ပြင်ဆင်မှုလုပ်ငန်းနဲ့ Maintenance ကုန်ကျစရိတ် deducting အကြောင်းလေ့လာပါ

IRS ကိုရဲ့နယူးပြုပြင်ခြင်း Regs အတွက်ဂရုအဘယျသို့ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်

တစ်ဦးတည်းသောစီးပွားရေးလုပ်ငန်းကြီးသားအပေါင်းတို့, အရွယ်အစား၏စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများနှင့်အငှားအိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်တွေပြုပြင်ရေးနှင့်၎င်းတို့၏ပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့်ပစ္စည်းကိရိယာများ၏ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုများအတွက်ကုန်ကျစရိတ်နုတ်နိုင်။ အဆိုပါ IRS ကို 2014 ခုနှစ်ပြုပြင်ရေးနှင့်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုကုန်ကျစရိတ်နုတ်နေကြသည်ကိုဘယ်လိုအဘို့စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေကိုတက်တင်းကျပ်အဲဒီသစ်ကိုစည်းမျဉ်းအကျိုးသက်ရောက်မှုကို ယူ. အသစ်သောစည်းမျဉ်းများထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။

တစ်ဦးအထူးသဖြင့်ပြုပြင်ပိုကောင်းပစ္စည်းကိရိယာများစေသည်ဆိုပါက၎င်း၏ပုံမှန်အခြေအနေအိမ်ခြံမြေပြုပြင်, ဒါမှမဟုတ်အသစ်တခုသို့မဟုတ်ကွဲပြားခြားနားသောအသုံးပြုမှုမှအိမ်ခြံမြေ adapts, ထို့နောက်ကုန်ကျစရိတ်အများအပြားနှစ်အတွင်းစာလုံးနှင့်တန်ဖိုးလျော့ကျနေပါတယ်။

ပိုကောင်းတဲ့, ပြန်လည်ထူထောင်ရေးသို့မဟုတ်အလိုက်သင့်ပြောင်းလဲနေထိုင်၏အမျိုးအစားအောက်တွင်လဲကျမပြုပြင်ခြင်းနှင့်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုကုန်ကျစရိတ်ကုန်ကျစရိတ်ပေးဆောင်ခဲ့သည့်နှစ်များတွင်အပြည့်အဝအတွက်နုတ်ယူနိုင်ပါတယ်။

အဆိုပါအခြေခံ

"သင်ပစ္စည်းပစ္စယပြန်လည်ပြုပြင်လျှင်, သင်ကနုတ်နိုင်ပါတယ်" လို့စတိဗ်နယ်လ်ဆင်သည်အမြဲစိမ်းအသေးစားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းဘလော့ဂ်ပေါ်မှာပြုပြင်ရေး deducting အကြောင်းကိုကျယ်ကျယ်ရေးသားခဲ့သည်နှင့်တစ်ခုကို up-to-date ဖြစ်အောင် E-စာအုပ်ပြင်ဆင်နေ Form ကို 3115 ရေးသားခဲ့သည်သူတစ်ဦး certified ရရှိထားပြီးပြည်သူ့စာရင်းကိုင်ပြောပါတယ် နယူးလက်ဆုပ်လက်ကိုင်ပြအိမ်ခြံမြေစည်းမျဉ်းများ။

"သင်သည်အဘယ်သို့ပြုပါတစ်ကောင်းဖို့, ပွနျလညျထူထောငျသို့မဟုတ်လိုက်လျောညီထွေဖြစ်တယ်ဆိုရင်," နယ်လ်ဆင်ကဆိုပါတယ် "ဟုအဆိုပါသစ်ကိုစည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေကိုအကြှနျုပျတို့သညျကအမြတ်ထုတ်ရန်နှင့်အဲဒါကိုသေးငယ်တဲ့အာလူးရဲ့ထိုကဲ့သို့သောငွေပမာဏရဲ့မဟုတ်လျှင်သူကတန်ဖိုးလျော့စေမယ့်အနေပြောကြပါတယ်။ "

ချက်ချင်းနုတ်ယူနိုင်ပါတယ်လုပ်ရိုးလုပ်စဉ်ပြင်ဆင်မှုလုပ်ငန်းနဲ့ Maintenance

"paid ပမာဏမဟုတ်ရင်စာလုံးခံရဖို့မလိုအပ်ပါလျှင်ယေဘုယျအားဖြင့်သင်တို့ကိုမြင်သာထင်သာပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုဖို့ပြုပြင်ရေးနှင့်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုများအတွက်ပေးဆောင်ပမာဏနုတ်နိုင်ပါသည်။ " (ပြုပြင်ခြင်းနဲ့ Maintenance ကုန်ကျစရိတ်အပေါ် IRS.gov, ထုတ်ဝေမှု 535, စီးပွားရေးကုန်ကျစရိတ်, အခနျး 7, အပိုင်း။ )

