောငှားရမ်းခြင်းအတွက်အာမခံနှင့် ပတ်သက်. တိကျသောပြဌာန်းချက်များထည့်သွင်းထားသည်။ အဆိုပါငှားရမ်းတစ်ဦးအဖြစ် ABC ရုပ်သံ Properties ကိုစာရင်းပြုစုတဲ့ယေဘုယျတာဝန်ယူမှုပေါ်လစီသည်ဝယ်ယူရန် Glen ရဲ့ကုန်စုံဆိုင်များလိုအပ်ပါတယ် အာမခံထားအပိုဆောင်း ။
စာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များလိုအပ်ချက်များ
စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းလက်မှတ်ထိုးခြင်းမပြုမီ, ကတာဝန်ယူမှုကိုအာမခံနှင့် ပတ်သက်. လိုအပ်ချက်များကိုပါရှိသည်လျှင်ကြည့်ဖို့စစ်ဆေးပါ။ ပုံမှန်အားဖြင့်တစ်ဦးအိမ်ရှင်က (စအများပြည်သူတာဝန်ယူမှုကိုခေါ်) အထွေထွေတာဝန်ယူမှုကိုဝယ်ယူရန်မူဝါဒအသငျသညျမလိုအပ်ပါလိမ့်မယ်။
အဆိုပါငှားရမ်းခြင်း (ထိုကဲ့သို့သောနှုန်း $ 1 သန်းအဖြစ်သတ်သတ်မှတ်မှတ်န့်သတ်ချက်ကိုဝယ်ခြင်းငှါသင်တို့ကိုလိုအပ်နိုင်ပါသည် ဖြစ်ပျက်မှု ) နှင့်တစ်ဦးအပိုဆောင်းအာမခံအဖြစ်အိမ်ရှင်ကကိုဖုံးလွှမ်းရန်။ အဆိုပါငှားရမ်းသင့်ရဲ့မူဝါဒအပါဝင်ရမည်အချို့လွှမ်းခြုံသတ်မှတ်ရမည်။ သင့်ရဲ့ အေးဂျင့်သို့မဟုတ်ပွဲစား သင်လိုအပ်သောလွှမ်းခြုံသင့်ရဲ့မူဝါဒအတွင်ထည့်သွင်းထားပါသည်ရှိမရှိဆုံးဖြတ်ရန်ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။
တချို့ကငှားရမ်းခွင့်ကျေနပ်ဖို့ခက်ခဲဖြစ်ကြောင်းအခြေအနေများပါဝင်နိုင်သည်။ ဥပမာ, ငှားရမ်းခြင်းသင့်ရဲ့မူဝါဒမှာကိုဖျက်သိမ်းလျှင်သင့်ရဲ့အာမခံရက်ပေါင်း 30 ကြိုတင်. သင့်ရဲ့အိမ်ရှင်ကအကြောင်းကြားဖို့လိုအပ်ပါလိမ့်မည်။ အချို့ကအာမခံပေးပို့ဖို့သဘောတူကြလိမ့်မည် ဖျက်သိမ်းခြင်း နောက်ထပ်အာမခံမှသတိပေးချက်များ, ဒါပေမယ့်များသောမည်။ တိကျတဲ့ငှားရမ်းပြဋ္ဌာန်းချက်ကျေနပ်မှုမဖွစျနိုငျပါလျှင်, သင့်အိမ်ရှင်ကအလျှော့ပေးလိုက်လျောဖို့ဆန္ဒရှိဖြစ်နိုင်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်, တကဖျက်သိမ်းခြင်းသည်သင်တို့ထံကအသိပေးစာထက်သင့်ရဲ့အာမခံကိုလက်ခံရန်သဘောတူလိမ့်မည်။
ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်ငှားရမ်းခွင့်ရှေ့နေများမဟုတ်ဘဲအာမခံကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များကရေးသားနေကြသည်။ ထို့ကြောင့်သူတို့ကမကြာခဏမသင့်လျော်ဝေါဟာရများဆံ့။ ဥပမာ, ရှေ့နေများမကြာခဏပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦးရဲ့ခန္ဓာကိုယ်မှရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာဒဏ်ရာရည်ညွှန်းဖို့အသုံးအနှုန်းပုဂ္ဂိုလ်ရေးဒဏ်ရာကိုသုံးပါ။ တစ်ဦးတာဝန်ယူမှုပေါ်လစီအောက်တွင်ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာဒဏ်ရာဟုခေါ်သည် ကိုယ်ထင်ရှားဒဏ်ရာ ။ ဒါ့အပြင်ငှားရမ်းခွင့်စောင်သဘောတူထားသောတာဝန်ယူမှုသို့မဟုတ်ကျယ်ပြန့်ပုံစံပိုင်ဆိုင်မှုပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုတာဝန်ယူမှုများကဲ့သို့ခေတ်မမီတော့အသုံးအနှုန်းများပါဝင်နိုင်ပါသည်။ နှစ်ပေါင်းအတိတ်တွင်ဤလွှမ်းခြုံထောက်ခံချက်မှတဆင့်ထောက်ပံ့ပေးခဲ့ကြသည်။ ယနေ့ခေတ်, သူတို့ကစံတာဝန်ယူမှုပေါ်လစီသည်တွင်ထည့်သွင်းထားပါသည်။
အပိုဆောင်းအာမခံ
သင့်ရဲ့တာဝန်ယူမှုကိုရေးမူဝါဒအောက်မှာတစ်ဦးအိမ်ရှင်ကကိုဖုံးလွှမ်းရန်, ထောက်ခံချက် ဖွယ်ရှိလိုအပ်ပါလိမ့်မည်။ ထောက်ခံချက်နောက်ထပ်အာမခံတဦးတည်းအာမခံမှအခြားမှကွဲပြားအဖြစ်အိမ်ရှင်ကိုဖုံးလွှမ်းရန်အသုံးပြုခဲ့သည်။
ထောက်ခံချက်မှာဖော်ပြထားတဲ့အိမ်ရှင်ကဖို့အများကြီးကန့်သတ်လွှမ်းခြုံ။ ထို့ကြောင့်သီးခြားထောက်ခံချက်တစ်ခုချင်းစီကိုအိမ်ရှင်ကအတွက်အသုံးပြုရမည်ဖြစ်သည်။ ပုံမှန်ထောက်ခံချက်ကိုသင်ငှားရမ်းထားသောအဆောက်အဦသို့မဟုတ်တို့ကိုတစ်စိတ်တစ်ပိုင်းသတ်မှတ်ဖေါ်ပြတဲ့ "အချိန်ဇယား" ပါဝင်သည်။ ဒါဟာသင့်ရဲ့ငှားရမ်းထားသောဝုဏ်အတွင်းတိကျစွာဖော်ပြထားကြောင်းသေချာစေရန်အရေးကြီးပါသည်။ အဆိုပါငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုလွဲသတ်မှတ်ထားပါသည်လျှင်, အိမ်ရှင်ကဆန့်ကျင်နေတဲ့ပြောဆိုချက်ကိုဖုံးလွှမ်းမရပေလိမ့်မည်။
