တစ်ဦး foreclosure နှင့်မည်သို့ဖြစ်ပျက်ပါဘူးဆိုတာဘာလဲ?
တစ်ဦးကစီးပွားရေးလုပ်ငန်းဘဏ်သို့မဟုတ်အခြားကြွေးရှင်ကနေအဆောက်အဦများသို့မဟုတ်အခြားပိုင်ဆိုင်မှုပစ္စည်းဝယ်ယူ။
ငှါးသောသူဆပ်ဖို့ပျက်ကွက်မှု၌အဆိုပါကြွေးရှင်သည်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်လုံခြုံရေးအကျိုးစီးပွားလိုအပ်သည်။ အဆိုပါဝယ်ယူသဘောတူညီချက်ငှါးသောသူပေးထားတဲ့ defaults လျှင်ကြွေးရှင်အိမ်ခြံမြေပြန်ယူခွင့်ပြုတဲ့အပိုဒ်ပါရှိသည်။ အချို့ကိစ္စများတွင်တစ်ခုအရှိန်အပိုဒ်ချေးငွေကို default ၌တည်ရှိ၏လျှင်ငှါးသောသူတစ်ခုလုံးကိုပမာဏကိုကြွေးခြင်းငှါ, ဆိုလိုတာကသဘောတူညီချက်များတွင်ပါဝင်သည်။
အဆိုပါအကြွေးများသောအားဖြင့်ကို default ကုသပေးဖို့, တစ်ဦးကိုရွေးနှုတ်သောအချိန်ကာလဟုခေါ်တွင်အချိန်ကာလတစ်ခုအထိပေးသူမြီစား, ပုံသေ၏အသိပေးစာပေးပို့သည်။ အဆိုပါမြီစား, ပြစ်ဒဏ်များနှင့်အကျိုးစီးပွားများအပါအဝင်ချေးငွေလက်ရှိ, လုပ်ကြွေးရှင်နှင့်အတူအစီအစဉ်များထုတ်အလုပ်လုပ်သို့မဟုတ်ပြည်နယ်ဥပဒေဖြင့်သတ်မှတ်ထားသောဤအချိန်, စဉ်အတွင်းဒေဝါလီခံကြေညာနိုင်ပါတယ်။ ယင်းမြီစားဤအချိန်ကာလအတွင်းက default ကိုပျောက်ကင်းစေခြင်းငှါမတတ်နိုင်လျှင်, အိမ်ခြံမြေသိမ်းဆည်းရမိနှင့်ရောင်းချသည့်ရရှိသောမူလတန်းမှပထမဦးဆုံးသွားအတူနေသည် lien ရှိလျှင်, မည်သည့်လက်ကျန်အတူကိုင်ဆောင်သူနှင့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် liens ကိုင်ထားသူကိုအခြားသူများအား, ပြန်ငှါးသောသူသွား။
တချို့ကပြည်နယ်များကိုကွှေးရောင်းပြီးနောက်အကြွေးချိန်ခွင်လျှာများအတွက်မြီစားအပေါ်ပုဂ္ဂိုလ်ရေးတရားသဖြင့်စီရင်နေရာခွင့်ပြုပါ။
foreclosure အမျိုးအစားများဘာတွေလဲ?
foreclosure ၏အသုံးအများဆုံးအမျိုးအစားအိမ်ခြံမြေရောင်းတရားရုံး၏တရားစီရင်ပိုင်ခွင့်အောက်တွင်ထားရှိသည့်အတွက်တရားစီရင်ရေး foreclosure ဖြစ်ပါသည်။ တချို့ကပြည်နယ်များပေါင်ခံကိုင်ဆောင်သူတရားရုံးကြီးကြပ်မှုမပါဘဲပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းဖို့ခွင့်ပြုထားတဲ့ရောင်းချမှု၏တန်ခိုးတော်အားဖြင့် foreclosure, ခွင့်ပြုပါလိမ့်မည်။
foreclosure ၏အစားတစ်ဦးလုပ်ရပ်ကဘာလဲ?