ကျွန်ုပ်တို့အမြတ်ထုတ်ရန်မလိုအပ်နေကြတယ်ဆိုတာကို၏စည်းကမ်းချက်များ၌နုတ်နိုင်သလဲဆိုတာ defining အားဖြင့်, ဒီမေးခွန်းမေးရန်ကျွန်တော်တို့ကိုတွန်းအားပေး: ဤစရိတ်စာလုံးခံရဖို့ရှိသည်သနည်း? မရလျှင်, ကျနော်တို့ကနုတ်နိုင်။

ထုတ်ဝေမှု 535 ၏အခြားကဏ္ဍများတွင် IRS ကိုပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုများနှင့်ပြုပြင်အကြားခြားနားရှငျး:

"ပြင်ဆင်မှုလုပ်ငန်း။ သင့်ရဲ့ကုန်သွယ်မှုသို့မဟုတ်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများတွင်အသုံးပြုပိုင်ဆိုင်မှုပြုပြင်သို့မဟုတ်တိုးတက်အောင်၏ကုန်ကျစရိတ်တစ်နုတ်ယူပြီးသို့မဟုတ်မြို့တော်စရိတ်ဖြစ်စေဖြစ်ပါတယ်။ ပုံမှန်အကျိုးရှိစွာလည်ပတ်မှုအခွအေနေ၌သင်တို့၏ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုစောင့်ကြောင်းပုံမှန်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုဒါပေမယ့်ရုပ်ပစ္စည်းတန်ဖိုးတိုးမြှင့်သို့မဟုတ်သိသိသာသာသည့်အသုံးဝင်သောရှည်ပါဘူး အိမ်ခြံမြေ၏အသက်, ကမြှုတ်သောနှစျတှငျနှုတ်ယူပြီးသားဖြစ်ပါတယ်။ ဒီလိုမှမဟုတ်ရင်ကုန်ကျစရိတ်စာလုံးနှင့်တန်ဖိုးလျော့ကျရမည်ဖြစ်သည်။ " (ပြင်ဆင်မှုလုပ်ငန်းအပေါ် IRS.gov, ထုတ်ဝေမှု 535, စီးပွားရေးကုန်ကျစရိတ်, အခနျး 11, အပိုင်း။ )

ဒီမှာ IRS ကိုသူတို့လုပ်ရိုးလုပ်စဉ်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုအားဖြင့်အဘယ်သို့ဆိုလိုသည်ကိုသတ်မှတ်ပါတယ်ကြောင်းသတိပြုပါ။ လုပ်ရိုးလုပ်စဉ်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု, IRS ကိုပြောပါတယ်, "ပုံမှန်အကျိုးရှိစွာလည်ပတ်မှုအခွအေနေ၌သင်တို့၏ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုစောင့်ရှောက်။ " ဥပမာတစ်ခုကားတစ်စီးပေါ်၌ဆီကိုပြောင်းလဲနေတဲ့မည်ဖြစ်သည်။ ရေနံပြောင်းခြင်းကားကိုပုံမှန်အားနှင့်ထိထိရောက်ရောက်လည်ပတ်စောင့်ရှောက်ပေမယ့်သိသိသာသာကားများ၏အသုံးဝင်သောအသက်ကိုစောင့်မထားဘူး။ ယင်းဂီယာသို့မဟုတ်အင်ဂျင်ကိုအစားထိုးသို့သော်သိသိသာသာကားများ၏အသုံးဝင်သောအသက်ကိုစောင့်မည်ဟု, ဒါကြောင့်ဒီကပိုစာလုံးခံရဖို့လိုအပ်ပါတယ်တဲ့ပြုပြင်ကဲ့သို့ဖြစ်လိမ့်မယ်။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပြင်ဆင်မှုလုပ်ငန်းနဲ့ Maintenance: က "BRA" စမ်းသပ်ခြင်း

ပြုပြင်ရေးနှင့်ပိုမိုကောင်းမွန်အိမ်ခြံမြေစေပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုစရိတ်များ, သို့မဟုတ်အလုပ်လုပ်ကိုင်ခွအေနအေက restore, ဒါမှမဟုတ်အသစ်တခုသုံးအိမ်ခြံမြေလိုက်လျောညီထွေဖြစ်အောင်နှစ်ပေါင်းများစွာကျော်စာလုံးနှင့်တန်ဖိုးလျော့ကျခံရဖို့လိုအပ်ပါတယ်။ တ BRA စမ်းသပ်မှုတိုနီ Nitti ခြင်းဖြင့်စတင်သုံးစွဲတဲ့ mnemonic ကိုအသုံးပြုလျှင်ဒီကိုအလွယ်တကူအောက်မေ့ရနိုင်ပါသည်။