အဆိုပါထောက်ခံချက်ကိုလည်းတိကျစွာသင့်ရဲ့အိမ်ရှင်က၏အမည်စာရင်းပြုစုရပါမည်။ ဥပမာအားဖြင့်, သင့်အိမ်ရှင်ကရဲ့နာမညျကိုဘီလ်စမစ်ဖြစ်ပါသည်ဆိုပါစို့။ သို့သော်, သင့်ငှားရမ်းဘီလ်ကိုပိုင်ဆိုင်သည့်ကုမ္ပဏီဖြစ်သောစမစ် Properties ကို Inc ကို, အဖြစ်သင့်အိမ်ရှင်က၏အမည်ကိုစာရင်းပြုလုပ်ထားသည်။ နောက်ထပ်အာမခံထားအဖြစ်နောက်ထပ်အာမခံထောက်ခံချက် Smith က Properties ကို Inc ကိုစာရင်းပြုစုသင့်တယ်။
တချို့ကတာဝန်ယူမှုမူဝါဒများသည်သင်ငှားရမ်းထားဝုဏ်၏ lessors အဘို့အလိုအလျှောက်လွှမ်းခြုံမတတ်နိုင်။
က "ကနေတဆင့်အိမ်ရှင်အလိုအလျှောက်လွှမ်းမိုးစေခြင်းငှါ အဘယ်သူသည်တစ်ဦးအာမခံဖြစ်ပါတယ် သင့်ရဲ့ပုဒ်မ" မူဝါဒသည် ။ တနည်းအားဖြင့်သူတို့စောင်အသုံးအနှုန်းပါရှိသည်တစ်ခုထောက်ခံချက်ဖြင့်ဖုံးလွှမ်းလိမ့်မည်။ အလိုအလျောက်လွှမ်းခြုံအများအပြားအားသာချက်ရှိပါတယ်။ ပထမဦးစွာမူဝါဒအတွက်ဖော်ပြချက်နှင့်တွေ့ဆုံကြောင်းသင်တို့အဘို့မဆိုအိမ်ရှင်ကအထူးသစာရင်းဝင်ခံခြင်းမရှိဘဲဖုံးလွှမ်းနေပါတယ်။ ဒုတိယအချက်မှာအိမ်ပိုင်ရှင်များသည်များအတွက်လွှမ်းခြုံပြီးသားသင့်ရဲ့မူဝါဒကပရီမီယံသို့ factored ဖြစ်ပါတယ်။ သငျသညျအပိုဆောင်းဂုဏ်သတ္တိများကိုငှားထားလျှင်, သင့်အိမ်ပိုင်ရှင်များသည်အဘယ်သူမျှမပိုဆောင်းတာဝန်ခံများအတွက်ဖုံးလွှမ်းရပါမည်။
ကန့်သတ်
လုံးဝနီးပါးအားလုံးအိမ်ရှင်ကိုဖုံးလွှမ်းရန်အသုံးပြုနောက်ထပ်အာမခံထားထောက်ခံချက်န့်အသတ်ဆံ့။ ဥပမာ, စံ က ISO ထောက်ခံချက်ထောက်ခံချက်အတွက်စာရင်းလူတစ်ဦးသို့မဟုတ်အဖွဲ့အစည်းမှလွှမ်းခြုံကန့်သတ်။ အဆိုပါအိမ်ရှင်ကသာသင်ဖို့ငှားရမ်းထားနှင့်ထောက်ခံချက်မှာဖော်ပြထားတဲ့သောဥပစာ (သို့မဟုတ်တို့ကိုတစ်စိတ်တစ်ပိုင်း) ၏ပိုင်ဆိုင်မှု, ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုသို့မဟုတ်အသုံးပြုမှုအတွက်သူသို့မဟုတ်သူမ၏တာဝန်ယူမှုအဘို့အဖုံးလွှမ်းနေပါတယ်။
ဥပမာအားဖြင့်, (အဖွင့်ဇာတ်လမ်းအတွက်ပါ) Credit: ABC Properties ကို Glen ရဲ့ကုန်စုံဆိုင်များ၏ဖောက်သည်တစ်ဦးတို့ကတရားစွဲကြောင်းဆိုပါစို့။ သူမတစ်ဦးလျော့ရဲရဲတံခါးခုံကိုကျော် tripped အခါစတိုးဆိုင်ဝင်ရောက်နေစဉ်ဖောက်သည်ဒဏ်ရာရရှိခဲ့သည်။ သူမ၏ဝတ်စုံကိုကြောင့်စနစ်တကျအဆောက်အဦးကိုဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားဖို့ပျက်ကွက်သောကြောင့်, ABC ရုပ်သံ Properties ကိုသူမ၏ဒဏ်ရာများအတွက်ထိုက်ကြောင်းပြောကြားခဲ့သည်။ အဆိုပါဝတ်စုံကို Glen ရဲ့ကုန်စုံမှငှားရမ်းထားအဆောက်အဦး၏ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုထဲကထလေ၏။ အဆောက်အဦးကိုစနစ်တကျထောက်ခံချက်မှာဖော်ပြထားတဲ့ဖြစ်ပါတယ်ယူဆရင်, ထိုတရားစွဲဆိုမှု Glen ရဲ့တာဝန်ယူမှုကိုမူဝါဒဖြင့်ဖုံးလွှမ်းရပါမည်။
အပိုဆောင်းအာမခံအဖြစ်အိမ်ရှင်ဖုံးအုပ်ထောက်ခံချက်ပုံမှန်အားဖြင့်သင်ဝုဏ်ထဲမှာအိမ်ငှားဖြစ်ငြိမ်းပြီးနောက်ပေါ်ပေါက်သောယာဉ်မတော်တဆမှုဖယ်ထုတ်။ သူတို့ကအစအသစ်ကဆောက်လုပ်ရေးထဲကပေါ်ထွက်လာသောတောင်းဆိုမှုများ, ဖြိုဖျက်ဒါမှမဟုတ်ငှားရမ်းဝုဏ်အတွင်းပေါ်ရှိအိမ်ရှင်ကအားဖြင့်ဖျော်ဖြေဖွဲ့စည်းတည်ဆောက်ပုံကိုပြောင်းလဲဖယ်ထုတ်။ ဥပမာအားဖြင့်, ABC ရုပ်သံ Properties ကိုပုကုန်စုံစတိုးဆိုင်တစ်ခုထို့အပြင်တည်ဆောက်ရန်ကန်ထရိုက်တာငှားရမ်းနေဆိုပါစို့။ ABC ရုပ်သံဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းများထဲကပေါ်ထွက်လာသောတောင်းဆိုမှုများဆန့်ကျင်ကိုယ်တိုင်ကကာကွယ်ပေးရန်၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်တာဝန်ယူမှုပေါ်လစီသည် (မ Glen ရဲ့ကုန်စုံဆိုင်များ 'မူဝါဒကို) အပေါ်မှီခိုအားထားရပါလိမ့်မယ်။
နောက်ဆုံးအနေနဲ့အချို့အပိုဆောင်းအာမခံထားထောက်ခံချက်သင့်အောက်၌ပေးတာဝန်ရှိသည်ဟုနေကြသည်ထက်အိမ်ရှင်ကအဘို့မရှိ, ကျယ်ပြန့်လွှမ်းခြုံ, ဒါမှမဟုတ် သာ. ကြီးကန့်သတ်မတတ်နိုင် စာချုပ် ။ စာချုပ်အသုံးအနှုန်းများမူဝါဒအားဖြင့်ထောက်ပံ့ပေးလျက်ရှိသည်ထက်အိမ်ရှင်ကများအတွက်လျော့နည်းလွှမ်းခြုံလိုအပ်မယ်ဆိုရင်တစ်နည်း, စာချုပ်အသုံးအနှုန်းများလျှောက်ထားပါလိမ့်မယ်။ ဥပမာအားဖြင့်, သင့်ငှားရမ်း $ 500,000 တစ်ကန့်သတ်မှာသင့်ရဲ့အိမ်ရှင်ကအာမခံထားရန်သင့်အားလိုအပ်သည်ဆိုပါစို့။ တစ်ဦးပြောဆိုချက်ကိုအိမ်ရှင်ကဆန့်ကျင်တင်သွင်းနေသည်နှင့်သင့်သည့်မူဝါဒတခု $ 1 သန်းန့်သတ်ချက်ကိုထောက်ပံ့ပေးလျှင်, အိမ်ရှင်ကဆန့်ကျင်ဝတ်စုံကိုဟာ $ 500,000 န့်သတ်ချက် (ထိုစာချုပ်အားဖြင့်လိုအပ်သောကန့်သတ်) ကိုဘာသာရပ်ဖြစ်လိမ့်မည်။