အချို့သောအခြေအနေများတွင်, ထိုကြွေးရှင်အိမ်ခြံမြေပြန်၏လုပ်ရပ် (ပိုင်ဆိုင်မှု) ယူရန်သဘောတူလိမ့်မည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့်ပိုင်ဆိုင်မှုများတရားမျှတတဲ့စျေးကွက်တန်ဖိုးလွှဲပြောင်းနှစ်ဖက်စလုံးအားဖြင့်သဘောတူညီခဲ့နှင့်ညှိနှိုင်းရမည်ဖြစ်သည်။
ဘယ်လို foreclosure စီးပွားရေးလုပ်ငန်းဒေဝါလီခံဖို့ဆက်စပ်သလဲ,
စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်တစ်ဦးက foreclosure မပါဘဲဖြစ်ပွားနိုင်သည် ဒေဝါလီခံ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းပိုင်ရှင်တစ်ဦးအဆောက်အဦများသို့မဟုတ်အခြားပိုင်ဆိုင်မှုပစ္စည်းပေါ်တွင်ငွေပေးချေစေမနိုင်လျှင်။ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုဒုက္ခအတွက်ဖြစ်ရန်နှင့်ဒေဝါလီခံကြေညာရန်အဘို့အက၎င်း၏ဥပဒေကြမ်းများမဆိုမဆပ်နိုင်သောကြောင့်, ဒါဟာသို့သော်ဘုံဖြစ်ပါတယ်။ အခန်းကြီး 11 ထိုပြန်လည်ဖွဲ့စည်းအစီအစဉ်ကိုတရားရုံးကအတည်ပြုသည်တိုင်အောင်ပြန်လည်ဖွဲ့စည်းဒေဝါလီယာယီ foreclosure ရပ်ဆိုင်း။ အခန်း 7 ဖျက်သိမ်းမှုဒေဝါလီခံ liquidated ခံရဖို့ပိုင်ဆိုင်မှုစာရင်းထဲတွင် foreclosed ပိုင်ဆိုင်မှုပါဝင်သည်။ သို့သော်ဒေဝါလီခံသည့်မြီစား foreclosure အောက်မှာသွားပိုင်ဆိုင်မှုထဲကနေလမ်းလျှောက်နိုင်သည်ကိုဆိုလိုခြင်းမဟုတ်ပါ, အိမ်ခြံမြေစီးပွားရေးလုပ်ငန်းများ၏အကြွေးတွေဆပ်ဖို့ကိုရောင်းနိုင်ပါသည်။
က foreclosure ကာကွယ်တားဆီးဖို့ဖြစ်နိုင်မလား?
foreclosure နှောင့်နှေးသို့မဟုတ်ကာကွယ်တားဆီးဖို့နည်းလမ်းအချို့ကိုရှိကောင်းရှိနိုင်ပါသည်။ ဒါကြောင့်တစ်ဦးဒေဝါလီခံရှေ့နေသို့မဟုတ်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းဒေဝါလီခံနှင့်ရင်းနှီးကျွမ်းဝင်သူသည်ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်ဆက်သွယ်အကောင်းဆုံးအသီးအသီးအမှုဖွစျသညျ။ ဤတွင်အချို့အကြံပြုချက်များနေသောခေါင်းစဉ်:
- Refinance ။ သငျသညျဖြစ်စေတူညီသောငွေစုငွေချေးခြင်းသို့မဟုတ်မတူညီတဲ့တဦးတည်းမှာ refinanced ချေးငွေရနိုင်ပေမည်။
- ဖြစ်နိုင်သည်သူငယ်ချင်းဆွေမျိုးသားချင်းများ, သို့မဟုတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူထံမှအခြားငွေကြေးရှာဖွေပါ။
- သငျသညျပြီးသားပြုကြပြီမဟုတ်ပါလျှင်ပုဂ္ဂိုလ်ရေးအရ, ချေးငွေအာမခံပါသည်။ ဒါကအန္တရာယ်မှာသင်၏ပုဂ္ဂိုလ်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုကိုထည့်လေ့မရှိပေမယ့်သင်ကအခွအေနေယာယီဖြစ်ပါတယ်ခံစားရတယ်ကြောင့်နောက်ပိုင်းမှာ refinancing နှင့်ပုဂ္ဂိုလ်ရေးအာမခံချက်ကိုချွတ်ယူ၏ဖြစ်နိုင်ခြေများအတွက်ခွင့်ပြုပါလိမ့်မယ်ဆိုပါကကူညီပေလိမ့်မည်။
- ယာယီ (ဝယ်ယူသဘောတူညီချက်၏စည်းကမ်းချက်များအပေါ် မူတည်. ) ကို foreclosure ကိုရပ်တန့်စေခြင်းငှါအရာတစ်တားမြစ်မိန့်, File ။
- ဒေဝါလီခံဘော်ပြကြလော့။ အထက်တွင်ဖော်ပြထားသကဲ့သို့တရားရုံးကဒေဝါလီခံတရားစွဲဆိုမှုမှတဆင့်အလုပ်လုပ်တယ်စဉ်ဒေဝါလီယာယီ foreclosure ရပ်ဆိုင်း။
မသက်ဆိုင်ကြောင်းရှင်းလင်းချက်
ဤဆောင်းပါးသည်နှင့်ဤ site ပေါ်တွင်အချက်အလက်များကိုသာယေဘုယျသတင်းအချက်အလက်များအတွက်ရည်ရွယ်ပါသည်။ စာရေးသူကတကြ် CPA, အခွန်ရှေ့နေ, ဒါမှမဟုတ်ကျောင်းအပ်အေးဂျင့်သည်မဟုတ်။ သင့်ရဲ့တိကျတဲ့အခြေအနေနှင့်စပ်လျဉ်းသတင်းအချက်အလက်အဘို့သင့်အခွန်ပရော်ဖက်ရှင်နယ်တွေနဲ့တိုင်ပင်ပါ။