B က etterments ရှေ့မှာခဲ့သည်ထက်ပိုကောင်းတဲ့အရာတစ်ခုခုကိုလုပ်ကြောင်းပြုပြင်ရေးဖြစ်ကြသည်။ သူတို့မယ်ဆိုရင်အထူးသပြုပြင်ရေးပိုကောင်း၏အမျိုးအစားအောက်တွင်ဆုံးရှုံးခြင်းသို့ရောက်ကြ:

• သင်အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူမတိုင်မီတည်ရှိမယ့်ချွတ်ယွင်း fix
• အိမ်ခြံမြေလုပ်ခံရစဉ်ဖြစ်ပျက်ခဲ့တဲ့အပြစ်အနာအဆာကို fix
• ကျယ်သို့မဟုတ်တိုးချဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုကပိုပြီးစွမ်းရည်ရှိပါတယ်ဒါကြောင့်, ဒါမှမဟုတ်
• အိမ်ခြံမြေရဲ့အရည်အသွေး, အစွမ်းသတ္တိကိုထိရောက်မှုသို့မဟုတ်ကုန်ထုတ်စွမ်းအားတိုးမြှင့်ဖို့မျှော်လင့်ထားကြသည်

အသေးစိတ်အတွက်, ဘာ သာ. ကောင်း၏တွေ့မြင်? အဆိုပါလက်ဆုပ်လက်ကိုင်ပြအိမ်ခြံမြေနောက်ဆုံးစည်းမျဉ်း Q & A ပုဒ်မ။

ပြန်လည်ထူထောင်ရေး, တဦးတည်းကိုမျှော်လင့်မယ်အဖြစ်၎င်း၏ပုံမှန်အခြေအနေတစ်ခုခုပြန်ပေးကြောင်းပြုပြင်ရေးဖြစ်ကြသည်။ အမိုးကိုပြုပြင်တာတွေသို့မဟုတ်ခေါင်မိုးအစားထိုးလုံးဝပွနျလညျထူထောငျနှစျခုဥပမာဖြစ်ကြသည်။ သူတို့ကပြုပြင်လျှင်အထူးပြုပြင်ပြန်လည်ထူထောင်ရေး၏အမျိုးအစားအောက်တွင်ဆုံးရှုံးခြင်းသို့ရောက်ကြ:

• ၎င်း၏ "သာမန်အကျိုးရှိစွာလည်ပတ်မှုအခွအေနေ" ကိုယိုယွင်းပျက်စီးလာအိမ်ခြံမြေ Restore; သို့မဟုတ်
• အဓိကအစိတ်အပိုင်းသို့မဟုတ်ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ဖဲ့ကိုရခြင်း၏ကြီးမားသောအခြေခံအဆောက်အဦးအစိတ်အပိုင်းတခုကိုအစားထိုး; သို့မဟုတ်
• ကြိုက်နှစ်သက်-အသစ်အဖို့အခွအေနေအိမ်ခြံမြေတည်ဆောက်ပေးနေ; သို့မဟုတ်
• တစ်နုတ်ယူပြီးအရှုံး, ရောင်းချခြင်းသို့မဟုတ်လဲလှယ်မှု, သို့မဟုတ်ပိုင်ဆိုင်မှုများ၏ပိုင်ဆိုင်မှုသို့မဟုတ်အစိတ်အပိုင်းများအတွက်ဒဏ်ရာရသူအရှုံးကုသမှု။

အသေးစိတ်အတွက်, အဘယျသို့ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ယူနစ် restore လုပ်ဖို့ပမာဏများမှာတွေ့မြင်? အဆိုပါလက်ဆုပ်လက်ကိုင်ပြအိမ်ခြံမြေနောက်ဆုံးစည်းမျဉ်း Q & A ပုဒ်မ။

တစ်ဦးက daptations အိမ်ခြံမြေသို့မဟုတ်ပစ္စည်းကိရိယာများကိုအသုံးပြုလျက်ရှိသည်ကိုဘယ်လိုပြောင်းလဲသွားစေသည်ပြုပြင်ရေးဖြစ်ကြသည်။

ဥပမာအားဖြင့်, အဆောက်အဦးပိုင်ရှင်တစ်ဦးအရောင်းပြခန်းသို့စက်ရုံတစ်ရုံကိုပြောင်းပေးဆိုပါစို့။ ဘယ်လိုအဆောက်အဦလက်လီရောင်းချမှုမှကုန်ထုတ်လုပ်မှုကနေအပြောင်းအလဲများကိုအသုံးပြုနေပါသည်။ အဆိုပါအခွန်ထမ်းသူသို့မဟုတ်သူမပိုင်ဆိုင်မှုကိုဘယ်လိုအသုံးပြုတယ်ဆိုတာကိုပြောင်းလဲသွားပြီကတည်းကပိုင်ဆိုင်မှုကပြွီးနှင့်ဆက်စပ်သောမည်သည့်ပြုပြင်စာလုံးနေကြသည်။

အထူးသ IRS ကိုတစ်ဦးလိုက်လျောညီထွေကုန်ကျစရိတ်အတွက်လိုက်လျောညီထွေသင်မူလဝန်ဆောင်မှုထဲမှာနေရာချအချိန်တွင်ပိုင်ဆိုင်မှု၏ယူနစ်သင့်ရဲ့သာမန်အသုံးပြုမှုနှင့်အတူတသမတ်တည်းမပါလျှင်တစ်ဦးငွေပမာဏသစ်တစ်ခုသို့မဟုတ်ကွဲပြားခြားနားသောအသုံးပြုမှုမှအိမ်ခြံမြေတစ်ယူနစ်လိုက်လျောညီထွေဖြစ်အောင် paid ဖြစ်ပါတယ် "သူကပြောပါတယ် "(သစ်တစ်ခုသို့မဟုတ်ကွဲပြားခြားနားသောအသုံးပြုမှုမှပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏ယူနစ် adapts အဘယျအရာမှသနည်းလက်ဆုပ်လက်ကိုင်ပြအိမ်ခြံမြေနောက်ဆုံးစည်းမျဉ်း Q & A ပုဒ်မ) ။

shortcuts: သုံးခုကို Safe ဆိပ်ကမ်းစည်းကမ်းများ

အထွေထွေစည်းမျဉ်းပြုပြင်ရေးနှင့်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုများအတွက်ကုန်ကျစရိတ်စာလုံးနှင့်တန်ဖိုးလျော့ကျဖို့လိုဖြစ်ပါတယ်။ ဒီယေဘုယျစည်းမျဉ်းမှခြွင်းချက်ရှိပါတယ်။ တကယ်တော့, IRS ကိုဘေးကင်းလုံခြုံဆိပ်ကမ်းခေါ်ဆိုရသောသုံးချွင်းချက်ရှိပါတယ်။ ဒါပေမယ့်ပင်လုံခြုံဆိပ်ကမ်းနှင့်အတူ, တဦးတည်းပဲကုန်ကျစရိတ်ကိုချွတ်မရေးပါနိုင်ပါတယ်။ အဆိုပါ IRS ကိုအခွန်ထမ်းသူတို့ရဲ့အခွန်ပြန်ဖို့ရွေးကောက်ပွဲကြေညာချက်ပူးတွဲခြင်းဖြင့် (တစ်ဦး "ရွေးကောက်ပွဲ" ကိုခေါ်) တရားဝင်ရွေးချယ်မှုအောင်ခန့်မှန်းထားသည်။

အသေးစားအခွန်ထမ်းများအတွက် $ 2,500 ကို Safe ဆိပ်ကမ်းရွေးကောက်ပွဲ။

ကုန်ကျစရိတ်ကို item နှုန်းသို့မဟုတ်ငွေတောင်းခံလွှာနှုန်း $ 2,500 (ဒါမှမဟုတ်ဒီထက်နည်း) ပါလျှင်တစ်ဦးကလူတစ်ဦးသို့မဟုတ်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းချက်ချင်းပြုပြင်နှင့်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုကုန်ကျစရိတ်နုတ်နိုင်။ တစ်ဦးနှင့်အတူတစ်ဦးကစီးပွားရေးလုပ်ငန်း "သက်ဆိုင်သောဘဏ္ဍာရေးကြေညာချက်," သို့သော် $ 5000 ၏လုံခြုံဆိပ်ကမ်းငွေပမာဏရှိပါတယ်။ ဒါက $ 2,500 န့်သတ်ချက်အခွန်တစ်နှစ် 2016 ဘို့အကျိုးသက်ရောက်ကြာပါသည်။

အခွန်အနှစ် 2014 နှင့် 2015 အဘို့, ကန့်သတ် $ 500 ဖြစ်ခဲ့သည်။ ကြည့်ရှုပါ သတိပြုပါ 2015-82 တစ်ခုသက်ဆိုင်သောဘဏ္ဍာရေးဖော်ပြချက်မရှိရင်အခွန်ထမ်းများအတွက် De Minimis ကို Safe ဆိပ်ကမ်းကန့်သတ်အတွက်ကိုတိုးပှား ဒီပြောင်းလဲမှုကိုရည်မှတ်အသေးစိတ် IRS ကိုက်ဘ်ဆိုဒ်တွင်, (pdf) ။ ဒီပြဋ္ဌာန်းချက်အပေါ်ပိုပြီးအသေးစိတ်အတွက် IRS ကို web site ကိုအပေါ် Q & A ၏ De Minimis လုံခြုံဆိပ်ကမ်းရွေးကောက်ပွဲကိုအပိုင်းကိုကြည့်ပါ။

အသေးစားအခွန်ထမ်းများအတွက်လုံခြုံသောဆိပ်ကမ်း

အိမ်ခြံမြေအပေါ်ပြုပြင်ရေးနှင့်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုများအတွက်ပေးဆောင်စုစုပေါင်းငွေပမာဏထက်လျော့နည်းသို့မဟုတ်ငွေပမာဏအောက်ပိုင်းဖြစ်ပါတယ်ကိုမဆိုပိုင်ဆိုင်မှု၏ unadjusted အခြေခံ၏ $ 10000 သို့မဟုတ် 2 ရာခိုင်နှုန်းနှင့်ညီမျှလျှင်ပြင်ဆင်မှုလုပ်ငန်းကိုချက်ချင်းနုတ်ယူနိုင်ပါတယ်။ ထိုအခါလုံခြုံဆိပ်ကမ်း $ 10 သန်းအောက်မှာဘဏ္ဍာငွေတွေနဲ့စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတွေအတွက်သာရရှိနိုင်ပါသည်နှင့်ပြုပြင်ကြခံအိမ်ခြံမြေ $ 1 သန်းအောက်မှာတစ်ဦး unadjusted အခြေခံထားပါတယ်။ ဒီပြဋ္ဌာန်းချက်အပေါ်ပိုပြီးအသေးစိတ်အတွက် IRS ကို web site ကိုအပေါ် Q & A ၏သေးငယ်တဲ့အခွန်ထမ်းအပိုင်းများအတွက်လုံခြုံဆိပ်ကမ်းရွေးကောက်ပွဲကိုကြည့်ပါ။

ပုံမှန်ကို Maintenance ဘို့ကို Safe ဆိပ်ကမ်း

ယင်းပြုပြင်ရေးလုပ်ရိုးလုပ်စဉ်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုများထားရှိရေးလျှင်, ထိုပြုပြင်ကုန်ကျစရိတ်ကိုချက်ချင်းနုတ်ယူနိုင်ပါတယ်။ ဤရွေ့ကားပုံမှန်ဖြစ်ပျက်ကြောင်းပြုပြင်ရေးအမျိုးအစားဖြစ်ပါသည်။

အဆိုပါ IRS ကိုအချို့သောအသေးစိတ်၌ဤအထဲကစာလုံးပေါင်းခဲ့သည်။ ချက်ချင်းနှုတ်ယူပြီးသားဖြစ်လုပ်ရိုးလုပ်စဉ်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုအဘို့, IRS ကိုကုန်ကျစရိတ်ကိုအောက်ပါစံသတ်မှတ်ချက်များအပေါငျးတို့သလေးကျေနပ်အောင်လုပ်ဖို့လိုလား:

1. ပြုပြင်ရေးမှန်မှန်သင်ဖျော်ဖြေဖို့မျှော်လင့်ထားမယ်လို့အမျိုးအစားများ၏လှုပ်ရှားမှုများထပ်တလဲလဲနေကြသည်;
2. အဆိုပါပြုပြင်ရေးကကုန်သွယ်ရေးသို့မဟုတ်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများတွင်အသုံးပြုလျက်ရှိ၏ wear နဲ့မျက်ရည်ကနေရလဒ်;
3. အဆိုပါပြုပြင်ရေးက၎င်း၏ပုံမှန်အခြေအနေထိထိရောက်ရောက်လည်ပတ်ပိုင်ဆိုင်မှုကိုစောင့်ရှောက်ရန်လိုအပ်လျက်,
4. ထိုသို့အပြည့်အဝပြင်ဆင်ဖြစ်စေဖျော်ဖြေဖို့လိုမယ်လို့မျှော်လင့်ထားရဲ့:
   • (အဆောက်အဦးများနှင့်သက်ဆိုင်သည့်အဆောက်အအုံများနှင့်အဆောက်အဦများအတွက်) 10 နှစ်တာကာလအတွင်းတစ်ကြိမ်ထက် ပို. ဖြစ်စေ,
   • (အဆောက်အဦထက်အခြားပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်) အိမ်ခြံမြေရဲ့လူတန်းစားဘဝကာလအတွင်းတစ်ကြိမ်ထက်မပိုရ။

(။ အတန်းအစားဘဝကို IRS ကိုဒီအိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးလျော့နည်းထုတ်ဝေမှု 946, အထူးသဖြင့်အခန်း 4 ၏ပိုင်ဆိုင်မှုလူတန်းစားအပိုင်းများနှင့်နောက်ဆက်တွဲ B ကိုကွပ်ထားတယ်ဖြစ်ပါတယ်ကျွန်တော်တို့ကိုပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးလျော့ဖို့မြျှောလငျ့ထားတဲ့နှစ်ကျော်၏နံပါတ်ကိုရည်ညွှန်းသည်။ ) - အဆိုပါကို Safe ဆိပ်ကမ်းကနေအဘို့ IRS ကို web site ကိုအပေါ် Q & A ၏လုပ်ရိုးလုပ်စဉ်ကို Maintenance အပိုင်း။ သတိ၏စကားလုံး: အလုပ်ရိုးလုပ်စဉ်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုလုံခြုံဆိပ်ကမ်းပိုကောင်း၏အမျိုးအစားအောက်တွင်လဲကြကြောင်းကုန်ကျစရိတ်များအတွက်လျှောက်ထားမထားဘူး။

တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းသဘောထား

တစ်ဦးအိမ်ရှင်ကတစ်ဦးငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်တစ်ဦးအမိုးအစားထိုးဆိုပါစို့။ ရဲ့ဒီအခြေအနေကိုစဉ်းစားကြပါစို့။ မြေနှင့်အဆောက်အဦ: အိမ်ခြံမြေတစ်ဦးငှားရမ်းအဖြစ်ဝန်ဆောင်မှုထဲတွင်နေရာခံခဲ့ရသောအခါ, ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏ကုန်ကျစရိတ်နှစ်ခုသို့ခွဲထွက်ခဲ့သည်။ အဆိုပါမြေယာ non-တန်ဖိုးလျော့ပစ္စည်းဖြစ်ပါတယ်။ အဆောက်အဦး၏ကုန်ကျစရိတ် (စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေများအတွက်လူနေအိမ်အိမ်ခြံမြေများအတွက် 27.5 နှစ်သို့မဟုတ် 39 နှစ်) အရင်းအနှီးကြီးနှင့်နှစ်ပေါင်းတစ်ကာလအတွင်းတန်ဖိုးလျော့ကျ။ အရှင်ဟောင်းအိမ်ခေါင်မိုး၏ကုန်ကျစရိတ်အဆောက်အဦး၏ကုန်ကျစရိတ်များတွင်ပါဝင်သည်နှင့်အချိန်ကျော်တန်ဖိုးလျော့ကျနေပါတယ်။

အခုတော့အိမ်ရှင်ကခေါင်မိုးအစားထိုး။ ပွနျလညျထူထောငျဒီ type (သက်ဆိုင်သောအဖြစ်, 27.5 နှစ်သို့မဟုတ် 39 နှစ်ကကျော်) စာလုံးနှင့်တန်ဖိုးလျော့ကျရန်လိုအပ်ပါသည်။ မူရင်းအဆောက်အဦးနှင့်အသစ်သောအိမ်ခေါင်မိုး: ဒီတော့အခုအိမ်ရှင်ကတန်ဖိုးလျော့ကျခံရနှစ်ခုပိုင်ဆိုင်မှုရှိပါတယ်။ ဒါပေမဲ့အဟောင်းခေါင်မိုးအဆောက်အဦးများတွင်ပါဝင်သည်။ ဒါကြောင့်တစ်လမ်းထဲမှာ, အိမ်ရှင်ကမရှိတော့တည်ရှိသည့်ပိုင်ဆိုင်မှု (ဟောင်းအိမ်ခေါင်မိုး) depreciating ဖြစ်ပါတယ်။ ဒီဇာတ်လမ်းထဲမှာ, IRS ကိုအိမ်ရှင်ကတစ်တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းသဘောထားလုပ်ခွင့်ပြုပါတယ်။ အနှစ်သာရမှာအိမ်ရှင်က (အရှင်အဆောက်အဦရဲ့တန်ဖိုးလျော့အချိန်ဇယားကနေကုန်ကျစရိတ်၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကိုဖယ်ရှား) ဟောင်းအိမ်ခေါင်မိုး၏ကုန်ကျစရိတ်ကိုချွတ်ရေးလိုက်နိုင်ပါတယ်။

အကျိုးအတွက်ဘာလဲ? ဒါဟာနှစ်ပေါင်းများစွာကျော်သစ်ကိုအိမ်ခေါင်မိုးတန်ဖိုးလျော့ရှိခြင်း၏အဆင်မပြေတာ offsets ထားတဲ့အဟောင်းအမိုးတစ်ခုချက်ချင်းထုတ်ယူဆင်ခြင်ခြင်း, ရရှိသွားတဲ့။ နှင့်အညီ, ဒီအခွန်ထမ်းရဲ့ချိန်ခွင်လျှာကိုစာရွက်၏အဟောင်းခေါင်မိုး (၎င်း၏သမိုင်းဝင်ကုန်ကျစရိတ်နှင့်၎င်း၏စုဆောင်းတန်ဖိုး) ဖယ်ရှားပေးပါသည်။ တစ်ဦးကဆက်ပြောသည်ဆုကြေးငွေ: "အဘယ်သူမျှမရောင်းချခြင်းသို့မဟုတ်လဲလှယ်အဲဒီမှာကြောင့်အဘယ်သူမျှမတန်ဖိုး recapture ရှိတယ်ဖြစ်ပါတယ်" ဟုဖီးလ်ပြုပြင်ပြောင်းလဲဖို့သမ္မတအိုဘားမားလွှတ်တော်မှာသည် CBIZ အမျိုးသားအခွန်ရုံးတစ်ညွှန်ကြားရေးမှူးကပြောပါတယ်။ ထို့ကြောင့်တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းသဘောထားအိမ်ခြံမြေအစဉ်အဆက်အနာဂတျမှာကိုရောင်းလျှင်ပြန်လည်ရယူနည်းစုဆောင်းတန်ဖိုးလျော့မှု။

သငျသညျမှာကွညျ့လိုကျဖို့လိုအဘယ်အရာကို

စနစ်တကျနုတ်ယူနိုင်ပါတယ်ဘယ်အရာကိုဆုံးဖြတ်ရန်နှင့်အဘယ်သို့ဆိုင်စာလုံးခံရဖို့ရှိပါတယ်နိုင်ရန်အတွက်ကျနော်တို့စရိတ်ကဘာလဲဆိုတာ, ဘယ်လောက်ကကုန်ကျစရိတ်နှင့်မည်သို့ကုန်ကျစရိတ် ကိုပြုပြင်. သို့မဟုတ်ထိန်းသိမ်းထားခံရအိမ်ခြံမြေမှပြောပြတယ်ပြန်လည်သုံးသပ်။ နယ်လ်ဆင်ပြောပါတယ်, "ကျနော်တို့ပစ္စည်းပစ္စယချွတ်ရေးသားဖို့မရမယ့်သတိထားဖြစ်တယ်" "အဲဒီမြင်သာထင်ပိုင်ဆိုင်မှုစည်းမျဉ်းများပြောဆိုကြပြီ, ငါတို့တကယ်ကဤကုန်ကျစရိတ်ကိုကြည့်ဖို့လိုအပ်ပါတယ်။ " ဒါကြောင့်ဘယ်လိုကျနော်တို့တကယ်ကဤကုန်ကျစရိတ်ကိုကြည့်သလဲ?

တစ်ဦးချင်းစီပြုပြင်သို့မဟုတ်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုစရိတ်များအတွက်:

1. ကုန်ကျစရိတ်များအတွက်ငွေတောင်းခံလွှာကိုပြန်လည်သုံးသပ်ရန်
2. မှုအတွက်ကုန်ကျစရိတ်ကဘာလဲ? အဆိုပါ BRA စမ်းသပ် Apply: ကုန်ကျစရိတ်ပိုကောင်းတဲ့, တစ်ဦးကိုပွနျလညျထူထောသို့မဟုတ်တစ်ခုလိုက်လျောညီထွေဖြစ်သနည်း
3. ကုန်ကျစရိတ်ဘယ်လောက်ပါလဲ?
4. တစ်ဦးချင်းစီကို item ညီမျှသည့်ငွေတောင်းခံလွှာပေါ်မှာဒါမှမဟုတ်ဒီထက်ထက် $ 2,500? စုစုပေါင်းညီမျှငွေတောင်းခံလွှာကိုသို့မဟုတ်ထိုထက်နည်းသည်ထက် $ 2,500 ရှိပါသလား? ဒီတော့လျှင်, De Minimis လုံခြုံဆိပ်ကမ်းကိုအသုံးပြုပြီးစဉ်းစားပါ။
5. အဆိုပါညီမျှငွေပမာဏကိုသို့မဟုတ်ထိုထက်နည်းသည်ထက် $ 10000 ဖြစ်သနည်း ညီမျှသို့မဟုတ်ပြင်၏ခံအိမ်ခြံမြေများ၏ unadjusted အခြေခံ၏ 2 ရာခိုင်နှုန်းထက်လျော့နည်း? သို့ဆိုလျှင်အသေးအခွန်ထမ်းများအတွက်လုံခြုံဆိပ်ကမ်းရွေးကောက်ပွဲကိုသုံးပြီးစဉ်းစားပါ။
6. အဆိုပါပြုပြင်၏သဘောသဘာဝကဘာလဲ? အဆိုပါပြုပြင်သာမန်အကျိုးရှိစွာလည်ပတ်မှုအခွအေနေအတွက်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုစောင့်ရှောက်၏မျှော်လင့်ထားသည့်နှင့်လိုအပ်သောအစိတ်အပိုင်းတစ်ခုလား? သို့ဆိုလျှင်လုပ်ရိုးလုပ်စဉ်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုများအတွက်လုံခြုံဆိပ်ကမ်းကိုအသုံးပြုပြီးစဉ်းစားပါ။
7. တချွတ်ရေးသားနိုငျရှိမရှိစဉ်းစားကြည့်ပါ "တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းသဘော။ "
8. လိုအပ်အဖြစ်မည်သည့်ကုန်ကျစရိတ်များကိုအမြတ်ထုတ်ရန်နှင့်ပြုပြင်စရိတ်ချွတ်ရေးသားခြင်းများအတွက်တန်ဖိုးလျော့အချိန်ဇယားကိုတည်ထောင်ခဲ့သည်။

ပြင်ဆင်မှုလုပ်ငန်းနဲ့ Maintenance ဖြတ်တောက်ခြင်းများကိုသို့ပိုမိုနက်ရှိုင်း digger များအတွက်အရင်းအမြစ်များ:

• တစ်ခုက In-Depth မျှော်: IRS ကိုလက်ဆုပ်လက်ကိုင်ပြတန်ဖိုးအိမ်ခြံမြေ (က Parker အခွန်ထုတ်ဝေရေး, စက်တင်ဘာလ 8, 2014) ၏သဘောထားအပေါ် Regs အပြီးသတ်။
• အသိပေးစာ 2015-82 $ 500 မှ $ 2500 ကနေ De Minimis လုံခြုံဆိပ်ကမ်းကိုပြောင်းလဲပေးသော (IRS.gov, pdf), မှာ IR-2015-133 အတွက်အကျဉ်းချုံး: အသေးစားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းများသည်: IRS ကို $ 2,500 မှ Threshold Expensing လက်ဆုပ်လက်ကိုင်ပြအိမ်ခြံမြေပေါ်ပေါက်; တင်ခဲ့သောရိုးရှင်းစွာနှင့် Recordkeeping (IRS.gov, နိုဝင်ဘာလ 24, 2015) ။
• လက်ဆုပ်လက်ကိုင်ပြအိမ်ခြံမြေစည်းမျဉ်းများ - မကြာခဏမေးလေ့ရှိသောမေးခွန်းများ (IRS.gov, မတ်လ 13, 2015) ။
• ဘဏ္ဍာရေးဆုံးဖြတ်ချက် 9636: လက်ဆုပ်လက်ကိုင်ပြအိမ်ခြံမြေ (IRS.gov, ထိရောက်သောနေ့စွဲစက်တင်ဘာလ 19, 2013) မှ Related အသုံးစရိတ်တွေ၏ထုတ်ယူနှင့်အရင်းအနှီးနှင့်စပ်လျဉ်းလမ်းညွှန်မှု။
• အခွန်ဝန်ကြီးဌာနလုပ်ထုံးလုပ်နည်း 2015-20 (IRS.gov, pdf); မှာ IR-2015-29 ခုနှစ်တွင်အကျဉ်းချုပ်: IRS ကို (IRS.gov ဖေဖော်ဝါရီလ 13, 2015) 2014 ခုနှစ်မှပြုပြင်ခြင်းစည်းမျဉ်း Apply မှအသေးစားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းများပြုလုပ်ရန်လွယ်ကူစေသည်နှင့်အနာဂတ်နှစ်များ။
• လက်ဆုပ်လက်ကိုင်ပြအိမ်ခြံမြေစည်းမျဉ်းများ - Repair Regs လမ်းညွှန်မှုနှင့်အရင်းအမြစ်များ (AICPA.org)
• (စာရင်းကိုင်ပညာ၏ဂျာနယ်, ဇန်နဝါရီလ 31, 2014) သစ်လက်ဆုပ်လက်ကိုင်ပြအိမ်ခြံမြေစည်းမျဉ်းများအကောင်အထည်ဖော်ဆောင်ရွက်ရာတွင်။
• လုပ်ရိုးလုပ်စဉ်ကို Maintenance ကို Safe ဆိပ်ကမ်းလက်အောက်တွင်နယူး IRS ကိုပြုပြင်ခြင်းစည်းမျဉ်းများ (Nolo.com)
• ပြင်ဆင်မှုလုပ်ငန်းနဲ့ Maintenance များအတွက်အသေးစားအခွန်ထမ်းကို Safe ဆိပ်ကမ်း (Nolo.com)
• IRS ကိုပြုပြင်ခြင်းစည်းမျဉ်းများ (Nolo.com) လက်အောက်တွင်အိမ်ရှင် '' လိုအပ်ချက်များ